Re: [請益] 現在出8，9折都買不到嗎
※ 引述《a000209898 (吾低端雜碎 但自有天佑)》之銘言：
: 以591來說好了，中古屋30年以下的，要出比591報價低8折，似乎都不容易，有些屋主透過許多房仲，我也去問了該間屋主的數位房仲，結果換算屋主同意價格，連95折都有困難
: 專家不是說至少跌20%嗎，不是出比591低兩成左右，是買方普遍共識，跟前人都這樣做嗎: 以前我家賣房子，還有人出六折的，怎現在出九折，就被認為來亂的
: PS我所看的區是北桃
: 而且問了一些，有許多房產的人
: 好像目前的房市利空：升息，戰爭風險
: 經濟衰退，都不是利空
: 前一陣子飛彈可是越過，你我上空
: 中國的嗆聲威脅，跟歐美的警告，可是超過1996年
: 為什麼我出比591低八折甚至九折
: 會被認為是來亂的呢
: 好奇
: -----
: Sent from JPTT on my Vivo V1930.
房價下跌10%，就算屋主真的在用寬限期在撐，總價1000萬，用人頭去貸到8成，自己本金出200萬，下跌10%就是賠100萬，等於是把自己的本金虧掉50%。這種巨大槓桿帶來負投報率就是投資房市最可怕的地方，表面上房市才下修10%，但自己卻已經賠到脫褲了。這種賠錢的恐慌會讓人刺激更恐慌的想法，趕快賣，不然會賠更多。
股票市場，多數散戶都是賣在最低點，也是同樣的道理。
屋主手牽手堅持不賤賣，但房價偏偏就是只由能成交的物件來決定的
只要有一戶願意低一點價格出售，價格就定錨在更低的價，屋主堅持不賣也改變不了價格已經被重訂的事實。
這種說的是打到玩房價的投資客，還有一種是長期收租型，原本收租高於房貸利息基本他們也是不會動，再加上本來要買房的人縮了會不會反而推上了租屋市場~~~
台北市 實價登入9折可以考慮，其他地方降 20趴剛好而已
回檔才是正常的，台灣房子長期持有還是會贏，地點別太爛
應該要把一堆短線客，逐出市場。
打炒房、不要打房。打房對大家沒好處，錢準備好了嗎~~
如果連續出現景氣藍燈超過5次就可以準備下手了......
不要急，剛開始而已
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市場就不是你說了算啊 不用去猜
為什麼不是7次？
講了一堆屁話 實價登錄9折成交拿出來看啦
你要知道 短期投資客在房產交易佔很少數
其他地方20%？？哈哈別唬爛啦，來，台南北區有哪個
建案下跌20啪的，拿出來，不要出一張嘴巴
你是超級房仲下面的chang casey??
自己想 新建案40w/p 變32w/p 自己摸摸LP看有沒有可能發
生
真好，建議50年後，5折買
全民投資客了好嗎 看你怎麼定義
觀念正確
很難一概而論 但你去出低價當然是買到一間賺一間 為何不
現在炒房多難賺你知道嗎，所以對魯空仇恨值才會這麼高。
一方面希望魯空也趕快借四十年來接，另一方面忙了半天還
是窮…這種死魚盤，投客早都躺平吃瓜了。
你家非台北的，能降20%賣我嗎？什麼？你家的不一樣？
什麼，你家純自住不賣？
看房網下的搜尋條件 搜尋結果一直增加
表示賣的賣不掉 買的不想買 想賣的越來越多
這個沒辦法做假的
從去年中的260 到年底270 剛剛去看變280
對阿 然後價格一直增加
價格是一直降的 幅度不高 大概5-10%
toto123 房價會跌 所以 你家可以先賣
我想再買 我幹嘛賣 又不缺錢 台北市 賣掉就不好買回來了 要回檔了，怕啥~~
圖勒 拿出來 還有 造假沒用 連開價都能查出舊資料
而且預算附近的物件越來越多
拿不出來就是你講的東西是完全相反的
有興趣自己下條件追蹤 只要重新整理就好
你不相信我也沒有說服你的本事
我就我看到的事實講出來而已
一般人不會邊瀏覽還邊截圖紀錄
半年前的搜尋結果我也生不出來
昨天新聞說新北市都已經打八折開始跌了，沒買到八折屋
的可以去問新聞記者
快賣啊
其實短期的已經很多被掃出去會開始轉型了
搜尋結果有些前面都會掛建案名稱
有些已經掛快兩年了 但是只肯降十萬XD
有去年年底上架的 剛剛看降了138萬
之前設定750-1000，筆數可能100筆，現在大概變兩三百
筆，很多老房子根本沒人要買只能降，有的從疫情前就看
到了。
你就拿你現在的搜索啊 要查實價登錄有沒有跌很難
你查的地方沒有跌就是你鬼扯 多簡單
很難？
鬼扯就是你說的都是反的 反指標
我現在搜的就280筆啊 看這個截圖要幹嘛
你以爲每個都是這半年才進的喔！你算這個之前，資
產就倍增了好嗎？
截圖拿出來 就這樣
要查歷史單價開價和售價 你以為很難？
舊的就都還在 新的慢慢增加
常常看的都會記地點跟大概的價格
奇怪 我說我看到的東西 有什麼好生氣的...
氣就表示痛
我不就上來推個文 還要準備一堆資料？
乾脆叫我寫研究報告算了 不過我先拒絕喔XD
你覺得你看的都在漲 那就漲啊 不關我的事
我看到的就是搜尋結果增加 價格下調
ni 484paler
腦多氣到跳腳，傳說哪邊創新高還不是自己講
我也很意外 原本以為房貸補助消息出來會很大漲
結果反而沒什麼影響 真的不懂房市
快去睡吧 夢裡什麼都有，又一個房市當股市在看的 呵
呵
就一堆真的在降開價的啊XD
小心被ceca大打臉
暴漲再暴漲 先漲兩倍 再跌2趴 房價winwin
沒啦 我們房版都看多 只有窮酸空空那邊唱雖
不管有沒有降 反正你還是不會買 硬頸的就是要再漲更多
就會買了
還好我硬在別的地方
越跌越不敢買
雲買家出現了 實價9折 笑死我
明年Q3 含淚追價的憨空就要出現了
房市全是內資 誰跟你股市技術分析
推現在只是起漲點 未來還有外勞接刀
樓上真淺
外勞接刀笑死 房版真的沒救了
如果說北市蛋黃到明年初都不跌，或許還真有可能，像青
浦這種地方如果說不跌，那就是睜眼說瞎話
我們這邊的外勞晚上到工業區臭水溝撈魚吃，頭髮互相剪
要怎麼接刀？
外勞會不會接刀不知道 魯空肯定被軋到接刀 嘻嘻
版上就好幾個看空好多年的空空接刀 嘻嘻
用股票看房市XD 自己說跌10%超多 阿你家又不賣不怕跌死嗎cc
北市蛋黃 9 折 那重劃區不就要骨折了
實價最高點九折的不少吧，至少高雄是這樣
房子有異質性，沒有一戶低價成交，其它人就非得降的錨定
效應
可是有一戶高價成交其他往上調的特性
最好是沒有啦，買方也會看實登追價或砍價，當然我在講別
人家，你家不一樣。
我幹嘛打臉幻想家，科科
阿我不是剛賣掉一間老屋，價格多了超過150萬，半年喔
買300，賣4xx
XDDD
Ceca你有翻新吧
所以他繼續幻想，我繼續數鈔票，科科
半年前就說，要進可以進老屋
請教c大是原屋況進買進賣出嗎
阿跟我對做ok的啦
實價登錄剛推出的時候買方就是從實登往下砍阿 嘻嘻
我有三間，科科，另外兩間也在掛賣
老屋翻新能賺好像一直都是公開的秘密，有時候甚至重新刷
一下油漆就能賺個一百萬
所以她開心就好
應該是有老屋翻新？
當年實登剛上是這樣 買方從實登往下砍但成交少啊
然後只要一間實登往上不就跳上去了，你去跟屋主說用一年前
價格買看他會不會理你？
股票腦，祝福你未來人生快樂
買老屋不翻新不然要幹嘛？ HGTV一天到晚都在演
房仲：台灣房市只漲不跌 台灣不一樣！
已準備好大量現金，幫魯多解套
我只信大大講得 30年20倍 老屋300萬 30年後就是6000萬
隨便買一間都嘛躺著退休
自住買方出價實登往上加，你也要看是什麼時候，一年前
是這樣沒錯啦，現在除非物件條件很好不然不可能
實價登「錄」不是「入」；高談闊論猜測人家的恐懼之
前和自己毫無章法的分析之前，還是先謹慎看看自己的
錯字
你先說服銀行不讓我增值物件增貸再來講什麼8折好嗎~
看你的發言應該是太陽系
國際房仲吧，請你秀出你的
地契吧，應該沒有百張也有幾十張
重點是秀一下哪邊實價登錄跌了，講那麼多等於廢話
好笑，自己都知道人家如果貸款80%的如果房價跌10%本金
就侵蝕掉50%，而出租的租金絕對大於貸款的利息，試問又
有誰願意賠50%？？
認真說啦，市場賠售5%的還有可能，賠10%已經是天上掉餡
餅了，賠15%？真的有也輪不到問問哥，早早被人當天攔胡
了
不對啊,推文說房價現在一直降,大家還說買不起???
1年前房價暴漲,人人搶買????
現在的房價降幅沒有疫情期間的漲幅大
所以現在就算買也是比疫情前還貴
現在賣房有賺到跟現在房價正在跌這兩者不衝突
雲買家根本舉不出例子
要崩了快點自住的賣掉秀出圖來才能集結空空阿
台北九折其實很難
八折？你等打仗看看吧
比去年中降10%的很多啊，舉了又說個案所以還是算了
當然開價還是開高啦，成交的話...
哪個案子讓10%給你的讓大家開開眼界
哪來那麼多自住 除了台北 其他都跌一跌算了
之前有人常貼的觀雲不就是嗎XD去年中成交到34.4 10月最低
有28.5
不過你家不一樣，你家風水寶地不討論
扣掉28.5那個也有成交30出頭的，這樣不就10%了
不過現在都沒有楠梓討論文了，去年中被騙去買楠梓的看看
套五年有沒有機會解套
等你找到再來講在那邊買不起看人眼紅
所以就說就算有也會說是個案，那就沒必要討論惹
實登就在那裡，九折也有了啊XD
你就沒有啊練肖維而已
好啦你家不一樣永遠都在漲，那都是別人的家不關你的事
觀雲衝高好啊 去年買文化中心新成屋23 繼續吃瓜看戲
楠梓基本上都降10%了啊，討論最熱絡的時候不要買到哪裡
都是真理
楠梓降10%??是指新建案還是中古屋?
你是在火星的楠梓嗎..XD
新建案啊，新建案本來就會先跌不是嗎
啊你買老屋的哪有差==
哪一個建案?
是應該新建案先跌.
所以我會觀察新建案
但是它們沒跌[email protected]@
哪一個案子跌了?
觀雲不就降了嗎，不過30你應該還不會買吧
是說ceca你不是要等21年初，大概還有20%的空間？
你是說那一個28.5??
那是23平兩房+車位系列的.
他是漲耶.
你該不會無腦看單坪吧..XD
你要把這一戶拉出來看阿..再加上樓層價差去判斷.
所以漲跌很難比啊，我只單純看單價
他有車位,小坪數會攤掉單憑價格.
你怎麼會純比單坪..XD
那觀雲之前有一堆27 29
現在一堆3x.
這樣不就大漲?
你看6月成交,好幾個2x.
現在成交,2x幾乎剩下一兩個.
這是大漲阿.
所以才奇怪,到底哪一個建案跌了..XD
阿同樣的實價登路,你怎麼會看到跌?
之前都成交33.34現在30.31啊
一個實登大概會有100種看法吧lol
單純你不會看而已…
之前?你看6~7月,成交是3x多還是2x多./.XD
6~7月成交2x多.
不過都看有車位的也是降啊@@
我手上的一間次頂賣39萬、2樓賣36你看來大概也是跌
阿這兩個月,成交2x剩幾間?
2X要滅絕了.
你要嘛就是全部看,要嘛就是固定戶別和車位看.
你硬要抓單一價格,錯位看??
你這樣做投資不會很危險嗎?
c大講的東西很基本，你這樣看連自住都會被騙
34的是3房41坪含車位,後面又沒成交這個戶別.
所以你覺得他是漲喔，好喔
人家2樓賣你次頂少1萬你會不會以為賺到了XD
後面都在成交2房的.
啊也可以說每間都不一樣啊，採光格局bla bla的
這是漲阿..隨便一個有點投資觀念的人看到實價登路.
就是漲阿.
無論是大量均價看,還是單一戶別看,全面開長.
全部漲喔...
連34那個都是漲,因為之前那一戶含車位只要33.x
只是後來沒成交那一戶.
六月的時候只要32萬.
這漲幅很兇耶.
現在有實價登路,應該一目了然吧.
這有啥好爭議的?
再貼一次給大家看.
...我去，遇到一個連實價都要各自解讀的好累
同樣15樓2房含車 8月33.5 11月31.1 漲，好喔
你看一下坪數是不是同戶別阿..暈倒.
那這樣你這樣挑,你挑一個,別人挑10個漲的反駁你?
那這樣不用比了啊，每間都嘛不一樣
你是覺得你這樣挑一個比較容易還是別人挑10個反駁你容易.XD
哪個時間不一樣./
那個實價登路那麼多筆.
你挑也會發現漲的超多,你要挑一個你認為跌的還很難.
你不覺得你這樣判斷有極大問題.
只是為了"要說跌"硬挑嗎..XD
實價登路在那邊,走跌早就一堆人跳出來打我的臉./
你看它們怎麼這麼安靜...XD
你覺得漲就漲吧XD
這樣你認為是跌還真把我嚇到，科科
那買房子你還買的下手嗎？
你要32的戶別，跟他出28，阿不就一輩子買不到？
然後32上到33，你還在出29，因為你說明明有成交29？？
你這樣不會很崩潰？
又再剛開始，等到死了還在跟孫子說：阿祖租房80年，準備開
始要跌了
為什麼同樓層會有價差要去看案子才知道，不同位項
哪有什麼不用比，只是你不會比而已
別急著下定論，剛開始而已
喊漲的歡迎去接盤，喊空的就繼續空手看戲
就說喊跌的都是說開價跌 結果最後成交還是一個個創新
高...
莫名其妙
這個也是跌了跌了！
空空真的急哭了 死命地喊跌 但還是買不起
某a魯空好可憐啊，實登都不會看滾去玩沙好嗎
實登不是跌嗎 怎麼看漲的@@
回樓上，所以要去看建案細部為什麼這樣
我剛舉的那張圖裡面二樓應該是有含露台價
那這樣同樣的案要怎麼說他漲或跌呀，每一間不都不一樣嗎
同樣戶別直接掉價就是跌了，不一樣真的是難講
所以你要去看房阿，都紙上看房哪會知道問題
這樣還覺得跌就跌吧，沒救而已
市場走漲可以看成跌會怎樣？？
就被市場教訓而已，也不會怎樣
這群人就很想上車 只能拼命造謠
人家是醫生 88是醫生 我很有錢 我家很有錢 我住豪宅
我家住豪宅 我說跌就是跌 懂了嗎？你們各位
中古有降一些，新案幾乎還在高點
aqaq不會看實登？？
幹嘛想那麼多。 你出實登9折。看有沒仲介會理你就知道了。
看來還有得跌XDD 隨便一篇投客仲仲氣整下午
中古降？？那邊？？
拿實登出來看
講錯被打臉 就在說人家氣噗噗？
阿我們數鈔票有啥好氣的..XD
整天幻想我們氣噗噗或是跳樓或是急了.
老兄,都過10年了...你沒看到我們還活蹦亂跳.
10年....XD.
阿10年我們是跳幾次樓了阿.
假設總價1000萬真跌10%少100萬，那本金200萬也跌10%少20
萬才對吧？數學老師去哪了
現在好物件還是當天賣就秒殺啦 那些賣不出去的房子也
還都高於實登很多 慢慢等吧
長久持有會贏才怪，30年後賣外勞喔
26
首Po以591來說好了，中古屋30年以下的，要出比591報價低8折，似乎都不容易，有些屋主透過許多房仲，我也去問了該間屋主的數位房仲，結果換算屋主同意價格，連95折都有困難 專家不是說至少跌20%嗎，不是出比591低兩成左右，是買方普遍共識，跟前人都這樣做嗎 以前我家賣房子，還有人出六折的，怎現在出九折，就被認為來亂的 PS我所看的區是北桃 而且問了一些，有許多房產的人![[請益] 現在出8，9折都買不到嗎](https://i.imgur.com/lPZRa3Cb.jpg "[請益] 現在出8，9折都買不到嗎")
5
最近小魯要在台北買房子 用永慶網搜了一下 馬上找到幾家加價賣的 怎麼辦 需要加幾%才有成交機會？![Re: [請益] 現在出8，9折都買不到嗎](https://i.imgur.com/z2SoPLAb.jpg "Re: [請益] 現在出8，9折都買不到嗎")
15
文山區仙岩路王者鄉 實價登錄60筆 我沒感覺到任何便宜的感覺.... :![Re: [請益] 現在出8，9折都買不到嗎](https://i.imgur.com/7Vxtwnpb.jpg "Re: [請益] 現在出8，9折都買不到嗎")
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這是我最近購買的案件， 貸1329萬，年利率1.81，30年，寬限3年，月繳息2萬，前屋主租人2萬3 (租了10年沒漲的樣子) 在這麼低投報率的台北，我租人都不會賠了 更何況自住。你說後面會升息，就賠了，![Re: [請益] 現在出8，9折都買不到嗎](https://i.imgur.com/tT60LQ6b.jpg "Re: [請益] 現在出8，9折都買不到嗎")
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[閒聊] 股市大跌 房市似乎有降溫趨勢最近半年在找房子 發現中古屋的開價越來越高 屋主價格也很硬 然後實價登錄的成交價也屢創新高 著實嚇人![[閒聊] 股市大跌 房市似乎有降溫趨勢](https://i.imgur.com/UgbcfHmb.jpg "[閒聊] 股市大跌 房市似乎有降溫趨勢")
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[閒聊] 升息對多多和空空都不好才對吧？看到升息，好像一堆無殼蝸牛很開心，覺得房價好像要下跌，居住正義要來了 先不說歷年的升息循環，房價都是漲的 當然不是因為升息所以房價漲，而是因為通膨所以升息，通膨所以房價漲 單純就說升息這件事，對無殼族要買房負擔不是更大嗎？ 你說因為升息房貸增加，所以屋主受不了了丟出來賣，賣的多了房價自然反轉28
Re: [閒聊] 打房要打買氣不是打屋主其實要跟投資客對決也不用睡公園啦~ 躺平主義流行起來 根本就不需要買房 現在的年輕人也沒這麼笨 20年來 薪水漲沒10% 房價漲100% 誰還要買房讓投資客剝削20年?![Re: [閒聊] 打房要打買氣不是打屋主](https://i.imgur.com/235qk8hb.jpg "Re: [閒聊] 打房要打買氣不是打屋主")
26
[閒聊] 到底是誰在炒房覺青最不高興的就是炒房 那房子又是誰在炒 今天不管是利率還是持有稅 都多考量一點自用首購，只要有分我就能肯定永遠打不了房 打房要打到自用打死不買，或是毀掉台灣才有用![[閒聊] 到底是誰在炒房](https://i.ytimg.com/vi/3OONvLiwRI8/sddefault.jpg "[閒聊] 到底是誰在炒房")
20
[請益] 這次打房對首購自住客的影響是?是有沒有這麼巧 星期日才下斡旋 昨天央行就公布打房訊息 一時間消息有夠混亂 看了一輪版上的文章![[請益] 這次打房對首購自住客的影響是?](https://i.imgur.com/mnSqLiGb.jpg "[請益] 這次打房對首購自住客的影響是?")
16
Re: [新聞]政府打炒房 兩年內出售擬課稅45%：擬調整為持有「兩年」內也課45%重稅。 這蠢法案真的通過 我已經可以想像兩年後房價。 持有2年後轉賣 基本投報率都是目前實價登錄加價30% 然後仲仲會跟購屋者說屋主持有不到兩年賠售急賣10
Re: [閒聊] 政府不會打房 我們來幫他想辦法我覺得唯一解是限購耶 對面強國在2015年就逐步開始限購 一個家庭只能買一戶（如果單身可以自己買一戶） 有些地方還配合沒有當地一年以上工作紀錄不給買 一實施房價馬上停漲（實施以前房價已翻兩倍拉）![Re: [閒聊] 政府不會打房 我們來幫他想辦法](https://i.imgur.com/bwjyVyFb.jpg "Re: [閒聊] 政府不會打房 我們來幫他想辦法")
6
Re: [新聞] 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸我是先買後賣 換屋族 我看到這個政策 覺得利大於弊 第二套沒寬限期 + 利率變高的確會增加成本 但這個政策應該能有效抑制房價漲幅 原本不肯降價的屋主![Re: [新聞] 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸](https://i.imgur.com/0rFGo0kb.png "Re: [新聞] 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸")
4
Re: [閒聊] 打房要打買氣不是打屋主既然這裡是房板，有鼓吹不買房的言論似乎有點跟板規不符。 不然去貓板鼓吹別養貓，去棒球板鼓吹別進場看球，去股板叫大家都定存別買股票。 這樣的文在別板早就被板主秒刪了，房板可以容忍這種不買言論真的很寬容。 我的想法是房板不要叫大家不買房，而是用相對低點的價格去買房。 如果所有的買方都有相對低點才是買房合理價格的共識，不要因為心理壓力去追高，![Re: [閒聊] 打房要打買氣不是打屋主](https://i.imgur.com/gqTlnKHb.png "Re: [閒聊] 打房要打買氣不是打屋主")
7
[閒聊] 希望房價跌，又不希望自己賠售最近打房議題 空方一直要看好戲房價崩盤 理由除了買不起好又大又新 再來最大理由現在是高點，買了將來轉手會虧錢 這時候就矛盾了
![[閒聊] 進口水泥每噸2300元](https://img.youtube.com/vi/Dg0waI6yr8A/mqdefault.jpg "[閒聊] 進口水泥每噸2300元")
![Re: [請益] 去寶山水庫看到的建案](https://i.imgur.com/poTRpiRb.jpeg "Re: [請益] 去寶山水庫看到的建案")