[閒聊] 關於銀行鑑價

zeroyaking05/08 17:02銀行鑑價的方式...就實登跟問仲介~而且每間口味不同

zeroyaking05/08 17:03我就有一個台南最熱鬧中西區店面 從1200-1800不同價

zeroyaking05/08 17:03從公營老銀行最低 到商業銀行估最高

supereva05/08 17:04有沒有八成是看你的條件 銀行鑑價會有一個數字出來 再

supereva05/08 17:04用你的條件看有幾成

marques05/08 17:04請問銀行說：18/坪，車位也是以這金額算嗎

zeroyaking05/08 17:06人跟房子是兩條線 但會互相影響 今天人條件好 還是高

supereva05/08 17:11今天假設成交1500萬 銀行鑑價未必有1500萬 假設只有145

supereva05/08 17:110 再用你的條件去看成數

join183club05/08 17:12民營銀行會比較寬鬆，但利率會高一些

KYOLONG05/08 17:14………外行人說外行話 ！

zyxcba505/08 17:16自由業先砍一成XD

KYOLONG05/08 17:17同樣一間房子 公務員可貸八成 可能企業老闆都貸不到八成

KYOLONG05/08 17:17。跟人比較有關係！跟房子鑒價沒有很大的關係！鑒價只是

KYOLONG05/08 17:17鑒價 ！很多都是打去問附近仲介行情的！

benny357905/08 17:18找仲介或代書配合的，買貴也貸得到啦

Zodelyst05/08 17:28找農會最準 農會鑑超低的

hidalive05/08 17:29推自由業先砍一成哈哈哈

Linerange05/08 17:34銀行好像是用自己的交易資料庫來看鑑價

immadman05/08 17:38請問鑑價不到成交價的例子多嗎？

k093977075205/08 17:41銀行就參考實登和打電話給我們 每間銀行鑑價落差很大

nephrologist05/08 17:44我也聽說是實登跟仲介

k093977075205/08 17:47有的15坪以下不貸 一樓貸特別低 金額太高要送總行

k093977075205/08 17:48裝潢還可以8+1的 不用拍照的 要找對銀行

KYOLONG05/08 17:53超多鑒價不到成交價的啊 中古都這樣啊 新屋才有可能接近

KYOLONG05/08 17:53！

casio040605/08 18:05建材跟建商的品質也會列入鑑價條件嗎？

zeroyaking05/08 18:12銀行怕風險又想賺利息 估低點但還是願意借

supereva05/08 18:20如果房價正在漲 很高機率鑑價不到成交價 因為實登也找

supereva05/08 18:20不到這個價錢

supereva05/08 18:21尤其上一筆實登是一兩年前的那種

KYOLONG05/08 18:26店面也是啊 50年老店面鑒價超低！

hatedog05/08 18:41笑死我了，銀行都打到仲介店頭問價格，你還在覺得大家都

hatedog05/08 18:41在騙你就自己最聰明，插滴滴滴滴

hatedog05/08 18:44跟你再說個秘密吧，仲介常常拿一張鑑價單給你看告訴你這

hatedog05/08 18:44間房子銀行鑑價多少巴拉巴拉，其實那個金額也是仲介填的

hatedog05/08 18:44，然後銀行其實跟仲介也是有不能說的夥伴關係，所以那些

hatedog05/08 18:44鑑價嗯，不用感謝我插滴滴

nildog05/08 18:45倒果為因...實登反而是銀行鑑價的依據，有時貸不到八成的

nildog05/08 18:45，是因為社區實登成交上筆是幾年前的事...

nildog05/08 18:49有時實登資訊是落後的，銀行沒資訊鑑不到現價，就會趨於

nildog05/08 18:49保守

diasa05/08 18:56鑑價還是參考實登阿

MikeShiver05/08 19:53直接問可貸多少比較快，有的鑑價高但成數低，有的鑑

MikeShiver05/08 19:53價低但成數高

sendtony605/08 19:58這篇好多仲仲在跳腳 真有趣

F9393505/08 19:59跟代書找的人有關係....還有八成要看區域，五股樹林板橋可

F9393505/08 19:59貸成數都不同

F9393505/08 20:00銀行端有自己的客戶評分系統，貸不了也要看你自身條件..

F9393505/08 20:00你姓魏買帝寶金9成9

F9393505/08 20:01帝寶就

zeroyaking05/08 20:12別人說跳腳就算了 不同論點 原PO就說人跳腳 那您只是

zeroyaking05/08 20:12想硬要別人接受您想法 儘管是不一定正確的…

antiyahoo05/08 20:25一般來說個人條件>鑑價，只要沒有太偏離行情的話大概

antiyahoo05/08 20:25都會按照合約價格貸款！賴家狗買狗屋例外，牠要找狗銀

antiyahoo05/08 20:25行貸狗食

thedarioko05/08 20:33我買土地跟65年透天可以貸8成，我朋友25年大樓貸7成，

thedarioko05/08 20:33一樣市區，那你覺得是什麼問題呢？

genie032105/08 20:33鑑價銀行打電話給當地房仲說成交多少 打個8-9折就是他

genie032105/08 20:33們鑑價最快的方式了 重點應該還是收入佔因素比較大....

alanbread05/08 21:24聽你在那邊亂教，我整天接一堆委外估價的打來問行情，

alanbread05/08 21:24跟你講一招最快啦，跟信義拿實登，我們不做價的，甚至

alanbread05/08 21:24用印資料都直接現場印出來的

alanbread05/08 21:25還有你能貸多少跟地段屋齡行情的關聯遠小於你個人的收

alanbread05/08 21:25入、資產證明

KYOLONG05/08 22:04我看不太懂樓上最後一段再說什麼==！收入跟資產 就是銀行

KYOLONG05/08 22:04認定的還款能力不是嗎？怎會比地段行情的認定還小？我舉

KYOLONG05/08 22:04例來說 我買房我存款簿有一千萬 我要貸款一千萬 你覺得銀

KYOLONG05/08 22:04行不會核准？

KYOLONG05/08 22:07還有信用差 一樣可以借的出來好嗎？看你代書的能力啦！連

KYOLONG05/08 22:07這個都不知道還在那邊亂講！（我親自做過的案件債務協商

KYOLONG05/08 22:07過的買方還是能貸款！）你要反駁請拿實際案例證明！

KYOLONG05/08 22:22在補充一個特別的知識 其實老闆不見得比員工好借錢。員工

KYOLONG05/08 22:22有固定的薪資轉帳但老闆沒有只有營收。所以………………

KYOLONG05/08 22:22…我也是做了這行才知道這種事。

horny05/08 23:08萬一行員跟你說買貴了，是否就真的不買了？

Kepic05/08 23:31可以去國泰的線上房貸申請 職業別那邊由上到下就可一目了然

Kepic05/08 23:33自營商確實是在一般職員下面,而且已經是後段班了...

Fuzishan05/09 00:37個人資料好，銀行可以估到實登以上

foxs905/09 01:13幻想王?

a12a13a14aaa05/09 01:34原po說的不錯，買屋前真的要先找認識銀行或朋友先

a12a13a14aaa05/09 01:34鑑價，假如該地段鑑價是500萬，但買價是600萬，這1

a12a13a14aaa05/09 01:3400萬的差額是買方要自掏腰包，再去看銀行500萬，願

a12a13a14aaa05/09 01:34意貸多少成數給買方，買方的初始負擔加重，但若是

a12a13a14aaa05/09 01:34買價600萬，銀行鑑價700萬，等於貸款金額可拉高，

a12a13a14aaa05/09 01:34所以購買地點真的很重要，這也是買房資訊的小技巧

a12a13a14aaa05/09 01:34哦。

HarryHTC05/09 05:53推文中有崩潰的狗

antiyahoo05/09 06:33白痴狗又吠了 zzz

taoist999905/09 07:45銀行不是不能超貸，而是不給一般人超貸。

taoist999905/09 07:46沒有利益輸送，幹嘛給你超貸？

bread10x05/09 16:22我有疑問 我送不同家鑑價結果差很多怎解

HarryHTC05/09 22:47崩潰狗嘴真臭！

antiyahoo05/10 05:24白痴犬真的欠人幹 可憐吶

HarryHTC05/10 06:00樓上嘴臭！

uless05/11 13:53銀行鑑價除了看實登 仲介網站還有行內系統估過同社區或附

uless05/11 13:53近的資料 然後再根據你的買賣價斟酌調整