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[閒聊] 關於銀行鑑價

看板home-sale標題[閒聊] 關於銀行鑑價作者
sendtony6
(遊民)
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很多人問怎知道實登真假 簽約前先鑑價

很簡單 拿著地址找銀行(貸款)鑑價

自由業的可以找公務員朋友幫忙鑑價
沒認識公務員就找家人

鑑價而已不用緊張

貸不到八成就是灌水的

現在銀行很少會給你超貸 而且銀行鑑價看的是未來地段跟建物價值

跟建商 房仲在那裡自己喊爽的不一樣

而且也可以避免掉 簽約後鑑價貸款成數不足要自己貼價差的問題(避免被當盤子啦)

(不要跟我說信用差,信用差的你連貸都貸不出來)

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.8.112 (臺灣)
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zeroyaking05/08 17:02銀行鑑價的方式...就實登跟問仲介~而且每間口味不同

zeroyaking05/08 17:03我就有一個台南最熱鬧中西區店面 從1200-1800不同價

zeroyaking05/08 17:03從公營老銀行最低 到商業銀行估最高

supereva05/08 17:04有沒有八成是看你的條件 銀行鑑價會有一個數字出來 再

supereva05/08 17:04用你的條件看有幾成

marques05/08 17:04請問銀行說:18/坪,車位也是以這金額算嗎

zeroyaking05/08 17:06人跟房子是兩條線 但會互相影響 今天人條件好 還是高

supereva05/08 17:11今天假設成交1500萬 銀行鑑價未必有1500萬 假設只有145

supereva05/08 17:110 再用你的條件去看成數

join183club05/08 17:12民營銀行會比較寬鬆,但利率會高一些

KYOLONG05/08 17:14………外行人說外行話 !

呵 你最內行 你來說看看啊

zyxcba505/08 17:16自由業先砍一成XD

KYOLONG05/08 17:17同樣一間房子 公務員可貸八成 可能企業老闆都貸不到八成

KYOLONG05/08 17:17。跟人比較有關係!跟房子鑒價沒有很大的關係!鑒價只是

KYOLONG05/08 17:17鑒價 !很多都是打去問附近仲介行情的!

benny357905/08 17:18找仲介或代書配合的,買貴也貸得到啦

Zodelyst05/08 17:28找農會最準 農會鑑超低的

hidalive05/08 17:29推自由業先砍一成哈哈哈

Linerange05/08 17:34銀行好像是用自己的交易資料庫來看鑑價

immadman05/08 17:38請問鑑價不到成交價的例子多嗎?

k093977075205/08 17:41銀行就參考實登和打電話給我們 每間銀行鑑價落差很大

nephrologist05/08 17:44我也聽說是實登跟仲介

k093977075205/08 17:47有的15坪以下不貸 一樓貸特別低 金額太高要送總行

k093977075205/08 17:48裝潢還可以8+1的 不用拍照的 要找對銀行

KYOLONG05/08 17:53超多鑒價不到成交價的啊 中古都這樣啊 新屋才有可能接近

KYOLONG05/08 17:53

casio040605/08 18:05建材跟建商的品質也會列入鑑價條件嗎?

zeroyaking05/08 18:12銀行怕風險又想賺利息 估低點但還是願意借

supereva05/08 18:20如果房價正在漲 很高機率鑑價不到成交價 因為實登也找

supereva05/08 18:20不到這個價錢

supereva05/08 18:21尤其上一筆實登是一兩年前的那種

KYOLONG05/08 18:26店面也是啊 50年老店面鑒價超低!

hatedog05/08 18:41笑死我了,銀行都打到仲介店頭問價格,你還在覺得大家都

hatedog05/08 18:41在騙你就自己最聰明,插滴滴滴滴

哦 這樣啊 那還要實登幹嘛 都給仲介來鑑價就好惹 你說呢

hatedog05/08 18:44跟你再說個秘密吧,仲介常常拿一張鑑價單給你看告訴你這

hatedog05/08 18:44間房子銀行鑑價多少巴拉巴拉,其實那個金額也是仲介填的

hatedog05/08 18:44,然後銀行其實跟仲介也是有不能說的夥伴關係,所以那些

hatedog05/08 18:44鑑價嗯,不用感謝我插滴滴

你是中文不好嗎 我講的是自己去找銀行 仲介拿的任何資料早就都不是啥秘密 仲介還會左手賣右手呢 呵呵呵

nildog05/08 18:45倒果為因...實登反而是銀行鑑價的依據,有時貸不到八成的

nildog05/08 18:45,是因為社區實登成交上筆是幾年前的事...

nildog05/08 18:49有時實登資訊是落後的,銀行沒資訊鑑不到現價,就會趨於

nildog05/08 18:49保守

diasa05/08 18:56鑑價還是參考實登阿

※ 編輯: sendtony6 (101.10.8.112 臺灣), 05/08/2020 19:54:52

MikeShiver05/08 19:53直接問可貸多少比較快,有的鑑價高但成數低,有的鑑

MikeShiver05/08 19:53價低但成數高

※ 編輯: sendtony6 (101.10.8.112 臺灣), 05/08/2020 19:57:09

sendtony605/08 19:58這篇好多仲仲在跳腳 真有趣

F9393505/08 19:59跟代書找的人有關係....還有八成要看區域,五股樹林板橋可

F9393505/08 19:59貸成數都不同

F9393505/08 20:00銀行端有自己的客戶評分系統,貸不了也要看你自身條件..

F9393505/08 20:00你姓魏買帝寶金9成9

F9393505/08 20:01帝寶就

zeroyaking05/08 20:12別人說跳腳就算了 不同論點 原PO就說人跳腳 那您只是

zeroyaking05/08 20:12想硬要別人接受您想法 儘管是不一定正確的…

antiyahoo05/08 20:25一般來說個人條件>鑑價,只要沒有太偏離行情的話大概

antiyahoo05/08 20:25都會按照合約價格貸款!賴家狗買狗屋例外,牠要找狗銀

antiyahoo05/08 20:25行貸狗食

thedarioko05/08 20:33我買土地跟65年透天可以貸8成,我朋友25年大樓貸7成,

thedarioko05/08 20:33一樣市區,那你覺得是什麼問題呢?

genie032105/08 20:33鑑價銀行打電話給當地房仲說成交多少 打個8-9折就是他

genie032105/08 20:33們鑑價最快的方式了 重點應該還是收入佔因素比較大....

alanbread05/08 21:24聽你在那邊亂教,我整天接一堆委外估價的打來問行情,

alanbread05/08 21:24跟你講一招最快啦,跟信義拿實登,我們不做價的,甚至

alanbread05/08 21:24用印資料都直接現場印出來的

alanbread05/08 21:25還有你能貸多少跟地段屋齡行情的關聯遠小於你個人的收

alanbread05/08 21:25入、資產證明

KYOLONG05/08 22:04我看不太懂樓上最後一段再說什麼==!收入跟資產 就是銀行

KYOLONG05/08 22:04認定的還款能力不是嗎?怎會比地段行情的認定還小?我舉

KYOLONG05/08 22:04例來說 我買房我存款簿有一千萬 我要貸款一千萬 你覺得銀

KYOLONG05/08 22:04行不會核准?

KYOLONG05/08 22:07還有信用差 一樣可以借的出來好嗎?看你代書的能力啦!連

KYOLONG05/08 22:07這個都不知道還在那邊亂講!(我親自做過的案件債務協商

KYOLONG05/08 22:07過的買方還是能貸款!)你要反駁請拿實際案例證明!

KYOLONG05/08 22:22在補充一個特別的知識 其實老闆不見得比員工好借錢。員工

KYOLONG05/08 22:22有固定的薪資轉帳但老闆沒有只有營收。所以………………

KYOLONG05/08 22:22…我也是做了這行才知道這種事。

horny05/08 23:08萬一行員跟你說買貴了,是否就真的不買了?

Kepic05/08 23:31可以去國泰的線上房貸申請 職業別那邊由上到下就可一目了然

Kepic05/08 23:33自營商確實是在一般職員下面,而且已經是後段班了...

Fuzishan05/09 00:37個人資料好,銀行可以估到實登以上

foxs905/09 01:13幻想王?

a12a13a14aaa05/09 01:34原po說的不錯,買屋前真的要先找認識銀行或朋友先

a12a13a14aaa05/09 01:34鑑價,假如該地段鑑價是500萬,但買價是600萬,這1

a12a13a14aaa05/09 01:3400萬的差額是買方要自掏腰包,再去看銀行500萬,願

a12a13a14aaa05/09 01:34意貸多少成數給買方,買方的初始負擔加重,但若是

a12a13a14aaa05/09 01:34買價600萬,銀行鑑價700萬,等於貸款金額可拉高,

a12a13a14aaa05/09 01:34所以購買地點真的很重要,這也是買房資訊的小技巧

a12a13a14aaa05/09 01:34哦。

HarryHTC05/09 05:53推文中有崩潰的狗

antiyahoo05/09 06:33白痴狗又吠了 zzz

taoist999905/09 07:45銀行不是不能超貸,而是不給一般人超貸。

taoist999905/09 07:46沒有利益輸送,幹嘛給你超貸?

bread10x05/09 16:22我有疑問 我送不同家鑑價結果差很多怎解

HarryHTC05/09 22:47崩潰狗嘴真臭!

antiyahoo05/10 05:24白痴犬真的欠人幹 可憐吶

HarryHTC05/10 06:00樓上嘴臭!

uless05/11 13:53銀行鑑價除了看實登 仲介網站還有行內系統估過同社區或附

uless05/11 13:53近的資料 然後再根據你的買賣價斟酌調整