Re: [新聞] 竹北新案跳空開出40萬天價 嚇跑一堆投資
常看人吹噓竹北買房支撐力有多強,怎麼開價40萬就沒有人要買了呢?
一樣是大陸工程營造,在台中推案幾乎都是五十萬起跳耶。
大陸麗格
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L615111815a9513
平均成交價 56.36萬/坪
歷史最高價 63.51萬/坪
一年成交價 58.19萬/坪
歷史最低價 49.64萬/坪
大陸寶格
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=Lbad107326a5167
平均成交價 67.24萬/坪
歷史最高價 84.57萬/坪
一年成交價 64.00萬/坪
歷史最低價 53.20萬/坪
大陸建設並不是台中一線豪宅建商(聯聚、龍寶、寶輝),
人家在台中賣單坪五十萬還是賣的動,
為什麼竹北賣個單坪四十萬就賣不動呢?
※ 引述《TravelFar ()》之銘言:
: 連結:https://estate.ltn.com.tw/article/10125
: 內文:
: 位在縣治三期的「竹風QMAX」,潛銷期間預約破表,不少人排隊搶購,但在7月開案後,: 建商開出每坪均價40萬元,直接跳空市場行情,開出史上新高,讓預約客紛紛退戶。
: 竹北縣治三期開發逐漸飽和,「竹風QMAX」是難得的千坪大基地新案,加上大陸工程營造: 、璞園代銷,潛銷期就備受關注,業主眼見建案銷售熱絡,在開案後一舉開出每坪40萬高: 價,創下新竹新高紀錄,但也讓不少預約客退戶。
: 負責銷售的璞園建築團隊專案協理顏允賢表示,璞園現階段仍會繼續銷售,竹北利多建設: 湧現,這次又特別請來大陸工程打造竹北第一個案子,樓高28層也是區域最高,力求最頂: 級規劃,顏允賢說,「竹風QMAX」其實沒有打什麼廣告,5月在臉書PO了一篇文後,隔天: 就有上百通來電詢問,3百多戶很快就被預約完,但7月建案正式公開後,因為價格高出預: 期太多,退了一半客戶。
: 新竹住宅週報社長陸敬民表示,「竹風QMAX」開出每坪均價40萬,比目前新案價格第二高
: 的「喬立PAGE ONE」還高出8萬,甚至比高鐵特區還高,預約客戶認為和原先認知的價格: 有落差,才會出現退訂狀況。此區成交行情約在每坪32~34萬,民眾是否願意買單,價格: 仍是最大關鍵。
: 新竹今年市況熱絡,年初至今已出現不少排隊熱銷案,包括高鐵特區的「合康學院」、「
: 惠宇謙和」以及鴻築高鐵案,華興重劃區的「皇普雲鼎」、澤緣建設系列案等都快速完銷: ,陸敬民說,會造成搶購潮,多半是位在公認的精華地段,價格也是精華區內的相對合理: 價,還要有品牌建商加持,才能讓自住或投資出籠。
: 顏允賢表示,竹北因為收入高,就業人口多,居住需求旺盛,近期有斥資5億的AI科技園: 區和大遠百動工,以及台積電設廠竹南等熱門話題,在新竹縣府斜對面的400多坪商業地: ,也被台中建商新業建設以每坪190萬高價搶下。
: 顏允賢透露,近期買盤有近7成是投資客,也帶動建案銷售速度增快,而縣治三期可用建: 地日漸稀少,此案是縣三倒數第二塊基地,據了解,近期有塊住1土地被惠宇以每坪80萬: 買下,區內住1土地行情約60萬,未來建案價格勢必再創高。
: 心得:
: 建商風評不佳還是走寶佳路線比較實在,至少還有一堆CP值擁護者
: 揪竟能不能完銷呢?讓我們繼續看下去...
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因為台中七期比竹北厲害啊 懂?
不是吧,換個角度說,人家開案就賣一半150戶了
竹北就還沒漲到那你是在急什麼啦..
台中人口已經在衰退,同時間新竹人口比以前成長更快~
你拿SC的來比,竹風請大陸工程蓋28樓RC,成本差很多吧
田僑仔口袋比上班族深 合理XD
因為這個案子建商不是大陸工程 大陸工程只是營造
不過新竹真的很少SC跟SRC耶,超高樓或豪宅也幾乎都RC
因為建商風評跟地點啊...
你要不要先看看那建商多雷
信不信?如果建商變成惠宇絕對賣得出去XD
如果是 坤山 大硯 應該搶爆了
這新聞說縣三惠宇買一塊地是真是假?只聽說富宇整合一塊
坤山、惠宇在新竹有哪個建案站穩四十萬?
單坪四十萬以上,權狀在七十坪以上,新竹有哪個建案?
同樣標準,台中有超級多建案符合上面我列的標準。
新竹的一線建商,大坪數建案,根本沒站穩四十萬。
新竹兩千萬以下的買盤很強,但是上了兩千萬後是另一個世
界。
縣三那段是說惠宇還是富宇?
好的,台中好棒棒好厲害
鋼骨真的貴 值得珍藏一間
新竹就打工仔,你是要領薪水的買多貴
兩千萬真的頂了,再高很難脫手
痾 新竹的確還沒站穩40啊 你是在比什麼啊...?
鋼骨樑柱超粗的 怕
坤山安境不是一坪40嗎? 7x坪
同樣兩萬你要買iphone還是HTC,竹風就像HTC啊 你錢太多?
建商問題很大啊 買了以後服務的是建商不是營造
這邏輯堪憂
不就新竹打工仔比不上資本家 台中七期是老闆企業主在
買的
雙北以外首度單價逼近百萬的區域在台中
fyi
地點問題吧!這組在高鐵區,早就搶光了!
早說過了台中七期的檔次高竹北太多了 全台重劃區能壓
過七期的只有台北
這就是一般打工仔與老闆企業主的差異(市場的差異)
台中是跟新竹比啥小?堂堂直轄市跟縣轄市比?下限這麼低
?光你拿來比這點台中就丟光臉了好嗎?
全台灣是有幾個跟七期一樣成功的重劃區?人口基數差這
麼多這樣不客觀吧
反正漲定了,越貴的地方越會漲,趕快買啦
開40萬,消費者一定就要買單?
建商吧 十年後誰知道營造哪間
竹科大部份是打工仔……就算在MNRP或GG上班,跟資產族還
是有差吧
總歸一句……管你在哪上班,你老爸是誰比較重要
台中人口衰退,腰斬要不要?還多新竹縣市合併40萬啦!
台中幾乎全贏也能比?竹北若山123的價格應該是我眼殘
你拿老闆來跟我們打工仔比喔 台中是直轄市耶
新竹房地產的特色是慢慢漲 不大波大浪。因為大家的腦
袋不是一頭熱像南部土財主北雙北閒錢多到靠盃的人
你搞錯一件事情,台中大陸營造那兩個案子大家不是買地
點跟建商;是買建築設計師=.= 有夠大牌的
這大家都知道吧,本來就這樣啊@@
工程師最討厭426了 取名大陸工程 找死
建商太雷的關係
打工仔 VS 土財主
你連房價怎麼賣都不會算,還敢發廢文?
爆
[閒聊] 賣房的價格都很敢開 花黑噴最近在看房 也順便問一下賣房的理由 幾乎都是要換新房子 近期建材大漲,直接反應在新建案上 賣舊買新的 也直接反應在舊的售價上65
Re: [閒聊] 2023台中最新建商排名T1 最基本的門檻,是建商的高價住宅 (台中是4000萬以上) 賣的好不好。 如果推出高價住宅,但是市場不買單,這個建商要怎麼列入 T1 呢? 龍寶、寶輝、聯聚、寶璽、雙橡園、大陸等建商列在 T1 沒有問題。 你列在 T1的陸府與磐鈺,有哪些大樓建案,全案都是4000萬以上,而且還賣的不錯? 你列在 T2 的由鉅,最近的推案你都寫由鉅惟上了,沒先查過嗎?XD31
[心得] 大安區緩步上攻今年實價登錄出來,看很久大安的中古大樓直接噴發,公寓屋主也都惜售。 以信義安和這個區塊來說,由於離信義區太近,需求太強,置產投資族群都 虎視眈眈。 以這幾間成交狀況: 北歐大廈:43年老大樓,正仁愛路三角基地,今年四樓直接成交110萬/坪,29
Re: [請益] 台中逢甲買房求建議看你的需求,應該要找台灣大道、文心路、中清路、環中路這四條路圍起來的小區域。 你找的是兩房,文中描述中古屋開價在45萬,我猜你找的中古屋屋齡應該不超過10年 (其實是新古屋)。 結合上面兩段的條件, 這個小區域裡面,屋齡 1~10年,戶數70~200戶,主打2~3房的社區有:19
[問題] 台南實際成交房價諮詢各位大大好 在異地台南工作一陣子,長期租房都沒有自己的家,所以想在台南買房,有去幾間建案詢 問,實際問到的價格都比網路上查到的1坪少1~2萬,剛好有一個朋友買了其中一間建案, 了解到 「實際成交價」與「實價登錄」還是會有些許差異。朋友例子:該建案到接待所詢問 最低問到19萬/坪,得知真正交易成交價有到17萬/坪,似乎與實價登錄亦有一段的落差,10
[閒聊] 兩個月內轉手賺67萬,房價還回的去嗎?各位大大不好意思新手發文,剛剛那篇忘下分類被刪除了~ 原物件在兩個月內轉賣就獲利67萬元。經查詢14.7萬/坪已經是本物件歷年有史以來實價 登錄的最高價,才兩個月又破高點到16.6萬/坪..... 請問現在行情有這麽好嗎?以這例子來看,投資客扣除交易成本與房地合一稅制後,能獲 利多少呢?2
[閒聊] 注意近期是否會有豪宅突破300萬/坪最近北市成交的豪宅愈來愈多,而且成交價也慢慢墊高, 接下來可以注意是否會開始出現300萬/坪以上的成交價, 假若所謂的彭淮南防線瓦解,很有可能會在雙北豪宅部分 引發一波向上追價的情況 這幾個豪宅如帝寶,信義聯勤,元大柏悅,皇翔御居,勤美璞真..等等7
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[請益] 同一棟部分樓層成交價都一樣的原因?6 8 9 樓都43.33萬/坪 20 21 22 樓都 44.33萬/坪 23 24 25 樓都 44.48萬/坪
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