[心得] 新北畢業文
本來以為這輩子要租房到老
畢竟一年爬500的死薪水，只能看著頭期款水面越離越遠
靠著單身優勢一年勉強存個十萬多
研究目標也只能從汐止、三重，一路變成土城、基隆
結果40幾歲的拼死一搏竟然過了
從40k直接爬上55k
而且還剛好被分發到淡水去
於是毫不猶豫的開始研究淡水地區的物件
以我55k的現金流
大約就是1000上下，貸款850的程度
如果能有30年，每個月本利最高也就40k
扣除基礎開銷是打平到小剩餘的水準
其餘的娛樂、投資就是歸類到年終與加班費來處理
雖然不輕鬆，但風險絕對在非常安全的範圍
淡水的價格大至可以粗分為30以下、30~35、37以上三個區間
30以下不是老屋，就是地點或格局、物件有明顯缺陷的
37以上的則是在家樂褔一帶的核心區
老房+淡水基本上是不考慮了
並沒有套死在淡水的想法
37以上則是高攀不起
因為是自住，所以房子的格局一定要舒適
本來想設定2+1的標的
最後30以下的看了三個月
只有海洋都心跟幾間賣不出去的台北灣
一個是採光不良+社區較亂
一個是管理費高+格局不接受
於是只能退到30+的2房物件
2房物件雖然只差一件小小的陽光房
但以我的預算反而很適合
可以帶看的區域拓展到整個新市鎮
原本是價格、地點、屋齡、格局四選一的hard core遊戲
一下子變成我全都要的爽game
最後買在我本來想都不會想的地方
卻被它帶著不斷往更高層次轉化
那又是另一個故事了
買到自住房後的想法真的有質上的大轉變
每個月要選擇5000的淨支出
還是2.5萬的投資機會成本
對人的影響是巨大的
我跨出了每月5000淨收益的一步
期待再過8~10年能走入兩者均得的新層次
--
如果在淡水工作，新市鎮應該不錯吧?
淡水量體很大，到處都有正在蓋的新房
恭喜！！
有房即贏家
買恭喜！
55k收入 40k本息 是有點緊 還是恭喜
55k每個月還40，你認真？
恭喜，祝你老了有房又有錢
住淡水最棒就是工作也在淡水 恭喜
30生活都不會改變嗎？買得下去真的很猛
恭喜！
恭喜
恭喜！
一個月5000好便宜喔！
淡水工作買淡水沒問題
2房買到30太高了…
淡水買30真的哭。這政府對你真好。偷偷告訴你民國8x年
竹圍那邊的高樓宏國建設一坪20萬，後面還崩下來。
恭喜
PTT真的不缺沒刷牙的嘴臭酸民 人家中老年心得分享就硬
要在底下X嘴吐不出象牙
恭喜
恭喜 但你這樣月負擔 銀行怎麼審過
他應該是公務員吧！
恭喜
恭喜，還好你被調到新北人道走廊
恭喜
是公務員沒錯，所以很快就過了，連保人都不用
因為有同住的親人，所以原本20000的房租換成15000的利息是
最大的動機，品質提升又省支出，幾年後薪水爬上去就更鬆了
務實
恭喜
恭喜
恭喜你
最大的好處就是在工作在淡水，每天可以省通勤時間真的
很舒服，恭喜！
恭喜！
收入挺高的公職
工作在淡水有夠爽,要是在新北市區薪水加20%都不夠買
當初選擇中央部會的話，真的一輩子都追不上
恭喜
恭喜：）
850萬 30年 月還款沒到40k啦 大概35k左右
最後是貸到800，含三年寬限
為何不40年?
年齡關係，30年已經很滿足了
恭喜
恭喜上車
恭喜畢業 不過淡水 又55k繳40k 只能保重
恭喜
能分發到淡水 真是你的幸運 真心的恭喜你！
本來考慮單位時還以為淡水是扣分項，結果卻是上岸的珍稀選擇
賀成交
恭喜
恭喜買房
恭喜
※ 編輯: pps128 (223.136.205.110 臺灣), 06/29/2024 13:46:24
※ 編輯: pps128 (223.136.205.110 臺灣), 06/29/2024 14:00:13
恭喜
淡江大橋開通你就知道好了
公務員就是要買房啊！不然呢？
同為淡水畢業恭喜！！！
是濱海/中山北鄰居嗎 哈哈
中山北是高攀不起了，最後在沙崙路這一側找到家人喜歡的
所以是淡水哪？ 空白文？？
自住就是爽
淡海哪一個？分享一下啦？鴻豐？
新北只剩淡水八里還有三字頭了 恭喜
7
恭喜
恭喜！
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首Po想買房，大約已有十年了。 這幾年存到頭期後，就更有買房的念頭。 自己小時侯住松山，國中後搬到汐止。 在汐止一住二十年，實在是受夠了汐止的爛天氣。 不過反正一個人，住家裡也算方便，就沒打算搬出去自住。45
首Po從107年起就一直不斷在看房 原本租三蘆，從三蘆開始找代看 但開價在公寓33/坪，舊大樓40/坪 已開條件給房仲但大部分總是給不合的物件 除非三間仲介有詳細照片可先篩過![[心得] 新北畢業文](https://i.imgur.com/l5VLlqqb.jpg "[心得] 新北畢業文")
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首Po南部人 來台北討生活進入第八年 家裡成員兩大一小 都在台北市上班 預算 1600 買房契機是某一次租屋處大整修 於是我在家(?)顧了五天別人的房子 從開始看到買下去大概半年 看過以下這些區域17
首Po 這兩三天某個話題真的討論太多篇了... 發個近期畢業文平衡一下， 讓房版希望能至少像個房版 XD 本來正囔囔著因為QE和量縮的關係，買房心裡有點急迫感 (越晚收越貴)， 但這也急不得，買貴還是沒搞頭。 後來突然有一天下午在上班，有一位朋友傳Line推一個新北的案子給我，![[心得] 新北畢業文](https://i.imgur.com/SwP4WvTb.jpg "[心得] 新北畢業文")
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首Po前一個月完成客變簽約，買房子的事情大部分都告了一個段落，所以想在這裡跟大家分享 自己的小小心得 -------------------分隔線—————————— 購買的基本資料: 購買區域:新北市林口區仁愛路二段的預售屋，2020年7月購買，預計2022年底交屋22
首Po 取之於房版甚多 抱持著回饋心態來分享 為避免被熟識(太閒?)之人認出開始胡鬧? 詳細地點就不論述 以下就自己看屋一年多心得分享 一 地段 看房三大重點:location location location![[心得]新北畢業文](https://i.imgur.com/H6MvrhQb.gif "[心得]新北畢業文")
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首Po背景 82年次 從小到大住蘆洲 買房是小時候的夢想（？），20初頭歲的時候存了100多萬頭期想買高雄被長輩煞擋住沒買。 2023年中股票爆衝之後有了頭期款才比較認真的「線上」看房？ 原本想買北市老屋 看了591的房價就有點半放棄的轉向三重橋邊（離北市近一些）的老屋 後來看上一間離台北橋騎車2分鐘可以上橋的40年屋![[心得] 新北畢業文](https://i.imgur.com/30Eoekvb.jpeg "[心得] 新北畢業文")
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[心得] 板橋江翠北畢業文買房真的真的是一個念頭和緣份，從未想過會在30歲生日以前買房，主要契機在於想想合租租金不便宜，每個月補個幾萬能夠有一個自己的房子，也比較安心，取之於房版，回饋於房版，希望我的心得能幫助到和我背景類似的人。 [自我介紹] 我今年將滿30歲，老家在基隆，在金融業服務，女友也是金融業，兩人從大學就開始家教打工，存錢投入股市(台股/美股)，但主要還是仰賴經常性的薪資以及平時的省吃儉用。 [買房需求] 預期結婚後自住，搭捷運上下班，公司都在藍線，2、3房，室內坪數至少18坪，最好有坡平車位，預算含裝潢以及所有家電和軟裝，抓3200萬，只看新北市一環以及台北市北門，以及南港，新北市屋齡選擇15年內，台北則是20年內，建照取得時間抓在2001年以後，而且希望明廳明房。60
[請益] 青埔和淡水想詢問淡海新市鎮和桃園青埔的未來性哪個好？ 主要需求為有捷運、高鐵或火車步行15分鐘內或是有推薦預售2房(含車位、室內15坪以上)在1,000-1,200的其他新北區域，謝謝。 ----- Sent from JPTT on my iPhone --47
[心得] 淡水小坪頂畢業一年心得Hi，房板的先進們大家好 首購淡水小坪頂，傳說中的八(九)卦山 目前住滿一年，經歷了一輪四季，來分享一下心得。 這篇文章會分成兩個部分： - 買房子的過程跟我希望可以早點知道的細節35
[請益] 桃園楊梅或新北淡水更新： 這裡說的淡水是第七公墓附近，靠近三芝｡ 不是靠近捷運淡水站或新市鎮那區｡ 楊梅或許真的是工業區，不過出租應該很有市場…。 而且在我比較的物件中，楊梅的單坪價格還比較高…。16
[心得] 新北淡水區紅樹林畢業文【緣由】 「有土斯有財」聽起來有點老套， 但在台灣確實是大部分人想買房的一個重要動機， 而即將步入40歲，總是要有個重大決定， 想說就送自己一個大禮物吧，一方面不用擔心老了沒地方住![[心得] 新北淡水區紅樹林畢業文](https://nucmia.com/wp-content/uploads/2021/11/5.jpg "[心得] 新北淡水區紅樹林畢業文")
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Re: [新聞] 年薪百萬公務員：我好像是一個窮人！月薪九萬，拿四萬出來繳房貸+管理費，應該不為過 推算回去大概可以貸款1000萬(三十年/2.1%/月繳3700+2500管理費) 再回推總價大概可以買1250萬的房子 1250萬的房子大概可以買基隆熱鬧的深溪路新豐街一代3房1聽得新古屋 以及安樂區一代2房1廳新成屋14
[請益] 預售屋選擇房板各位大大好 本人小弟我預計在淡水購買預售屋 以自住為主，目標是兩房 本身在八里工作等待淡江大橋開通 已經在淡水住了10多年所以對淡水的優缺點大致上都有所體會![[請益] 預售屋選擇](https://i.imgur.com/3QJejpTb.jpg "[請益] 預售屋選擇")
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[請益]汐止物件詢問最近看了汐止2房的物件， 福德one、隱馥玉、長堤這三個社區 以格局來看喜歡程度是長堤＞福德one＞隱馥玉 採光是長堤和福德one比較好 公設、社區規模是長堤比較大5
Re: [閒聊] 汐止、淡水、林口、基隆選一個？來分享一下淡水 我是3年前買的，一坪21.5萬 輕軌、家樂福步行5分鐘 要買吃的騎車10分鐘內一大堆選擇 想看電影開車5分鐘1
Re: [閒聊] 還找得到這種物件嗎？三重蘆洲/汐止回今年初的文 2020年年中，蘆洲有非常好的2房釋出 10幾年中古屋 真的非常好 當時大概是賣1100左右沒有車位
![[請益]汐止物件詢問](https://yccdn.yungching.com.tw/v1/image/?key=NF58Ko5oaCthWpUCZzZ1vK9SJCgMvDUB6lcj0vmdGrz9dFv0mXpIwo7ecIiA0aQEqVhtUUJ4lA_cF1mBh5MY1RWd5eEaa7mn9qxu8f6s-rtKfVoBsurTgAnsNQ3b1ueVa0jD0JJgeWt02Xc92Hgeax9ptXAdU5ZuHyqQdxAoaDgB84hAAJBJ-aPJnP6QjjHNJdO-8s9VPXXQ_ruSEFqcK8ShYsvown2RbJENeZqhwTM&width=1200&height=1200 "[請益]汐止物件詢問")
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[請益] 新北中和80 v.s.桃園中路63 如何抉擇41
Re: [閒聊] 台中超越台北是不是遲早![Re: [閒聊] 台中超越台北是不是遲早](https://i.imgur.com/b8k0LiMb.jpeg "Re: [閒聊] 台中超越台北是不是遲早")
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[閒聊] 台中北屯10期買氣太強大了18
Re: [請益] 工作報酬一直貶值要怎麼調適心態?50
Re: [閒聊] 少子化房價會跌是假議題![Re: [閒聊] 少子化房價會跌是假議題](https://img.youtube.com/vi/JsRLZhL56C4/mqdefault.jpg "Re: [閒聊] 少子化房價會跌是假議題")
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[閒聊] 台中超越台北是不是遲早![[閒聊] 台中超越台北是不是遲早](https://i.imgur.com/r3CxwP9b.jpeg "[閒聊] 台中超越台北是不是遲早")
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[請益] 預售兩房一衛格局![[請益] 預售兩房一衛格局](https://i.imgur.com/rBhM3sIb.jpeg "[請益] 預售兩房一衛格局")
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[閒聊] 明天就下半年要出大事啦![[閒聊] 明天就下半年要出大事啦](https://img.youtube.com/vi/D3cLm-AuMU0/mqdefault.jpg "[閒聊] 明天就下半年要出大事啦")
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[閒聊] 一間房都沒有的人等於是在做空房市![[閒聊] 一間房都沒有的人等於是在做空房市](https://i.imgur.com/pKQfzGsb.jpeg "[閒聊] 一間房都沒有的人等於是在做空房市")
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[請益] 工作報酬一直貶值要怎麼調適心態?![[請益] 工作報酬一直貶值要怎麼調適心態?](https://i.imgur.com/J900QN6b.jpeg "[請益] 工作報酬一直貶值要怎麼調適心態?")
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[請益] 置產地點選擇20
[閒聊] A7 租屋市場![[閒聊] A7 租屋市場](https://i.imgur.com/zsho0tHb.jpeg "[閒聊] A7 租屋市場")
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Re: [新聞] 平均所得461萬！全台最富里 新竹市關新5
[請益] 這12間大家會怎麼選房？![[請益] 這12間大家會怎麼選房？](https://i.imgur.com/ZBOmPbhb.jpeg "[請益] 這12間大家會怎麼選房？")
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Re: [新聞] 1圖看完「房價暴漲」16區 這區1年漲破2![Re: [新聞] 1圖看完「房價暴漲」16區 這區1年漲破2](https://attach.setn.com/newsimages/2021/12/03/3433168-PH.jpg "Re: [新聞] 1圖看完「房價暴漲」16區 這區1年漲破2")
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Re: [請益] 新北中和80 v.s.桃園中路63 如何抉擇![Re: [請益] 新北中和80 v.s.桃園中路63 如何抉擇](https://i.imgur.com/tz6SwRbb.jpeg "Re: [請益] 新北中和80 v.s.桃園中路63 如何抉擇")
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Re: [閒聊] 台中超越台北是不是遲早
[請益] 基地台長什麼樣子？6
[請益] 這是浴室在漏水嗎![[請益] 這是浴室在漏水嗎](https://i.imgur.com/OoqUa1yb.jpeg "[請益] 這是浴室在漏水嗎")
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[請益] 第二戶貸款問題請益6
請問有在仲介林地碳權的人嗎？2
[請益] 請問裝潢貸款是我要先付錢嗎？1
Re: [請益] 多位屋主1
[社區] 台南安南區_安中路臻陶喜電梯華廈![[社區] 台南安南區_安中路臻陶喜電梯華廈](https://i.imgur.com/2AjkxCab.png "[社區] 台南安南區_安中路臻陶喜電梯華廈")
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[請益] 一樓停車空間可以變更使用嗎?
[社區]新竹新豐-富宇明星綻![[社區]新竹新豐-富宇明星綻](https://i.imgur.com/7FxRValb.jpeg "[社區]新竹新豐-富宇明星綻")
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Re: [閒聊] 少子化房價會跌是假議題
[社區] 新北新莊-W-TOWER越世紀![[社區] 新北新莊-W-TOWER越世紀](https://pic.houseprice.tw/res/DrawImage/ShowPic/500/500/HPBUD01/Out/{EFC6A1BE-C706-4FF4-9F92-C69771AC1EB1}/IMG_1384.JPG?t=638402400822800000 "[社區] 新北新莊-W-TOWER越世紀")
[社區] 桃園南崁-安美大望