[情報] 8月六都地政局買賣移轉
https://i.imgur.com/n0dJl0m.jpg
8月六都買賣移轉棟數合計逾2.1萬棟,
月減8%,年增25%
(ps. 去年8/1進鬼月,今年8/19)
累積前8月六都買賣移轉轉正
年增 1.8%
8月單月應該是台中最強月增且年增
累積前八月是桃園最強,年增率居然到15%
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OGL數據假的 我大萬華才是上漲中
其實全台上半年總共才多1.8%
看新聞還以為18%
報復性買房 愛台灣就是要買房買地啦
看年度加總才準啦,目前就是價上升,量微漲
房市只是溫和在波動不需要這麼激動,不過原本討論買房租
房的論點,就是房價連年下跌才會成立。2016~17房市相對低
點的時候,非雙北的租房買房論戰很熱烈,但三年過去了,
租房派的投資年化報酬率都有穩定5%了嗎
bb哥崩潰
提醒一下,是總資產 年化報酬率5%,不是其中一張投資單5%
噴起來
什麼才1.8%?上半年有疫情不但沒衰退,還+1.8%
經濟火車頭你敢嘴? 歐印跟上才是真理
房價一般都是超低息槓桿3-5倍
地區房價只要有一年漲破5% 投資股市就變智障
因為破5%次年至少還有一半
租屋股神你敢嘴?欸?股神勒?
那麼厲害可以投資房地產再貸款出來買股票啊
不過槓桿開大風險也越大
看了穿紅衣自殺的新聞還真的有人鼓勵別人借錢買股票呢XD
勸一般人自己住的房子貸款買可以 借錢買賣股票就算了 沒受過
長期訓練 80%以上都沒什麼好下場
住台北鬼屋的都搬到桃園 沒人要住老舊屋
桃園真的有投資炒作的氛圍,政府把錢狂砸桃園
也就是最大的投資客是政府,其他縣市比較沒有
說個笑話 台北最不炒作
台北才是政府砸錢最多的地方 不要搞錯了
只是台北房價已經世界級的高 上漲力道受限
連40年老華廈也有人買 買了之後還能四處炮別人
台北炒作的時候 大部分的鄉民還不知道ptt是什麼
笑死 FED都擺明印鈔無極限 還有什麼是受限的?
很簡單 你看炒房客去哪炒 就知道受不受限
沒有炒房客炒 你以為台北房價怎麼高上去的
台北房難炒 炒房客自然就退散了 只剩下自住客接刀
你自己看看那精美的40年老華廈 在萬華還賣1500萬
買到的人還沾沾自喜就知道 這是炒房客的遺毒
觀念灌輸的真好 買台北一定翻倍之類的幻想
台北的房價受限意思就是 別的地方會先跟上來一段時間
台北才有燃料繼續衝 以後還有到宜蘭的高鐵勒
先等桃園宜蘭基隆的房價追上來再說吧
基本上買台北就買老公寓碰運氣等都更 這是沒錯的戰略
畢竟地點不敗 但先決條件是.....不能自己住
不然就是錢很多 直接買新一點的房子
目前桃園和台北的新房價還差3-4倍
也就是說 我在桃園花3000萬住的80坪好宅
160坪 6000萬的豪宅 台北要花 1.2億和2.4億
在房版叫人用房地產抵押貸款出來買股票是不是怪怪的
所以 笑別人之前 先想想看自己住什麼樣的品質的房屋
如果是住1.2億好宅以上的台北屋 再來說嘴吧
桃園買房就是挑一間自己喜歡的中悅買 很單純 跟台北比高CP值
至於買違老逼迫老公通勤桃園的人 省省吧
我看了什麼 有人說買房自住在賭 還會跌50% 現在也
變成自住可以買啦
中悅一路漲 現在已經很貴了 但跟台北比根本CP值爆表
中悅的房子只要你不嫌棄稍微老派的外觀與古典風
顏總:有人看空房市 然後房子一直買
中悅我2017開始開 那時候看多案子沒有很喜歡
不過算了 無緣
我實在想不到一坪40萬在台北能買什麼好東西
不過桃園現在台北移入太多 台北的建商已經殺過來了
一坪40萬 新莊還有一些選擇耶
我的意思是 台北市
台北我看一些面河景的 都已經不知道漲到哪邊去了=.=
是啊 台北的價格雖然不會跌 但短期也不會漲太兇
台北市均價都60了 低於平均要能有什麼好選擇
因為他的基期已太高 能炒台北的人早離開了 獲利低
君不見 每個月台北都大量流失戶籍人口嗎?
但是如果以後能負擔 我還是會想住台北市
不就是去新北桃園宜蘭基隆置產去了
但不要屈就太爛的居住品質
當然 先決條件是 能負擔 而且要住就住好一點的區
不要住一些太爛太舊太差的區 那不如住板橋
房在台北 命在天堂 人生很短暫 活在當下也很重要
我是對華山附近很有興趣 只是去看了一下 很驚人的價
格
平均一天至少花10個小時生活的地方 住這麼委屈幹嘛
現在公設比32% 小家庭60坪以下根本很難住
會嗎 我現在是沒小孩 可是之前跟爸媽三人住35坪的還
可以啊
一般人要買台北就是得削足適履 房小摩擦多 品質難兼顧
s26兄 那是因為 你跟你爸媽住 而且沒小孩
就算不跟爸媽住 你娶老婆後生兩個 小孩一男一女長大
你認為你需要幾間房?
我現在跟老婆住 搬出來好多年了 我是說學生時候
等崩
一家四口沒想過 現在女生也不會想跟公婆住 打算只生
一個 如果雙胞胎就囧了 這種情況下我覺得兩房可以耶
那要看看你的35坪實坪多少 而且才一個小孩
可以 跟很舒服是不一樣的概念
小時候社區大樓的公設還沒那麼高 有超過25坪吧
要思考的是依照自己收入 將舒服環境最大化
我從小在這樣的坪數長大 覺得很舒服啊
家是一個根 根要穩固 上面才會長得好
因為你是小小人的時候 不太需要空間
或是 你其實占掉父母的空間而不自知
要感謝爸媽犧牲
那天看到一個預售 權狀25坪隔三房 我的天
爸媽的房間是我兩倍吧
我到26歲才離家
不過家裡還是有我的房間這樣
其實我覺得每個人生活的空間需求不同 不一定是將就
應該是說...被訓練成覺得OK
就像我們覺得香港房子很誇張 香港人覺得也OK一樣
有句話說 小孩跟狗一樣 不會嫌家裡窮
這不是在罵人 而是你從什麼環境長大 能適應
但當家更大些 家人之間有更多活動空間 多一點私人物品
那種對家的滿足感是不一樣的
或者說 你25坪室內3個人 如果多生一個 室內空間至少35
的空間比較合理舒適 不容易衝突
至於要崩...只能說不可能 真的不要再幻想了
要喊崩你去FB的 "抖內版" 喊會快樂很多
記得喊完要抖內買攝影器材喔
桃園房子真的新又便宜 看區域 20-40萬預算新房子隨便挑
是啊 你40萬/坪 可以買頂級中悅 不過..總價6000
你40萬/坪 能在台北買到什麼?.....
或者40萬也可以買小一點的啦 青埔、中路、小檜溪可以找到20
00以下的
沒有40萬預算 30多藝文、青埔、中路也是很多選擇
最近一些台北建商來推案 如璞園 我覺得超詭異
蓋那種一坪接近40萬的小坪數 卻一層8-10戶 讓人看不懂
20左右還有過嶺 全部都是新的重劃區 街道漂亮 房子新 北七
才買萬華40年古蹟
北七才住在40年古蹟華廈內 嘲笑別人
也不看看借了300總價才多少 一天到晚砲桃園台中
桃園台中重劃區內房子 稍微大一點的都超過1500了
偏愛古蹟鳥籠就繼續住鳥籠吧
璞園在桃園的格局真心爛 哈哈哈
是啊 租給別人心疼 自己住心酸 不知道在蓋什麼
可惜了 這麼棒的品質
不要搞錯方向 價格打中悅 格局輸寶佳 可惜可惜
看不懂,台灣人是因為疫情而賺更多了嗎?如果沒有,那收
入都來源不穩定,還能繼續規劃買房,台灣人真的強呀
1. 前幾年盤整量跌 很多人按兵不動累積許多能量
2. 的確很多人疫情受損 但也很多人疫情受惠
不然你以為竹北在漲什麼 台積電在衝什麼
3. 台灣災情相對輕,絕大部份人收入減少但不致失業
除非槓桿抓太緊 大部分的人頂多縮衣節食
剛好也出不了國玩 一來一往沒差多少 只是心情鬱悶一些
就把這股怨氣花來買房子
有空去精品店逛逛 精品店的東西都被怒買光
疫情不等於多數人收入不穩 房價高不等於沒人買得起
唯一確定相關的是 FED寬鬆 台灣鈔票貶值
我要去配售就是爽社團取暖了,你們繼續自嗨
記得抖內啊 抖內版主才會爽 教友們才會高潮
我們版主帶我們去看點燈率,看得我好爽
唉 說到點燈率 點燈率越低以為房價要崩崩嗎?
偏遠蛋白區不說
精華區點燈率低是因為貧富差距越來越大
有錢人手底好幾間新屋 但他只有一個家庭(除非養小3456)
他當然只能在一間點燈啊..總不能每晚用雲端開每間的燈
給你版主大爺拍照吧?
一坪30左右現在在青埔還是可以找到不錯的面河面湖房,到台
北也沒多久住起來爽又慢慢增值
要買當然買在起漲點 買在最後面叫做接刀
機車勒,ptt的空空只剩下我嗎?
什麼王的都是多多嗎?
只剩下區域戰的多多嗎?空空給我站出來呀
送君一句話: 擁房不糾結 一秒變多多
人生不是拿來每天糾結房價的 爽住 創造更多金流
就算買古蹟華廈 不用去租其他古蹟 就是爽
桃園供給量有點大,個人覺得短期要小心點,其實現在青埔漲的理
由前幾年都在
桃園到台北市中心之間還滿多重劃區案在推動的,如果量太大還是
隱憂
這樣幫空方講點話應該還可以吧
我一直以為 買重劃區自住為主 投資不適合
尤其是大型重劃區 新案本不適合投資 除非1字頭
供給量還是要維持 建商營造廠要活 只是桃園有地可重劃
目前沒有捷運拖累 地價也還在可理解範圍 約70-90/坪
就算是桃園藝文特區 也降溫過 房價跌超過5萬/坪
但有潛力的地方 終究會再起 現在又超過40了
藝文特區還是土地少 供給有限 雙捷運站加持
所以 除非自住 不要輕易跳到重劃區置產投資新屋
這樣算不算有點空 平衡報導一下
同意室內大概35~40住起來才舒服 不過我覺得房子就算小
只要採光通風視野好住起來都會覺得還算可以
舒適度的問題 很難客觀量化 大概好宅的平均
要隔三房至少要兩衛 扣前後陽台 實坪沒有35-40
房間會太小 至於方位通風是第二級考量
景觀就是奢侈項目了 我目前也沒多花錢買
雖然現在兩房正夯 也是受限於總價的妥協
把三房坪數的案子拿來規劃一到二房會更舒適
預算考量問題嘛...XD 對於夫妻工作都被綁定在台北的人也
沒太多選擇就是惹 囧
我住過鄉下的大透天 一樓公寓 四樓公寓 高樓層電梯大樓
可能是因為自己還蠻宅的 只要有個書桌就能窩在家一整天
空間當然是有最好 但是發現可以習慣 但是採光爛就真的
會心情很down
也是 不要添購太多有的沒的 採光空氣好一點也可以
但是....如果在台北 你如何要求採光空氣呢?
高密度住宅 出門走路都撞到人 房子比鄰而立
低總價小屋低樓層 要採光空氣 談何容易
住棟距不要太密的就好囉~ 我現在住中高樓層小兩房 每天
反倒是樓下烤肉店的 香氣 陣陣撲鼻陣陣香
看得到陽明山 拿本書或筆電 配杯飲料 坐在窗邊也算愜意
不錯 簡單生活 就是幸福
這種物件在台北市也不是沒有 我每天通勤忠孝敦化也只要
15分鐘 其實認真發掘 總會找到好物件
前提是 不要生超過2個 XD
住的問題也是為了家人 自己好辦多了
XD 生幾個這是個好問題 發正念多努力一點生活環境總會上
去~
我小時候住四樓公寓 室內20-25家裡塞了2大4小6個人
其實小時候住得小 長大之後反而到處去那裡都很能適應
在台北真的不容易提升 除非你行業別天花板高
只能說人是可以習慣和受訓練的動物阿....
我們在自嗨什麼呀?
家庭收入要超過400萬以上 才能輕鬆買3000以上的房子
a大 我們只是在閒聊而已啊~
台北要住得稱得上好宅 考量包括區位新舊 3000是入場券
3000我也覺得差不多~ 希望自己45歲前能達成阿 不然捷運
是啊只是生活在桃園 台北不同地點對於房屋認知交流而已
沿線只能去復興崗養老了 XD
回U大 綁定在台北也一部份是因為是天花板高的行業別
由奢入簡難 小時候物質層面少一點不見得不好
出了台北這種類型的工作機會很少 不過是哪種就不透漏了
室內空間大小看人吧,我室內22坪兩大兩小住三房也很愜意~~
這樣就值得了 在台北就是要找薪資帽高的行業
推由奢入簡難 我長大之後才發現我爸都特別刻苦 其實他沒
那麼窮....
反而是高雄老家透天三樓,樓梯走來走去覺得很累啊
如何物質少狀況下 又能維持大的格局與見識 才是重點
對於孩子的潛力培養 重點是如何培養主動學習思考的習慣
我老婆有潔癖不找家事服務全部自己來,房子太大會崩潰的
如果勉強住台北 終日忙於賺錢奔波沒時間陪伴孩子
甚至陪伴自己的時間都沒有 就是人口中的窮忙族
所以我才會強調 月薪50000以內 住台北窮忙 不會有發展
如果長期處在貧窮線邊緣 只求溫飽 一般人很難階級翻轉
只靠讀書就完成階級翻轉的難度已經越來越高了
所以才會有一群高階工程師抱怨 他們連台北房子都買不起
當然凡是有例外 也是有人中樂透生出人中之龍
透天是過時的產物 透天要好住 單層至少要50坪 面寬夠
並且要有電梯 才算是好透天 才能勉強說服人追垃圾車
然後要請個管家或瑪麗亞打掃
難道沒發現年輕人不愛透天嗎? 因為根本難住啊
我最近才有個南部親戚 60出頭 在透天樓梯摔倒腦出血
現在已經.... 他非常的有財力 在台北有多處房產
只是回家陪伴高齡父母 自己不慎跌倒...
鄉下透天爬樓梯是一大麻煩 屋子空間大是一回事
同樣的大小住高樓層電梯大樓 最好是頂樓露臺(可以養點花
花草草的) 會爽很多
小透天的真面目是 過去農業小康社會遺留下的印記
總坪數100 卻是20坪一層堆疊上去的
住起來舒適度不如50坪的大樓 除非你家人口超多
農業社會大家庭需要彼此空間所作的妥協 小坪數透天
而且電梯大樓聚集的地方其實表是人口密度也高 生活機能
才會好~
我父執輩那代的南部長輩才酷愛透天 最好一樓還能租人
一些鄉下透天 連去全聯買個東西都要開車 其實是很不方便
而準備繼承家業的下一代 正在跟父母吵架
1. 不想住一起 2. 不想住透天
不值錢的東西當然靠附加價值騙人去買
老人家一廂情願首一間大屋子 100坪只用到20坪 吃飯睡覺
其他房間不知道放什麼就買些東西來亂堆
買東西不方便也是老人家愛透天的原因 可以囤貨
老人家喜歡把自己家堆成五金行 出門買趟東西就要買很多
這種習慣真的改不掉 很怕買不到東西
現在年輕人買蝦皮多方便 手指動一動什麼都能買
時代在變 要終身學習才能持續進化不被淘汰
頂樓露臺是極品 可遇不可求 也不會被人家丟垃圾
桃猿最強!!!
啦啦隊才強 XD
是說台北的房價大概是桃園的3倍 如果工作在台北可以創造
在桃園2倍以上的薪資收入 那麼住雙北才有這個CP值
我有朋友高雄人 後來回高雄從事金融業 領跟台北差不多
這種鮭魚返鄉真的只能說爽阿~
聽說回高雄也差不多是領100左右 那個...版上某金融業
大大不考慮一下嗎......xd
一樣家庭年收兩百,在桃園跟台北看房心情完全不一樣
並不是說桃園一定比較好 而是台北飽和之後
台北的衛星都市發展 和台北無論交通和居住水準
都在持續進步當中 尤其是交通方便程度 不可同日而語
桃園進步也多虧台北 若不是台北房價霸道 桃園根本沒戲
就會產生一個思考 台北房價3倍 住台北薪資如果太低
落在貧窮線 真得要繼續擠在這嗎?
數字會說話 各位看看每個月台北移出 雙北桃園移入
答案就很明顯了 事實勝於雄辯
如果收入不變 回高雄根本生活品質提升兩倍以上檔次
馬上怒買賓士c300 加油300
台北是人才多,我在基隆找不到人才,在台北找到一堆猛將
這對我來說是最大差異
因為不甘心的人太多了才留在台北呀 明明自己賺不少卻
淪落到桃園 面子掛不住吧
人家問你住哪裡,回答桃園XD 成何體統XD
人家問你住哪裡,回答萬華XD 尊貴不凡XD
O姊果然反串~
人家問你住哪裡 萬華? 那你老公跟樓上樓鳳熟吧?
難怪願意通勤南崁 才有理由晚回家啊
突然覺得OGL老公很聰明
台中還要飛多高?
台南量縮耶 不是很熱很熱嗎
會覺得住台北就高級真不知道是什麼心態....xd
O施主 放下你的虛榮心和比較心 人生自會開闊 生活自會
幸福圓滿 努力追求提升生活品質 追求實在的東西 務實不
要務虛 只能點到這裡了 望你自行想通(我覺得我今天特別
佛阿~~~)
你人真好 可惜他是執迷不悟那種
到底是什麼家庭教育會養出這麼偏差的觀念
真的很好奇
而且他有那種讓說話所有人噓的天份 厲害
我懷疑他是竹北王分身= = 最近她狂推新竹
我也覺得房子怎樣都不夠大= = 但是我應該不能再換了
裝潢都簽約了 而且沒結婚 父母也不贊成買大
不過小時候真的厲害 5個人可以擠23坪 小時候家裡真的窮
應該不是分身啦 竹北王不是保全嗎~ O姊可是高貴金融業耶
回U大 一個人自卑到極限的時候會轉向變自大 尤其是稍微
有點搞頭以後 不過這點也蠻吃人品的就是了 有些人就是
稍微暴發了之後會貶低任何其他事物 我有一任女友就是這
種人....
另外我們昨天聊到台北棟距近 想想其實台北還算好的了
新北因為容積率普遍高 那棟距才是真的密密麻麻....