[請益] 收入普通無信用紀錄申請房貸會很難嗎

zeroyaking07/19 18:13收支比 財力證明銀行是否認定 還有你買的房子都有關

zeroyaking07/19 18:13建議看屋下斡時請房仲一起將人跟房子資料送初估

zwt1707/19 18:19建議買房前半年去辦卡，必且每個月都有刷卡紀錄培養自己的

zwt1707/19 18:19信用

kairi521707/19 18:22其實是這樣 1. 建商背景；這我就不指名了 基本上 頭期

kairi521707/19 18:22至下架費都繳得出來 那放款銀行審核標準會比較寬鬆 。

kairi521707/19 18:22有些有錢的建商還可以私貸 2. 放貸銀行；其實房貸專員

kairi521707/19 18:22不太喜歡做 但中央有業績壓力 私人銀行空間又比公家大

kairi521707/19 18:22 我就直推 中國信託 ，他們家真心猛 ；3. 就是職業&保

kairi521707/19 18:22證人 認識一個年收才40萬 但是職業別穩定 於是放款成

kairi521707/19 18:22數高 利率低；另一位家管 年收 零 戶頭沒錢 但連帶保

kairi521707/19 18:22證人 夠粗（手腕）兩位專員也是畢恭畢敬的服務。最後

kairi521707/19 18:22有些會順便推保險、信用卡等業務 在核貸上有加分作用

kairi521707/19 18:22這個你自己判斷

GDSY07/19 18:29感謝回答 但買房前半年辦卡這個辦法我也想過但自己是想說平

GDSY07/19 18:29時也沒很大的開銷 刷那些小筆錢也不會提高談成的機會吧？

kairi521707/19 18:30對 半年前辦卡根本沒用 或者 應該說 除非你辦頂級卡

kairi521707/19 18:30銀行要看的 是你的實力 一般卡要養信用 至少要好幾年

GDSY07/19 18:30如果是在談申請房貸時需附加辦他們家的信用卡當然欣然接受

ganninian07/19 18:31沒用過信用卡真的滿傷 但有固定薪轉紀錄 或是媽媽當保

ganninian07/19 18:31證人 可以扳回一些分數

jasonsu44907/19 18:31可以查查個人信用分數

zeroyaking07/19 18:34有能力的代書能幫你處理 因為常幫鄉民處理貸款問題 哈

kairi521707/19 18:37喔 對 代書也很重要 在銀行核貸前 就要先過代書這一關

kairi521707/19 18:37 基本上 看代書要你簽的本票 其實推斷得出 核貸機會高

kairi521707/19 18:37不高 另 （ 代銷部分其實可以打個關係 ）如果代銷能幫

kairi521707/19 18:37你說些好話 這其實也有加分效果

GDSY07/19 18:39所以沒信用卡記錄 選擇工作薪轉的那家銀行申請是優先對吧

GDSY07/19 18:39 目前薪轉戶是兆豐 但上頭老闆換人了似乎要改到玉山了 謝謝

GDSY07/19 18:39各位先進回答！

zeroyaking07/19 18:40其實k大有道理 但狀況百百款 建議直接初估 買方仲介

zeroyaking07/19 18:41代書 一層面對一層 我這邊仲介都會去跟代書請託

zeroyaking07/19 18:41會比單純去找銀行多了些機會

jianmao07/19 18:44我目前的感覺是號稱有力的代書也還好...

jianmao07/19 18:45不過不同銀行的審核確實不太一樣

kairi521707/19 18:45哈哈 房仲這塊我不懂 的確 買房情況百百種 我推文指的

kairi521707/19 18:45是買預售的經驗 還請參考

jianmao07/19 18:47同一物件不同銀行鑑價出來的數字差異頗大

jianmao07/19 18:48建議週轉金不多用最保守數字去估

jianmao07/19 18:48不然簽約後送貸一堆毛一堆理由，聽了真的會很幹～

youga07/19 19:05信用卡沒用 頂多不扣分 成數不是重點 收支比算得過就好

youga07/19 19:05信用卡等到銀行人員幫你辦理時做業績給他還比較有用

IBIZA07/19 19:59要八成 主要就是你收入穩定 收支比算得過 房子估價夠高

IBIZA07/19 19:59有沒有信用卡沒甚麼差

IBIZA07/19 20:00基本上沒有信用不良紀錄就行了

zeroyaking07/19 20:01仲介做久了 都知道有些難纏案子要給哪個代書做

IBIZA07/19 20:01收支比就是你的每月貸款支出最高只能是平均月收入的70%

zeroyaking07/19 20:01這個算是行內秘密 但對外都說每個代書都強啦

IBIZA07/19 20:0232K的話, 20年可以貸440萬 30年可以貸600萬

IBIZA07/19 20:03剩下的就是銀行對你房子的估值

guanole07/19 20:15收支比不是6成嗎0.0？

IBIZA07/19 20:40是7成喔

yen082907/19 23:11有固定收入三年以上薪轉戶基本信貸就沒問題了

yen082907/19 23:11房貸你就找間土地銀行或公股銀行什麼的，去問說你要買房

yen082907/19 23:11子，物件位置，銀行會幫你估價跟評估你可以貸款的金額，

yen082907/19 23:11屋齡+位置+你的收入狀況都會影響貸款金額

yen082907/19 23:11直接去問最快，上來問也是講不清楚，明天就去問吧

alien81807/20 12:17跟前輩請教一下,我已經有給申辦房貸行員物件,也估到了

alien81807/20 12:17貸款金額,但是更細的部分像是利率%數跟年限這些,是不是

alien81807/20 12:17要確定申請房貸後,對方才會給你更進一步的資訊？