[請益] 同一棟部分樓層成交價都一樣的原因？

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1.樓層 4/14樓 2.建坪32.18-車位7.59=24.59 3.2房1廳1衛1陽台 4.公設比30%左右 5.土地使用分區：乙種工業區

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今年實價登錄出來，看很久大安的中古大樓直接噴發，公寓屋主也都惜售。 以信義安和這個區塊來說，由於離信義區太近，需求太強，置產投資族群都 虎視眈眈。 以這幾間成交狀況: 北歐大廈:43年老大樓，正仁愛路三角基地，今年四樓直接成交110萬/坪，

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目前想購買一間中古屋物件 剛好同格局的樓上及頂樓在今年售出，有實價可以參考 目前7樓頂樓：41.5萬/坪 4樓: 40.5萬/坪 仲介表明3樓屋主的底價：40萬/坪 （已參考4樓實價）

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在這裡潛水一段時間，看到很多分析，如ceca大，感覺等不到降價應該要買房子了！ 之前比較偏看空，想到少子化，量體又多(台中北屯和太平) 但現在看到原物料上漲，可以理解房價(因為營建成本等)降不下來的原因 --- 想請問一下我開價的合理區間(不想冒失給賣方感覺沒有誠意，因為有興趣想談)

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自住客根本不希望房價漲，反而希望跌 舉例： 買一間30坪*40萬=1200萬的房子 假設房價漲到50萬/坪，搬到同棟樓的40坪，原本只要加400萬變成要加500萬 假設房價跌到30萬/坪，搬到同棟樓的40坪，原本要加400萬變成只要加300萬

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週末去看了北投國小對面的達永建設新推的預售屋，有點心動，不過因為是首購族，看房經驗不多，所以想請教一下板上大家的看法。 案子基本資料： 1. 基地約400坪 2. 開價78～88萬/坪 3. 樓高20層，1樓店面，2-4樓辦公用

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請問一下 跟銀行貸款時 用它們的【房屋估值鑑價頁面】算出來的坪價 是否與實際可貸金額有關? (建商2023年售價 均已高於銀行的鑑價試算金額) 瓏山林新板時尚 近一年53.5萬/坪

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最近看了汐止2房的物件， 福德one、隱馥玉、長堤這三個社區 以格局來看喜歡程度是長堤＞福德one＞隱馥玉 採光是長堤和福德one比較好 公設、社區規模是長堤比較大

我周六去看了這間 想找2人住的 不知道是什麼銷售策略 代銷目前只開放11樓-14樓的67號(01-15戶)、69之1號(01-05戶)