[心得] 北市中古電梯大廈畢業文（含對房仲觀察）

quid 發表於 2020/9/20 上午12:46:14

看板home-sale標題[心得] 北市中古電梯大廈畢業文（含對房仲觀察）作者

(小屁屁)時間Sep 20 00:46:14 2020推噓15 推:16 噓:1 →:37

這篇是北市購屋快速畢業文（總看屋時間不到2個月應該算快速吧？），看戶數約20，地點集中在南港、信義及中正區（目前工作地點），因預算有限，最後決定購屋地點在信義區永X路電梯中古大廈，三房二廳二衛，總價含車位約2500萬，有長輩贊助頭期款，先分享房仲帶我們看的一些標的資訊與心得：

南港重劃區內三戶，屋齡都在10年左右，價格分別在3000萬加減300萬上下，管理費一坪在80元到100元間不等，都附車位，社區整齊，建築外觀新穎，有管理員，內部有裝潢，可直接入住。雖然其中一間蠻喜歡的，但屋主議價空間有限，且長輩覺得附近生活機能仍然不夠成熟，最後作罷。

信義區中坡南路、林口街與福德街的中古屋及老公寓數間，屋齡分別在20年到40年間，視屋況有的須整理，有的還好，交通都算便利，公設比不高，生活機能也相對南港重劃區好，但總價含車位也是要3000萬以上，且經房仲告知幾位屋主的議價空間都有限，最後在猶豫中錯過。

中正區汀州路二段、廈門街新成屋與中古屋共三戶，價格都在3000萬以上，距離古亭捷運站步行約5到10分鐘不等，屋況均佳，環境算單純，但分別被長輩看出有風水、通風或管線疑慮，房仲難以回答，且考量以後工作地點可能改變，所以後來婉轉告知房仲沒有再看的意願。

心得（含對房仲的觀察）：
1. 其實最後在下手永X路之前也看了附近的幾個案子，發現該地區雖然很接近信義商圈，但因為開發密度很高，特別要注意隔壁有無超高建案未來可能擋住陽光與視野，例如部分廣告現在宣稱的101景觀。另外這裡的中古屋有的屋況不佳，可以向房仲詢問高氯離子檢測情況，避免住到海砂屋。
2. 這次帶看屋的房仲主要是永X房屋的年輕仲介，都很年輕，也很有熱忱跟服務態度，非常值得肯定！但老實說建物本身條件都不夠理想，甚至家人後來私下討論，覺得房仲有種“都給我們看別人不買的案子”的感覺，這應該是公司政策的問題。其實一般人買房子都
是考慮再三才會決定，經過房仲溝通，公司應該要提供更切合買主需求的清單。
3. 另外，從與房仲的對話也可以明顯感受到他們希望墊高房屋成交價格的用心（話術訓練？），包括合理化內含車位價格、裝潢費、引導參考鄰近成交價格以及未來增值潛力等等，但長輩聽到其實心中反而出現更多質疑，此外，請房仲初步跟房東議價就被拒絕的感覺也很不好。雖然看房期間大多麻煩永X房屋，最後成交仲介卻是中X房屋，可能也跟該位房仲先生說話扼要，有疑問當場釐清，還有願意跟屋主講價有關，以上心得分享。

※ PTT 留言評論

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et2263964309/20 02:08永吉路中古電梯大樓呀…其實永吉路有不少戶都開始在推

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et2263964309/20 02:08都更了說

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justin758709/20 07:28屋齡？

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tswen09/20 07:40三房含車位2500感覺便宜耶

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ganninian09/20 08:05永X感覺很不專業只想著趕快成交賺仲介費不重視客戶

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ganninian09/20 08:05的需求

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iele09/20 08:24不喜歡那家

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IBIZA09/20 08:31老實說你們的心得有點無聊，房仲幹嘛故意給你看沒人要的房

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IBIZA09/20 08:31子？在台北蛋黃區邊緣，你的預算能看到的就是這種房子，你

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IBIZA09/20 08:31的預算提高到七千萬自然會看到不一樣的房子

補充：我們沒有這麼說出口，只是有一點這種感覺，感覺當然是很主觀的。第二，我們的預算沒有你所說的7000萬這麼高，我們報的是4000萬以下，但選擇應該不只這些。最後，我在文章裡有說，看屋清單可能是房仲公司的決定，特別是要求年輕房仲多推銷條件較差的物件，但這也是我的推測，僅供參考。

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lynos09/20 08:36永吉路最近幾個月，漲很多

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lynos09/20 08:37180巷，公寓，也賣到68萬

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lynos09/20 08:38這邊小環境慢慢有在進步

※ 編輯: quid (114.136.156.167 臺灣), 09/20/2020 09:03:12

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abyssa109/20 09:13長期掛賣的多半都是別人不買的很正常啊別人買就下架了

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abyssa109/20 09:14剛接觸先看庫存舊案當然都是滯銷物件

噓

IBIZA09/20 09:21你們想太多了, 每家店甚至每個仲介都在競爭, 沒人會無聊浪

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IBIZA09/20 09:22費時間故意給你看賣不出去的物件, 賣不出的物件對房仲來講

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IBIZA09/20 09:22又不用成本, 幹嘛浪費時間帶你看?

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IBIZA09/20 09:25好物件看不到倒是有可能, 好物件都是優先通知手上最有可能

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IBIZA09/20 09:26買的客人, 一個早上十幾組人去看, 一兩天就賣掉

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deltaz09/20 09:26很多事學會站在對方立場想就不會有一堆奇怪想法了，仲介

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deltaz09/20 09:26故意推薦你不會買的物件，是吃飽太閒沒事幹嗎？再怎麼樣

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deltaz09/20 09:26也要時間力氣與油錢

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IBIZA09/20 09:26一個仲介可能就只有帶一兩組客人看的機會, 所以要選

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supa6409/20 09:52我很想說.永慶作業習慣就是這樣.你預算多少就是看多少的

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supa6409/20 09:52每個店頭營運文化本來就不同.扯說看賣不出去的先

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supa6409/20 09:53現在是甚麼時候了.拜託.除非必要.不燃誰要推C等級的啊

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supa6409/20 09:53可以推可以賣的案子為何要推一個帶看各30或是40個人才有可

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supa6409/20 09:54能復看還不一定賣掉的?當帶看時間多?別傻了

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ting70109/20 09:59上網自己找案子，請仲介帶

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abomgo09/20 10:09仲介森氣氣了

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supa6409/20 10:23當然啦.為了洗文章發文沒營養的帳號我當作沒看到

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opop113309/20 10:38恭喜你買房啦

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AtmanLin09/20 10:45通常比較符合的物件就是要等等到就快點下手

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AtmanLin09/20 10:46掛賣超過1個月的，基本上我連看都不看(至少要降價再說)

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s35999909/20 12:22就一個句話，我就無恥度的爛

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ali21009/20 13:07被永x帶看了2個月我也是另找管道買了,物件狀況真的無言且

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ali21009/20 13:07房仲本身也不太熟悉屋況的感覺

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AtmanLin09/20 13:18永X就一直丟舊物件能說什麼

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Firenzea09/20 14:43自己上網找啊？要房仲報你一接到還不PO上網留給你的物件

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Firenzea09/20 14:44要靠自己的本事例如靠自己去和房仲混熟套關係套交情等

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Firenzea09/20 15:16房仲報的大概也是網上有的物件你可以先網上看不喜歡就

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Firenzea09/20 15:16不去了說不喜歡不用看

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kensmile09/20 16:04永吉路不錯，可以知道哪一棟嗎

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kensmile09/20 16:05成交單價大概多少

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GoGoRoTM09/20 18:25住在附近的都更新大樓，永吉路不錯

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lynos09/20 22:06每次開車走永吉路，台北市少有的大榕樹林蔭

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lynos09/20 22:07人潮少，居住品質其實不錯

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lynos09/20 22:09當然部分的老社區，還有進步空間

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amordelcor09/21 04:45XD 仲介真氣

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nk91013909/21 18:35第2點心得有同感!還會被推去看爛到不行的再回頭說原本的

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nk91013909/21 18:36有多好，但原本的真的也沒有好....

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peanuts2409/21 19:49本來就仲介常會帶看不ok的物件，至於原因不一而足。

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leader200509/21 23:49有這麼火嗎？XD

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