[請益] 加強磚造透天

eeewwweeewww11/26 23:34透天沒人會鳥你 放心

eeewwweeewww11/26 23:34一定就知道是鄉下獨棟 更沒人會館

gaussjordan11/26 23:56打到剩左右那應該是連棟

sonybug11/26 23:57建議看一下建物與土地謄本

gaussjordan11/26 23:57你等於是重蓋了怎麼可能用改的能過

sonybug11/26 23:59比較擔心老屋的產權

fanpigpig11/27 00:07我個人怎麼覺得好像彰化的做法 彰化很多都這樣搞

BraveCattle11/27 00:15和原使用執照內容不符的部份就是違建，真被檢舉有可

BraveCattle11/27 00:15能被拆，但要看在地政府拆除違建的費用夠不夠，你這

BraveCattle11/27 00:16已經建好了，就要排隊。另外透天就沒人鳥嗎?不一定喔

BraveCattle11/27 00:17，我家附近有人買透天也是想改建，他只是拆樓地板而

BraveCattle11/27 00:17以還沒開始建，就因為太吵被鄰居檢舉

BraveCattle11/27 00:25至於結構，這種工法確實有，照規矩來其實等於重蓋，

BraveCattle11/27 00:26應該是沒問題，但問題在你這案偷偷來，什麼都沒有，

BraveCattle11/27 00:26嘴巴說的沒有可信度

BraveCattle11/27 01:17容積OK，有建築師簽證和結構安全核可的話可以補照，

BraveCattle11/27 01:18但你會衍生出前屋主房屋稅的問題，且照你文章說的屋

BraveCattle11/27 01:19主似乎便宜行事，你未必拿的到建築師簽證，原本3樓蓋

BraveCattle11/27 01:19到5樓，容積有沒有算過也是問題

BraveCattle11/27 04:11你的算法不太對，快速算就容積/建蔽，所以5層應該OK

BraveCattle11/27 04:13，照你PO的樓層坪數，土地應該是(22+5)/2，但這個其

BraveCattle11/27 04:13實你不用太擔心，這個如果有建築師簽核，應該都包在

BraveCattle11/27 04:14裡面，就看屋主拿不拿的出來。另外這案有5坪道路，你

BraveCattle11/27 04:15可能要留意屋前馬路可能是私人道路，要查一下地籍圖

gaussjordan11/27 12:52看你幾張土地權狀 我猜是22／5

gaussjordan11/27 12:54要貸多少要看你能力啦 你看潤寅

gaussjordan11/27 12:55八月剛買四十年屋貸出來是七成五二十年 上個月買新

gaussjordan11/27 12:55大樓貸出來也是七成五

Verstappen11/27 17:02加強磚造+增建不好貸八成 看土地坪數、區域跟你的財

Verstappen11/27 17:02力狀況有沒有辦法拉高 可以先問問你的往來銀行&仲介

Verstappen11/27 17:02說可以八成的那間銀行

Verstappen11/27 17:05我上次問了一間銀行本來說可以8成 真正送件時跟我說

Verstappen11/27 17:05他當初沒注意到是加強磚造 最後只貸到6成

tsaipiwei11/27 17:22權狀沒有都是假的，等於你花錢買權狀沒有的東西，磚造

tsaipiwei11/27 17:22就是磚造，銀行貸款很大機會條件很爛，除非地段很好

mirlll11/27 19:22你這個道路應該是私人道路。方便問一下門前幾米巷嗎？應該

mirlll11/27 19:22低於6米

mirlll11/27 19:29而且、門前道路為私人土地的部分，仲介應該一開始就主動告

mirlll11/27 19:30知你並說明，而不是讓你自行翻資料才發現。

bigchang556611/27 20:54自行翻修不都走暗黑嗎？再申請就沒那價值了

sonybug11/27 23:41照理來說房仲要告知一切才對。我遇過房仲主動告知土地有3

sonybug11/27 23:43人持份，建物為其中一人所有。買老屋要留意產權。

sonybug11/27 23:44這屋子不用去更新建築形式，就這樣住到以後需要改建再說

sonybug11/27 23:45不過如果被地政單位發現實際蓋到5樓，會調高房屋稅，不過

sonybug11/27 23:46不會連線拆除大隊來拆屋 XD。老屋我都比較關心產權

bolin11/28 11:45買來等天然都更