[請益] 租屋12年vs買屋12年差異分析

wkch6217 發表於 2020/10/26 下午4:52:50

看板home-sale標題[請益] 租屋12年vs買屋12年差異分析作者

(葡萄汁)時間Oct 26 16:52:50 2020推噓 9 推:12 噓:3 →:11

常常聽到有些人說租屋一輩子也可以

也有說人租屋不如買屋

以下簡單分析一下租屋和買屋差異在哪裡

如果以一間在桃園中壢地區價值85萬10坪屋齡32年的套房為例

甲方的作法是如下

每個月租金新台幣6000元租12年總共花去86萬4000元但是房屋所有權還是房東的

乙方的作法是如下

用新台幣85萬買下來

頭期款是新台幣35萬

剩下新台幣50萬元

用每個月攤還本利和的方式攤還4250元(12年就可攤還完新台幣50萬元)

此時這間套房所有權就是屬於甲方的了

所以以上述情況應該要買房比較划算不是嗎?

當然也許這樣的分析過於簡單

折舊啦工作地點離租屋處的距離啦或其他機會成本也應該算進去.......

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※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.137.211.102 (臺灣)

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zxcvb2520610/26 16:55你說的是低價的房子，那高價的呢？

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aloness10/26 16:56當房貸降到跟房租一樣時，買房自然是划算的，前題是別買

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aloness10/26 16:56到屋況太糟的

推

YuYic10/26 17:1685萬的房子，租金六千。只要不是租短期，當然閉著眼睛買。

推

tomaschang10/26 17:37租屋投資報酬率太高，12年轉回一棟房?

推

gn0170552910/26 17:41投報率這麼高？

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gn0170552910/26 17:41桃園有85套房月租還可以租6000？

推

kutkin10/26 17:4685萬小富翁之類頂多租4000

推

kutkin10/26 17:49https://i.imgur.com/OmIIgTk.jpg

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kutkin10/26 17:49https://i.imgur.com/OmIIgTk.jpg

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kutkin10/26 17:50小富翁這種基本上我覺得沒有人要放貸

推

kutkin10/26 17:53591是有人喊到6000

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SteamTank10/26 18:17直接信貸, 多的錢買一張台積

噓

clement8016110/26 18:39計算的太簡陋了，貸款每月還款還小於房租…

推

kutkin10/26 19:27我也是覺得直接衝信貸實在

噓

Jimmy540i10/26 19:5885萬能租到6000 當然買10戶收租

推

CaLawrence10/26 20:30我記得銘傳那邊我看過六十萬可以租四千五的但那個屋

→

CaLawrence10/26 20:30況真的是恐怖到不行感覺屋主跟租客都要滿有勇氣的

推

SweetLee10/26 21:3185萬房子你租6000是當盤子？

推

SweetLee10/26 21:39結果那盤子拿頭期35去投資年化報酬7%的股票最後跟你差

→

SweetLee10/26 21:39不多資產

推

quiet9310/27 08:11你這個假設是錯的，現在是1500萬租26000，再扣車位跟管理

→

quiet9310/27 08:11費，實際租金是22000

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quiet9310/27 08:12也沒有很多人買套房自住，這種分析太簡陋

噓

alice196710/27 11:11所以你ㄧ輩子都住小套房嗎？科科

推

alice196710/27 11:14自住戶很多是買10年內新屋，不然折舊破敗很快

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