[請益] 請問基地面積？！
請問一下
基地面積是越大，房子越穩嗎
有的基地面積100多坪
有的1000多坪
這怎麼差這麼多呢
求解謝謝！
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.218.252 (臺灣)
※ PTT 網址
→
...樓下,我先睡覺囉～
推
要看推案..XD
→
喔你說的穩是價格穩還是地震穩?
→
地震的話,大家都是剛好滿足法律規定的標準..XD
→
沒事做更穩幹嘛,就像老闆沒事多發一塊薪水給你幹嘛.
推
蛋黃區大基地是保值保證，帝寶和其他同期的豪宅
→
為何單坪翻最高是帝寶？戶戶配至少兩三個平面車位+
→
豪華公設+飯店級物流服務，都要基地夠大戶數夠多
→
高額管理費作為社區支撐的基礎才有可能延續下去
→
再者大安區5642坪基地，未來也不會再有
→
要整合都更實在太困難了
→
100坪可能只能蓋10層，1000坪可能蓋30層，所以誰穩難講吧
推
穩？看結構怎麼設計吧
→
鄉民最愛的寶佳也很穩啊
噓
→
在說什麼.....
推
這是什麼大哉問
9
Re: [請益] 車位坪數多還是少比較好？這題我一開始也是被搞得很迷糊，這一兩年才比較理解問題在哪裡，一個225*575面積大小 的標準車車位實際面積約4坪，但怎麼在市場上各種坪數都有呢?? 要先了解幾個問題，基地大小與形狀，會導致公設比上升或是下降。越小的基地，越奇怪的 形狀，公設比一般會較高(畸零空地多)。反過來說，面積大，形狀方正的基地，比較容易規 劃出較低的公9
Re: [請益] 同一塊地蓋12樓還是23樓怎麼決定→ hahahal: 02/19 06:44 → hahahal: 02/19 06:44 欸 你這兩個建照根本不是同一塊基地 基地面積多了快2倍![Re: [請益] 同一塊地蓋12樓還是23樓怎麼決定](https://i.imgur.com/fZIcr3Gb.jpg "Re: [請益] 同一塊地蓋12樓還是23樓怎麼決定")
6
Re: [請益] 大直精華地段-西華富邦近期因為股票賺了不少，也開始來尋找台北市的新房子，也稍微整理一下 我覺得大基地不錯的案子，因為台北市大基地新案子越來越少見 所以也希望如果有我遺漏，也請不吝指教 台北市蛋黃區基地面積接近1,000坪或以上的社區，總價1億5上下，屋齡10年上下 1.中山區-西華富邦6
Re: [閒聊] 少戶數環境住宿品質真的有比較高嗎?新社區的管理費主要都是按面積收取， 所以管理費有沒有辦法充足的關鍵不是 戶數，而是社區樓地板面積。 一般來說，不算設備維護修繕支出， 社區最主要的支出都是人事支出，6
Re: [閒聊] 為啥高雄豪宅公設比只要31%~反觀雙北公設就是差在基地大小而已 你講的概念幾乎是對的，但就差了一點 所謂的比例其實應該是『免計容積』的上限 並不是公設面積就全部相同 而是免計容積的上限比例相同5
[請益] 房子容積的問題如題 就我所知 大部分的住宅用地是2-300% 商業用地可以更高 台北市有到800%的 但是為什麼有些住宅大樓很明顯的超過那些容積多很多呢？感覺加上獎勵容積也不太合 為什麼台北市有些基地面積跟總樓地板面積明顯搭不起來 而且很明顯超出很多4
[閒聊] 有可能規定最小建築基地面積嗎昨天上課閒聊 聊到近年來的危老風潮 危老讓許多地址可以直接改建 但也因此讓一大堆超小面積的基地就地改建 反而造成土地零碎化 市容相對比較不整齊5
Re: [閒聊] 有可能規定最小建築基地面積嗎youtube上有一些全能住宅改造王影片 內容是日本的小基地建案從設計到興建完工 其實真的蠻有趣的，而且也蠻好看的 至於台灣的市容問題 我覺得跟小面積建案完全沒關係2
Re: [請益] 同一塊地蓋12樓還是23樓怎麼決定為 : 什麼 建蔽率會變嗎 謝謝 容積率*基地面積=建物面積 我怎麼成不出來 差蠻多的 請問有高手可以幫 1337.07*179.03%=2394不是17918![Re: [請益] 同一塊地蓋12樓還是23樓怎麼決定](https://i.imgur.com/nIB18kib.jpg "Re: [請益] 同一塊地蓋12樓還是23樓怎麼決定")
Re: [請益] 建築物容積獎勵問題1800+776.46+6787.34+2484.28+12864.33=24712.41 這邊沒問題是獎勵容積部分 法定原始面積 12864.33 （250%） 總容積24712.41 重點在地下室挖了5層 上面38層![Re: [請益] 建築物容積獎勵問題](https://i.imgur.com/CeQj0Z4b.jpg "Re: [請益] 建築物容積獎勵問題")
39
Re: [請益] 晴空匯初步認定電纜線短路，可能原因是？![Re: [請益] 晴空匯初步認定電纜線短路，可能原因是？](https://tpcjournal.taipower.com.tw/uploads/e18f1c19fed130c52f1dc0d54e17e704.jpg "Re: [請益] 晴空匯初步認定電纜線短路，可能原因是？")
31
[閒聊] 豐邑建設接下來的銷量???![[閒聊] 豐邑建設接下來的銷量???](https://i.imgur.com/FWArO7kb.jpeg "[閒聊] 豐邑建設接下來的銷量???")
29
[閒聊] 晴空匯的房子，會被銀行要求補足金額嗎?28
Re: [請益] 晴空匯初步認定電纜線短路，可能原因是？![Re: [請益] 晴空匯初步認定電纜線短路，可能原因是？](https://i.imgur.com/IbpkJ7ab.jpeg "Re: [請益] 晴空匯初步認定電纜線短路，可能原因是？")
27
[請益] 拒領掛號的欠管理費住戶何解?25
[請益] 台北市市中心換屋請益53
Re: [請益] 晴空匯初步認定電纜線短路，可能原因是？17
[請益] 離婚貸款處理![[請益] 離婚貸款處理](https://i.imgur.com/6mgnmEFb.png "[請益] 離婚貸款處理")
50
Re: [閒聊] 晴空匯走廊面目全非，會影響房價嗎？16
[閒聊] 管道間起火15
Re: [閒聊] 桃園小檜溪要有捷運了？46
Re: [閒聊] 晴空匯走廊面目全非，會影響房價嗎？2
[閒聊] 有沒有可能特定區域 範圍限制居住者的職40
[閒聊] 主臥陽台要怎麼利用？22
Re: [閒聊] 晴空匯走廊面目全非，會影響房價嗎？10
[請益] 預售屋解約問題![[請益] 預售屋解約問題](https://www.cdns.com.tw/wp-content/plugins/all-in-one-seo-pack/images/default-user-image.png "[請益] 預售屋解約問題")
10
[閒聊] 台中水湳等待開獎9
[請益] 晴空匯事件，大樓防火填塞如何落實?![[請益] 晴空匯事件，大樓防火填塞如何落實?](https://i.imgur.com/S8ooS9Qb.jpg "[請益] 晴空匯事件，大樓防火填塞如何落實?")
74
Re: [閒聊] 晴空匯走廊面目全非，會影響房價嗎？7
Re: [閒聊] 晴空匯走廊面目全非，會影響房價嗎？7
[閒聊] 台中現在投資會選G0或14期？6
[請益] 買中古屋還是預售屋6
Re: [請益] 晴空匯初步認定電纜線短路，可能原因是？6
Re: [請益] 晴空匯初步認定電纜線短路，可能原因是？![Re: [請益] 晴空匯初步認定電纜線短路，可能原因是？](https://i.imgur.com/QWqtwr3b.jpeg "Re: [請益] 晴空匯初步認定電纜線短路，可能原因是？")
21
[請益] 買房新手 中島![[請益] 買房新手 中島](https://i.imgur.com/QyiLCoqb.jpg?fb "[請益] 買房新手 中島")
5
Re: [請益]股市漲大家開心,房市漲大家開心嗎?4
[閒聊] 大家有碰過記錯房地合一法規的仲介嗎？![[閒聊] 大家有碰過記錯房地合一法規的仲介嗎？](https://i.imgur.com/HcCBm5Ob.jpg "[閒聊] 大家有碰過記錯房地合一法規的仲介嗎？")
8
Re: [閒聊] 晴空匯走廊面目全非，會影響房價嗎？![Re: [閒聊] 晴空匯走廊面目全非，會影響房價嗎？](https://ca-times.brightspotcdn.com/dims4/default/64e287b/2147483647/strip/true/crop/2400x1260+0+0/resize/1200x630!/quality/75/?url=https%3A%2F%2Fcalifornia-times-brightspot.s3.amazonaws.com%2Fdf%2F45%2F57d858144a2a88575fa2b03080bb%2Flatlogo-ss.jpg "Re: [閒聊] 晴空匯走廊面目全非，會影響房價嗎？")
2
[請益] 跟屋主購屋必要文件3
[閒聊] 地點好 但燒過大家會買嗎
![Re: [請益] 晴空匯初步認定電纜線短路，可能原因是？](https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/qzO5Bg7I3LruBYfo96XQRQ--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyMDA7aD05MDA-/https://media.zenfs.com/ko/udn.com/a6ac19f183c1b2f79370b1e6a7b792fd "Re: [請益] 晴空匯初步認定電纜線短路，可能原因是？")