Re: [請益] 關於買房的頭期款
※ 引述《jj10953 (唉)》之銘言:
: 最近萌生跟弟弟妹妹合買房的想法
: 但因為沒經驗
: 想請教以下方法是否可行
: 新北找預計1000萬以內的房子
: 先不考慮地點或者房子類型
: 畢竟頭期款有了再考慮現實
: 姐弟三人合買 我掛名 用青年首購
: 主要是在頭期款300萬的部分
: 我頭期可拿150萬出來
: 弟弟跟妹妹ㄧ個人湊75萬出來
: 妹妹畢業一年 月薪30K左右
: 弟弟剛退伍 還沒找到正式工作
: 我希望他們一個人存到15~20萬
: 不足75萬的部分 各自去信貸
: 這樣頭期300萬就有了
: 之後每個月房貸 三個人去分攤也不難
: 我這想法會太天真嗎?
: 弟妹們是有共識合買房
: 也願意去辦信貸的想法
: 想說趁年輕辛苦點先買起來
: 這樣是否適合買預售屋 ?
: 或許可以提高購屋預算
: 因為工程期比較久
1.你是主貸
2.銀行會問你頭期款由來
所以你要提早整合到你自己帳戶,別用轉帳 。用分筆大小額領出的方式
Ex 現在開始你弟 你妹各給你75萬
分2年 每月 給你3萬
然後你自己全部的薪水都存起來
花用都使用你弟妹提供的現金(可以存另一個日常花費的帳戶)
假設你年薪80
這樣2年你就有300萬
在銀行眼中你就是獨立存300年薪80 想貸700
也別提什麼跟弟妹一起住
3.讓弟/妹安心的方式
寫一張借據,必須說明款項限房貸使用,與未來房產的分配比例本票僅於你違約買賣時生效
他們給你一次3萬 你就給他們一張等額本票
等你核貸完畢 交屋完
你在去設定你弟跟你妹是2-3順位 (銀行是1)
接下來也是
完全按照比例就是 你弟你妹 一年給你8.75萬 扣掉前面的75萬 再給20年
一樣每給一次給他們一張本票
等還清登記三人共有 持分50-25-25
你再收回給他們的本票
大概是我目前想到比較適合的方法
如果我是弟弟的角色
我哥提這種擔保方案我也比較安心
--
謝謝你提供的意見 大家推文都太可怕了 明明提議共同買房
的不是我啊 講一堆我好像我想害弟妹一樣....我又不是吃
飽太閒
剛剛看你說提議你弟妹信貸就覺得會被酸爆了
談錢傷感情 分清楚本來就比較好
不是登記三個人比較快嗎?都有保障
登記3人貸不下來
其實是你的想法太驚悚了,大家反應才這麼大XDDD
給原原po一句話,兄弟登山,各自努力
給ji大,是你的原文造成誤會喔
三人都不結婚不代表不會交往另一半,到時帶回來住,或者
開始管錢,就是親情與愛情的拉扯戰。確定要考驗人性嗎?
用信貸當頭期款買房真的是不建議~~~
原原po自己開頭就說「最近萌生跟弟弟妹妹合買房的想法」
,既然你說不是你自己提的那就修改原文就好,還要叫弟妹
去信貸頭期款這樣講真的太嚇人
或許你本意沒有要害弟妹,但在他們收入不高和工作不穩定
的情況,叫他們去信貸+和你平分房貸,結果就是在害他們
沒錯
原原波不講清楚咩 然後信貸大概3% 我朋友有借一點點買
房 但交屋貸款前得還完
這篇比較實際,但更實際的點是他們做不到
現階段弟妹無能力買房 直接勸他們放棄吧
推這篇
這篇可以,如果我是弟弟我會接受
買到只是開始 後續規費 稅費 水電瓦斯 裝潢 傢俱怎算?
你明知道弟妹經濟能力,不就應該勸退他們嗎...
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Re: [問卦] 房貸為什麼不開放十成貸總要秀個財力,讓銀行安心啊 拿得出幾百萬頭期款 跟銀行證明我是真的要買房 也是財力的象徵 銀行也安心,不怕放貸給你以後變呆帳,他還要去法拍,徒增困擾1
Re: [請益] 新鮮人零財產信貸房貸買房的可能性與利弊1.信貸一樣會佔到還款額度 銀行借錢額度是看你的還款能力 假設你平均月薪12萬 在銀行眼中你就是能扛30年/2000萬的房貸 但是你借的信貸如果需月繳1萬1
Re: [疑問] 沒薪轉可以辦信用卡或是貸款嗎?你可以每個月領到薪水就先全部存銀行 存進去之後再領出來用 就算存進銀行當月還是領光 也沒關係 這個做法是可以讓銀行知道 你每月的收入金額 其實跟薪轉也差不多意思 差別是在於 雇主薪轉給你 存摺上面多半會註記是薪轉 一目了然1
Re: [問卦] 分家產喬不攏要怎麼辦以前經驗給你參考 ※ 引述《e1447e (e1447e)》之銘言: : 我那70多歲的老爸 : 覺得一個月需要30000生活費 : 想把我媽名字的房子(自住)抵押給銀行- 哈囉,剛有幫你問一下我妹 (已經是十幾年的資訊了,一張一張去超商繳納的時期) 她之前買FIT的時候,一樣是簽本票跟買賣合約 本票並不會給你,好像是萬一你繳不出來要強制執行用的 繳完就會還給你!
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