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Re: [請益] 房價漲換屋有差嗎?

看板home-sale標題Re: [請益] 房價漲換屋有差嗎?作者
kusomanfcu
(POE yea開始急速惡化了()
時間推噓 推:0 噓:0 →:2

通常喔
房價均跌5%股價均跌1/3(持續一季以上)
房價跌15%股價剩不到45%(持續一季以上)

當房股連動時

2013-2016因為房地合一整理三年
房股脫勾

整天說房會跌的

等崩盤時看你剩多少錢再說

我之前一直提這觀念和比例,我發現最近不少人記住了XD

去回測數據和貸款適當槓桿比例
目前比例差不多就這樣

※ 引述《dragontwo (執行者不嘴炮)》之銘言:
: ※ 引述《lacoste216 (m4yb01)》之銘言:
: : 標題: [請益] 房價漲換屋有差嗎?
: : 時間: Thu Oct 8 13:25:46 2020
: : --
: : 推 lifeisshine: 不一定得換,第一間漲多的部分增貸出來當第二間頭期 10/08 1
3:
: : → lifeisshine: ,一間變兩間,應該有差 10/08 13:
: : → lacoste216: 不換又不想租人的話怕房貸繳不出來啊XD 10/08 13:
: : 推 dakkk: 自住沒差 10/08 13:
: : → abyssa1: 換更便宜的 10/08 13:
: : 推 castalchen: 漲價時賣實價好賣 10/08 13:
: : → castalchen: 跌價時賣實價難賣 10/08 13:
: : → ceca: 你有開槓桿,當然有賺,現金買才會苦惱 10/08 13:
: : → ceca: 所以不貸款反而沒好處 10/08 13:
: : 推 frank111: 一買一賣就是6%仲介費全餐,我覺得有差,但若沒錢沒得選 10/08 13:
: : → Hotsheep: 如果都漲10%想換大房就要貼更多錢進去 難度變更高 10/08 14:
: 小房
: 500萬,頭期20% 100萬,貸款400萬
: 漲10%,550萬,賣了,扣掉貸款400萬,剩150萬(頭期多50萬)
: 大房
: 1000萬,頭期20%,200萬,貸款800萬,
: 漲10%,1100萬,頭期220萬,貸款880萬,
: 燈燈,時間到了要換大房了,房價漲10%,
: 沒有買小房,租房,頭期從200->220,要多20萬~~
: 有買小房,換房,因為小房漲了10%,多了50萬頭期款,
: 所以比沒有買的,頭期多的20賺回來了,貸款也幫繳了30。。。
: 來你說說看,有買房跟沒買房,哪個換房比較輕鬆?
: 房價漲越多,是不是有房的換房越輕鬆?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.41.201 (臺灣)
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※ 編輯: kusomanfcu (39.10.41.201 臺灣), 10/09/2020 10:24:52

kusomanfcu10/09 10:25房子單純就是波動低長期緩漲的東西

kusomanfcu10/09 10:28避險是重點 今年是瘋狂找避險你都能穩賺到