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[請益] 合建還是自建好?

看板home-sale標題[請益] 合建還是自建好?作者
weide
(yes or no)
時間推噓13 推:13 噓:0 →:28

大家好
不確定這個問題po在這個板是否合適
不合適我再刪除

這是一個我朋友A的問題
我思索了一段時間
無法給他明確的方向
來這裡問問告位前輩的想法

朋友A家裡住在新北市板橋區
他們有一間老透天的房子
屋齡已屬危老
也有在計畫重蓋
土地面積約160評
總容積大概可蓋600坪
A希望和建商合建
可以省掉很多麻煩
但是A的爸爸很捨不得
因為合建後土地就與他人共同持有
所以A爸想蓋個3樓就好
A本身也很理解A爸想法
但是如果只蓋個3樓
真的可惜
而且旁邊建物都10樓起跳
風水和整體視覺上來說真的不好
也很有壓迫感

討論後目前有幾個方向
想請大家提供點意見:

1. 賣地
這是最直接又簡單的方法
把地賣一賣 搬到其他地方去
完全不用管如何處理
但方法A需要費大功夫說服A爸

2. 與隔壁合建
如果與隔壁合建
(隔壁大我們一點點)
雖然容積還是1+1=2
但是起碼範圍變得更大
也不需機用械停車位
因為地下室會大很多
雖然隔壁有意願
但是隔壁蓋章的人也多
怕變得太複雜
當然也要說服A爸

3. 自己找建商合建
這個就很單純簡單
和建商談好分法就OK
而且價值性應該會比賣地高

4. 自己找營造廠蓋
這個方法有點投資的意味
在不動搖家本的情形下
A可以拿出6000萬出來蓋
目前這6000萬有在做不賠錢投資
每年大概有100多萬的被動收入
所以預計需要貸款4000萬
以貸款4000萬來算(20年)
每年本金+利息大約280萬
另一方面
600坪的樓地板面積
100坪自己用
其他的500坪拿來出租還貸款
如果以25坪為一間
租金保守估計20,000元
500/25 = 20間
20間 x 20,000元/月間 =400,000元/月
一年約480萬
打個8折以防無法全部租出去
一年租金約380萬
這要來cover貸款是足夠的
但要負擔大樓所有的維修和管理費用
如此一來 A爸比較好去說服
而且20年後可收租金
土地還是自己的
但是就是要冒風險

再請大家提供一些意見想法

(手機排版請見諒)

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.7.150 (臺灣)
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Fujiwarano08/06 18:24當然合建好 分回新房子 還不用花自己錢

Fujiwarano08/06 18:26跟別人共有地又不會怎樣 你又不是自己就可以蓋

Fujiwarano08/06 18:26自己蓋還要花錢 蓋出來周遭都高樓大廈 那風水又很差

Fujiwarano08/06 18:27跟建商合建 還可以分回高樓層景觀宅 或全套房收租都爽

richard8508/06 18:34賣掉省事拿現金,合建一堆想不到的糾紛,還要搬來搬去,

richard8508/06 18:34有錢自建超爽也可當傳家寶。

Citer08/06 18:49有錢自建比較好 合建建商利潤抓3成

dogncat08/06 18:52最省錢省事的當然是1跟3,4需要高度的營建專業,2除了專

dogncat08/06 18:52業還需要時間跟運氣。

s895543908/06 19:00160坪應該不會有建商想

apple12377308/06 19:18合建比較好 現在自建你不一定找的到好的工班

apple12377308/06 19:19阿不然就賣掉 買間好的房子比較快

apple12377308/06 19:20周遭都大樓會有風切問題 房子屋頂跟外表容易壞

apple12377308/06 19:22但是大樓不是都要250坪以上嗎?

abyssa108/06 20:153跟4 蓋得起來嗎?懷疑160坪基地容積用不完

frank11108/06 20:30只蓋3樓,容積一定沒有蓋滿,這就是蓋來自住,有錢任性

frank11108/06 20:30的玩法

frank11108/06 20:35板橋建蔽率50%,就是只能蓋80坪的土地,80*3層樓最多也

frank11108/06 20:35才蓋240坪,離容積上限還遠的呢,蓋不滿的就是浪費

frank11108/06 20:40160坪蓋到滿大約有700坪,一坪的成本算18萬就好,要拿出

frank11108/06 20:401.26億

frank11108/06 20:44這問題太複雜,動則幾億的事,勸你不要管

reil08/06 22:01蓋兩層樓美式草坪庭院車庫住宅

takako101408/06 22:19除非你就是朋友A..不然最好不要管..沒你好處失敗怪你

cloudsub08/06 22:19不缺錢的話當然自己蓋吧

suwy08/06 23:25自己蓋 把容積用滿約5層 重建計算機:

suwy08/06 23:25https://bit.ly/2VLXNtw

suwy08/06 23:26https://bit.ly/2PlDWBj

suwy08/06 23:285層免挖地下室 免做無障礙

weide08/06 23:45謝謝大家意見 4果然不確定性較高 3可能穩當些

IBIZA08/07 07:044哪需要什麼專業,花錢請人來弄就是了

chair20908/07 09:23拉拉皮租別人當店面

sagarain08/07 09:30看長看短啦 萬華一堆死抱老屋就在等土地上漲政策防容積

sagarain08/07 09:31問題在你要看多長 幾代人

cobrabaton08/08 10:17你是要出租還是自用?自用的話蓋三樓就好了,上面申

cobrabaton08/08 10:17請廣告做個帆布山海鎮XD

cobrabaton08/08 10:18出租兼自用的話,就樓下1.2樓當店面,旁邊做走廊到樓

cobrabaton08/08 10:18上就好了。還可以加蓋電梯+套房或辦公室

woofwoof00908/09 12:11建商合建要小心詐騙

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