[請益] 關於跟仲介的交涉？
各位前輩你們好，
最近看到一戶新古屋有購入的意願，已經下斡旋金了，目前是第一順位，想請問
1.這種情況下，房仲是不是不能再帶看其他客人了？ 除非我放棄談價格不是嗎？
（有聽他們說六日他們有可能會帶看房子？）
2.10/14號下斡旋，房仲說會積極幫我問，我以為15號會有消息，但仍沒有主動聯絡我，我該主動問嗎？ 想施加壓力但又擔心房仲認為我很著急買
3.其實是擔心六日過後會有新的競爭者，仲介會跟屋主套好要我提高價格？ 我該如何不被房仲或屋主坑殺呢？因為確實不知道是否有新的競爭者啊～～～～
困惑的買方！
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.213.153 (臺灣)
※ PTT 網址
推
你這樣想太多很容易當面談會被仲介哄開太高價格 建
→
議你還是以實價登錄在內心要有個底線
→
超過了 就絕不追價
推
先問看看是多斡旋還是單一斡旋?
推
試試看看到別間更喜歡的想退斡旋就知道答案啦
推
看你著急的程度，價錢應該拉不下來了。
推
這種心情很容易有，但不要急，心情上隨緣，行動上多蒐
→
集客觀資訊
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面值不殺不行但你不清楚原價被抬多少合理
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所以實價登錄很重要，但會說我裝潢比較好blahblah
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你就接我都要打掉請設計師等等，自己先演練一下攻防
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適度打槍適度贊同表現誠意，底線看時機秀出來
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對方也有底線，你懂得...
噓
你找房仲就已經被坑殺了 想那麼多幹嘛
推
不要想太多，單純考慮你跟屋主價格是否有交集就好。
→
今年只要是漂亮的案子，有競爭再正常不過惹
推
昨天才被仲介唬爛，拿虛假實價出來騙，結果不是同社區..
噓
你要低價買,其他人呢?
→
加價啊
爆
[心得] 下斡旋感覺被房仲話術套中(已退斡）第一次下斡旋..（請鞭小力） 看了快十間時，我跟先生討論出最喜歡的A大樓 目測對方在上架三個月內從2300降到2100 原本是專約，降到2100就變很多人在賣 查時登賣方剛買一年，成本價在1730![[心得] 下斡旋感覺被房仲話術套中(已退斡）](https://i.imgur.com/zCYITXZb.jpg "[心得] 下斡旋感覺被房仲話術套中(已退斡）")
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[請益] 第一次下斡旋遇到的狀況房版的版友們大家好，前幾天看到了一間喜歡的房子，帶父母親看也覺得滿意，於是就跟 房仲下了斡旋，不過從下斡旋的過程到現在，房仲的回覆都讓我感覺怪怪的。 在房仲店裡面談出價的時候，也許是被房仲看出我蠻中意這間房，所以不斷告訴我屋主想 賣的價格是1300，出1230屋主不會願意談的，以前有人開這個價格都被拒絕，請我出1250 ，但是我不信，所以硬是要出1230，並且簽了斡旋，也給了斡旋金。40
[請益] 第一次下斡旋，房仲約屋主明天談各位前輩大家好， 近期我看中了一間開價498的兩房（南部） （6年屋、坪數29.29在2樓，有附裝潢） (一開始售屋網開538，房仲已經建議屋主調降到498） 目前才剛開賣一週左右，房仲說已經帶看了6組，但只有2組比較認真想買（其中一組就是37
[請益] 買方帶看過程與屋主出價各位前輩好，這幾天遇到的真實案例，因爬文和網路都找不到類似的案例 想詢問大家我的理解是否正確。 狀況如下： 我有一間透天以1588價格與各家房仲簽一般合約委售。 某天房仲帶一組買方前來看房，過程中我沿途在旁，確認看完後有將燈窗關閉15
[請益] 價高者得？那下斡旋會先詢問別人價格嗎如標題，其實我對下斡旋的時機點和金額多寡一直很好奇的是， 通常賣房不都是「價高者得」嗎？ 那既然如此，每次買方在下斡旋金時，應該都會主動問房仲有別人下過了嗎？ 下的金額是多少，如果有，房仲也會主動告知吧？甚至會希望我下的金額要超越他吧。 畢竟如果我下的比他還低…那不就白忙一場，因為屋主不可能賣低價吧！![[請益] 價高者得？那下斡旋會先詢問別人價格嗎](https://i.imgur.com/3qgnLtYb.jpg "[請益] 價高者得？那下斡旋會先詢問別人價格嗎")
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[請益] 不能透過不同房仲去探同一個房源嗎?自己關注一棟社區大樓很久 先後有不同家房仲帶看過不同層 然後近期有一間釋出 之前帶看的有3家房仲知道我很關注這社區 所以不約而同發給我10
[閒聊] 要求急著改斡旋是否有陷阱?幫朋友代PO 我是買方 請問下斡旋金之後，房仲通知，我的開價離屋主想要的價格有落差 但我不想再加價，房仲說屋主也不願意降價，如果要成交，要仲介自己從仲介費裡補。仲 介同意他們少賺仲介費7
[請益] 同一房子不同仲介下斡旋上星期看一個房子，也下斡旋了 因為沒有很滿意，但是可以接受，於是就隨便下了一個價格，但我覺得還是有成交的機會 昨天打電話給房仲，房仲說屋主不是當地人，他還沒約他談（我都下斡旋一個禮拜了） 但是因為當初沒有很滿意，所以跟房仲說就是這個價格，再多我就放棄了，話講的很死 現在回過頭來看，斡旋再加價我也是可以接受，現在再跟同一個房仲說再加價，會不會讓他覺得我很想買到，會賣更高？5
Re: [請益] 仲介拒收斡，之後找到屋主成交會有問題嗎沒簽約應該沒事吧 我買換約的預售屋 屋主有給房仲賣 自己也有po上網 我是直接聯絡到屋主 跟屋主、房仲與找房仲帶看的人一起去看3
[請益] 請問房仲在合約到期的情況下帶看算違法屋主跟仲介的一般約已經到期了，然後仲介才帶我去看房子，等於帶看房子的時候是沒有委 託他們賣的合約。 帶看完房子，下斡旋，價格喬不攏就沒買到。 後來在FB社團看到屋主自己發文賣，因為私下交易不用透過房仲省很多手續費，如果成交了 ，有沒有違法私下交易。![[請益] 請問房仲在合約到期的情況下帶看算違法](https://i.imgur.com/I8Mpomyb.jpg "[請益] 請問房仲在合約到期的情況下帶看算違法")
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