Re: [請益] 老屋都更跟租屋問題

※ 引述《Guyinkt (love that)》之銘言：
: 原文恕刪
: 因為另一半老家的確面對都更改建
: 所以跟大家一起分享這一方面的問題
: 一開始先用簡單的Q/A回答問題
: 然後再詳細說風險
: 3.都更後的房子會變成如何呢？
: A:室內坪數幾乎可以確定一定會變小，目前房子產權35坪
: 不背貸款的分配下為合建32坪，委建為36坪（均含一車位）
: 扣除現在公設比大約為32~35%之間

1. 首先，都更後室內坪數一定會變小嗎?
這是改建的迷思，改建後室內面積會不會變小?
答案是「不一定」
因為改建的坪數計算完全是由土地產生
只有土地能夠產生房子
跟現有房屋蓋幾坪蓋多高毫無半點關聯
如果你的土地持份大，可蓋的坪數就會多
相對的能夠不出錢換回的坪數也會多。

那為什麼有室內一定會變小的迷思呢?
因為絕大部分很想改建的地主都是老公寓居多
個人的土地持份只有整塊土地的1/4或是1/5，
可蓋坪數本來就不高，所以很容易產生公寓地主想改建
但了解換回坪數之後發現比現在的室內空間還小的情況發生

2. 第二，合建32坪，委建36坪?
這是不太可能會出現的數字
因為委建的模式是地主出土地然後也出錢
由建商負責委託興建，所以地主的分配比為100%全拿
表示房屋可蓋坪數才36坪，你合建如果能夠拿走32坪
代表地主分配掉88%的權益

<老屋改建推動計畫>
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