Re: [請益] 凶宅出售疑問

對於賣方是「企業經營者」單方預先擬定之定型化契約內容，成屋之賣方須對房屋之
「非自然死亡之情事」告知，告知內容，記載於《成屋買賣定型化契約應記載及不得
記載事項》附件一建物現況確認書（詳如本文最末）。

但賣方是「企業經營者」，才可能適用上述《消費者保護法》以及相關法規命令等規
定（如果賣方不是「企業經營者」的話，但由仲介成交的案件，不動產買賣契約書幾
乎也會有標的物「現況說明書」之類作為附件，只是政府似乎沒有對相關內容作規範
）。

就民法層次而言，法律、交易習慣應告知之事項，縱使賣方並非「企業經營者」，一
樣有告知義務的，因此對於「非自然死亡之情事」，賣方還是必須要告知的。

而仲介在製作不動產說明書時，必須記載下列事項（《不動產說明書應記載及不得記
載事項》參照）：
本建物（專有部分）於產權持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非
自然死亡之情形，若有，應敘明。

透過仲介買賣時，「現況說明書」與「不動產說明書」之區別：
一、製作人：前者為「委託人」（賣方）；後者為「受託人」（仲介）。
二、所盡義務：前者為「告知義務」；後者為「調查義務」。
三、明確之法源依據：前者（我還沒查到）；後者為基於《消費者保護法》第17條第
1項立法授權之「法規命令」。

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《成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》
中華民國 108 年 10 月 31 日內政部台內地字第 1080265629 號公告(中華民國 109
年 5 月 1 日生效)行政院消費者保護會第 63 次會議通過

附件一建物現況確認書：

本建物(專有部分)是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情事：
(1)於產權持有期間□有□無曾發生上列情事。
(2)於產權持有前，賣方
□確認無上列情事。
□知道曾發生上列情事。
□不知道曾否發生上列情事。

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《成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》，在法律位階而言，並不是「法律」 ，而應該是《行政程序法》第150條第1項所稱之「法規命令」，但對一般人也有拘束 力而必須遵守就是了。 《行政程序法》第150條第1項： 本法所稱法規命令，係指行政機關基於法律授權，對多數不特定人民就一般事項所作 抽象之對外發生法律效果之規定。