[閒聊] 買預售屋

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第一次買房，買了預售屋換約的，但屋主在國外，說是請太太處理，她要求要先見面開銀 行本票支付部分訂金，並提供身分證影本給她，以利代書擬合約及建商做讓渡書，之後完 成再去建商那簽+開銀行本票付尾款！ 疑問一：怎麼證明先生有授權太太賣屋？ 疑問二：爬文看到都直接到建商那換約，有先付訂金的嗎？

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安安是我城武啦，基泰建設，如果破產了，或是擺爛，那買的預售屋，不就蓋不下去，變爛尾樓了， 哭啊，真的有點挫啊，屎都在肛門了，辛苦了一輩子，買預售屋變爛尾樓，怎麼調適啦！ -- Sent from nPTT on my iPhone XS --

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想請問各位前輩，如果現在買了預售屋之後，交屋前又看到更喜歡的預售屋或成屋， 並只打算擁有一間，現在也不能轉約，除了頭款要準備比較多，還會遇到哪些問題呢? 目前想的到是: 如果第一間先交屋，在第二間交屋前把第一間賣掉，好像就比較沒有問題 如果第一間跟第二間差不多時間交屋，可能就需要同時貸款兩間，後貸的可能會貸不過

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買個預售屋 要先付3-4年的錢 中間這個錢就只是壓在那邊 或被建商拿去付工程款 沒辦法像買新成屋或中古屋的模式

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不是預售屋 大約還要3-6個月才能交屋 (***現在還沒完全蓋好) 下禮拜要簽約 建商說不用履約保證

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這什麼鬼扯蛋文章 預售屋全世界都有，就只是個先付訂金等交貨付尾款的單 是個非常普通的買房方式 當然買還沒看到實物的房子有其風險 這就要自己研究找有信譽的建案

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小弟買房小白，請問一下大家 近期下訂了一間預售屋，已先付小訂3萬拿紅單 因這案已是銷售尾聲，目前已開始地下室工程 銷售業務說2/27前先付 訂金+簽約金+部分工程期款 然後3/1進行簽約

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最近小弟可能會購入人生第一間房子 由於是購入預售屋換約的。 需要先到他們指定位置與原購買者提出更名申請書。 後續建商會通知，到建商總部進行更名動作 。

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不就爛尾樓？ 所以當政府修法弄炒房 1.中小建商倒閉兩手一拍沒錢 2.爛尾樓 3.買預售屋的慘死

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爛尾樓最可憐的是地主不是買方 買方只是已付金額沒了 地主是房子被拆，土地被當擔保品辦土建融，有的還拉地主連帶擔保 一旦爛尾土地房子都沒了，還要在欠銀行錢 真的要安全建商必須要120%，還有營造廠合約金額30%，做信託營造費用