[請益] 未保存登記的房子
大家好:
家人有計劃購置一未辦理保存登記的房子。想請教:
- 房屋無法貸款,但是水、電、瓦斯還是可以正常申請使用?
- 還是可以轉移戶籍在那,方便小孩就學(位於台北市)?
- 如果出租給居住,應該是沒什麼問題。但是如果是出租給營業使用,可能有什麼風險?- 屋頂有漏水問題,是否可以修繕?
- 每年還是要繳交房屋稅?
- 由於當事人身上有房產且仍在繳交貸款,增加此產權後,稅額會怎麼增加與計算?
只是因為地點好又便宜,可以直接現金購入,所以有考慮。但是或許有什麼風險沒想到,故來請教各位。
感謝~
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地呢?
要去里長那登記嗎?我在成功嶺旁跟一些眷村都可以
找到這種房子,但沒土地跟建物權狀
買來看市府是否會重劃徵收
為什麼是徵收而不是拆屋還地?
過戶以什麼作為憑證?
先去申請稅籍證明
這些房子很多是國民黨來臺老兵自己蓋的,當初就軍
營附近隨便找塊空地蓋,目前看到都是會給優惠價格入
住新國宅,沒看到不給補償直接趕走的
持有者都是外省後代居多,有些會轉賣,然後去里長
或鄰長那登記,登記處也都是外省後代居多
之前國民黨的副總統參選人,也是買這種優惠買軍宅
的吧
賣出很麻煩 要找到有錢人
土地如果夠大可以考慮 土地太小就不考慮
風險是你取得的是事實上處分權,你要確認前手為原始起
造人,或是有完整的權利讓與。另一個問題,就土地到底是
誰的,若無土地持份,遇到拆屋還地的,幾乎無法抗拒,只
吃或是拆屋賠錢,或是頂加那種,其他共有人的想法。
要考地租,大安區很貴
要考慮國產署地租,前手是否繳清,有些欠幾百萬地租,接
手要小心
這種房子一定是有稅籍(國稅局怎可能放過你),但應該免
稅了(房子太老了沒有價值),只剩下地稅,基本上沒買賣
沒問題,有買賣可能要先拆屋
看清楚合約有沒有連地一起賣你
沒有土地所有權隨時都可能被拆
主要問題是地的所有權吧
你的問題沒有一個是跟房子有沒有保存有關係,滿厲害
的
目前有水電嗎,還有是否有前屋主戶籍,有門牌嗎,如果都
沒有,那很難
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