[請益] 中古工業宅裝修？
各位前輩晚上好
近日在自家附近看到一個30幾年的物件，目前裡面全面清空，只剩間廁所
，其它完全沒有隔間，該屋是連棟公寓式建築，在一條無尾巷底，該區在
分區上屬乙種工業用地，所以該物件週遭鄰居都是些小型工廠，但二樓以上都是一般住
家。
該物件本來也是工廠，近日剛轉手，但現任屋主又打算出售，所以才得知這間在附近低
總價的物件。
想請問的問題是，因為我本身開了間小型咖啡廳，如果想購入該物件，部份作為咖啡工
作室(約佔總建物1/3)，多出來的空間進行裝修作為住家，這樣住家部份是否屬於違建？
又我將商業登計設立在該址，是否該址的稅率就是工業用地稅率計呢？
雖然在房板潛水很久，但實質上還是房市小白，如果發言有不妥，還請見諒。
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.25.247 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: efh9595 (49.216.25.247 臺灣), 11/08/2020 01:56:39
※ 編輯: efh9595 (49.216.25.247 臺灣), 11/08/2020 01:59:13
→
突然想到，還是這應該是室內設計板的範圍？
推
這樣說重劃區。大面積工業用地當住宅，那些土地當時有些
→
是策略性低價賣或政府出面徵收的，擺明工業宅當然被定
→
簡單說只要竣工圖拉出來，廁所在房子內，就沒有違建問題
→
。只是現在新的照除非是老社區小面積的，不然一定都是公
→
廁
→
公廁當然不然能二工的房內，或是增建廁所除非申請過
→
我好像明白什麼了！
→
至於住合不合法，只能說看你怎麼解釋
→
只要廁所在房內基本上無法管你有無當住宅使用
→
只是風險有人開工廠你拿他沒皮跳
→
像是我常說的胡椒粉工廠。醬菜工廠。臭豆腐工廠
→
抓他問題難，可是影響很靠北邊走
推
不過你是咖啡工作室，危害程度不輸胡椒粉工廠，我寧可沖
→
壓模工廠，也不要咖啡工廠，我只能說很快社區附近咖啡店
→
會死光，鄰居問到咖啡味就想吐保證不愛喝
推
你住在裡面拿你沒辦法，現實就是這樣
38
[請益] 捷運旁的乙種工業宅是否能買？大家好 看自住房頗久，最近看到一間捷運旁的乙種工業宅蠻喜歡，執照也是可以把廁所廚房建進去裡面的（衛浴廚具已經建好在房裡），配合的銀行也說可以貸款八成，賣價大概比市場住宅少一成，有提供一些隔間基金 請問大家： 自住兼個人在家接案，沒有公司登記，這樣稅務要報一般地價稅跟營業房屋稅嗎？ 還是說可報自住使用、自住稅率？26
[請益] 請問如果屋主有政黨背景該怎麼辦?版上各位先進大家好 我今天碰到一個情況 讓我很頭痛 那個物件是挑高夾層屋 開價698萬21
[請益] 請問我的淡水或桃園買房選擇如何是好版上諸位先進大家好 在下日前跟公司很照顧我的前輩討論之後 建議我是時候該買房了 理由是寬鬆利率 所以我開始網路搜尋物件![[請益] 請問我的淡水或桃園買房選擇如何是好](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2020/06/15/realtime/8035572.jpg&s=Y&x=0&y=9&sw=1279&sh=852&sl=W&fw=800 "[請益] 請問我的淡水或桃園買房選擇如何是好")
22
[請益] 請問屋主為物件的裝潢如何估價?版上諸位先進大家好 我又看了一個物件 房仲告知有兩個很獨特的要求 一個是交易之後要求年底交屋 這我可以商量17
[請益] 請問電梯二樓馬桶管線是否安全== 以下為未完成的文章部份內容 == 版上各位先進大家好 今天我去看物件 碰到一個之前沒碰過的物件特色:2樓 想要請教大家12
[請益] 請問我該如何評估物件的裝修風險版上各位先進大家好 感謝昨天各位的釋疑 我繼續思考之後 發現一個很難決定的關鍵:投報率VS風險 想請教各位先進會如何在兩個物件中二擇一10
[請益] 新手投資選擇(台南)不好意思想詢問版上的前輩 目前小弟想嘗試入門投資房地產 手邊有一筆資金(200萬左右的quota) 有點好奇怎樣的投資方式會比較穩? 200萬ALL IN買到頂(以該區來說大概就是25~30的中古三房含車)3
[問題] 台北市內裝修許可問題大家好，目前遇到一個麻煩，想請教大家： 小弟最近剛買房，舊式公寓四層樓， 我買在第三層，舊公寓屋齡（48年）， 前屋主在十幾年前有做過裝潢（隔間變更、原衛浴一間，然後新增一間0.5衛，以及陽台 外推），2
[請益] 台北市住四土地登記為工業用或廠房房屋現況是47年的四層樓公寓，地點在台北市大同區。 查看土地使用分區是住四的土地，但建物登記為工業用或廠房，現況是作為住家使用，原 屋主使用至今也有超過20年以上，中間有繼承轉手。同排聯棟公寓一樓有登記為公司行號 的，樓上有開工作室以及住家。 請問這樣的物件應該不算是工業宅吧？