Re: [請益] 為什麼台中市精華區中小坪數有斷層?

※ 引述《jump0517 (Sonic)》之銘言：
: 最近因為有想要換三房屋,
: 但是看了很多西區的建案發現即使是中古屋,
: 在5~10年屋齡左右的物件,
: 卻很少三房權狀(40~50坪含車位)的產品,
: 幾乎都是60~70坪左右,
: 每戶都快兩千萬實在碰不得QQ!!
: 而50坪左右含車位的房子集中在20年屋齡的大樓,
: 感覺又有點年紀了~想請問中部的大大~
: 2007~2012台中市發生什麼事情了~
: 怎麼精華區都只有大坪數的房子~
: 中小坪數都沒廠商願意蓋嗎...囧a
: 是到了去年感覺房市開始下滑
: 才又陸續有建商在精華區推小房型低總價的產品
: 不過看到那個坪單價也是QQ!!
: *文中指的目標範圍:
: 黎民路以東,台灣大道以南,
: 英才路以西,五權西路以北...
印象中幾個建案價格(有錯請指正)
1.惠宇清寬 建坪50坪 預售價960萬
2.惠宇科博館臻觀 一坪15～18 建坪60坪來算 總價約1020萬
3.精銳巴黎之心 預售開價24萬起 建坪60～70 總價約1500上下
4.宏台美術館 預售開價18萬 含車位5X坪 總價實際成交約8xx萬
5.惠宇大容居 預售14 15萬起 大四房建坪60坪以上 總價含車位一千初

以上幾個都是台中精華區內知名建案
且完工交屋都在千禧年代(2000-2010)
這總價以首購來說還能負擔得起
現在台中精華區土地稀少 取得成本高
以五期my雋來看 開價38～42
若還是蓋大坪數 總價一定超過兩千
脫離了剛性需求價格帶
所以建商只能縮減坪數壓低總價
不然誰買得起

台中房價從2010後開始暴衝
這與遺贈稅大降 台積電設廠有很大關係

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