[閒聊] 不毛之地被開發那些人是最大受益者?
美國與一些國家面對市中心高漲的房價,往往是採取開發原本接近市區的市郊地區
作為新市鎮,再以改善交通或其他方式以吸引一些買不起或租不起市中心的人遷入,
類似林口或淡海新市鎮等等,有些'新市鎮'甚至在都市圈不斷往外擴張中,
反倒一躍成了精華地區也是有的,假如原本市郊的不毛之地被開發,
哪些人是最大受益者? 地主,開發商,持有房屋增值的人,還有誰呢?
政府會不會從中獲得可觀的利益呢?
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.231.182.191 (臺灣)
※ PTT 網址
推
政府是最大贏家
→
你重劃，一半的土地都政府拿走，政府賺翻
→
更不用說，開發後地價房屋稅大幅增加
→
你建商賺錢也要繳稅
→
所以沒有人賺的贏政府，大地主都只能站邊
→
美國更賤的是
→
新區域的不動產持有稅會破2%特別高
→
理由是，政府在這邊牽的水電馬路，都要你出
→
所以美國新區域的稅金會在我忘了多少十年內
→
比別人高50~100%
推
美國這做法蠻合理的XD
推
你知道淡海輕軌的建設費用來自營建署淡海新市鎮的獲利嗎
→
所以很多時候是開發商自費做基建，而不是交給政府做
→
除非牽涉到土地徵收，權宜之下還是付錢給地方政府比較省
→
事
→
甚至像阿拉斯加這種超級地廣人稀，基建連做都不做
53
[問卦] 有沒有塭仔圳重劃區的八卦?如題辣，小弟今天經過新莊台65線跟環漢路 發現輔大側沿線的工廠通通被拆了 後來才想到這邊是塭仔圳重劃區 小弟google了一下，發現這個重劃區總面積超過400公頃 光是面積就壓過近期所有北台灣的新開發區44
[請益] 在士林上班淡海新市鎮值得買嗎？想問問 因為自己不是有錢人，沒錢只能認命 台北市的房子根本買不起 三重也買不起 想說淡海新市鎮至少可以看到20出頭的新房子36
[閒聊] 淡海還需要什麼才發展的起來？如題 從出生看這邊開發到大 原本的新市鎮計畫感覺投入了許多資源 蓋捷運 蓋輕軌 打造漁人碼頭觀光勝地 但房版名人曾說的北部四大雷區7
Re: [閒聊] 淡海新市鎮是蛋白、蛋殼還是？推 DraymondHuan: 淡江大橋蓋好之後就可以把淡水人往五股和國道一號 09/06 00:41 → DraymondHuan: 塞 09/06 00:41 推 DraymondHuan: 新北市自己都市計畫製造出來的問題就由新北人共同 09/06 00:43 → DraymondHuan: 承擔吧 09/06 00:43 問題是 淡海新市鎮都市計畫![Re: [閒聊] 淡海新市鎮是蛋白、蛋殼還是？](https://i.imgur.com/bJGRy1yb.jpg "Re: [閒聊] 淡海新市鎮是蛋白、蛋殼還是？")
1
[問卦] 為何宜蘭溪北沒大型新市鎮計畫?如題啦，近年隨著台北地區人口飽和+房價快速上漲 讓許多年輕的台北首購族只能往離台北市區精華區更遠的地區落戶 有鑑於此，一些原來較郊區的地區如機捷沿線、林口新市鎮、淡海新市鎮 以及桃園的八德、青埔、南崁、小檜溪等地重劃區紛紛有許多通勤族定居 小弟覺得很奇怪，從宜蘭地區經雪隧
Re: [閒聊] 新市鎮要發展起來是不是需要高房價當推手不是 要發展最重要的是 交通 交通 交通X
Re: [問卦] 為什麼美國人都捨棄生活機能選擇住商分離笑死 知不知道這種所謂的衛星城鎮搞法， 當初背景是基於沒有大量工作壓力、 市郊有大量土地可便宜開發、生活不緊 湊、市中心犯罪率高。
63
[閒聊] 少子化的影響![[閒聊] 少子化的影響](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2023/06/10/realtime/22553177.png&s=Y&x=82&y=0&sw=1248&sh=833&exp=3600 "[閒聊] 少子化的影響")
10
[請益] 應該現在買房嗎14
[請益] 頂樓真的熱嗎？房子要除樹可考慮嗎？![[請益] 頂樓真的熱嗎？房子要除樹可考慮嗎？](https://i.imgur.com/gAmVV2Ob.jpeg "[請益] 頂樓真的熱嗎？房子要除樹可考慮嗎？")
10
[請益] 新竹竹北頂樓有曬衣場的建案13
Re: [請益] 一堆人在買房，租金投報率會不會變低？27
Re: [閒聊] 晴空匯事件，會是房市的轉折點嗎???![Re: [閒聊] 晴空匯事件，會是房市的轉折點嗎???](https://i.imgur.com/t5xJwQib.jpeg "Re: [閒聊] 晴空匯事件，會是房市的轉折點嗎???")
5
Re: [閒聊] zack的信徒 發現虧了幾百萬 都甚麼想![Re: [閒聊] zack的信徒 發現虧了幾百萬 都甚麼想](https://i.imgur.com/vtEaUCub.jpg "Re: [閒聊] zack的信徒 發現虧了幾百萬 都甚麼想")
8
Re: [閒聊] 晴空匯事件，會是房市的轉折點嗎???3
[情報] 竹北德翼店面失火![[情報] 竹北德翼店面失火](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2024/06/01/realtime/29747165.jpg&s=Y&x=0&y=40&sw=3024&sh=2016&exp=3600 "[情報] 竹北德翼店面失火")
3
[請益] 預售三房格局請益![[請益] 預售三房格局請益](https://i.imgur.com/ziJ8ZlJb.jpeg "[請益] 預售三房格局請益")
3
[請益] 桃園預售三房請益![[請益] 桃園預售三房請益](https://i.imgur.com/Vfj27s9b.jpeg "[請益] 桃園預售三房請益")
1
[社區] 台中西屯_市政香榭![[社區] 台中西屯_市政香榭](https://i.imgur.com/rTOZyJub.jpg "[社區] 台中西屯_市政香榭")
1
[請益] 預售二房請益
[社區] 新竹東區-和峰上景
Re: [新聞] 家戶人口再寫新低 今年四月全國每戶僅剩
[社區] 台南東區_中華東路江南書香苑車庫別墅![[社區] 台南東區_中華東路江南書香苑車庫別墅](https://i.imgur.com/iYHzwwHb.png "[社區] 台南東區_中華東路江南書香苑車庫別墅")