[請益] 預售屋簽約問題請教
各位大大好
小弟最近看上一間桃園預售屋 也挺喜歡的
預計最近會簽約購買
有幾個問題想請教大大們 謝謝
1.因爲簽約時間父母要陪同，所以時間跟一開始跟建設公司約定簽約的時間差一個多星期，但建設公司希望簽約款項可以先入公司帳，我是可以接受先把簽約款匯入公司帳號，晚一點在簽約，但這樣我該注意哪些呢？好比收據嗎？以確保交易順利 還是我多想了
2.建設公司採取的是同業連帶擔保（履約機制的一種），網上查是有風險的，但現在很多建商也都採用同業擔保，問過建商也無法改其他方式，所以我能注意哪些呢？好比同業擔保是哪一個同業嗎？ 還是我又多想了
不好意思 第一次買房 不知道是不是自己多想了 但總是希望多注意些細節
再麻煩各位大大解惑了 謝謝
--
看建商口碑。
同業擔保...痾不要買吧，你有一定要買這件案嗎？
10/22 09:19
2個都不優 1我自己本身還相反 簽完以後才臨櫃匯
建商評價如何？
10/22 09:32
同業擔保有跟沒有一樣
我覺得1不太妙耶，我訂金跟簽約金是分開的。照理說審閱
期過了，都沒問題才付簽約金，沒聽說倒過來先給簽約金再
簽合約的。三思。
最近簽約，從下訂到簽約也是差一個星期多，有朋友是因
為有事要求一個月後再簽約，才先匯簽約金
10/22 09:45
※ 編輯: eyecake (1.200.100.178 臺灣), 10/22/2020 09:48:38但我的也是同業擔保（怕
後面有地跟先匯款關聯性？
建商把a建案的款項挪去蓋b建案是常見的倒閉原因吧......
應該是說 下一塊地是蓋在我這建案後面 地也都取得了 至少不是蓋完我的房子要閃了的感覺 再加上簽約時間一開始是我自己說可 以在那天簽約 但是父母想來一起簽約 所以我必須改時間 所以我才要再簽約前把款項匯 給建商 不知道這樣安不安全 因此上來問問大家想法 當然也感謝大大的回答 10/22 10:00
※ 編輯: eyecake (1.200.100.178 臺灣), 10/22/2020 10:04:57 ※ 編輯: eyecake (1.200.100.178 臺灣), 10/22/2020 10:07:38主要就看建商評價啊 如果一直有案子有入帳就還好 如果一案
或很多案結果都預售 風險就比較大 像你說你你建商後面有補
地 那你這案真的怎麼樣了 他隨便賣地也有錢把案子處理完?
1可能就是怕你改時間有可能是想取消不想簽約吧 應該只是跟
你商量看看 你不答應應該也還好?
就簽完再匯啊 很難嗎？
一般都是訂金->合約審閱->補足簽約金->簽約拿合約正本
你會買預售屋 代表你信任這個建商 沒那必要糾結早付晚付
審閱期過後沒有在時間內補足簽約金 建商最壞是可以沒收
訂金的 只是一般建商或代銷不會這麼硬就是了
建商有窮到差一個星期？如果真的有差 那是不是隨時會
倒
樓主認真勸你 多多考慮 這家很有問題
之前遇過的簽約後一個月再匯款都沒問題
10/22 12:21
→ beagle627: 綁著你 我在想應該也是快點匯錢 簽約10/22 12:21
看建商大小，寶佳應該不用擔心
簽約金，又不差這一兩天，建商或代銷這麼急，是要結算
10/22 12:43
※ 編輯: eyecake (1.200.167.30 臺灣), 10/22/2020 12:55:21簽名就不怕你跑了 簽名比匯錢重要
爆
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師我簡單整理一下，希望能幫助到大家 7月1日新法已經上路！預售屋紅單轉讓走入歴史 需遵守2要3不規定 : （1）紅單是買方跟代銷公司的協議，與建商無關，建商不會知道代銷收了誰的紅單 「銷售2要3不」指的是簽約前預收的款項，要符合提供書面（紅單）、金額及標的明確等![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/F42oooLb.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
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[閒聊] 麗寶算大嗎最近在研究預售屋建商 發現麗寶集團似乎蓋了不少房子 且旗下子開發公司也很多 每間資本額都不小 wiki 如下: 旗下除有包括麗寶建設、麗源建設、廣春成建設、鵬程建設、福容開發在內等多家建設公司 他們的預售屋契約很多都是“同業互保”8
[請益] 預售屋簽約疑問版上各位大大好，小弟近期一直在看房，其中有看中一間預售屋的案子，但首購有很多地 方不太了解... 狀況是這樣，目前在跟代銷談的時候，對方表示先付10萬訂金簽一張紅單，但又提到這間 是建商股東保留戶，要我額外再付30萬現金，而這個金額不會紀錄在合約中 另外如果簽下紅單到正式簽合約對方跟我說大概會有半年左右的時間...8
[請益] 簽約金提早匯款有風險嗎?各位多多安安 小弟已經付完訂金部分 也跟建商預約好下次簽約日期 當天只要附上轉帳到他們的"受託信託財產專戶的匯款收據" 攜帶個人證件印章、訂購單就順利簽約7
[請益] 預售屋客變前簽約各位大大好， 近期在購買預售屋的時候，遭遇一個矛盾的問題 預售屋備查機制還沒審查完，建商就依照說客變 之前要先簽約才能進行客變。 想請問的是可以等政府審查完才進行客變嗎？（假設不動主結構）5
[閒聊] 預售屋履約保證購買預售屋到時候，大家會特別看建商提供的履約擔保之種類嗎？現在施工期都很長，從簽約到交屋至少都要3~4年，這期間如果建商發生財務問題（例如中國恒大），或是市場反轉建商擺爛，很可能血汗錢就拿不回來了。。。 1. 「價金返還之保證」 2. 「價金信託」 3. 「不動產開發信託」 4. 「公會連帶保證」4
[請益] 預售屋同業擔保大家好，小弟最近準備簽約板橋江翠北預售屋，建商是麗寶旗下子公司，目前在審視合約 ，發現預售屋價金是透過同業連帶擔保（看起來是旗下另外一家子公司擔保），並非透過 信託履約保證，想請教各位先進是麗寶的預售屋都是這樣嗎？需要注意什麼嗎？感謝！ --3
[請益] 桃園悦新建設 合約疑慮請教想請教各位版大，因為這間是小建商 目前在桃園也只有一個案子 悦新 西雅圖 我們看的是大溪逍遙的兩房 開價19多，當初有賣到17多成交的![[請益] 桃園悦新建設 合約疑慮請教](https://i.imgur.com/xCuB2vLb.jpg "[請益] 桃園悦新建設 合約疑慮請教")
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