[請益] 南港車站十年屋單坪破百？
大家好
最近在研究南港車站的房子
大致上對於南港有一定的認識了
也有看到喜歡的物件準備出價
是在南港車站旁邊十幾年大樓
最近談到的物件 一坪開106 /坪
房仲直接說屋主底價100/坪，低於這個價不收斡旋，同個社區也有成交在100上下
不過我看去年11月實價登錄同層樓90
是因為實價登錄真的太慢還是這地區真的漲太快？
因為很可能買下去又變成全社區甚至附近相同屋齡買最貴的了…
查了之前PTT的文，也很少聽到十年屋破百
預售屋還可能比較有機會
所以有點不敢下手
雖然我完全能理解南港交通非常強
不過對於成為目前的高點還是有點擔心
謝謝大家
小弟新手如果問題很笨敬請見諒QQ
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南港車站我不知道
南軟現在中古十年屋
園區街90不分坪數
經貿那邊也是88 90
南港經貿園區附近嗎？
是火車站附近，力麒青春
力麒很搶不是嗎
力麒青春我的房仲告訴我前些日子剛成交一坪108萬不知
道真的還假的
等實價出來就不一定買的到了
不過要注意漲太快銀行鑑價可能跟不上，要多準備頭期比
較安全
對！剛剛去上網看了一下 銀行鑑價都會用實價登錄歷史價
格…
看需求 為了低公設比只想買力麒的人很多
雖然不如直接買國泰預售案 付款也輕鬆
力麒頂樓這間屋主心態想賣高也正常
二十年前才剛破20
那麼硬就別買了 ，一坪破百市場選擇也不少
生活機能這麼慘居然漲到100......
南港站前現在正常價格都秒殺
東區門戶100便宜
單坪100可以買新的南港房子
雖然100多可以買新的，可是現在新的2房格局大多都不是
很優
今年一年漲10%很怪嗎
除非會用高鐵 不然沒必要住南港
烏日有捷運 高鐵 火車 74快速道路 在台中也頂不起來
有問題的是你蠢到拿一年前的實價登錄以為是現在行情
2020第二季開始到現在2021第四季 房價基本漲20%+是常識
高鐵比日本jr
台北車站前 沒地可發展
去年90今年 100很正常 東區門戶計畫還會繼續漲
沒甚麼腹地的地方 等官員炒完賺飽落跑就知道了
去年90今年100 漲幅算落後了 才10%+ 這樣也有人嫌
為什麼要住那裏呢? 台北有更多好地方吧?
力麒漲瘋了，去年成交都在創高價
去搶國泰悠境?
台北有更多更好地方沒錯，但問題是更貴啊 XD
國泰悠境 120萬了...開價
台北單坪不到100的20年內大樓其實還很多 要看原po是
不是一定要買南港吧
另外我有朋友上個月有成交小二房單坪破100沒錯，不
過銀行最後只貸到7成6，值不值得就自己評估吧
100有很多選擇吧
太便宜買不起沒資格住台北嘻嘻
有能力買單坪100萬 為什麼要執著南港XD
別鬧了 安和路40年華廈單坪破110萬
南軟今年十年屋90了 如果是站前力麒成交100蠻有可能
的
南港真的一路被看沒有 到破百XDDD
爆
[心得] 屋主對自己的房屋自信滿滿最近跟老婆看了一間還不錯的房子，格局以及房屋周邊的機能都很滿意，於是下了斡旋， 金額高於當地周邊的實價登錄均價。房仲說斡旋只需三天，然後成了話趕月底前簽約，回 家路上還跟老婆說這筆交易成功機率很大，因為房仲說這個斡旋價很漂亮！我們是目前第 一個對這物件下斡旋的買家。 也因為自己不喜歡在那邊跟房仲討價還價，所以當下下斡旋時就出了低於最高實價登錄最49
[心得] 板橋畢業文土生土長台北市人，一直都很渴望在台北擁有自己的房子 最近剛跟先生登記結婚，想要有個家的念頭更加強烈 一路看了半年快一年，原本一直只看南港，最後放棄轉往板橋 最後買的這間，從看房、下斡到成交僅兩天的時間。 本來的預算是在2000萬以內，希望可以在南港找個離捷運近的電梯兩房22
[請益] 南港房子應該要賣嗎?98年買南港經貿園區預售屋 目前實價登錄來看 現在賣可以賺約1500萬 考慮到出租投報率偏低 然後現在台幣很強![[請益] 南港房子應該要賣嗎?](https://i.imgur.com/235qk8hb.jpg "[請益] 南港房子應該要賣嗎?")
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[請益] 斡旋出價&出價上限最近好不容易看到一間覺得適合的房子，想請教斡旋出價跟出價上限大家會怎麼訂。 物件背景：永和，17-18年電梯大樓，離捷運站走路10分鐘，採光通風良好，三房兩廳， 格局方正 物件開價：每坪50萬 實價登錄該社區近兩年均價：每坪47.6萬![[請益] 斡旋出價&出價上限](https://i.imgur.com/bdQAeyib.jpg "[請益] 斡旋出價&出價上限")
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Re: [閒聊] 實價登錄到底有沒有意義對高手高手高高手來說 實價登錄當然沒多少意義 因為你們在進行物件評估時 心中早就有一套運行已久的準則 你們平常每天也都在接觸不動產市場 更新市場最新價格來調整估價公式 所以對你們來說 實價登錄可有可無 你還是可以照樣賺天天賺 但對於不是高手的人來說 實價登錄系統提供的是一套全國規模參考值6
Re: [請益] 是否追價我最近剛從蘆洲南港子重劃區畢業，買到心目中喜歡的房子。這陣子積極看房2個月， 有些淺見心得供你參考。 1. 說真的，今年不是好的買房時機，因為今年房市比前幾年還熱，是賣家市場，非 買家市場 (當然不買的還是最大)。你看實價登錄知道了，同一社區中古屋在110年 成交的單坪價屢創新高，幾乎直逼該區域預售屋、新成屋的價格。5
[請益] 南港新建案御織間第一次在房版po文 想請教一下御織間 這個建案 最近在南港拿到它的傳單 看了一下建商 家賀建設![[請益] 南港新建案御織間](https://i.imgur.com/nnw6DfFb.jpg "[請益] 南港新建案御織間")
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