Re: [閒聊] 明年恐怕房價漲幅會更大
超級大漲到不至於
穩定多頭個5-10年不是問題
這次的上漲也因房地合一
極短線投資客基本上不見了
之前投資客投很大的，不是套牢求解套，就是被查稅
這波就很穩定的自住客，包租公，囤房客在買
是好也是壞
賣掉就不會在那出來賣
市場上不穩定籌碼，也就是5年下來的套牢籌碼消化完（包含成屋，預售屋）
換屋籌碼消化完畢
就會走一段有價無量，有市無行情
導致缺屋主不缺買家
有錢也沒房買
這現象在110年度會開始發酵，其實10月就有小發酵
在農曆年過完的趕入住後，基本上該賣的該換的都差不多了
3月房仲苦日子又會開始
不是沒人買是沒房子賣
再來
短暫的租屋熱度減弱，由於不好買只好繼續租，租屋市場在次被推升，價跌的5年，住的房租穩穩的漲30%
房租推升也會推升房價
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再來我一直說的大缺工，大缺料
覺青的正義，基本工資大漲
凡事正義公理合法化，讓高勞力基礎材料，因勞資與工安環保大漲
過程就不在重複
讓整體營造成本多上3-7萬
15萬房價區+3萬造價+1萬增加管銷 轉嫁消費者，就等於上漲25%
台北市造價+7萬管銷+3萬好了，房價100萬多10萬也才10%
這也就是為何蛋殼的漲勢超級大，台北市很小的原因
由於新案上漲，所以舊案中古價，會因為新案上漲跟這漲
跟汽車一樣
尤其貨車有段時間環保跟安全法規一直加，車價也直線上升
就有發生車子買回去開兩年，那出來賣居然高於買入價
另外除了工料
現在對於建材 工法都比以前標準高造價也....
還有現在一坪13萬的房子也一樣找驗屋公司，對建設公司來說都是成本
所以現在蓋房不比以前了
買一坪13萬的房子，建材要求給130萬房價的建材，有驗收標準也是
所以不要再說寶佳爛 遠雄爛。至少他能讓你找到人處理
這兩家也要看你買那，多少錢再來靠北邊走
※ 引述《aitt (非主流,有何不可(M))》之銘言：
: 現在資金寬鬆,加上全球新一輪的資產炒作潮開始,
: 包括全球房價也都有明顯漲幅,明年經濟復甦後,
: 預期央行不會採取緊縮措施下,將會讓更多資金往房地產這邊走,
: 而且也不認為國內政府會打房,因此,可以預期的是明年的房市將會持續上漲,
: 漲幅甚至還有機會比今年大,買房難度也只會比今年更高..
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聽你在放屁
樓上到是說說高見
1F願聞其詳
買不起房只會”喊”打房的永遠是魯蛇
110年3月，房仲開始沒房子賣，大家沒房子可買？
應該說不會完全沒案子 就剩不正常，少數人可接受 在下去還是會被挑走一些爛的可勉強接受的
呵呵
同意 倒是想聽1樓説法
都市化的極致就是想買的買不起，沒人要的賣不掉。
是 但時間久也是會賣掉 一旦有市無行，有價無量發生 搶房排隊買房就會一在發生
等著看1樓怎麼回文
好文收藏
比較好奇什麼車可以賣的時候高於買入價
suzuki jimmy 你去問問2年車 新車牌價+4~10萬 當時3.5。 6.5等柴油貨車 幾乎2年甚至隔年就加一加規格，車價都漲10幾萬 本來就保值的貨車就漲給你看 再來我經歷過的 2007我2代勁戰化油 隔年全面5期全噴射 一台車漲15000起 在2008賣，我只要不要外觀變差 都可以比我買價多3-6千賣掉 2009都還有平轉到小扣
有可能的喔 像中國現在有些車根本訂不到 二手就漲價
變成上一代跟新一代同價
主要發生法規變革 環保期數，強制abs，強制安全氣囊 強制環景行車紀錄 這些都貴的 胎壓。到是便宜，但也讓wish停產，短線1年車車價=或略高，新車價 外加熱銷保值的車款 再來就是有錢買不到的車款 車在車主手裡你只能加錢
可憐吶
有錢沒房買是有可能喔?A7、青埔一大堆餘屋哪來沒房買?
可怕是餘屋消化完 前面有說了
現在的確沒什麼好貨可投資了
連北市精華區公寓也上漲，屋主也開始拿翹惜售
我是指雙北喔
1樓請出來教育大家一下
屁要用聞的
寶佳再怎麼樣也比921前的古蹟好啊..
已經有開始聽說沒房子賣了 但不知道真實度
沒房子賣 房仲會不會失業 然後帶動房價下跌?
沒房賣 建商就會用更高成本趕工這兩年內狂蓋 然後漲更
高
缺工缺料一堆建商不敢蓋，不敢預售 反倒一堆危老的自建一直衝，繼續搶人 有空可以去以往密集推新案的幾個重劃區 這景氣好幾個都不推新案 離我近的 副都心。頭前。淡水。沒在推 仁義段。二重段只剩茂德少量推 但新場不代表新案 去年沒預料到走一半，還是要走完 其他都是舊案
幫仲介QQ沒房子賣 蔡英文趕快推出土增稅減半救救仲仲
這個月開始，認識的房仲來問要不要賣房，有間擺著的
房三個人搶出價，一下就到價位脫出。那是一間相對區
域行情較高的房子，買家很肯出價。
我出租的房 一堆仲介打來盧我賣掉 已經開始醞釀了 農曆年後會越來越嚴重 要開房仲的保重 有一堆買方沒屋主=狗屁
沒房賣供給下跌 怎麼可能跌 經濟學沒學好？
你為什麼打臉要那麼用力
推 抬價後的承接力道是沒很熱 但建商推案真的只會往上了
打房 2024選總統穩上 得青年者得天下！
坐等一樓回文
希望是真的 極短線炒作只剩法拍屋
極短線還是很多啊，有價差就有人做，搜尋591的翻新中古大
樓或公寓，都是一年內買進賣出
推
台南現在就是沒房子可以買，年初有的好社區物件現在都沒
有了，地主戶也惜售
打房 2024選總統穩上 得青年者得天下！
喔
覺得政府不會太用力打房，畢竟有房的是多數
新竹感受很明顯，屋主惜售，或加價賣
料會漲？ 笑笑就好
大家這麼期待，我回一下，就真的不可能沒房賣，很簡
單的理由，前提推翻，後面的推論就沒有意義了
市面上還有一大堆在養的地，還有一堆政府沒釋出的土
地，怎麼可能沒房
有房不一定要拿出來賣啊 最近找我把房子掛賣的仲仲多
過丟物件給我看的了
收租投報好 放著可以賣更貴 我幹嘛這時候賣
當然打房社團會回 市場上不是有物件
現在還掛在那的多半是條件不好不然就是賣的特貴
文章說的就是沒好物件或心態正常點的屋主出來賣
網站上一堆房,笑死怎麼可能沒房
物件好不好是要買的人決定的，不是你我決定的
光聽沒房賣這句，這篇文章就沒什麼參考價值了
blue真的有夠斷章取義，意指是會有嚴重的供不應求現象
骷髏大算是房版少數有極高參考性的大神了
有些物件好不好很明顯耶 難道低樓層面防火巷特別多人
愛 壁刀 面福地 等等
有些條件多人喜歡有些條件少人喜歡 怎麼無法判斷呢
西曬 綁機械車位 太老舊的社區大樓 這些
很多好的物件或價格合理的物件 還沒放上網就被買走了
只靠網站找房真的慘 幾乎都被挑過的
口袋名單就賣掉 有的是看得懂的才是A案，但也不會久 有拉屋主夠信任的專約，是可搞飢餓行銷 集中看屋一次結案
※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 11/11/2020 00:26:16最近是這樣沒錯 上個月看兩個 第一次開放看我這邊仲
仲一次就遇到三組斡旋 我不是最高 結果當最高的也沒
中 另一個仲仲的更高 大過我30萬 大家出價其實都很
接近 另一個當天也是兩組下斡 我460 對方480 gg
最近一直被賀成交 只是不是我
口袋名單也不只我 而且同家店或同組也會有其他投資客
好多都熟面孔了
所以在那邊說網站上一堆房賣很久或餘屋量多大多大 都
沒想過好房在你不知道消息的時候已經轉手
多多真怕，一堆狗屁不通內容的文章也可以高潮滿地
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