Re: [閒聊] 房打下去了若還買不起怎麼辦
※ 引述《indoman (橄欖趴)》之銘言：
: 這一週打房成為台灣最多討論的事情
: 政府對於預售炒作直接開鍘
: 把一堆小投資客往死裡打不手下留情
: 往後兩年的對於預售屋的推案與開價一定會受到影響
: 還有面臨斷頭的投資客 可能賠售一成的房子丟出來
: 年輕人如果還買不起房
: 接下來要找誰求救呢
唉 打了不知道是好還是不好
依照空空的邏輯
他們還是要五折
這次打只針對炒房小白投資客打
那些亂開槓桿死一片
自住客其實沒什麼影響
但既然打了
姑且不論那群本來就沒買房能力的鍵盤俠
最尷尬的是準備要進場的自住客到底要不要買
政府說要打炒房 民眾解讀為打房
對於房價修正就會有期待 而且是大幅期待
越是期待就越不敢下手
結果在這段期間內房價若是跟2016年一樣下修那還好
若是持平或上漲就尷尬了
何況 人性從來就是追漲 跌價的時候不會買
所以如果房價修正
爵卿更不敢買
因為他們怕房價還在往下探底
寧可錯過人生 不可錯過最低點
建議
1. 鋼鐵需族還是要下手，甚至去找投資拋售(一般人難度高)
依照全世界目前狀況，買在各縣市蛋黃區未來絕對好
2. 千萬不要買蛋殼，尤其是溢價的蛋殼，就是那種去年25今年30
這種產品25買都不好了何況30
或是剛開始就開頂價的重劃區，很好舉例，某都心
3. 五折俠，房市從來都不甘你的事，但我們尊重你的信念
就繼續等，等到五折為止囉
4. 今年房市有兩個好時機點
1. 4-5月混沌不明時，那時候我就鼓勵自住要大膽看房
2. 現在大部分人恐慌時，別人恐慌我清醒
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認真要買五折的 最後會在蛋殼區買到中古屋
因為這種在空頭折價最大
至於之後 科科科
沒價值的東西五折是因為他本來就只值五折 有價值的怎麼會輪到你？你當投資客空氣？ 房仲有apple是要報給囉哩八縮還想砍價的首購族 還是報給熟知市場行情的投資客？ 別忘了，房仲賺得是2-6%手續費，代銷賺的是獎金 你買家賣家賺多賺少對他來說影響很小 他要的是成交，其他的都不重要 所以才鼓勵想買便宜好房一定要多了解行情跟市場 這樣有拜拜遇到apple之後才會快狠準拿下 否則apple案件一下就被別的仲介賣掉了
我很懷疑這個世界真的有你所謂的五折俠，這有點像是多方
想像的一個丑角，只是想把空方打成不理性的工具這樣
五折俠的心態就是兩個字：搗亂 反正他根本就買不起 攪亂一池春水讓大家都吃土他最開心 你賣的人也賺不到 想買的人也不敢買 大家跟他一起租房子他就安慰了 覺得自己不孤單，被認同
原來我一點都不孤單
同意ss
可是蛋黃區沒有跌多少，真的打了買不起蛋黃區的還是買不起
前面說過了 有價值的東西整體是不會隨便掉價 但會鬆動 建商也有可能比較軟一些 危機就是轉機 就看你敢不敢
架空英靈
真的 自住本來都想簽突然來這一波實在猶豫 有人一樣考慮
江翠的嗎
代銷很現實 人多的時候姿態就高 人少的時候就會想call客 如果你現在努力詢價買到比之前便宜 是不是就賺了？ 政府希望年輕人能買房 抑制炒房風氣 他可沒說要讓房地產GG啊...
多多一堆六折收 我覺得大哥不用笑二哥XD
多多是禿鷹啊 所以我才說你爵卿要搶五折是不可能的 當多多是空氣嗎 這個世界大家都為了生存 你只能在你專業領域掙得到錢 在多多出六折的領域想要五折買？ 機率大概跟中彩票大獎差不多
中南部以前真的有五折過 1991～2003 台中高雄都打對折
往事只能回味啊 大安區30年前多少錢？
某都心算蛋黃嗎？
算是新興重劃區開天價套到現在的標準案例
太現實講中肯話，但會被空空怒噓
我自己來 很急厚 想出貨厚
打折的都是個案啦 我建議把1991-2003這幾年稱為個案年 這段
時間所有成交的都當個案
時也 運也
汐止水蓮山莊就真的五折過
所以說 不是完全不可能啦 XD
關鍵字 汐止 XX 山莊 汐止以前是淹水的地方 後來才不淹 山莊聽起來就是偏僻的地方 淹水+偏僻的地方 = 建物折價速度 > 地價增幅速度 再加上外界大事件 五折我沒有很意外 不過現在不淹水是不是又漲回來了？
哈哈個案年 F大講話真的很好笑
來亂的不用理他們阿，不過F大說的是真的，親戚中就有在97年
用6折左右賣掉的(買價的6折)真的很慘
時空背景利率環境都不同了啊 父母那輩的利率是13-20% 現在1.31% 利息差了10倍 有些人買彩券中好幾個億 有些人一輩子花了許多錢只中個200 400 真的要認真討論一下當初發生什麼事情也可以 s兄可以開一篇說說當時背景 利率 兩岸關係 是不是急缺錢為什麼要賣六折 還是怕老共殺過來急著移民 我還聽過鄉野傳奇 晚上在大安區散步發現有人搬家覺得不奇怪 哪有人大半夜搬家 一問不得了 原來是要跑路 就6折買了他家 所以沒是要多做好事 晚上要多去大安區散步
低於五折法拍的都有，平均是多少我就不知道
法拍也要賣不掉一拍二拍好幾拍才會低於五折 會拍到低於五折的都有大問題 連內行人都不要的東西你敢買來自住嗎？ 所以這些東西都不會是自住客的目標 自住客都有潔癖 不會想住發生不好事情的屋 覺得運氣會變差
你說對了，就是急用錢，時空背景每次都不一樣，但誰不缺錢
每個賠售的我敢說80%都是因為缺錢，對吧^^
其實很好奇永不買房的股神那麼關心房版幹嘛，幸災樂禍？悲
天憫人？ 房市多多也不會一天到晚跑股版酸溜溜啊。
我認識的股多多都自稱是股神 最喜歡告訴我哪一檔他又賺了幾百萬 我自己只喜歡房 總覺得股票太容易被操控了 最近不是又有新聞 你根本不知道你買的東西背後人家是不是正在操控 至於跑來房版酸的股多多 他的本質就是想要便宜買房而已 一眼就看穿
即使2020年也有賠售的阿，我想也是缺錢吧
賠售畢竟是少數 如這波撐不住斷頭的也是賠售的一種 撿不撿得到一看功力二看運氣 坐在電腦前不出門是沒機會的 不過在電腦前也是有機會啦 intern小惡魔就在準備收了
感謝a我文章，不過哪來的股神，我就是在熱門板走動的鄉民
會啊怎麼不會結果還放空被嘎
罷了，被貼標籤也很習慣了^^
華固雙橡園 頂樓戶出現賠售，屋主持有2年賠掉1300萬
台北市這種頂級豪宅 從來不是首購族的目標 就算陪個2000萬 首購族還是買不起啊！ 豪宅是另一個世界 可以爬ceca的文 有很好的分析
S大不是說您喔 不要誤會。 是我每次看到房版北市融券餘額
那麼高 我就放心了
元。 蛋黃區不會跌 過度神話了吧 看來中山區不算是蛋
黃 該讓賢了吧
我也是四月看到怎麼都跌不下去 五月初就衝了
我知道啦 個案個案R
你講對了一半，我家當初看的法拍三拍800我姑姑買在隔壁200
0，那棟有路衝，但錯一半現在市價是6000什麼不好的事比得
過5000萬台幣？
我曾經找過一個法拍屋屋主談一個晚上，真的都原因的
來討論一下蛋黃看看。撇除那種信義計劃區一般人摸不起的。
我認為北市蛋黃大安信義就安森第一排，再來就國館、永康
溫州 麗水 青田等，中正就忠孝新生北臨沂一帶，這些其實房
價堅挺的很。房價跌多的或許是偽蛋黃？
台北通！ 日後反攻台北時再跟您私下請教
細節不談簡單來說就是不見棺材不掉淚
賠不賠跟你買進的價格水準有關 105年以前的豪宅實登...
青田街我朋友以前賣過因為蚊子很多XD
央北呢？
她媽媽老人家受不了
https://imgur.com/kDqfnaa 蛋白就是會有這種價差
不是小朋友想的好像股票一樣行情多少全部一口價的
這是一間7年屋單一社區的成交價格
2008次貸大海嘯危機也頂多跌四成多
上面我講的蛋黃50年破公寓有跌啦，2014從100萬跌到70萬，
可是好像又回到8、90了。
如果只是單純討論蛋黃區跌價，68、69年也不是沒有跌過
樓上 股票價差更大 今年一堆股票上下落差好幾倍
台北人自以為的蛋黃區也不是沒鬆動過
時代在改變 工作不需出門的越來越多
人口老化 當你老了病了 我看住離醫院近一點比較實在
樓上幾位可以醒醒了 房價定錨效應今天被發明出來 以後沒有鬆
動這種事了 如果有 就是個案
不懂定苗效應的我都不好意思下田耕作
大安信義從單價110變100難道大家會突然變成買得起？
蛋白蛋殼準備崩潰吧
110變100大家買不起 但是買110的都覺得以後120可以賣掉 厲害
不厲害？
我也沒實力買110 ，who knows?
其實不是買110要賣120，而是因為自住需求不得不買，無論漲
到120或跌到100萬，老婆岳母要你買，能說no的人多不多。
大家會擔心萬一不像sway說三年賺一台賓士而是賠3年租金又
被迫追高怎辦？
而且幹嘛糾結買110的，去外圍買30的不行嗎，這樣無論110漲
到120或跌到100都跟你無關不是嗎？ 還是覺得30不是房子 10
0才是？
五折俠不就喊很大聲的空軍嗎？當初說房價不跌沒關係，但實
價登錄要健全；現在實價登錄要認真搞了，這些人又說實價不
夠，要漲屯房稅。講這麼多的目的是什麼？不就是想大跌讓自
己買得起？如果現在覺得房價高不可攀的人，我敢說跌個八折
應該還是不會滿意，所以叫五折俠不是剛好嗎？不然說說你們
覺得幾折會滿意？
內心想五折，但被叫五折俠會惱羞
樓上2倍俠XD
誰認真喊五折 指認一下
我倒是很常看到一堆人喊五折收房 原來他們都是空
喊5折的沒聽過，但喊2倍3倍甚至4倍的還不少喔XD
買賣是藝術 情境題： 賣不掉加價賣 今天我開1000，實拿要900 人客想殺到800我不放手 賣了3個月賣不掉，諸葛阿仲就獻計 主公：台灣人愛殺價，外面媒體鼓吹至少殺7折才可以 所以我們把價格抬到1300 果真聽了諸葛阿仲的話，7折910賣掉了，我還多拿了10萬 加到2倍是什麼道理就不懂了
不敢喊五折但是喊要實價，實價要認真搞了又喊不夠要屯房稅
，我敢說如果屯房稅催下去還沒跌價這些人一定又喊不夠
就是想吃假客氣啊
是不是說中了
所以我問您們，覺得幾折才會滿意？別跟我說九折喔太假了
眼高手低的人永遠不會滿意
這些政策多多已經說明了不會影響房價，現在要反口供了嗎XD
也別說什麼尊重市場機制這種避重就輕的
又在顧左右言他了
我問你幾折滿意，回這個就好
不要自言自語阿XD
不敢說，了解
我算是由空轉多，12年前升主治後沒錢參與房價飆漲那段，12
-14年被房價氣的憤世嫉俗更不想買而租房，直到小孩出生無
奈買在2015高點，不過今年也順利換新屋。然後趁低點也買了
幾間收租。
其實我很能體會空空那種不甘心卻一直關心的心態，畢竟我自
己當了3年空軍。
回過頭看，只要自住，房價漲跌跟你一點關係都沒有，除非你
堅持房價會大跌3成（看看2015-2019有大跌三成嗎），如果會
大跌三成，你根本不需要關心房價，跟房東打10年長約就好。
只要負擔得起就買吧，買了之後就好好工作、經營家庭小孩，
不需要上房版書空咄咄，跟股神一樣買了台GG就刪掉下單APP
。手中有房產，心中無房價～
其實這也差不多是我的心路歷程 小時候不懂事 收入也不高 也曾當過爵卿 覺得房價應該要跌 從內湖一坪25一直到台北天價 都覺得買房是長大後 工作穩定時候再買就好 當初看我同學買在石牌600萬30年老房都覺得他瘋了 現在石牌內湖多少大家都知道 不用我說 爸媽沒有買房的概念 也沒有頭期款可以資助 等到收入比較穩定有點頭款 家人喜歡新屋 綜合能力考量之後 完全沒有考慮雙北而置產在桃園蛋黃區 然後就像每個買房的人一樣忽然一秒變多多 (每個買房的自住客都是長期投資客) 自住屋的好處大家都知道 不外乎是願意花錢裝潢 舒適 安定踏實 岳父母認同(咦) 掌握能力範圍內的事情 不能控制的事情不要眷戀 否則只有無止境的失望而已 至於 自住沒差 這句話我相信沒房的人永遠不會明白 剛買的也不會明白 買了住了很平安 孩子也大了 快快樂樂的人 就會慢慢明白其中的含意 只要地點不差 20年後賣出去還是賺錢 就會完全明白 當然媒體上有個S開頭的總會說晚買省一台賓士 容我提醒你 他是有自住屋的 第一間自住：價值>價格 (長期持有) 第二間投資：價格>價值 (短中期持有)
房版蠻多小編的啊 專門幫人家設計對白XD
幫人家設計身家背景的更多XD
還有給稱號的XD
爵X、魯X、X神 etc 其實我覺得多軍空軍就好 簡單明瞭
爵卿 XD F兄優質空一定要給推 這世界一定要存在反面的聲音 都多軍就會得意忘形
多君空君也不錯啊
F大比較親切啦
是五折再五折
風頭上先控制一下再說 之後放寬一點又噴
我是都可以啦 哈哈
真打房 2022最大黨2024總統 得青年者得天下 拒絕打假球
樓上推文剛開始覺得莫名其妙 後來覺得莫名好笑
得青年者得天下哈哈哈哈
跟智障講話 repeact才會長記性 只是有些人都裝傻而已
早就說打房新聞是為了騙更多人去買房
repeat not repeact 給你參考一下
書讀太少 感謝樓上
覺得講得很好別人恐懼我貪婪!新手借問青埔算蛋黃ㄇ
房價會下修但也不會無限下跌，長期還是漲
青埔很有機會是未來的蛋黃 但現在價格又被炒高了 沒
有要長期持有或自住不建議積極進場 畢竟你不知道它還
需要多久 壓著資金被套在那邊不是很聰明的操作
也就是說 他已經賣蛋黃價格卻還不是蛋黃 自住當然沒
問題 舒適兼升值空間 但注意要養小孩稍微不方便
如果是純投資客 跟副都心一樣 10年前那批人最近才開
始解套 但未來很有成長空間
講了一嘴好球
真打房 2022最大黨2024總統 得青年者得天下 拒絕打假球
中肯
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Re: [請益] 現在出8，9折都買不到嗎房價下跌10%，就算屋主真的在用寬限期在撐，總價1000萬，用人頭去貸到8成，自己本金 出200萬，下跌10%就是賠100萬，等於是把自己的本金虧掉50%。這種巨大槓桿帶來負投報 率就是投資房市最可怕的地方，表面上房市才下修10%，但自己卻已經賠到脫褲了。這種 賠錢的恐慌會讓人刺激更恐慌的想法，趕快賣，不然會賠更多。 股票市場，多數散戶都是賣在最低點，也是同樣的道理。![Re: [請益] 現在出8，9折都買不到嗎](https://img2.591.com.tw/house/2022/06/08/165468247770765902.jpg!338x252.jpg "Re: [請益] 現在出8，9折都買不到嗎")
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[閒聊] 到底是誰在炒房覺青最不高興的就是炒房 那房子又是誰在炒 今天不管是利率還是持有稅 都多考量一點自用首購，只要有分我就能肯定永遠打不了房 打房要打到自用打死不買，或是毀掉台灣才有用![[閒聊] 到底是誰在炒房](https://i.ytimg.com/vi/3OONvLiwRI8/sddefault.jpg "[閒聊] 到底是誰在炒房")
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Re: [閒聊] 自住沒差到底是什麼鬼說法？自住沒差這個東西，實在是很荒謬 一堆人說把時間拉長30年穩漲 照這樣的說法，幾乎任何東西都是穩漲 怎麼不在股市一萬八千點的時候去all in 我敢說三十年後來看，也是穩漲8
Re: [問卦] 認真問 房價何時會跌?其實給大家一個忠告，如果你還沒買房， 千萬不要為了買房硬撐去銀行貸款。 有人會說，你老了沒人要租你？其實沒那麼嚴重啦。 以台灣自有住宅率這麼高的情形， 大部分的人老了應該都有房子可以繼承，![Re: [問卦] 認真問 房價何時會跌?](https://i.imgur.com/7h10nHSb.jpg "Re: [問卦] 認真問 房價何時會跌?")
8
[閒聊] 2021房市趨勢預測1.上半年自住客觀望，成交量下跌，建商、代銷、房仲開始喊話哀鴻遍野， 要政府不要打房，自住客開始進場看房，市場放出房價略降的消息。 2.下半年自住客發現看實價登錄房價沒跌，有些區段反而上漲， 緊張怕沒房可買開始進場， 建商、代銷、房仲放消息，再不買房會更貴，沒有好房可買了，買氣回升。8
Re: [新聞] 全球房市泡沫指數 衝6年新高現在離泡沫還非常非常遠 金融泡沫的本質不外乎就是槓桿越開越大，大到開不了後爆炸 人民、企業跟銀行借錢過度去炒作 借錢的抵押品忽然價值腰斬，或根本是垃圾 銀行要收回貸款，企業跟人民一個一個接著爆炸，引發連鎖反應6
[閒聊] 為何是5折買房，不是房價對半我非常支持房價對半，我還沒買爽 不過有不少社團打5折買房，不是房價對半 也不是實價登錄最低對半 如果以文字意思來講 就只是我要買的那間要市價5折賣我6
Re: [心得] 台北市畢業文首先先說聲恭喜，順便借一下你的文章來分享一下。 其實原PO文章描述的看房心路歷程，基本上已經包含大多自住客買房的想法或觀點。 ※ 引述《Layla0515 (椎名 熒)》之銘言： : -------------------------------------------------- : 去年剛開始實際付出行動找尋房子時，
Re: [請益] 這次打房對首購自住客的影響是?看了一堆自住文，怕買在這波高點 我都不曉得是不是投資客在反串。 自住客不是在嫌房價高，政府不打房。 現在不是就打給你看了， 要買房，也不用怕屋主或建商繼續拿翹了。