Re: [請益] 該不該賣透天換大樓
※ 引述《openme (可以)》之銘言:
: 各位好
: 最近真的很猶豫,想聽聽大家怎麼說
: 原本我跟爸爸同住,四層樓透天,十年屋。妹妹在外地工作一兩個月才回來一次。但最近
: 爸爸過世了,家裡就剩下我一個人,房子目前還有貸款一百多萬。
: 由於我爸走得太突然,對於突然要負擔剩下的貸款對我們來說其實有點辛苦。妹妹剛工作
: 沒幾年,又要在外地租房;而我自己本身是還有車貸要還。
: 所以最近其實很猶豫要不要把透天賣了,換一間三房的大樓。目前我們的房子預估應該可
: 以賣850萬到900萬左右,所以如果可以買到600萬以內含車位的建案,我們就可以不用煩
: 惱貸款的問題。而且我一個人住四層樓,真的有點太大,光是環境清潔我就無力維持了。
: 但是身邊的朋友對於我這個想法都不贊同,覺得這樣太可惜,畢竟南部人大多數都還是喜
: 歡住透天吧。
: 未來因為我不打算生小孩,所以大樓空間對我來說不會是問題。但也還是會捨不得現在的
: 房子,畢竟鄰居們都很好,環境也是,搬到大樓不知道會不會有一些我無法預期的缺點?
: 希望各位能給我一些建議,感激不盡。
: ———-
: 非常感謝各位版友的建議!以下補充原文沒提到的細節。
: 房子是我的名字,所以沒有繼承稅金的問題。至於貸款部分抱歉一開始沒有說明得很詳細
: ,目前剩餘的貸款是爸爸將房子作為抵押增貸的,所以利率部分沒有房貸這麼低,還款年
: 限也只剩十年而已。所以才會想說賣掉的話是不是壓力不會這麼大。
: 目前算起來一個月大概要還一萬五左右,將透天出租的話租金可能大概也就是這個金額(
: 房子在台南安南區尾端),再自己去租房感覺好像不划算?
: 真的很感謝大家提出的看法,也有很多我沒想到的地方!畢竟對於這些買賣事項都沒有經
: 驗。賣掉換大樓的想法完全是基於不想負擔貸款的前提,也覺得一個人住很浪費空間。不
: 過以這個價格我能買到的大樓肯定也不會比現在的地點更好,而且之後也會有管理費及未
: 知的鄰居等問題...
我覺得妳只是不想住的那麼孤單吧?
畢竟一個人住透天,不要說打掃了,晚上睡覺也會覺得怪怪的
依照妳的說法,我個人解讀為將透天賣掉然後買大樓,完美的情況下還會有1-200萬存款在戶頭,簡簡單單過日子,對嗎?
我個人想法是,並非不同意妳這樣做,而是既然要做買賣,那就要仔細評估什麼樣的情況下對自己最有利,而這個利是能讓妳保持10-20年後再來看,仍是最正確的決定?
基本上我贊成鄉民們的想法,大方向就是「不要賣」
不要賣,然後呢?
我的作法如下:
1.房子丟給仲介出租,房子在安南區,地段相當好,吃南科、永康,不用擔心沒人租,租金至少要打平貸款月付金
2.在工作地點附近租房,套房、兩房這種的,電梯華夏、大樓都可以,租金壓在5000以下
3.將薪水分三份,一份房租水電手機錢日常用品,一份吃喝玩樂,一份存進戶頭,這三份的比例自己拿捏
4.就這樣過10年,假設一年存12萬,10年也有120,到時候如果又有另一半,就可以考慮買兩房或三房
若像我這樣做,沒什麼風險又能存錢,當然也有別種作法,妳參考看看
--
爆
[閒聊] 電梯大樓還是透天?是否同意記者抄文:NO 是這樣的 目前正在規劃之後一家子房子的事情 跟老婆討論了一下好像沒有太大的共識 想說上來問問比較有經驗的大家 簡單背景交代85
Re: [請益] 電梯大樓的缺點我整理一下對於電梯大樓vs.透天的優缺點 有些推文的意見以偏概全,我來反駁一下xd 1. 倒垃圾 / 收信 電梯大樓有,透天沒有??(黑人問號),會這樣說的人應該是不知道有 社區透天這種東西。更何況倒垃圾跟收信這些服務本來就是你付管理費38
[請益] 舊透天想改電梯公寓可行嗎?最近家附近有舊透天要賣 比我現在住的「地段、位置」好 所以約仲介看房屋 目前「格局」不喜歡32
[請益] 該不該把大樓賣掉換電梯透天之前家人都是住一般透天 考量到爸媽年紀越大,因此買了大樓同一層的兩間三房 想說分別住兩間三房 彼此也好照應 舊透天還是留著放神明桌之類的雜物 但是從來沒有住過大樓 加上家人個性是不喜歡跟鄰居接觸太多的人 雖然家人個性都不錯 但其實對於社區八卦不大想插手 也不大想多互動22
[討論] 要搬家嗎 請益租屋規劃先說明一下背景 目前的房子是在台南北區40年老房子, 10年前和前房東承租, 因屋況很陽春,全空屋, 租金非常便宜一個月$120003
Re: [心情] 沒事找事讓自己陷入困境這個文看起來矛盾點很多啦... 是不是有些事情沒說清楚啊??~~ : 是否同意記者抄文:NO : 先生家中排行老大, : 兄弟姊妹目前都在同一個城市工作居住8
[請益] 透天換大樓我本身是台中人但長年在桃園念書工作 目前跟先生預計留在桃園購屋 在台中有長輩留下來的透天 地坪約17-18坪 建坪32坪8
[請益] 買房自住投資請益我35y和配偶37y 我是公職;他是科技業。 年收入加起來差不多250w 配偶每年都還會調薪 我每年穩穩調薪1K- 當我年新 80萬的時候買600萬的房子, 人家說貴 當我年新100萬的時候買800萬的房子, 人家說貴 當我年新150萬的時候買1000萬的房子,人家說貴 隨著科技業年資越高 薪水越高 房價也越來越高~~~ 貴或是便宜其實不是看你買怎樣子的房子 不論是三房兩房或是套房,