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Re: [請益] 關於建商可以提供的貸款

看板home-sale標題Re: [請益] 關於建商可以提供的貸款作者
smallrayray
(他強任他強 小弟尼克楊)
時間推噓 3 推:4 噓:1 →:15

※ 引述《wan8088 ( )》之銘言:
: 最近看到一間喜歡的新成屋
: 還有銷售中心,目前是建商在賣
: 代銷說可以把房價拉高 多的錢讓我們運用
: 也就是說房價是850萬,他們跟銀行報900萬
: 應該是所謂的AB約吧?

真的不用擔心

50萬的價差,建商不會玩A B 約的,

所以也沒有詐貸問題。



其實銷售講的這種情形很常見,

就是兩方在合約以外,簽一份協議書,

內容很多種,原貼文也有大大提到,

這裡就不贅述。


“要說合不合法,當然是合法的唷。”

但要說對不對就見仁見智了。


而這也是實登會被笑的原因之一,

作價的辦法其實很多種,也都不難。

: 這樣我要提供多少自備款?
: 是850萬的兩成嗎?
: 還是900萬的兩成?

900萬的兩成唷,演戲要演完整哈

: 3.先生是有公教貸款80萬可以借,利率1.57左右,我們是不是用這個方式比較保險?

上限80不是不夠嗎><

另外這和保險不保險沒有關係~


銷售說的方式業界一堆人在做...

其實就只是建商想墊高實登而已,

原po或許可以用協助作價的藉口,

多凹一台電視之類的,

朋友有和銷售凹成功過哈哈







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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.150.92.243 (臺灣)
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OptionWinner01/31 22:07所以實登6折出價。是真的

smallrayray01/31 22:08好像不一樣啦哈,主要要看地方,重劃區出個七折不過

smallrayray01/31 22:08分倒是真的。

deltaz01/31 22:20推裝潢的方式會去在銀行貸款那邊改回來,才不會有超貸詐

deltaz01/31 22:20貸的問題,如果用900去貸款,已經有判例了唷

d大好,請問可以和您詢問判例嗎~就小弟聽過和朋友的經歷,銀行就是用合約價或是合約 價的幾成去貸款耶

wan808801/31 22:22我們後來沒用XD 因為怕要多付稅

不太會其實哈

deltaz01/31 22:30除非一輩子都不打算賣,不然用了之後會少付稅

嘿呀+1

※ 編輯: smallrayray (118.150.92.243 臺灣), 01/31/2020 22:39:09

wan808801/31 22:40為什麼會少付稅呀?

smallrayray01/31 22:52如果您之後要賣房子,會被課徵房地合一稅,您的取得

smallrayray01/31 22:52成本從850提高為900

smallrayray01/31 22:56假設賣1000萬 :(1000萬-900萬)x稅率 ,要繳的稅會

smallrayray01/31 22:56比(1000萬-850萬)x稅率的稅少,因為取得成本較高。

Fujiwarano02/01 01:21嗯 所以實際成交價850去登900是合法的

Fujiwarano02/01 01:22政府給你們建商跟投資客交易太自由了 乾脆跟股票一樣

Fujiwarano02/01 01:23直接回歸交易所去管制你們金流好了

smallrayray02/01 02:46合法不一定合乎普世價值呀,當然第一次聽到我也是覺

smallrayray02/01 02:46得這是三小@@

Linerange02/01 09:19你好像是林口那邊的房仲吧,真的會沒看過這種約嗎?

Linerange02/01 09:21其實可以視為另類的買房送XX萬的裝潢

Linerange02/01 09:27我之前遇到也沒配合作價啊,當然建商也說了很多人有