Re: [閒聊] 為啥高雄豪宅公設比只要31%~反觀雙北公設
※ 引述《yniori (偉恩咖肥)》之銘言：
: 如題
: 昨天看了某知名YT的開箱文
: 高雄的鼓山豪宅公設比只要31%
: 可是什麼該有的都有
: 別的地方沒有的豪華公設那裏也有
: 但只要31%
: 反觀雙北幾乎現在至少都35~36起跳
: 然後也沒啥了不起的公設
: 我記得之前版上有討論
: 說什麼公設就算不蓋也是放在那裏空著~所以比例就是這樣~是法規的問題
: 難道高雄的法規跟雙北不一樣嗎?
: 還是說因為是高雄豪宅所以公設比相對低?
: 雙北公設比這麼高感覺不是很好~
就是差在基地大小而已
你講的概念幾乎是對的，但就差了一點
所謂的比例其實應該是『免計容積』的上限
並不是公設面積就全部相同
而是免計容積的上限比例相同
基地夠大
免計容積上限沒用完的機電空間可以拿來做公設
基地太小
免計容積上限也不夠蓋電梯跟逃生梯
當層樓地板面積的15%是機電免計容積
這個免計容積可以全棟檢討，
多出來的可以集中設置在某個樓層當公設
台北小基地通常拿來做管委會空間就已經是極限
高雄大基地可以拿來做健身房游泳池交誼廳
更小的危老案，抱歉全部都吃容積
所以本來要拿來當主建物面積的容積
就會被公設吃掉，就是一個分子分母的概念
再講下去太複雜
反正公設比就是基地大小的問題而已
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.230.238.199 (臺灣)
※ PTT 網址
推
所以我常講台北市那個超大人行道常常是犧牲住戶換來的
？？？
→
他在說臨路退縮
→
雙北常見的場景啊，重建基地超小再退縮人行道
但這是獎勵值跟土管的問題
推
你想想，人住的地方一直縮要那麼大人行道幹嘛？比豪華大廳
→
還白爛
推
其實這間雨遮計價...扣雨遮大概34.9%。大家可以回家了
→
退縮才可以開窗的樣子，上次問版友的
→
臨路退縮是建蔽率的問題
是的，退到蓋不滿法定建蔽率才有影響
※ 編輯: gerychen (101.10.5.25 臺灣), 12/23/2020 16:46:00推
雙北的人行道是給人走的，其他縣市是用來給人佔用的
推
方整又大的建地難找啊 誰不想要便宜又高容積率的案子
推
雙北佔用的一堆啦，哪來的自信
![[閒聊] 為啥高雄豪宅公設比只要31%~反觀雙北公設](https://i.imgur.com/We4YHn8b.jpg "[閒聊] 為啥高雄豪宅公設比只要31%~反觀雙北公設")
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Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價一堆在那邊幻想實坪制的, 根本就不知道什麼是公設, 為什麼有公設 這篇就是很典型的, 「買房只需要買居住空間」, 經典笑話 要了解什麼是公設、為什麼要有公設 你要先了解, 房子並不是你想蓋多大都可以 一塊土地, 依照土地的大小跟使用分區, 有法定的可建築面積上限![Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價](https://i.imgur.com/SiufHHzb.png "Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價")
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Re: [閒聊] 高公設比是必然結果會講這些話你說你研究多少我是不信啦 7層以下雖然只要單梯, 但不計容積面積只有10%, 雙梯的話有15% 也就是8層以上雖然多一個逃生梯, 但多給5%的不計容積面積 如果說一層四戶室內合計120坪, 那就是多6坪 夠你蓋一個造價相對便宜很多, 卻可以當一般空間計價的逃生梯還有剩![Re: [閒聊] 高公設比是必然結果](https://news.1122.network/wp-content/uploads/2019/07/5-285.jpg "Re: [閒聊] 高公設比是必然結果")
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Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減？高嘉瑜對嗆花敬群要消除所謂虛的公設很簡單 降低免計容積的獎勵就好了 訂個法定容積0.2倍做上限 公設怎麼蓋也沒辦法超過20% 電梯只要一座六人能搭就好6
Re: [問卦] 萬惡的公設比何時取消?問題是 公設比根本就是銷售方自己想出來的名詞 法規根本沒有這名詞 也沒規定"公設比"要符合多少 只有規定 多少面積 需要多少車位 每戶至少一個停車位 比較新的都市計畫還會規定 除法定停車位外 也要法定機車停車位![Re: [問卦] 萬惡的公設比何時取消?](https://i.imgur.com/oXKen0bb.png "Re: [問卦] 萬惡的公設比何時取消?")
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Re: [請益] 陽台算在建蔽率或容積嗎們 : 算，所以搞不太懂請益一下，我的認知對嗎 : 例如，土地30坪，建蔽60%,容積200%,請問 : 1) 單層可以蓋到18坪(不含陽台18/8=2.25坪) : 2) 1F=18+2.25=20.25X
[閒聊] 高公設比是必然結果試想，建商蓋房子就是要賺錢，能蓋越多越好， 但容積總有上限、免計容積也有上限，樓梯電梯梯廳總不能無限蓋， 但有一項「免計容積」是可以無限蓋的，也就是第162條的「停車空間」， 這個停車空間定義很鬆，地下樓梯 電梯 機房都可以算是停車空間，建商當然盡量蓋， 等到要銷售時......重點來了......4
Re: [新聞] 公設比衝破50%！高嘉瑜要內政部檢討 花選前居住正義 選後你可以不要買 摸瓦丟動蒜喇 李喜妹安怎 我想高的重點
Re: [新聞] 建築師也搖頭「年輕人買不起房」低公設這個東西，其實50%是法規，50%是市場 一棟高樓層建築，最基本的就是要 1. 兩隻逃生梯+獨立排煙室 2. 梯廳 (不能跟排煙室做一起) 3. 法定機車位、法定殘障車位....等![Re: [新聞] 建築師也搖頭「年輕人買不起房」低公設](https://i.imgur.com/hzashC2b.jpg "Re: [新聞] 建築師也搖頭「年輕人買不起房」低公設")
Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制因為公設比 是跟建築面積來算 不是分幾戶 反而戶數多需要走道空間多 公設比會變高 : → CaLawrence: 十戶的逃生梯會比較大隻嗎 應該沒差吧 11/29 23:38 : → CaLawrence: 你去看現在新成屋 基本都是這個邏輯 一定都是分兩邊 11/29 23:39 : → CaLawrence: 規避這個法規 11/29 23:39
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