Re: [新聞] 59人盲目瘋搶 鶯歌法拍屋1日翻漲249萬
※ 引述《rpg1510 (八分之三)》之銘言:
: ※ 引述《johnny9667 (大八)》之銘言:
: : 59人盲目瘋搶 鶯歌法拍屋1日翻漲249萬
: : 新北市的房市蛋殼區,竟然上演59人的搶房大作戰!位於新北市鶯歌區鳳五路的「和瑞: : 微美」3樓法拍戶在3月23日進行第二拍,因底價只要624萬元,換算每坪僅15萬元,吸引
: : 59人馬瘋狂搶房,但最後竟以每坪23.3萬元的「行情價」拍定,這也讓房仲吃驚,「搶: : 房搶過頭了,反而沒撿到便宜,不如跟我買!」
: 代拍傭金也是要抽 3%
: 怎麼還是會有冤大頭高於實登買?
: 怎麼沒和代拍約先簽好
: 以本案為例 624/15=41.6P
: 起標價624萬,上限是實登9折
: 41.6x23.3x0.9=873萬
: 還是現場一堆人搶
: 腦沖就沒在管當初預設的上限?
法拍本來就瘋子一堆.
拍出來的價格,我們投資客在八九年前就在抓頭.
不過基本上,這很多都是自住戶的"意識形態"
因為買法拍,不會被仲介騙....XD
就因為這個理由,所以他們寧願標到天價,也不願跟仲介買.
然後法拍基本上不是用"搶"的.
無論去多少人,大家都是偷偷的寫了價格然後丟入箱子裡.
而不是公開拍賣,甚麼300萬一次,300萬兩次,阿林董出310萬,310萬一次..這種.
因此你說甚麼幾個人去標,都不是重點.
重點是,有人願意用那個錢去買...
so...基本上你看,最後他還是成交了"行情價".
代表本來就有人想要用行情買那個建案.
但是就因為不想被仲介騙.
所以去買法拍....然後用市價行情去買.
不過,基本上法拍很難有甜頭的拉..XD
就是因為平台太制度化+價格和買賣太公開.
再加上滿地的瘋子.
so...投資客絕大多數,法拍連看都懶得看了...
因此法拍成了自住戶的主場..XD
--
什麽都懂大師
現在聯邦有在做代墊 根本也沒花多少錢 一堆瘋子沒利潤還在
標
聯邦代墊那個,開標日前一個星期,自己跑去銀行找個專員跟他講就可以了.. 標到了後面就只是SOP流程. so..其實法拍點交,自己搞定就可以. 不點交才有透過代標的意義..
還以為法拍都黑道在圍的
那是不點交的吧
不點交的你要有辦法處理海蟑螂
要嘛給錢要嘛揍他
第一拍780幹嘛不要。873一堆人搶
我記得以前都三拍開始後喊 也不知道這個怎麼回事
另外,我人生的汙點就是. 以前透過法拍買過一間公寓,最後平盤轉出,沒賺錢...
※ 編輯: ceca (61.227.115.157 臺灣), 04/12/2021 19:19:34拍賣是不是有種輸人不輸陣的氛圍讓人莫名其妙出天價用超出
行情的價格買下?
今天底標300,行情小4xx. 請問你看到50個人都要去拍. 那...你要下多少?? 請作答,噹噹噹噹噹....XD 投資客都麻再給你出350左右.. 結果標出來,470... 投資客就...(望天~~~
※ 編輯: ceca (61.227.115.157 臺灣), 04/12/2021 19:26:41從別人那裡搶來的比較香.......
可能二拍才去 現場看到多人 只好寫高點
話說代墊的利率現在多少啊 以前我問過 5% 嚇到吃手
手
他後面會轉房貸... 那是中間那段時間過渡期才那麼高. (不過算起來跟你本利合房貸差不多...而這段時間你不用還本金)
※ 編輯: ceca (61.227.115.157 臺灣), 04/12/2021 19:28:45自住客本來就不是一種理性的想法,今天我就是要這個區塊
的房子例如松江南京伊通圍起來,房型樓層數剛好就只有他
有而且一兩年沒有釋出、到了現場代拍業者跟你講三十組人在
搶你要不要加價
原來 不過那種點交的沒利潤 不點交的好麻煩 還是能掌
握的比較好
法拍還是有可能有甜頭,只是可遇不可求
代墊5-7%不等,但時間只有1-2個月啦,後面就轉一般房貸
點交法拍要在非市區... 例如之前林園有法拍有甜頭的物件. 或是路竹,湖內之類的. 岡山,小港這種等級就絕大多數法拍沒啥甜頭.
※ 編輯: ceca (61.227.115.157 臺灣), 04/12/2021 19:36:28現在很常前一拍低於市價但流標,下一拍又拍超過上一拍底價
的
但價差有限,屋況又沒辦法掌握,沒必要玩
不點交就是高風險+高報酬,要有經驗的人帶你處理較好
我韭菜 那時聽到5%直接軟掉
我有過客人買不點交的 是找黑道處理
不點交通常是代租約. 帶租約你要看是真的帶租約可以排除. 或是海蟑螂. 或是屋主無賴.. 另一種不點交是持份. 持份的話大多都是被拍去玩變價拍賣. 例如今年年初那個新聞. 美術館馬卡/美明交叉口的建地,被別人法拍取走持份. 然後申請變價拍賣,把整塊土地賣掉..XD 當然啦,我們會給操作變價拍賣的人拍拍手. 養一塊地在那邊占著茅坑不拉屎是不好的行為... 這我就不要再說那個工廠養地的....哀..你要養地麻搭鐵皮弄成店面出租. 幹嘛維持以前工廠的型態,然後拿來囤貨.. 這樣觀感上很醜耶.. 弄成店面租給店家租金比較高,不好嗎?? 雖然知道你們很有錢不在乎租金懶得動.... 但嘛幫四周居民著想麻...
※ 編輯: ceca (61.227.115.157 臺灣), 04/12/2021 19:42:16沒人搶想搏一把打折,然後第二拍看100人腦衝這樣?!
我映像還停留在三拍用二拍價格買。市價
為何不開行情價找仲介服務,踩住價格就好??
推c大
我也覺得高雄王說得很好,管你有沒有錢,占茅坑不拉屎
無法讓土地活化運用就是一種浪費。變價拍賣好啊
ceca說的是高興昌吧
那怎麼一堆白癡在推薦大家去買法拍屋?
算了,當我沒問wwwwwwwwwwww
因為不想給仲介和投資客賺啊 不信任 自以為法拍便宜
不懂法拍的門外漢在談法拍?真是井底蛙呱呱呱
+1
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[閒聊] 法拍屋一定可以買到最便宜?最近阿 帶看這案子 蠻多組的 應該全天下都知道這案子下周三要二拍吧? 2拍起標底價1376萬 差不多接近三年前幫鄉民成交同社區他戶透天的價格 曾有買方很可愛的問我說10
[心得]新手如何買法拍屋教學身邊很多朋友常會請教我關於法拍屋的一些內容, 一件事情重複說明其實很辛苦,整理內容成一篇文章, 以後需要朋友就可以很方便! 網站好讀版(希望可以支持一下)2
Re: [閒聊] 是不是該注意法拍屋了?我銀行催收部門的辣,流程講一下給鍵盤空空知道,看是租房仔還是買房仔睡公園比較快 一般假使5/21沒繳錢,最快就5/24報表出來催繳名單,先打電話催繳,通常客戶會說好,然後沒繳的話快月底了沒空訪催先函催 狀紙向法院聲請拍賣抵押物裁定,這很快法院三天內就會下來,然後寫狀紙強制執行,一個禮拜後通知查封,查封完還要等鑑價報告,還要幾天給債權人、債務人對價格表示意見,寫到這裏我都累了,可是都還沒開始拍賣,到六月底法院通知七月底第一拍,可是第一拍通常沒人標,七月底流標幾天後八月初收到通知八月底二拍,就算順利拍定,拍定人即刻繳款,還要等法院通知點交時間,這時候可能已經九月底了,買房仔才準備要去睡公園,可是租房仔五六月沒繳房租七月已經先去公園睡了,買房仔手腳太慢已經沒空位了~ 給你參考,看要當租房仔還是買房仔~~ ------ 這樣說人多=業績 人多+限量=搶破頭 百貨公司常幹的 庫存。垃圾 辦活動開放衝刺搶便宜
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Re: [求助] 買房頭期款的問題前一陣子在研究所謂的法拍 老師有提到所謂的變價拍賣 不管是設定抵押或是持有部分產權 如果你先生會很擔心會面臨 你只出了500萬卻要經過你同意才能賣的困境- 個人有台中法拍屋貸款及法拍代墊款需求 法拍金額約900萬13年屋 欲代墊、房貸金額為:720萬 還款年限 :25年 物件為點交件
- 2021崑山科大法拍屋高階春季班(週六場) 3月6日正式上課 四天密集,適合有法拍屋基礎同學 2/20前早鳥報名95折優惠,報名連結如下: 沒有法拍屋基礎的同學,請把握2/20(週六下午場)
爆
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