[閒聊] 信用管制打房
其實說真的 央行的二屋 限制七成貸款根本沒有用， 本利攤還也沒在怕
主要是因為會買第二間的人經濟能力， 還有對不動產上面的知識也比較高
基本上只要第三戶之後，其實根本打不到他
太多手法可以處理
我說過要打房，就是要針對所有人一起打
不是只打別人不打自己
別人升息我降息， 別人加稅我免稅
別人家下跌我家增值
要打房其實很簡單
特效藥就是毀掉台灣經濟
毀掉台灣重大建設
但是這些殺傷力都太高了， 付出的代價也太高
要用信用管制打很簡單
就只要不分首購非首購， 一律 合約價和估價取低的7成， 然後貸款年限20年，甚至15年取消寬限期
要寬限期也可以，每個建號搭名字只限兩年，轉增貸就沒有寬限期， 貸款年限不從新計算
原屋融資最高6成，甚至5成
年限15年，無寬限
這樣搞下去沒有人買得起
原本買預售屋的人會大量斷頭
建商受不了大量斷頭就會便宜賣
房價就下跌了
只是能跌多久不知道
--
賴神要尊重專業啦，金龍要堅持住。亡
就說核心問題就是那40年的貸款年限咩
就第二房以上持有稅累加上去 現在持有稅很低
加了也不會害房市崩潰
說年限降低會集中房屋我也是笑笑。
馬的40年就不會集中膩？
另一個是持有稅率遠低於通膨。
信用管制治標不治本
都會區供給多到兩代人住不完 就會跌了
整天想打貸款的人幹嘛…台灣有貸款的房
子才2成多 為了打死這兩成要幹嘛-.-乾
脆都不要有房貸車貸 都不準借錢 看銀行
會不會先倒閉
現在的最大癥結點是供給量不足 要是一
年產出20-30萬戶房價還漲嗎？
房屋產量就被政府控制 政府也不要供給
太多土地 建商也不要蓋太多 才導致瘋搶
把有台積的區域，自然人貸款都比照201
0-2014的信用管制，然後下修豪宅的貸
款線應該就死一片了
到處插滿房子就會跌了
持有稅拉到市價30趴 兩三年內 供給量不就
出來了？
全台有約90萬棟空屋近10%空屋率，然後有
人説供及量不足，超扯！明明就持有稅太
低，貸款條件太鬆。房板一直説經濟好有
錢人超多 而這些優惠不都該取消逼緊有錢
持有稅就加上去，有錢就不用青安4030年
8成寬限期了吧！ 怎麼房屋政策一直跟經
濟背離 跟不上。當然 如果莊家有龐大利
益結構要吸血要炒地皮炒房 就另當別論了
！
信用管制沒意義啦就全部鬆綁讓市場
自己決定
同意 反正我貸完看戲了 哈哈哈哈
跌完還要救很麻煩
可以先取消寬限期 這東西有點被濫用了
想買房就乖乖繳本利和啦
空屋用全台看最神奇，在六都+新竹的會去
鄉下住通勤？還不考慮一堆老屋沒整理
選舉過了哪來甜頭
取消第二戶不得有寬限期算是合理
政策要講求公平性 才有用，要青安要寬限
期可以 就規定年齡 年收多少以下 總價多
少才能用 都要有配套 不是一直開後門開
漏洞讓人闖。
看戲+1 看大家如何追價
台北 空屋率8.6%，新北 10.6%，桃園 8.
3%，台中 10.2，台南 12.5，高雄11.6。
六都空屋數量約56萬棟。
搞到拎北要換屋的麻煩死了
種種不對症下藥的政策，就明白最愛炒房
的是民進黨政府
新竹市 12.3趴新竹縣10.6%加起來3萬2棟
空屋。這些六都加新竹 空屋是平均以上也
！
空屋率屋齡5年以下的佔比20% 不就是政
府稅制下課稅太高寧願買了放著 供給量
不就不足了嗎？原本正常交易課稅10萬戶
可以住人 但是稅制寧願買了放著五年以
後才賣 供給夠幹嘛還要搶著買？不就是
因為越來越多人買不到然後焦慮感太高急
著上車 怕越晚買外拋越遠
只算空屋率，那有沒有算一下50年以上
老屋的比率
新聞不是說全台灣超過500萬戶老屋嗎
老屋不能住人？
老屋可以住人 問題是買的人不想要阿
可是很多老屋不租也不賣啊，沒看房東寧願
空在那邊好幾年也不願意降價
今天才看到新北50年老公寓 1200萬
老不老屋 想不想要 就扯太遠啦。題目是
供及量不足 好麻！
另外一年總移轉棟數 成交才30萬戶 總共
900萬戶 一年只有4%在交易算多嗎？ 台
灣一年蓋大概10萬戶 現在購屋主力是7-8
年級生 那時候出生率一年3x萬人口 然後
5-6年級有多餘的錢也來幫小孩置產 怎麼
夠分…？
現在一堆賣家要把五年內的稅全部灌
給買家有夠哭的
政府就孬，賣房不得高於原買價
第二戶直接抓去關就好，ez
你看起來很怕打房，動不動就用台灣經濟
打爛來情勒。你的方法沒鳥用，隨便講一
個都比你好，又不會打到首購，就第二戶
禁貸（有錢付全額還是可以買，不用情勒
說什麼共產，沒禁止你買）
應該改成那個政治人物覺得房價高，直接對
該選區加強信用管制，符合當地民意又不會
誤傷別的區域
所有人都抽銀根就保障沒有漏洞，合理
其實真的是這樣沒錯，賭一個口資金就流
向另一個，除非把資金直接抽走。
徵收全台灣房子 統一發放最棒
跟新加坡一樣，先全部徵收了
供給不夠？不就是買的起的人瘋狂屯嗎？沒
理由要賣啊，反正持有又沒多少錢，你第二
房禁止貸款以及課市價30%稅，看還要不要拿
出來賣嘛..或者要轉價給買家也行啊，看是
買家租屋撐三年，還是你能繼續屯三年..
規定自住+首購才有寬限期 一堆第二戶以上
都在玩錯開交屋時間的寬限期
打房會影響台積電嗎? 不會歐!
銀行不要出事才是央行在意的
重點是持有成本吧…
新屋供給就真的不足才會搶手阿，小要
換大，舊要換新，等滿地新房，政府不
收房地合一之後價格才好談
一夫跟一妻就兩戶了，要買那麼多？
寬限再寬限 一堆買房寬限用到滿的 到時無法
轉貸一個月繳個7. 8萬
然後家破人亡 gdp負成長 讚的
直接宣佈台灣獨立 房價就會下來了
小草覺青包機丟中國不就好了 整天靠
北靠母
只剩下真正有錢人買得起房，年輕人
買不起 更恨政府
為什麼要跌？
用新青安的一定要收房地合一稅，就一堆人
收手了啦，有多少人抱持著，就算鳥窩反正5
年之後漲價賣的心態
可以交易的房子就是不夠啊，現在房價還是
太便宜
民進黨打房 呵呵
夭壽喔 第二間投報那麼差還要大家繼
續買喔？
只要央行改成掛4只能貸七成，那一定有
效
最直覺的，你打開591，請問一下看一
百間你會接受幾間？ 就可以知道時間
的供需關係了，以前投資客把看不上的
整理後看得上之後半年內可以買賣，但
現在5年後賣比較好。供給不斷壓縮，預
售不能轉約，以前有扯後腿的投資客買1
0趴在那邊跟建商對抗，現在不行了。
價格隨便建商開 一週一漲。最好還是
用實際狀況不要整天用理論來看這件事
就是繼續囤房 空在那邊養蚊子也沒差 誰理
你們ccc
超過三十年就被視為古蹟不買，難怪空屋率
那麼高
很不想講這個隨便想就想到的東西欸，
去偏鄉看看啦，那種社區有幾間空屋，
透天居多好嗎
這就少子化效應， 都市集中化。
已發展區域禁重大建設就可以了
如果房屋持有門檻提高，的確會跌，但一段
時間過去跌到一個價位是資本家可以接受進
場開始大量進貨時，以後房子就真的是那更
少數的人持有了，富者更富、窮者更窮，中
產滅絕，這樣狀況一定會更慘
亂講
不想要的老屋就是無效供給,還缺工修繕
現在一堆人頭期款靠父母，再加個寬限
期，40年房貸
缺工修繕 拆掉賣掉阿 屯在那邊佔空間幹麻
？不能住人就釋出... 無效老屋就是根本沒
有賣的必要，才擺在那不是嗎 那就讓他產
生有必要賣的想法吧
青安40年寬限利息補貼本質是好的政策，
但沒配套沒排富沒稽核就淪為炒作外掛。
所以阿 降息砍成數 就會跌了
降息刺激生產 砍成數買家下滑
大陸怎麼跌的就這樣幹的XD
不用擔心啦 央行不會一次盡出 他會慢慢放出政策 之後才有
空間
除了第一間貸好貸滿 40年八成 第二件以後都改20年 七
成 六成往下推 就很有感了
未自住的房子一律實價顆稅 超過十年老房在依比例下降
有心沒心打房而已
第二屋限制只能貸款20年，不能寬限期
亂講 重點是持有 持有稅 一年房價1%下去 看誰還敢買
第三間 每間房持有稅+2% 第五間+4% 第六間+8%
第七間房持有稅+16% 看大家如何囤房
真的這版一對那種3、4間的給他倒
重新 重啦乾
自住們放心啦，誘大量投機客入場，然后套起來慢慢殺
政府青安政策的美意不讓投機客搞砸，肯定會打房
2
[問卦] 首購貸九成是不是大家都有房了?昨天央行宣布信用管制，第二戶只能貸七成，聽說房蟲都氣得跳腳了 那央行怎麼不讓大家都買得起，開放九成貸款不就好了?? 總不可能連頭起款都拿不出來吧= = 很多人說九成貸款，房價會炒更高，那順便推出兩房以上只能貸3成的配套不就好了 還是房蟲支持首購9成，卻不支持限貸3成吧，QQ2
[請益] 名下有房 房貸選擇背景: 預售屋即將交屋，座標新北，目前太太名下有一間套房無貸款，先生無房無貸款。先生年薪170，太太年薪120-130 預售期已付款 25% 偏好條件: 8成5 > 寬限期3年up > 30年 up > 利率 目前詢問到方案1
[問題] 台中北區第二間房貸地點：台中市北區衛道路近監理站 貸款用途：自用 屋齡：30年 權狀坪數:建坪44坪，公寓一樓 房價：880萬