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Re: [心得] 法拍市場 是不是也越來越誇張了?

看板home-sale標題Re: [心得] 法拍市場 是不是也越來越誇張了?作者
tamacugi
(哥吉拉)
時間推噓 5 推:5 噓:0 →:31

※ 引述《rebica (^^)》之銘言:
: 光是今天早上而已 有三間開標:
: 內湖麗山街公寓2樓 三拍底價1163萬 得標1712萬 每坪49萬 41人搶標!
: 土城中央路大樓14樓 二拍底價911萬 得標1139萬 每坪26萬 26人搶標
: 新莊冠德風尚2樓一房 三拍底價765萬 得標908萬 每坪42萬 22人搶標
: 不只單價跟市價接近 搶標的人也太多了吧
: 我印象10幾個人標就算很熱了 竟然到41人
: 如果是自住客 去找正常買賣的房子 會買不到嗎? 卻要來冒法拍屋的風險
: 是不是越來越誇張了?
法拍的市場, 除了法律的問題外

最困難的地方在, 每個被法拍的屋主都是不爽的

得標者比行情便宜賺到的錢, 就是屋主虧的錢

重點是就算用市價或是超過行情標下

屋主也可能債權分配完後一毛也拿不到, 還要被趕走

在正常買賣雙方你情我願的情況下, 就會有很多問題了

更何況是有一方是根本從頭到尾都不爽, 隨時準備跟你亂

從合法到非法的手段都想搞事



隨便舉例

最近有朋友標到法拍屋, 筆錄寫點交

也沒有甚麼亂七八糟的問題, 感覺上是一個乾乾淨淨的物件

結果一開門, 前屋主想不開吊死在裡面

請問你要如何處理呢?

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.79.152 (臺灣)
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※ 編輯: tamacugi (36.226.79.152 臺灣), 10/08/2020 16:06:58

taoist999910/08 16:06如果是在拍定後才自殺,這樣子拍定人會賠慘了!

taoist999910/08 16:06法拍屋本來就有一堆奇奇怪怪的風險了。

rebica10/08 16:07可以透露是哪一間嗎?

不方便出賣朋友耶, 頂多你確定要買房子時,可以幫你確認下是不是那間

taoist999910/08 16:07曾有案例是聲請法院點交,開門後看到好幾個只剩白骨的

taoist999910/08 16:08屍體,最後雖然可以退回保證金,但也是要花很長的時間

taoist999910/08 16:08

redmi210/08 16:10你一般買賣也有可能這樣阿 我原意是說 就所有權轉移來說

redmi210/08 16:11法拍是最簡單的 可是這樣講好像會影響很多人的生意

我這樣講好了, 一般買賣就像你情我願的結婚 法院拍賣就像擄人結婚 當然你情我願結婚, 婚後也可能會有各種問題 擄人結婚也可能之後對方認命, 結果幸福美滿 但就一般而言, 擄人結婚出事的問題絕對比較大

tamacugi10/08 16:12一般買賣頂多是"曾"經是凶宅沒告知, 不會前屋主死在裡面

tamacugi10/08 16:13還要你幫忙收屍啦, 若有碰過這樣的例子還請分享一下

redmi210/08 16:13轉移完以後再死總可以吧?

taoist999910/08 16:14拍定後前屋主才自殺的話,法院應該沒有責任。

taoist999910/08 16:14很多人不知道法拍屋,法院是不負瑕疵擔保責任的。

taoist999910/08 16:16事實上,法拍屋的出賣人並非法院,而是原來的所有權人

taoist999910/08 16:16

mig2110/08 16:19認識的買法拍 被法拍的有黑道背景每天到他家樓下堵他 搞到

mig2110/08 16:19最後還要拿出一筆錢再幫前屋主找房子連押金都要自己出

tamacugi10/08 16:20有些法院拍賣案件, 甚至會拿不到權狀, 法拍很多眉角

tamacugi10/08 16:21不懂的人去標, 運氣好沒事就沒事, 運氣不好就超級麻煩

taoist999910/08 16:23《強制執行法》第69條:

taoist999910/08 16:23拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。

借推文抱怨一下, 法院一毛錢都不會少收, 責任卻一點都不想背

※ 編輯: tamacugi (36.226.79.152 臺灣), 10/08/2020 16:46:13

Firenzea10/08 16:47收的錢通常是拿來償債的 法院只收到執行費吧?還不像房

Firenzea10/08 16:48仲有收幾%的服務費 法院當然不會揹責任...

redmi210/08 16:50所以我講的也沒錯吧 就結婚這個事情 擄人結婚是最快最直接

redmi210/08 16:50:)

redmi210/08 16:51不過不管自願結婚或擄人結婚 事前看清楚想清楚都是自己的

redmi210/08 16:51責任

smallgigi10/08 16:52痾對阿,拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。

smallgigi10/08 16:52這點跟一般買賣確實不同,一般人也不知道。

smallgigi10/08 16:53法拍屋這點確實跟一般買賣插滿多的

taoist999910/08 17:48這兒的人什麼都嘛覺得很easy,而且投資都穩賺不賠。

showingstar10/08 21:50也不是每個都這樣 也有屋主委託法拍

abcpiii10/13 13:55得標後一周內繳清就會給移轉證明書,為何拿不到?願聞其

abcpiii10/13 13:55

asdzxc11710/28 13:11法拍最難的就是湊錢跟得標,能得標後續用錢、用告的都

asdzxc11710/28 13:11可行,請仲介業者只是加快處理流程而已