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Re: [新聞] 竹北新案跳空開出40萬天價 嚇跑一堆投資

看板home-sale標題Re: [新聞] 竹北新案跳空開出40萬天價 嚇跑一堆投資作者
casatwl
(Bravo!)
時間推噓29 推:33 噓:4 →:24

常看人吹噓竹北買房支撐力有多強,怎麼開價40萬就沒有人要買了呢?


一樣是大陸工程營造,在台中推案幾乎都是五十萬起跳耶。


大陸麗格
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L615111815a9513

平均成交價 56.36萬/坪
歷史最高價 63.51萬/坪
一年成交價 58.19萬/坪
歷史最低價 49.64萬/坪



大陸寶格
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=Lbad107326a5167

平均成交價 67.24萬/坪
歷史最高價 84.57萬/坪
一年成交價 64.00萬/坪
歷史最低價 53.20萬/坪


大陸建設並不是台中一線豪宅建商(聯聚、龍寶、寶輝),

人家在台中賣單坪五十萬還是賣的動,
為什麼竹北賣個單坪四十萬就賣不動呢?




※ 引述《TravelFar ()》之銘言:
: 連結:https://estate.ltn.com.tw/article/10125
: 內文:
: 位在縣治三期的「竹風QMAX」,潛銷期間預約破表,不少人排隊搶購,但在7月開案後,: 建商開出每坪均價40萬元,直接跳空市場行情,開出史上新高,讓預約客紛紛退戶。
: 竹北縣治三期開發逐漸飽和,「竹風QMAX」是難得的千坪大基地新案,加上大陸工程營造: 、璞園代銷,潛銷期就備受關注,業主眼見建案銷售熱絡,在開案後一舉開出每坪40萬高: 價,創下新竹新高紀錄,但也讓不少預約客退戶。
: 負責銷售的璞園建築團隊專案協理顏允賢表示,璞園現階段仍會繼續銷售,竹北利多建設: 湧現,這次又特別請來大陸工程打造竹北第一個案子,樓高28層也是區域最高,力求最頂: 級規劃,顏允賢說,「竹風QMAX」其實沒有打什麼廣告,5月在臉書PO了一篇文後,隔天: 就有上百通來電詢問,3百多戶很快就被預約完,但7月建案正式公開後,因為價格高出預: 期太多,退了一半客戶。
: 新竹住宅週報社長陸敬民表示,「竹風QMAX」開出每坪均價40萬,比目前新案價格第二高
: 的「喬立PAGE ONE」還高出8萬,甚至比高鐵特區還高,預約客戶認為和原先認知的價格: 有落差,才會出現退訂狀況。此區成交行情約在每坪32~34萬,民眾是否願意買單,價格: 仍是最大關鍵。
: 新竹今年市況熱絡,年初至今已出現不少排隊熱銷案,包括高鐵特區的「合康學院」、「
: 惠宇謙和」以及鴻築高鐵案,華興重劃區的「皇普雲鼎」、澤緣建設系列案等都快速完銷: ,陸敬民說,會造成搶購潮,多半是位在公認的精華地段,價格也是精華區內的相對合理: 價,還要有品牌建商加持,才能讓自住或投資出籠。
: 顏允賢表示,竹北因為收入高,就業人口多,居住需求旺盛,近期有斥資5億的AI科技園: 區和大遠百動工,以及台積電設廠竹南等熱門話題,在新竹縣府斜對面的400多坪商業地: ,也被台中建商新業建設以每坪190萬高價搶下。
: 顏允賢透露,近期買盤有近7成是投資客,也帶動建案銷售速度增快,而縣治三期可用建: 地日漸稀少,此案是縣三倒數第二塊基地,據了解,近期有塊住1土地被惠宇以每坪80萬: 買下,區內住1土地行情約60萬,未來建案價格勢必再創高。
: 心得:
: 建商風評不佳還是走寶佳路線比較實在,至少還有一堆CP值擁護者
: 揪竟能不能完銷呢?讓我們繼續看下去...

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※ PTT 留言評論
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wirewool08/05 22:11因為台中七期比竹北厲害啊 懂?

nqj08/05 22:12不是吧,換個角度說,人家開案就賣一半150戶了

supereva08/05 22:15竹北就還沒漲到那你是在急什麼啦..

OfficeGL08/05 22:21台中人口已經在衰退,同時間新竹人口比以前成長更快~

antiall08/05 22:25你拿SC的來比,竹風請大陸工程蓋28樓RC,成本差很多吧

amo121308/05 22:25田僑仔口袋比上班族深 合理XD

Petersen08/05 22:26因為這個案子建商不是大陸工程 大陸工程只是營造

antiall08/05 22:28不過新竹真的很少SC跟SRC耶,超高樓或豪宅也幾乎都RC

tayatiffany08/05 22:29因為建商風評跟地點啊...

hbbk08/05 22:29你要不要先看看那建商多雷

spsu08/05 22:30信不信?如果建商變成惠宇絕對賣得出去XD

lucasiwsp08/05 22:31如果是 坤山 大硯 應該搶爆了

antiall08/05 22:31這新聞說縣三惠宇買一塊地是真是假?只聽說富宇整合一塊

casatwl08/05 22:37坤山、惠宇在新竹有哪個建案站穩四十萬?

casatwl08/05 22:38單坪四十萬以上,權狀在七十坪以上,新竹有哪個建案?

casatwl08/05 22:40同樣標準,台中有超級多建案符合上面我列的標準。

casatwl08/05 22:41新竹的一線建商,大坪數建案,根本沒站穩四十萬。

casatwl08/05 22:42新竹兩千萬以下的買盤很強,但是上了兩千萬後是另一個世

casatwl08/05 22:42界。

yves082308/05 22:45縣三那段是說惠宇還是富宇?

ericeuro08/05 22:53好的,台中好棒棒好厲害

Unsullied08/05 23:06鋼骨真的貴 值得珍藏一間

antiall08/05 23:08新竹就打工仔,你是要領薪水的買多貴

antiall08/05 23:09兩千萬真的頂了,再高很難脫手

supereva08/05 23:14痾 新竹的確還沒站穩40啊 你是在比什麼啊...?

Fuzishan08/05 23:22鋼骨樑柱超粗的 怕

Petersen08/05 23:49坤山安境不是一坪40嗎? 7x坪

eddie072908/05 23:49同樣兩萬你要買iphone還是HTC,竹風就像HTC啊 你錢太多?

jimmy516808/05 23:49建商問題很大啊 買了以後服務的是建商不是營造

ppc08/05 23:49這邏輯堪憂

timeaftime08/05 23:53不就新竹打工仔比不上資本家 台中七期是老闆企業主在

timeaftime08/05 23:53買的

timeaftime08/05 23:55雙北以外首度單價逼近百萬的區域在台中

timeaftime08/05 23:55https://reurl.cc/QdDZep

timeaftime08/05 23:55fyi

carl77708/05 23:55地點問題吧!這組在高鐵區,早就搶光了!

timeaftime08/05 23:59早說過了台中七期的檔次高竹北太多了 全台重劃區能壓

timeaftime08/05 23:59過七期的只有台北

timeaftime08/06 00:00這就是一般打工仔與老闆企業主的差異(市場的差異)

hcchiena08/06 00:28台中是跟新竹比啥小?堂堂直轄市跟縣轄市比?下限這麼低

hcchiena08/06 00:28?光你拿來比這點台中就丟光臉了好嗎?

we14712108/06 00:41全台灣是有幾個跟七期一樣成功的重劃區?人口基數差這

we14712108/06 00:41麼多這樣不客觀吧

ssiou08/06 00:54反正漲定了,越貴的地方越會漲,趕快買啦

NCUkeyman08/06 02:50開40萬,消費者一定就要買單?

TravelFar08/06 07:25建商吧 十年後誰知道營造哪間

kk123408/06 08:15竹科大部份是打工仔……就算在MNRP或GG上班,跟資產族還

kk123408/06 08:15是有差吧

kk123408/06 08:17總歸一句……管你在哪上班,你老爸是誰比較重要

h76010808/06 09:24台中人口衰退,腰斬要不要?還多新竹縣市合併40萬啦!

timothylkk08/06 09:51台中幾乎全贏也能比?竹北若山123的價格應該是我眼殘

kl040808/06 11:25你拿老闆來跟我們打工仔比喔 台中是直轄市耶

kinmengon08/06 12:33新竹房地產的特色是慢慢漲 不大波大浪。因為大家的腦

kinmengon08/06 12:34袋不是一頭熱像南部土財主北雙北閒錢多到靠盃的人

alanbread08/06 15:13你搞錯一件事情,台中大陸營造那兩個案子大家不是買地

alanbread08/06 15:13點跟建商;是買建築設計師=.= 有夠大牌的

u2gogowin08/06 18:01這大家都知道吧,本來就這樣啊@@

john030208/06 18:20工程師最討厭426了 取名大陸工程 找死

ebeta08/06 20:41建商太雷的關係

punkdog08/07 13:53打工仔 VS 土財主

aitela08/08 19:18你連房價怎麼賣都不會算,還敢發廢文?