[閒聊] 新竹竹北近年團購心得分享
我來分享這幾年不論在ptt版上或是其他社團，執行約莫揪團5次左右，3次自己人的心得，但更
多的是檢討。
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成功的其中新竹市有版上比較夯的清大竹慶，竹科悅揚，關新賦居等等
看走眼的則是潤隆（尤其這個利潤...唉），富春居，國泰禾等等。理由不外乎是版上嫌棄的戶數動線量體規劃建材等等，結果我自己跟許多鄉民，團員被市場狠狠打臉，因為賣的太好了
以上案子只要稍微第一手轉手大概都有10-80萬利潤（依據停利點，配合的仲介，轉手時間，案子而定
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竹北市成功的則有新業築之細道，極上惠友，華興重劃區的甜恬圈，滿天星等等
看走眼卻賣超好的則是澤緣水曰，高鐵和發首湛，縣三產品，尤其是寶佳產品等等。這個我也被狠狠打臉，瘋狂被同夥人怪罪 ...因為我極力堅持不買，理由也是不外乎討論區版上這些。
以上案子也是轉手大概都有10-100初頭萬利潤（依據停利點，配合的仲介，轉手時間，案子時間而定）
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關於團購常見問題說明一：
團購好嗎？
大部分配合的都不錯，畢竟幾個月賺幾十萬對我們這些普通人已經是不差的投報率（包括很多人也選擇有交屋出租，結果還漲更多）
少部分古怪的則是像許多人一樣，覺得我們幾個領頭有賺介紹費而不爽
有一次案例，代銷底價就是800萬，透過我們可以買到780萬，但因為懷疑我們多賺他1-3萬不等的介紹費（事實是有的有，有的沒有）
可能他覺得給代銷建商賺20萬也比我們賺2萬好，大概跟最近紓困金的相對剝奪感一樣。遇到這種人我們也不會生氣，其中一個是年薪200多萬的gg員工，當場直接退2萬給他。
最好你不要買，到時候直接出貨賺你50萬就好。
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關於團購常見問題說明二：
為什麼要團購？
很簡單，因為跟所有人一樣，我想買的便宜。
大家都知道代銷或是建商自售也好。蓋接待中心，裝潢實品屋，請人力，打廣告等等，這些都是費用。
如果團購能減輕他們的銷售物件，縮短銷售時間，他們把省下的成本回饋部分達到雙贏（至於小建商可能不願意，反正他戶數少，不缺錢又不用給代銷佣金）大家也多少聽過代銷是花錢是找建商請佣，%數各縣市個案不等
至於介紹費？當然是有沒錯，但是為了要去跟這些代銷經理，建商老闆搏感情談合作讓利所花的時間，吃飯，上酒店等等，花的錢隨便都幾萬，更不用說花多少時間。
新竹工程師並不是盤子，反而很聰明的。他們一方面沒有這方面人脈，一方面是本業賺那麼多機會成本根本不合。
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關於團購常見問題說明三：
新竹竹北案子戶數那麼多了，價錢也那麼高了，還能炒房嗎？還能買嗎？
先說很多人都會罵投資客炒房只是投機。
轉紅單是投機沒錯，但現在大部分好建商禁止了，因為會影響後續代銷銷售，他底價了800賣780給你，要是你轉790 除非是昌X，椰X一日完銷沒差，其他的話他還賣個毛。
轉手是正常的投資沒錯，因為一手自住客想接，二手消息的投資客也想接，仲介手上的準客戶也想接。
一個適合自住好案子，一個投報率好的案子，一個租金投報率好的案子，一個大家都想住的好案子，一個黃金蛋黃區的好案子
這樣是炒房嗎？不，只是市場的供需而已。我們既沒有能力引進商場進駐，星巴克進駐，政府蓋重大建設，農業轉建地，自辦重劃區，更沒有催眠能力讓一般人非得來接手買這。
說炒房真的太抬舉，說穿了我們只是一般努力存錢，想找好標的投資罷了，一點都沒有能力「炒」房。
至於現在2020年了，該買還是不買呢？這個問題見仁見智，只能等2021-2024年後回顧才知道了。
只知道新竹縣市即將推出案子的數量（非戶數）大概超過30案，甚至更多。建商買地的成本越來越高但也仍瘋狂購買。
我會持續購買，能脫手的盡量賺，沒脫手的放著租。能買到便宜的盡量買，買不到便宜的用數量去團購談，就是如此單純而已。
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關於團購常見問題說明四：
我在揪團嗎？
是，也不是。一方面ptt只是小眾人口，另一方面，我也還沒決定標的，況且決定好還要去談。如果有人有談好的物件， 我很樂意當被揪的那個。如果有人有想要的標的，也可以私訊討論，但不代表該標的我有興趣。
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最後，各縣市都有人做在團購，透過各個ptt 仲介 社團等等，像是新竹之前最有名就是帥過頭。以下兩點簡單提醒團購怎麼防止被騙，或是說怎樣的團購才是好團購
1.去比較代銷底價跟團購價，一問就知道了。
2.如果能在公開前先買，90%會比較低。因為能夠有特權先挑戶別，是代銷給的特權。要嘛是團購量大，
要嘛是之前的已購客vip，不太可能發生公開反而更便宜的事情。
以上根據個人多年經驗淺見分享，沒有立場，也不代表是答案，謝謝大家
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的確呀 板上總是酸格局超差的發哥 不貪轉手隨便都30+ 以
兩房成本來看利潤超高
發現近期我找的倒只有一個是發哥
真的沒這麼好賺了
開團購壓低才這樣
很多人都不知道團購是怎樣，以為是早鳥一群人開賣這樣過去就是了。
那麼要怎樣才能團購呢？
文章應該有在說明二
這篇是要招募團員嗎？
我提供在說明了，但現在不是，因為目前沒有我要的物件
推分享
謝謝
可以加入團購嗎
我有好的標的歡迎你
團購++
我有好的標的歡迎你
我覺得你在偷渡團購 下一步是不是要團購站內信？
第一.我沒有偷渡，因為說明三說了。
正確來說 你這個叫集資炒房 因為絕大多數都不是自住
第二.這不是炒房，文章說明四說了。順便嘆息我這輩子都沒有炒房的能力，我也想要地 主砂石場營造廠政府都是我的人阿... 第三.自住客比例我沒細算，但最起碼30%跑不掉，為什麼自住客一定要買貴？
又本事就揪自己的親朋好友 不要在ptt房版揪鄉民集資
第四.揪自己親朋好友，揪鄉民一點都不是本事。 如同你去買車，業務員跟你報折價1%， 你不會去mobile 01，不會去找其他朋友，不會去fb，不會去外匯車商跪求更好的菜單？ 量多折價是市場的供需，不是我這個一般人能控制的。 即便是房版不鼓勵買房，要噓要不認同我都是尊重你的意見交流，但還是看清楚文章先就 好。
※ 編輯: almostdone (114.45.136.153 臺灣), 05/09/2020 14:57:07推分享，有心動...！
謝謝
有興趣
謝謝
※ 編輯: almostdone (114.45.136.153 臺灣), 05/09/2020 15:05:56有興趣++
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竹風QMAX可以辦團購嗎？（我有保留了）
個人覺得竹風其實蓋得很不錯（不知道網路為什麼會攻擊就是）加上建商有錢，此案也是 重成本打造。 你可以去談談看，不過價錢基本上就是代銷那邊公布的了。
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有興趣，謝謝
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想入團
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炒起來
再說一次，我也很想要像版上某些了不起的鄉民一樣炒房。只是很遺憾我這輩子應該都沒 有能力，除非下一期樂透中獎我就打臉自己。 -- 信件過多統一說明一下，目前我們並沒有案子打算投資或自住。下一個目標可能會鎖定在 6月，如果經過評估是個能自住投資的好案子我也會再版上回自己的文。 很多鄉民提到像是竹科介壽段，高鐵惠宇等等熱到不行的案子，這些一來已經開賣好幾個 月了，二來早鳥價便宜戶差不多都搶完該調價了。 可以嘗試殺價，但現在能夠買到便宜我個人是覺得有點困難。
※ 編輯: almostdone (114.45.136.153 臺灣), 05/09/2020 17:30:27有興趣+1
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謝謝分享 團購+1
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有興趣站內信
以上回覆了
不管你叫投資也好，叫投機也好，非自住又集資買低賣
高不就是炒房推手？不然就不要從中賺價差呀，吃都吃了
就不要在裝聖人
投資跟投機是不同的這不是我定義的，不過能的話我的確都想賺。只是現在除了椰林我看 紅單早就轉不掉了，而椰林我也沒買到。 我從頭到尾沒說我是為了居住正義，我只想便宜。不論要投資或自住。能夠1000萬買為什 麼要花1100萬買...
國泰禾這麼貴，還可以賺喔@@
最近新竹某社團有個媽媽自己分享他被賺80萬（他去跟投資客換約） 我也覺得國泰禾規 劃普通很貴阿，但供需結果就是這樣，我也再檢討自己為什麼沒買。
來這邊做生意喔
能夠30萬/坪買到，我不想32萬/坪。你可以不用寄信給我阿，
有點業味. 當初帥過頭好像也這樣勒
帥過頭那陣子以及身邊的人賺的多太多了，大埔的後續只能說他不是神，不過撐到現在也 快解套了。
硬凹耶 承認很難嗎 說好聽就是投資阿
沒凹什麼，我就是一般人想投資賺錢而已。不然我就自己買土地蓋房子了
泡沫的fu
我的確覺得好貴，所以惠宇豐邑我買不下去，對這兩個案子有興趣就不用站內我了
有興趣+1 ，麻煩邀請團購
目前沒有，之後有的話會回文
低調
沒啥好低調的，除非你資金夠大可以鎖整棟。
呵
明顯在揪團啦！想炒波大的嗎？
我很想炒。不過最近隨便都幾千戶這樣推案，我又不是政府，也不是建商，怎麼炒？
炒房就勇敢承認，為什麼要遮遮掩掩的說是看準標的物
沒什麼好遮掩，像是很多人都私訊說想買豐邑，我都直接回我覺得好貴我不買。想買就買 ，不買就不買。
投資，這假投資真炒房價不然是什麼？
同上。建商隨便都幾十億推案，我們這種散戶算什麼咖。我很有自知之明。
有興趣+1 （單純自住）
自住投資其實都一樣。投資比較便宜可以賺一些。自住比別人便宜，日後脫手多賺一些， 我是不覺得有差。
※ 編輯: almostdone (114.45.136.153 臺灣), 05/09/2020 20:01:18炒房還怕人家說自己炒房，還用分身帳號lol
我早就忘記自己ptt帳號了，都馬叫朋友po，要不是剛工作結束回國正在隔離太閒XD
要不要跟帥大拜把一下R，好歹人家直接承認自己就是要炒到
有交流阿XD 只是他最近的模式標的跟我看的不同而已，
讓年輕人買不了房
唉呀他只是口號啦...我認識的投資客平均都3x而已，一間一間買的嚇嚇叫
炒炒炒
謝謝L大我會努力本業多賺錢，希望之後變建商能夠炒
※ 編輯: almostdone (114.45.136.153 臺灣), 05/09/2020 20:05:36自住 有興趣＋1
就房市黃牛
有興趣+1，謝謝
有興趣+1
團購++
最近有機會就新豐或二重埔吧......
團購+1
有興趣 ++
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你這次印度回來的？
有興趣+1
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有興趣+
有興趣+1 謝謝
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對投資房產有興趣+1
有興趣+1
房屋是稀有財，你把房屋掃光了讓想買的人買不到，再
跟你加價買，這不是炒房？這行為跟演唱會黃牛有什
麼兩樣？
591有很多中古兩房都幾百萬而已，比路上好車還便宜哪裡稀有了。萬一還是嫌貴，套房1 00多萬的總不算是稀有財了。
有興趣+1 謝謝
有興趣+1 謝謝
幹嘛不承認自己在炒房呢，心理過意不去？你們這種
我只是不覺得我那麼厲害而已，如果我有資本我真的很想跟版上幾個有名的炒房客學習， 只是我等級還太低罷了。
炒房客有在care別人？
市場吸引不到投客，改說法來吸自住客？
不，其實以預售屋來說新竹投資客還是比較很多，應該說半投資客，因為園區有錢的人太 多錢也不知放哪就想說買個房，結果市場供需就漲了這樣。
※angel07 於 05/09/2020 23:10:26 將推薦值歸零無分類文章。
違反版規抱歉 手機不太熟悉。
新竹，有興趣+1
以上有私信的我都有回。而且很多人比我還專業，看多看空都可以交流不是壞事。 其實我也不知道那麼多人有興趣或是反對，但是我現在沒有標的只是稍微簡單打一下自身 經驗而已，因為市場理論跟實戰，跟每一次不同的實戰都差異甚遠。前面幾次成功可能只 是運氣好，不代表很厲害，所以多多交流是好事。 不過這樣很好，因為我還在隔離很無聊XD
※ 編輯: almostdone (114.45.136.153 臺灣), 05/09/2020 23:25:49有興趣+1
有興趣+1
人家團購是有自用需求..你團購是壓低價再加價轉手..這
我只是想說，不論自住還是投資，能買便宜一些些為什麼不呢？自住客幾乎也會換房的， 小孩多了，爸媽老了等等。 不論當初買的是什麼原因什麼身份什麼目的，房子終究是要賣的。 講我自己就好，我自己想賣還沒賣掉的有2戶。其中一戶是小兩房，我也沒出租，偶爾別 縣市朋友來喝酒可以住。 這樣算是自住需求嗎？是 這樣算是投資嗎？是 所以自住投資本來就是假議題 另一戶目前出租，投報率很普通3%，而且還沒扣稅。因為我不喜歡0050又不想提心吊膽所 以就買著穩定，目前大概漲50萬左右但我也沒賣，誰說漲了就要賣，放著也不會長腳跑掉 。 像我這樣做法的朋友，仲介，園區工程師太多太多了。 因為不是每個人都是股票專家，基本上一般人投資就兩種，股票或房子。
不是炒房什麼是炒房！
我買1000萬 我有辦法讓他變1200萬嗎？可以，只要我能夠引進重大建設，誠品，星巴克 ，Ikea等等 但我做不到，我只能坐等哪一天，咦？怎麼行情變1200了。這樣等級距離炒房太遠，自稱 炒房會被笑的。
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有興趣＋1 謝謝
有興趣
有興趣+1
有興趣+1 謝謝
有興趣+1 謝謝：）
有興趣+1 謝謝
噁心…股票可以放空房子可以嗎？
如果不看好房子可以租的就好。如果你只是想買抱怨房價太高我可以感同身受，甚至比你 還怨恨。 因為回到10年前，你會買一間，而我會買100間。
有興趣+1 謝謝
有興趣+1
有私訊都有回，歡迎陪一個居家檢疫的人聊天
※ 編輯: almostdone (114.45.136.153 臺灣), 05/10/2020 01:09:53有興趣+1
新竹竹北有興趣++
現在剝削別人後代，不怕未來別人剝削你後代？
我沒有這樣的能力，但我可以追隨市場。 我已經幫我女兒留好一間了。
+1 謝謝
有興趣＋1 謝謝
炒房就炒房，解釋個屁！你自己心裡過得去就好，在那邊假
掰給誰看啊
每個評論我都很認真回，一方面我們都有不同看法可以交流，另一方面我在隔離很無聊XD 不過我很希望聽到比較有建設性的反方作為我的參考 如同當初新竹costco旁的竹科悅揚還有竹北高鐵旁的合發首湛，我覺得反方有理，所以我 參考了沒買。 雖然有點後悔，不過也可以修正自己。因為房子不是只有買跟不買那麼簡單。
※ 編輯: almostdone (114.45.136.153 臺灣), 05/10/2020 01:47:25有興趣+1
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好可怕賺多賺少不都是投資客的意思嗎...唉
不，看市場需而定。 我喜歡拿實例，最近某個新竹討論區有個媽媽說她要自住國泰河， 知道會買貴，因為轉手她看的到投資客合約價錢是多少。 那戶貴80萬，價錢是他們協商的結果。那她幹嘛不買餘屋就好，因為那戶採光樓層坐向比 較好，那好的東西比較貴好像也沒什麼問題。這已經不是房地產問題XD
有興趣+1
有興趣，希望站內信討論，謝謝
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台灣年輕人就是被你們這種人搞死 還講得義正嚴詞 真的不可
思議
我前面也說我只是一般人，一次團購也不過買個幾十戶（所有人加起來） 光是新竹一年 推幾戶？ 我們奈米咖的影響力跟買一張gg股票差不多，怎麼會妄想能影響gg的未來。
被無薪假裁員 改當投資客報復社會
投資是財務管理。你沒有本業哪來的錢交屋，配置。 業外收入不能取代本業。賺的一桶金也不及你的技術。
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有興趣+1 謝謝
新竹許多年輕人買不到新的預售屋，或只能咬牙加價買，
就是你這群炒房黃牛害的
預售屋除了少數椰林昌益以外很少一天完銷的，大部分真的完銷可能都是一年兩年。 昨天看版上有徵求竹科越揚的人，請問海悅賣多久了XD怎麼可能不知道有這個案子，將近 1000戶投資客是能買完嗎XD 然後又有富春，潤隆這樣千戶推案，怎麼會買不到？ 假如又買不到，現在竹科介壽推出的總買的到了吧！還剩很多啊不用跟投資客換約，但可 能還是會有人在2023說買不到。 就算覺得新建案太貴好了，難不成投資客不買就會降嗎？ 再來退10步來說為何一定要買預售屋？可以買中古屋，可以買電梯公寓。 本來就是根據多少本金買什麼房，我也嫌中悅貴阿，嫌坤山貴阿，所以我就不會去買就這 麼簡單。
請不要假掰的說自己不是炒房
想像一下，這時候有人跟朋友在逛costco，看出去那一整片密密麻麻的房子說，這些都是 我們的，來討論來操作市場。 能說出那樣的話，才有資格是炒房客。
年輕人請了解 有錢賺道德無視 為了錢犯罪都有做了
現在所謂的年輕人是指多少阿 3X?4X? 還討論到道德？犯罪？這...XD
炒房祝套牢
有。買貴的會套牢，不論投資還是換屋都會增加週轉時間，不過可以改出租。
目前資金寬鬆對炒房是有利的
其實我不太贊同全額貸款0元買房，能夠正常貸款才是健康的。
這就是炒房啊
前面解釋過了，可以討論。
有興趣+1
說炒房的我覺得真是莫名其妙。什麼叫做炒作？你要有辦
法能創造出市場趨向、操作價格，才叫炒作、炒房。如果
沒能力控制市場價格，是要炒什麼？
市場上每天房子有幾萬間在賣，有十幾個建案在推，你就
算有辦法揪100個人把一個社區建案買下來，能影響市場
行情嗎？如果這樣就能推升市場行情，那豈不是買房都不
會賠？（你只要去買完銷的建案，就跟你揪人去包下整個
建案不是一樣的道理？）
對啊，這就是打不贏就加入對方的概念XD 那麼好炒，建商現在購地就不會那麼猶豫了。
買賣房子如果都不會賠，來來來，算我一個，這麼好康的
事我要參一腳
說到底不是想吸引自住需求，降低自身投資炒房成本
我連去全聯買菜都會挑有折扣的日子了，房子那麼貴當然更要降低成本。這點大家都同意 吧 那為什麼降低成本要分投資還是自住呢？還是自住客就一定要買貴？ 再來，我是無名小卒，吸引自住需求跟我買幾戶有什麼關係XD 不過我的確很好奇Hebe買中悅會吸引其他自住客嗎
※ 編輯: almostdone (114.45.136.153 臺灣), 05/10/2020 13:39:18那就不要炒有剛需新竹的預售屋阿，講很好聽自負盈虧
勒，剛需就在那，還說不叫炒房
說真的我不認同新竹的剛需，因為我認識的工程師每個房子一個比一個多 XD 不要跟我說那是因為某某公司才好賺之類，因為我家社區警衛也靠自己買房了。
※ 編輯: almostdone (114.45.136.153 臺灣), 05/10/2020 13:49:38有興建++
誰說散戶不能炒房der 非自住、買低賣高、只是投資
題外話，其實買了租給別人讓別人可以住，也算自住的一種吧。假設沒有金山街這些套房 可以租，那這些剛來工作又還沒存款的人要住哪...
間接炒房還想維護名聲 只會讓人...XD
我也想當建商直接炒房，不過最近認識的小透天業主都不敢買地推案了，想也知道沒那麼 容易的。 新埔竹東透天1500萬 我也覺得貴，不過成本算一算也要1000多萬...建商也真的不好當 名聲？我真的超羨慕那些建商老闆的，真的是走路有風好嗎...
※ 編輯: almostdone (114.45.136.153 臺灣), 05/10/2020 15:04:31再動一次標題就整篇砍掉
我忘記分類 不知道怎麼弄就增加閒聊兩個字，標題沒更動。
一起來
看到炒房就不考慮了 祝福一生平安
雖然立場不同 謝謝你還是很有風度
有興趣++
這是心得文而已 目前還沒有案子 本來期待豐豐，可惜techpark太令人失望了
※ 編輯: almostdone (114.45.136.153 臺灣), 05/10/2020 19:38:21有興趣+1
炒房歪風
炒起來的指標案我都沒跟到哭
看過電影與神同行？建議去看看，也祝您一生順遂
看過阿！故事主軸不是再講他們殺人嗎？跟房子也差太多了@@？
有興趣+1
炒起來
有興趣瞭解+1
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有興趣＋1 謝謝
有興趣想了解+1
有興趣
有興趣想了解+1
有人回文說我這篇是為了要賺錢，所以在這強調 以上+1大多是我不認識的版友，我表示我隔離中很無聊所以也都回信 在此聲明，我沒有要推銷什麼案子。要的話我會直說xx案多少錢，包幾戶，要的來。 現在，我很樂意分享聊天討論，僅此而已。
※ 編輯: almostdone (114.45.136.153 臺灣), 05/11/2020 02:57:00+1謝謝 麻煩你了
看到一堆人+1,新竹真慘,一堆投資客黑手伸入，大量
搶單再加價轉賣，迫使剛需者加價百萬購買。可憐…
紅單轉賣基本上除了椰林跟以前的昌益是，現在已經沒有了。至於房價上漲多少是市場決 定，投資客只是一般人而已，沒有那麼有能力。
加速房價上衝，導致竹科人以外的都無法負擔之時，
以新房來說，南寮有總價500萬的3房，金雅也有總價700萬的3房。如果還是負擔不起， 中古屋還是有3,400萬的，每個月貸款1萬多，我相信不會買不起。 屋況差可以用裝潢改善就好。新竹有某團隊在翻修舊公寓，我覺得很漂亮。
最後就是非竹科工作難以成家，其他行業不願到新竹
我家有個社區警衛他成家了，也靠自己買房。
發展，機能成長緩慢，吃的東西貴卻難吃。竹科人高
竹北新開的餐廳很多，好吃的也很多。巨城新開的餐廳也很多 網路都馬一堆批評，但事實是生意真的很好。
房價買房，卻沒有相當的居住品質
請不要再搞爛新竹了
居住品質我認同，建商不該亂蓋。寶佳的房子能不能住在隔壁討論區也有了。
※ 編輯: almostdone (114.45.136.153 臺灣), 05/11/2020 08:57:10自住是買來住的，除非對家的需求有了改變，而不是一
起手就要買低賣高；再者買菜是要吃進肚子，而不是要
自住投資起手買低很重要，不然換屋時不好賣。不管多方空方， 自己家都是心頭肉，沒 有人願意賠售。
轉賣，轉手賣的有中盤商，也有小型零售商；投資有賺
有賠盈虧自負，不用東拉西扯，祝福投資順利發大財
謝謝，你是有風度的反方。不過投資很難發大財，也是5%利潤就很好了。
※ 編輯: almostdone (114.45.136.153 臺灣), 05/11/2020 09:43:34有興趣+1
有興趣+1
有興趣+1
有興趣+1
目前場上案子我都沒有要投資，要嘛早鳥過了賣的不差，要嘛像是惠宇豐邑貴 而且也沒 團購機會。 希望接下來會有比較好的案子，如果有人有管道也歡迎分享我願意被揪 介紹費有的場有，但很少 已經過了紅單時代了，自己親朋好友折一折而已。 現在報紙媒體，樂居，住宅週報，米築雜誌，wehouse，所樂一家，丁丁，一坨資訊早就 非常透明化了。 仲介適合賺介紹費，直接等投資客簽委託找買家這一套流程 對於一般人，房子是近千萬的投資，還要配合很多天時地利人和 只為了介紹費一戶1萬2萬這樣搞是不划算的。
※ 編輯: almostdone (114.45.136.153 臺灣), 05/11/2020 14:08:06有興趣+1
有興趣+1
有興趣+1
有興趣！+1
你也是滿依然故我的嘛，你們投客把有限資源搜刮，再
投資盈虧個人自負，這是我的方式分享而已，也要隨時修正自己對市場的認知。 新竹量體很大，雖然房市熱歸熱，但的確還有很多餘屋，不存在資源有限。 搶的是條件大家認為好的，而好的東西大家都想要，不論長期自住或是投資。
把漲價推給市場，然後說舊房子很多為何大家不去買
舊房子？所以我把高鐵票搶光，再跟你說趕時間就跟
我加價買高鐵，不然滾去搭台鐵可以？你還不覺得你在
剝削他人？唉，回頭是岸
你的類比比較偏向，大家知道假日高鐵票一定會賣完，所以我會提前幾個禮拜先買好，而 不是當天才在櫃檯嫌沒有座位。
※ 編輯: almostdone (114.45.136.153 臺灣), 05/11/2020 22:40:59有興趣+1
你的行為就是，大家知道假日高鐵會客滿，你就先靠
關係跟高鐵以團體票搜刮當日所有車票，讓真有需求
的人買不到，再跟你加價買，你再跟其他人說火車票
還有，不存在資源有限。講中了嗎？可憐哪！
對一半，因為就算團購也只能吃可能10%的量體。用你的例子來說，高鐵票零售300，我團 體買280，賣300甚至290。你跟我買還便宜一些。 至於零售賣太好，300調價330不是我們有能力控制，我們只是跟著賺而已。 賣不好300調 降270，我們也是跟著虧而已。
有興趣+1
你的行為已經造成年輕人的負擔與痛苦，不管你承不
承認炒房，事實就是如此。君子愛財，取之有道，你
心裡過得去就好
看推文就知道他心理非常過得去啊......XD
反正跟團盈虧自負 真的不用東拉西扯
是的
※ 編輯: almostdone (114.37.176.144 臺灣), 05/12/2020 04:31:33噓
不就團購炒房團嗎？炒房第一分類 還在那邊不認 https://
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司馬昭之心 路人皆知
太噁心了
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有興趣+1 打算找來自住
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[心得] 關於預售屋.預售屋最大的投資優勢是甚麼? 有三點. 1.槓桿極高. 2.不卡貸款. 3.蓋好前屋齡都是0年 = 沒折舊.36
[心得] 預售屋需要實價登錄影響真的超大雖然知道版上一堆投資客和仲介 但大部分潛水的還是準備要買房的人 覺得還是分享一下買房前看到的事實和這次實價登錄的關係 比起這次預售屋要實價登錄 12/08的貸款成數變動根本不值得一提 以數據來看 12/08受影響的戶數才4000戶 佔整年房屋交易量的...1.3%![[心得] 預售屋需要實價登錄影響真的超大](https://i.imgur.com/90QgR2Ab.jpg "[心得] 預售屋需要實價登錄影響真的超大")
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Re: [閒聊] 為何投資股票沒人罵，投資房地產卻被罵慘主要是股票好割韭菜..XD 好割的理由很多. 資金小大家都可以進場. 個股差很多所以很好從中動手腳. 不動產是一個大市場所有房子都掛再一起.12
Re: [閒聊] 這些情況代表什麼？代銷回call不是歷史以來一直都是這樣? 從有代銷這種動物誕生的那一天開始就是這樣..XD 除非案子極短時間內完銷,不然幾乎都會回call. 另外回call很多時候不一定是銷售代銷. 我剛才接到的電話是代銷總公司(遠雄案)那邊的回call,順便問對業務專員的滿意度.6
Re: [新聞] 《平均地權條例》三讀 炒房最重罰5000萬預售屋會不會式微 1500萬的房子自備款兩成300萬 契稅雜費20萬 裝潢100萬 總共420萬![Re: [新聞] 《平均地權條例》三讀 炒房最重罰5000萬](https://i.imgur.com/0xriExqb.png "Re: [新聞] 《平均地權條例》三讀 炒房最重罰5000萬")
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Re: [閒聊] 新竹竹北房市心得 續原本我是不想發這篇文的拉 只是有些人的行為太跨張 Q1: 為什麼要團購 因為便宜? 講個笑話，團購便宜7
[閒聊] 搶預售屋給介紹費很正常吧? 新竹房產好熱這幾天 300 302 終於不吵 新竹/竹北 住哪的話題了 改吵竹北某建案疑似有坑殺行為? 但是後來據原宿大詢問後 賣主並不知情 所以標題改了6
Re: [閒聊] 代銷是不是都會自己買一戶?小弟以前待過幾年代銷 基本上很多跑單在進案時就會評估這個案子好不好賣 賺錢機會 如果這個案子是附近很久沒推的個案 重劃區的廣告建案(常打廣告、pop那種) 跑單人手一戶的機會很大 基本上跑單都會拿到底價 而且預售屋低自備 就當投資1
Re: [請益] 這是詐騙嗎？這一直都有 之前還有律師(但好像是假的，只是法律系畢業）帶隊 不買說要吉還是有黑道之類 也有別團 那個不見很久的老輸，後來變代銷的那位1
Re: [請益] 台北預售屋資訊雙北多看幾場 多認識代銷仲介 當你熟悉幾個後看到有地方在蓋接待中心 在拆 就找認識幫你問
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[請益] 大家心中的智能科技宅是什麼樣子？![[請益] 大家心中的智能科技宅是什麼樣子？](https://i.imgur.com/OXjRHKQb.jpeg "[請益] 大家心中的智能科技宅是什麼樣子？")
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[閒聊] 房價再漲上去海外移居潮會出現嗎?20
Re: [閒聊] 買不起房的會詛咒買房的 甚麼心態?![Re: [閒聊] 買不起房的會詛咒買房的 甚麼心態?](https://i.imgur.com/q9cTeaHb.jpg "Re: [閒聊] 買不起房的會詛咒買房的 甚麼心態?")
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[閒聊] 低總價物件一堆 一堆小草喊買不起房?14
[閒聊] 文山區 丰景 實價登錄達每坪100萬以上13
[閒聊] 台中彰化需要裝潢的可以參考一下![[閒聊] 台中彰化需要裝潢的可以參考一下](https://i.imgur.com/Lg6K7wLb.jpeg "[閒聊] 台中彰化需要裝潢的可以參考一下")
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Re: [閒聊] 一直說五年後會崩的 是當銀行塑膠嗎?![Re: [閒聊] 一直說五年後會崩的 是當銀行塑膠嗎?](https://i.imgur.com/GQg6hLKb.jpeg "Re: [閒聊] 一直說五年後會崩的 是當銀行塑膠嗎?")
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Re: [請益] 外商主管租五六萬是都市傳說嗎？3
[請益] 有露肩香妹一直在鼓吹大家進場![[請益] 有露肩香妹一直在鼓吹大家進場](https://i.ytimg.com/vi/evKn_uSjMyY/oar2.jpg?sqp=-oaymwEkCJUDENAFSFqQAgHyq4qpAxMIARUAAAAAJQAAyEI9AICiQ3gB&rs=AOn4CLCUqK5Wa_7emJ1RKfS8nxJVToItrQ "[請益] 有露肩香妹一直在鼓吹大家進場")
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[閒聊] 寶山雙溪的未來?46
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[閒聊] 西區草悟道富旺建設的新案開價7字頭![[閒聊] 西區草悟道富旺建設的新案開價7字頭](https://i.imgur.com/olWiKbYb.jpg "[閒聊] 西區草悟道富旺建設的新案開價7字頭")
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[請益] 土地及建物登記不同人6
Re: [閒聊] 為啥都沒有「交屋禮」？2
Re: [請益] 社宅包租業者片面解約!2
[請益] 二房格局請益![[請益] 二房格局請益](https://i.imgur.com/L4oPr3zb.jpeg "[請益] 二房格局請益")
[心得] 中和左岸 3年賺1350萬？![[心得] 中和左岸 3年賺1350萬？](https://i.imgur.com/IjN8Iitb.jpeg "[心得] 中和左岸 3年賺1350萬？")
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Re: [閒聊] 為啥都沒有「交屋禮」？X
[閒聊] 桃園市各區行情請益
[社區]台南安南區 水雲川![[社區]台南安南區 水雲川](https://tpl.housetube.tw/img/products/info/3/2/4/5/1/32451_1.jpg?1708406725 "[社區]台南安南區 水雲川")
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Re: [閒聊] 為啥都沒有「交屋禮」？X
Re: [閒聊] 一直說五年後會崩的 是當銀行塑膠嗎?
[社區] 台北板橋區_麗池花園廣場![[社區] 台北板橋區_麗池花園廣場](https://www.mawder.com.tw/images/ogimage.jpg "[社區] 台北板橋區_麗池花園廣場")
[社區] 台北松山_筑丰築
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[社區] 新竹竹北喬立Pageone
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