[請益] 想賣地.但承租者一直嫌貴.不知如何是好?

Mroy06/06 10:21附租約賣啊

huanglove06/06 10:23您是說..跟新買家說目前有租約的意思嗎??

SMOOTH552806/06 10:23能生意做二十年，我想一定有賺錢的

huanglove06/06 10:23是的..他們從無到現在已買多處土地..

popo88906/06 10:23先加價賣 不要理承租方

ganninian06/06 10:24找律師諮詢 寄存證信函給他

huanglove06/06 10:27請問我們可以直接找仲介加價賣嗎?但說明附約賣

castalchen06/06 10:28如果單純做生意 土地收回就好

castalchen06/06 10:28如果有建物 要注意優先承購權

huanglove06/06 10:29他們有蓋建物...

castalchen06/06 10:29租約終止以後搬走以前都可以要求相當於租金的不當得利

huanglove06/06 10:29但是他們嫌貴..不是我們不願意給他們優先承購怎麼辦?

popo88906/06 10:30沒關係 他們不同意價格不是你的問題

castalchen06/06 10:31有蓋建物還是可以賣給第三人

castalchen06/06 10:31但首先沒搞定承租方 第三人意願有限

castalchen06/06 10:31而且蓋建物的話可能有優先承購權

castalchen06/06 10:31就是他有權決定要不要比照你賣第三人的條件買下來

huanglove06/06 10:31我想我爸媽應該不會跟他們要這些錢.只希望單純他們不買

huanglove06/06 10:31搬走讓我們賣..或者乾脆就直接買下.事情會簡單多

castalchen06/06 10:31優先承購權不是說只能賣給承租方

azlbf06/06 10:31優先承購只是同價錢先買 不是一定要賣你

azlbf06/06 10:32我建議你直接找仲介處理 他們比較專業

huanglove06/06 10:32如果她有權決定價錢..那她開的價錢過低.我們不能接受怎

huanglove06/06 10:33麼辦呢?這也不合理呀?地非他的.他怎麼有權決定價錢呢?

huanglove06/06 10:33恩恩..好..我視線來問問.心裡有個底.去問仲介會比較容

huanglove06/06 10:33易進入狀況..也可以避免日後跟仲介又有糾紛

sagarain06/06 10:36你有買家 他有優先承購又不買 怪誰啊？

ganninian06/06 10:37雖說買賣不破租賃 但租約期限逾五年且未經公證不在此

ganninian06/06 10:37限 你們法律上還是站得住腳

iele06/06 10:37怎麼可能是由承租方決定價錢，那大家都去租土地租房子了

alex839806/06 10:39律師收的沒比仲介公司貴，有扯到優先承購最好問問律師，

alex839806/06 10:39每次問仲介法律都覺得他們沒很懂

huanglove06/06 10:41我打算找一天去免費法律諮詢那邊請益優先承購權問題

huanglove06/06 10:42謝謝您們的好心..如果沒你們提點..我根本不知道這個優

grotwpig64506/06 10:42最好沒賺到錢還願意做20年

huanglove06/06 10:42先承購的問題..各位大大真是我的恩人..很感激各位

huanglove06/06 10:42看似好像沒解決..可是其實已經給我極大極大的幫助了

huanglove06/06 10:43我是不知道他們賺多少錢..但是絕對可以肯定他們是有賺

huanglove06/06 10:44不少的..怎麼說?因為我父母親戚的地都被他們收購了

huanglove06/06 10:45我真心感激各位版友的協助.祝大家身體健康+財源滾滾

castalchen06/06 10:45這個看起來有點複雜 其實是應該諮詢專業律師的 因為一

castalchen06/06 10:45個步驟搞錯損失可能很大

huanglove06/06 10:46其實我父母是賣他們這個價錢.如果找房仲賣.要賣更高價

castalchen06/06 10:47租地建物的優先承購權不受五年限制

castalchen06/06 10:47而且這是物權效果 違反結果相當嚴重

castalchen06/06 10:47總之找律師比較妥當

huanglove06/06 10:48恩..好...只是這樣的話也不合理..我開少於第三方價錢讓

huanglove06/06 10:48你買.你嫌貴不買..我賣第三方更高的價錢.人家願意買

huanglove06/06 10:49這樣我不能賣嗎??這樣法律也太奇怪了吧..那土地不就乾

huanglove06/06 10:49脆送他好了..既不花一毛錢買地.又可以無限期低租金承租

huanglove06/06 10:50我想這樣法律也很奇怪耶..完全沒公正也不平等了

sagarain06/06 10:51不是你說的意思 你還是找個專業人士幫你處理吧

huanglove06/06 10:52恩..好..我星期一就去市府提供的律師諮詢

alex839806/06 11:00c大正解，雖然原po應該聽不懂，他嫌貴你可以賣別人，但

alex839806/06 11:00是程序上要怎麼走，就是為什麼你需要律師

piolet06/06 11:02現在賣地還要求買方買 傻了嗎

chiangww06/06 11:03有點複雜，應該諮詢專業律師，不要省這筆

castalchen06/06 11:04這個包括過去怎麼合約中間到底發生什麼事一切都要清

castalchen06/06 11:04楚才能給正確建議 給律師賺是應該的

yudofu06/06 11:07能賺錢就表示根本不貴，被騙了好嗎？阿呆

iele06/06 11:09花點錢找律師吧

iele06/06 11:09絕對划算

pttinging06/06 11:22花錢找律師+1

baz0606/06 11:28你這件案子，找律師可能讓你賺更多XD

suyal06/06 11:36不搬不買就法院見。見過名車快要10台，想調10年沒調租金的

suyal06/06 11:36廠房，一直跑來喊窮還叫小孩叫囂的。

Linerange06/06 11:54有租約還是可以賣

Linerange06/06 11:55要確認一下土地上的建物所有權是你們的還是租客的

Linerange06/06 11:56你們的那很好處理，對方的那它還是要跟新房東續租

Linerange06/06 11:56然後有資金需求不一定要賣可以拿那塊地貸款

Linerange06/06 11:57先確認地上的建物所有權在你們還是承租方這比較重要

Linerange06/06 11:58你們的拖到約滿它就要搬了

tskier06/06 12:00就很精要壓價錢，找律師問問比較好

jklbnm06/06 12:02你誤會了。是同樣價錢的情況下，租方跟第三方都願意買，那

jklbnm06/06 12:02就是租方優先，得賣給租方。所以你決定多少錢賣，只要第三

jklbnm06/06 12:02方願意買而租方嫌貴，那就是賣給第三方啊。所以租方這麼壞

jklbnm06/06 12:02，當然不要降價啊！價高者得，價同時，才租方優先。

tieh06/06 12:16優先承購不是只能賣他們，只是優先而已，雙方價錢談不攏當

tieh06/06 12:16然就好聚好散啦~

h76010806/06 12:17...還是找專業的吧，你不太適合自己處理

bencmwu06/06 12:20他們嫌貴是一定的，在等你們動作

smallogawa06/06 12:21我其實不懂你為什麼會得出只能賣他們的這種結論欸。

seekforever06/06 12:23勸你不要在網路上亂看網友意見，那麼貴的東西付費找

seekforever06/06 12:23律師咨詢比較妥當

seekforever06/06 12:25有些網友只是望文生義，有些根本還在準備考試，講錯

seekforever06/06 12:25了他們也不會賠你錢的

seekforever06/06 12:26去那種政府免費諮詢也一樣，他們不會給你能解決問題

seekforever06/06 12:26的答案，因為時間根本不夠研究

huanglove06/06 12:27我不是覺得只能賣他們...而是看到C大說租地建物的優先

huanglove06/06 12:28承購權不受五年限制..所以感覺賣別人可能會有很多糾紛

huanglove06/06 12:28我一定會去問問律師..只是因為甚麼都不懂.去找律師怕會

huanglove06/06 12:29完全沒概念會也聽不懂..先聽聽板友的看法懂一點概念再

huanglove06/06 12:30去找律師.會容易進入狀況些..我是這樣想的..謝謝版友們

seekforever06/06 12:30懂一堆似是而非的觀念比不懂還慘，你只會變成律師最

seekforever06/06 12:30討厭的奧客

huanglove06/06 12:31恩.知道了.請放心.我不會不懂裝懂,在律師面前賣弄的..

huanglove06/06 12:31我一定會虛心誠心請教律師幫助我的..

cofepupu06/06 12:31急缺錢，拿土地給銀行設定“理財型貸款”就可以用錢了

seekforever06/06 12:32豸穻h少也有念法律的人吧，請他們陪你一起去付費諮

seekforever06/06 12:32詢，不然一般人也很難判斷律師好壞

cofepupu06/06 12:32找律師諮詢還要付錢，你有多少錢付給律師？

seekforever06/06 12:32親友

seekforever06/06 12:33記得不要找那種六七十歲的老律師，太久沒辦案程度可

seekforever06/06 12:33能比考生還慘

hyk99885ggb06/06 12:34優先購買是地上權吧 地房子都是原po家的

seekforever06/06 12:34諮詢一小時也才幾千塊，除非你土地不值幾百萬，不然

seekforever06/06 12:34在網路上亂問才是錢多

cofepupu06/06 12:35本息如果能夠蓋過租金收入也不必賣啊

dtishbb75506/06 14:17感覺對方知道你們的狀況想用拖來壓低價格 直接請律師

dtishbb75506/06 14:18諮詢 對方能買多處土地房產證明有實力 不要理會殺價

dtishbb75506/06 14:20老人家常常被哭窮心裡沒底就自砍售價 一來一往差很多

a1261806/06 14:22賣第三方會比較好，而且金額說不定比承租還高，感覺得出

a1261806/06 14:22來承租的只想殺價而已誠意還好

Nightu0506/06 14:22幹嘛理他們 就照行情賣啊 在凹而已吧......

Tattoo06/06 15:16有急需可以先用土地貸款出來，用租金繳貸款，再慢慢賣。

Tattoo06/06 15:16管他租客說什麼，連租約賣也是好事，而且剩下一年而已

membobooi306/06 15:21看這情況是你人太好，如果不花錢找律師最後笑的一定

membobooi306/06 15:21是承租的那位，花點錢吧

r3003506/06 15:31建議樓主 你牽涉到的問題問律師比較好 你有點誤會優先承

r3003506/06 15:31購權的意思了 然後建議有餘力的話請付費律師比較好

alex839806/06 15:45律師免費諮詢的也不會態度多好，有些律所提供電話免費

alex839806/06 15:45諮詢的，找法助來亂講一通，付費諮詢比較有品質，覺得法

alex839806/06 15:45律諮詢應該要免費的，最後也許吃虧是自己

alex839806/06 15:46諮詢費用通常最後有委任也能抵消，諮詢委任前先上判決

alex839806/06 15:46書網站查查律師辦案經驗

max540106/06 16:05優先購買權 就是你跟他人談成 但租方可以用同樣價格 決

max540106/06 16:05定要不要先買 所以 找仲介 開你們想要的價格 行情賣就

max540106/06 16:05是了 既然租方這麼精

griswold06/06 16:16有租約也可以賣阿，只是承租人有優先用同價位買的權利而

griswold06/06 16:16已

huanglove06/06 17:39謝謝版友們的關心和建議..我真不知道如何感謝各位.謝謝

ffffaaaatttt06/06 17:55你只要找得到人買，就不用擔心，租方要跟不跟他的

ffffaaaatttt06/06 17:55事，地上權那些新買家處理

dana5168106/06 20:32這種租地建屋要賣素地的案子，律師或專業的代書是你很

dana5168106/06 20:32好的選擇，存證信函寄起來~

mimiluna06/06 21:06126樓正解，優先承購權只是他們有權利以和其他買家同樣

mimiluna06/06 21:06的條件購買而已。說真的，你家土地有那個價值的話，根本

mimiluna06/06 21:06不用便宜賣他們。他長期和你父母承租，加上你們一開始就

mimiluna06/06 21:06主動降價，你那租客是做生意的，他就是看你們老實，想多

mimiluna06/06 21:06凹一點

huanglove06/06 21:37我媽今天晚上告訴我.買方願意接受我媽的價錢買下了...

huanglove06/06 21:37但是要先買一半..另外一半先用承租的方式租五年.五年後

huanglove06/06 21:38再將剩下的餘款付清..我是覺得這方式好複雜..不過我爸

huanglove06/06 21:38媽既然都這樣決定了..我雖然覺得有些奇怪和複雜..但也

huanglove06/06 21:39只能接受了..我感覺我還是要靠自己努力比較實際

huanglove06/06 21:39我的意思是說..買方先買一半的地..然後剩下一半的地用

huanglove06/06 21:40承租的方式..每年付租金..五年後再將付一半的價錢.然後

huanglove06/06 21:40將剩下那一半的地再過戶給他們..我是覺得好複雜和奇怪

huanglove06/06 21:41但我爸媽都這樣說了..我覺得奇怪好像也只能這樣了

carolgilbert06/06 22:33你們被坑了

seekforever06/06 23:24你爸媽這種就典型省小錢虧大錢

seekforever06/06 23:25但反正地主再怎麼虧也比一般人有錢 無所謂啦

huanglove06/07 00:29我也很無奈..我跟我爸媽說版友的建議還被罵..我心裡覺

huanglove06/07 00:29的我還是不要期待我爸好了...還是靠自己努力較實在

huanglove06/07 00:30我幫爸爸結果還被我爸罵得很不堪..覺得很委屈無奈

jamie805606/07 00:40建議找能力ok的代書問，遇過自開事務所的律師不太懂不

jamie805606/07 00:40動產法規解讀錯誤，結果搞出超大包的情況過

seekforever06/07 09:41我也遇過做幾十年的代書出包，害地主多繳幾百萬稅金

seekforever06/07 09:41跟罰鍰的啊

seekforever06/07 09:42法律問題代書出包的機率遠大於律師，因為他們的主要

seekforever06/07 09:42業務就不是在弄這個

taoist999906/07 12:17想賣給別人，就先把租約處理完畢，把承租人先處理完。

taoist999906/07 12:18其他問題，請付費給有經驗的專業人士，不要上來問免

taoist999906/07 12:18錢的。

Miaol06/07 15:48感覺遇到高手，你父母被吃得死死的

ilwe10606/07 16:17找律師啦，這案件其實不是說太複雜，網路留言看看就好

cobrabaton06/07 17:27蓋建物不一定有優先承購，1.起造人是地主就沒有優先

cobrabaton06/07 17:27承購，2.違建也沒有優先承購。3.合約到期也沒有優先

cobrabaton06/07 17:27承購。以上

cobrabaton06/07 17:29另外律師百百種，懂不動產法條的更少，有些連租賃合

cobrabaton06/07 17:29約都加一些連公證人看了都白眼的條款，民法就能處理了

cobrabaton06/07 17:29，寫在租賃契約內還是照民法處理...

libkite06/08 08:34找專業的 不要被承租方牽著走 目前看來他們比你懂

CCtonG06/08 09:56關鍵在民法第426-2條。找律師。

akmc06/08 10:12先買一半？？ 剩下那一半價值會大幅下降喔....