Re: [新聞] 楊金龍：升息打炒房大而不當

kusomanfcu12/19 14:06目前聽過最屌的是台灣理財型房貸，去買美國房地產然

kusomanfcu12/19 14:06後獲利

KrisNYC12/19 15:39跟買美股ㄧ樣會賠一點匯差

kusomanfcu12/19 15:59但是因為那點匯差而不上的人真的笑死

kusomanfcu12/19 16:05話說現在新北房價所得比快和台中差不多了

KrisNYC12/19 17:32台中今年漲幅跟聯電有拼啊...

Unsullied12/19 19:291.4..好高

s2649275512/19 19:521.33 1.35 1.45 1.5都貸過 1.4不差啦

Unsullied12/19 19:59可是 現在1.4真的沒啥好宣傳的...錢少利率高 XD

s2649275512/19 20:05我現在不追求利率 追求年限 多出來的金流隨便搞都抵過

s2649275512/19 20:05那一點點利息

Unsullied12/19 20:12被你這麼一說 也非常有道理 可是我生性保守

Unsullied12/19 20:12真不適合投資

KrisNYC12/19 20:27他優勢大概是5+30年吧 前五年寬限蠻猛的

s2649275512/19 20:34我不喜歡寬限期 有種好像自己現金流很夠的假象 而且

s2649275512/19 20:34捨棄寬限期可以拿到更好的年限跟利率

Unsullied12/19 21:25那是你老兄現金流高啊

Unsullied12/19 21:25寬限期對年輕人很重要

Unsullied12/19 21:26買完房就GG了 靠著寬限期裝潢買家具

Unsullied12/19 21:26剛開始搞不好睡地上

ceca12/19 22:00寬限期拿來應急用..平時沒事先不要用掉.

maypcc12/19 23:46沒開寬限後現金流不夠 代表槓桿開太大

s2649275512/19 23:46嗯 我也覺得寬限期應該要像c大說的才是正確用法 但U

s2649275512/19 23:46大說的也很有道理

s2649275512/19 23:49今天我的冷氣師傅才跟我說 要不是認識我 根本不知道理

s2649275512/19 23:49財型房貸這種東西 有時候很難開口要借錢週轉 畢竟我

s2649275512/19 23:49們有時候是三個月後才能拿到款項但是貨款必須先墊 導

s2649275512/19 23:50致都要留一定的現金在身上 現在跟我一樣有額度可以暫

s2649275512/19 23:50時應急 有資產真的很好生錢

Nightu0512/20 00:19沒用寬限+1 決定沒錢先賣股票...XD

Nightu0512/20 00:19比起利率 也比較想要年限長一點 可惜很嚴@@

Triumvir12/20 00:20我星展的還把它叫做透支型房貸，害我不貸出來套利對不起

Triumvir12/20 00:20自己

Unsullied12/20 00:38ceca你這種玩法 跟我們小老百姓不一樣

Unsullied12/20 00:38你是拿來應急 我們爵卿是已經急了

Unsullied12/20 00:39投資客的操作跟自住客不同

Unsullied12/20 00:39一般上班族尤其是買雙北 基本上已經買到資產的緊繃極限

Unsullied12/20 00:40你說寬限期是不是拿來應急了

Unsullied12/20 00:40不過以投資角度來說 你說的是對的

kusomanfcu12/20 01:02https://i.imgur.com/uIZNbjl.jpg

kusomanfcu12/20 01:03雙北一點都不緊繃喔，房價所得比有掉不少

kusomanfcu12/20 01:04台北15，新北12.5才是緊繃區

kusomanfcu12/20 01:05今年Q4還沒漲到緊繃區 因為那時候的利率更高

kusomanfcu12/20 01:06以現在利率來看台北15.5 新北13才是緊繃區

kusomanfcu12/20 01:06所以漲到明年底然後緩漲是正常現象

Nightu0512/20 01:14怕，我要拉高桃園房價所得比了

Nightu0512/20 01:15新北身邊買的人都遠低於11（然後再買第二間）

kusomanfcu12/20 01:58當然遠低於11 ...

kusomanfcu12/20 02:00一般人貸最多就收入1/3

kusomanfcu12/20 02:031/3*20/0.8=8.333

kusomanfcu12/20 02:04房價所得比又不是個人實際比例

Unsullied12/20 14:42我是桃園 快樂的7

Unsullied12/20 14:42不對 應該更低

ImCPM12/20 18:521.4很低嗎= =