[請益] 自建的一些問題
家裡的房子是超過五十年的老房
房子裡面外面都很舊很想打掉重建
目前應該算是兩層 單層12坪左右
但其實可以蓋到四層 只是爸媽當初沒有加蓋
1.如果建四層自己應該是不需要這麼大的空間
但是面積小的房子可以建成兩層一個兩層一個的嘛？
會有疑慮是譬如規劃一二樓自己住三四樓租別人需要外面一個大樓梯 裡面一到二樓還有三到四樓還需要各一個小樓梯 以空間還有格局來說這是可能的嗎？
還是會嚴重壓縮到空間?
或是有什麼更好的建議嗎？(譬如改成一層一個套房全都出租？)
2.目前爬了一下資料自建加全部裝潢可能要一千出頭？
但地點有影響嗎？南部跟北部房價差很多 但自建應該差不多嗎？
3.有人申請過危老重建計劃嗎？能出來分享一下或許我這個符合
以上是我的疑問 謝謝
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1.多一個樓梯一定會壓縮到室內空間，但影響多少還是要看你的
室內格局
2.單層12坪蓋4樓，就算建坪有60坪，蓋好+裝潢應該不會到1000
萬那麼多
先確定地的大小是否符合重建條件 以及容積率建蔽率
噓地點
我只是想問譬如台北跟外縣市的房價差兩倍 自建的費用也會差到這麼多嗎？還是可能多高一兩成而已
※ 編輯: ccu1002 (49.216.102.67 臺灣), 04/23/2020 04:20:06 ※ 編輯: ccu1002 (49.216.102.67 臺灣), 04/23/2020 04:28:26地點?地坪大小?
地坪要看，重建要適用現行建敝率，地坪連20都沒有就算了
吧…
建蔽率我是不知道目前是多少 假設是以建坪一樣
先知道什麼是建敝率、容積率吧，不是你想蓋幾層就幾層
1.單層12坪，內建2個樓梯，你先用尺量量，看你能否接受
問別人不準
我知道啊 四層是爸媽說還有鄰居加蓋後的 所以就是用當時的容積率算出來的吧 但我不知道有沒有改
A.都市計畫內還是都市計畫外 B.都市計畫外 查是否是建地
C.都市計畫內 查土地使用分區
以上這些啥都不知道的話 你問了也是白問
感謝回答 我還要去查
還要看什麼都市計畫 最小建築面積多少 畸零地標準是什麼
一N
沒想到自建這麼複雜...
一定有改，現在一般最基本都是40~60%，也就是只能用一半
的地坪，再來你要去查都發局，核對你家的地號查資料
看是住幾地還是商幾地…還是根本沒限
不過快的 話就直接找建築事務所洽談了
基本講地點地坪大小就能知道大概了，什麼都不說，弄得好
像是國中生問家庭作業一樣
看起來應該是幾間連棟的透天要改建，應該在台北市內
對算是連棟的 地坪我不知道…要問爸媽但他們也一定不知道 反正還要跟他們拿資料去查 地點在中正區和平西路那邊
※ 編輯: ccu1002 (49.216.102.67 臺灣), 04/23/2020 12:44:50 ※ 編輯: ccu1002 (49.216.102.67 臺灣), 04/23/2020 12:45:32找危老推動師諮詢啊，免費的
地坪應該不超過15坪，走危老的話15*2.25*1.1*1.6=59.4坪
大概可以蓋60坪，但有3.5成是公設，室內坪剩40坪
若你想要自己一戶蓋，你的地坪太小應該蓋不成
地坪最便宜的方法就找仲介 跟他說想賣 他就幫你查資料了
你需要找個建築師
爆
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