[請益] 高雄鳳山50年左右透天殘值

wangdede 發表於 2020/2/21 下午1:55:32

看板home-sale標題[請益] 高雄鳳山50年左右透天殘值作者

wangdede

(胖老王)時間Feb 21 13:55:32 2020推噓10 推:10 噓:0 →:55

PTT評價

大家好

家人最近有一間50年的老舊透天想詢問殘值

在鳳山赤山段,離文山特區很近

地坪38左右的細長連棟老舊透天

約在10幾年前有稍微整理過

建物只蓋了地坪的一半左右,在地政司土地查詢當初只蓋了1.2層樓總建坪32左右

但後來整理過在後面有用鐵皮加蓋餐廳&廚房&晒衣場約16坪

三樓鐵皮加蓋神明廳

左右鄰居10幾年前整理時把後方都蓋滿三樓,所以只有我們家比較短(短了一半)

前兩年同一條巷子有兩間鄰居出售

實價登錄價格一間為地坪17.9 房屋2層建坪27.2 價格為640 (以蓋滿)

一間為地坪32.3 房屋兩層 30.5坪價格為850

但後方10幾年前整修時以建滿所以實際更大?

想請問我已我家的狀況這樣殘值約多少呢?

有接手的價值嗎? 接手價格需均分給其他親戚

謝謝大家

補充:土地別為商業用地

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.27.101.68 (臺灣)

※ PTT 網址

推

ceca02/21 14:03幾米路和面寬多少

六米活巷,面寬約四米左右

※ 編輯: wangdede (114.27.101.68 臺灣), 02/21/2020 14:05:26

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ceca02/21 14:04另外接手你要幹嘛?不接手你拿錢又有啥打算

接手單純自住

※ 編輯: wangdede (114.27.101.68 臺灣), 02/21/2020 14:10:38 ※ 編輯: wangdede (114.27.101.68 臺灣), 02/21/2020 14:13:59

推

ceca02/21 14:44沒增建沒夾層，投資客買500，賣久可以等600,但屋況要可以住

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ceca02/21 14:44人

推

ceca02/21 14:45指一半，你有兩間就成二

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ceca02/21 14:46翻修好，投資客會賣900上下

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ceca02/21 14:47不能住人就再低50萬

推

a12364702/21 15:27剩土地有價而已800萬沒問題

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a12364702/21 15:35不過你土地面積是不是算錯了?

哪裡有誤嗎？我們那排透天以前都沒建滿，大家地坪都30以上但都只蓋一半後面是空地，隔壁鄰居10幾年前才把他增建成三層樓，但唯獨我們家沒有增建。只用鐵皮加蓋一樓的餐廳廚房。

推

KYOLONG02/21 16:12喔喔哦我大概知道位置了沒猜錯應該是八德二路的巷內土地

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KYOLONG02/21 16:12很長商業區土地然後之前有租人？

差不多在附近沒錯

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KYOLONG02/21 16:1232坪的850你們那間至少950。土地價值。實際上建物已經沒

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KYOLONG02/21 16:12價值了。所以單純跟他算土地就好。我沒算貴因為32的等於2

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KYOLONG02/21 16:126.5萬一坪你們這間用950去算才25萬/坪其實比32低但這是

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KYOLONG02/21 16:13個數字遊戲你喊這樣親戚才不會覺得你出很便宜不想賣你。

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ceca02/21 16:23其實鳳山土地沒價值,建商不會去整併..XD

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ceca02/21 16:24所以如果不能住人很爛那種,你會發現他價格會更低.

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ceca02/21 16:24不能住人可能會在五百以下.

是可以住人的喔C大。

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ceca02/21 16:24我只原PO講的一半拉,原PO是兩棟透天連載一起.

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ceca02/21 16:25所以如果是原PO,屋況老旦是可以住人,價格大概一千多一點.

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ceca02/21 16:25如果屋況不能住人,大概900.

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ceca02/21 16:25並且買家可能會,兩間一起打掉用危老蓋一間雙車庫別墅.

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ceca02/21 16:25或是直接在改回兩個透天翻新後賣掉.

不太可能打掉，整排連棟大概快10間，我們又在中間。只能整理二樓三樓增建之類的，但這樣花費又是一大筆。

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ceca02/21 16:26跟地價無關,赤山如果400坪的住四地價應該也要50~60.

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ceca02/21 16:2638坪,你用地價不就1900..

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ceca02/21 16:26所以直接忽略地價,土地面積代表單層面積去思考而已.

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ceca02/21 16:28另外,如果他是增建到3F滿,就直接多100萬.

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ceca02/21 16:28原PO是兩間,所以就多200萬..XD

不好意思 C大誤會我的意思了，是同條巷子內有不同間共賣出

※ 編輯: wangdede (223.139.197.183 臺灣), 02/21/2020 17:04:52 ※ 編輯: wangdede (223.139.197.183 臺灣), 02/21/2020 17:14:04 ※ 編輯: wangdede (223.139.197.183 臺灣), 02/21/2020 17:17:21

推

ceca02/21 17:34你不是兩間雙拼?

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ceca02/21 17:34地坪38不是兩間雙拼,四米面寬??

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ceca02/21 17:35那這樣不就超級長..XD

對超長的XD

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ceca02/21 17:36如果你是超級長那種(超級少見)

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ceca02/21 17:36那因為單層面積很大的關係.

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ceca02/21 17:36所以有機會在7xx.

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ceca02/21 17:37透天屋況影響價格很大,不能住人,老屋況,新古屋況,翻新.

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ceca02/21 17:37價格都不一樣.

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ceca02/21 17:37另外,20坪以上就可以申請新建照.

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ceca02/21 17:37如果是雙拼,弄成一個雙車庫別墅,少說兩千萬.

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ceca02/21 17:38但如果你面寬只有四米超級長.

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ceca02/21 17:38那其實沒啥打掉重蓋的價值.

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ceca02/21 17:38沒啥利益.

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ceca02/21 17:40弄成車庫別墅營建成本大概會在600~700.

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ceca02/21 17:41我只雙拼的雙車庫.

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ceca02/21 17:41因為你要做陽台,室內也是別墅格局,所以一坪會蓋到七到八萬.

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ceca02/21 17:41如果你只是直接打掉蓋回那種連棟透天的樣子.

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ceca02/21 17:42應該370~450內,因為結構很簡單,營造成本可能依萍在6萬內.

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ceca02/21 17:42但是你原地打掉重蓋,你拿去轉賣,你也賣不了多高.

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ceca02/21 17:42可是你弄成雙車庫別墅,價值就完全不一樣..XD

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ceca02/21 17:43所以四米以下面寬的透天,沒啥打掉重蓋的價值.

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ceca02/21 17:43但超過六米,打掉重蓋就可以賺錢.

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ceca02/21 17:43有幾個小建商專門在玩這個.

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ceca02/21 17:44或是說其實他也是投資客,只是申請建商來做.

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ceca02/21 17:45這樣重蓋的稅金會比較少'...建商我忘了是8還是多少.

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ceca02/21 17:46並且還可以合法募資,不用作現金流.

感謝C大回覆，但我想問現況的價值大約多少，重蓋應該是不太可能。

推

a12364702/21 17:48除非我看錯間拉~不然我跟K大算的都是土地32坪

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a12364702/21 17:52更正~跟K大無關

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a12364702/21 17:52那條巷子我看符合你講得情況的就一間,土地應該是32坪

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a12364702/21 17:53還是有其他筆土地?

感謝A大，實際住址不再八德二路喔，確定是38坪沒錯

※ 編輯: wangdede (223.139.197.183 臺灣), 02/21/2020 18:19:35

推

rofer02/21 18:221000以上

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stanleyplus02/21 19:17500

推

iuirigi02/21 22:44地方正的話周圍不要太亂破千啦

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iuirigi02/21 22:4530可以蓋電梯透天蓋好應該破2200-2500 (但周圍不能太亂

推

SkyFee02/21 23:01透天地價都很貴

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SkyFee02/21 23:01持有土地坪數夠高

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este1a02/22 08:12嗅到了投資客和房仲要洗新手的味道

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