[請益] 稀缺物件的售價？
請問一下稀缺物件的售價是否亦隨房市景氣漲跌呢？
如某些雙北地區大坪數，戶數單純，一層兩到四戶的
電梯大樓，符合「公園第一排頂樓」、「面河第一排
頂樓」...等，遠久無限棟距的條件。
這些稀缺物件一定是困難購買，然想請教的是
這些稀缺物件的售價是否亦隨房市景氣漲跌呢？
或永遠都是鐵板一塊無法降價？
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看屋主心態跟財務狀況
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你手上的牌 一定從弱的先打
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但是在不出牌要輸了 大老二也得打
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但持有特殊稀缺物件的往往不是新手 你要等到人家嘎
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不過 很難
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屋主缺錢就會降啊 不缺錢就不降 看個案啦
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你看榮星新城這種幾乎出來就是賣方市場 北市兩個公園都是
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指標 榮星花園跟大安森林公園
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尤其這兩大公園幾乎不可能有新的素地可以推案
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只覺得面公園第一排次頂樓或中高樓最好(不要頂樓);面河
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住過三個月就不看景了@@還是生活機能要好的,面公園好一
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些.要等這些物件釋出很難...
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還有高樓層露台戶
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降價更難，會降的永遠是地點較差的，地點好的惜售.除非
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想買 人家第一手買到現在不賣
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移民吧！
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條件越好越稀缺的 越傾向賣方市場
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榮新看得到公園就看得到
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而且看得到公園的是面北吧 五常街那裡不是新蓋一批
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不過那就近市場了
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五常街那區塊跟民權東這區塊環境 不一樣 中國甫園御庭都是
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上架即秒殺
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這種物件釋出少 需求又大 正常的屋主都會惜售很正常...
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我還看過同一間建案 面河和面馬路 一坪差七萬多的...
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無限棟距 光是景觀至少就值百萬啊
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條件好的可能鄰居知道就被買走了，流到市場上一定開天價。
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=.=會呀
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鄰居知道就會詢問了+1
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之前看過50坪面河頂樓滿早就被買了..其他樓層倒慢慢賣
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有錢我也想面公園第一排...貴阿~!
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[請益] 游泳池正下方的的頂樓防水性好嗎?看到一間十年內的新古屋 物件在頂樓 正上方是露天的游泳池 該物件的天花板未作裝潢 目測無漏水痕跡 但有點怕過幾年會有漏水的疑慮 或之後轉手會比較困難? 想請問這樣的物件適合買嗎 謝謝![[請益] 游泳池正下方的的頂樓防水性好嗎?](https://i.imgur.com/qcyHGbHb.jpg "[請益] 游泳池正下方的的頂樓防水性好嗎?")
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[請益] 新大樓頂樓 可以買嗎？因最近打算在中部換房 看上幾個新成屋 高樓層頂樓的物件 高度大約15-20樓左右 屋齡很新約3-5年 基本上view好 完全無遮蔽物 不會被吵 等優點都很被吸引 因上班時間非尖峰時刻 電梯問題也還好 但幾個點有點猶豫：30
Re: [閒聊] 竹北會不會有漲價過頭的疑慮43 : 1.預售屋鎖房或者加價賣，所以到底有幾成新屋還在建商手上沒人知道，會不會到時突然倒貨跟2014頭前重劃區一樣 : 2.因為漲太快，大家無法換屋，導致出售的房屋大家只好加價買少數出售的物件 : 3.園區幾間公司業績好，大家擔心貶值，因此資金都進房地產保值，變成有點像整體鎖籌碼的情況，但是否反轉後大家拋售也難說 建商現在手上物件一定沒有多少，竹北漲這麼快主要原因是物件稀缺![Re: [閒聊] 竹北會不會有漲價過頭的疑慮](https://i.imgur.com/235qk8hb.jpg "Re: [閒聊] 竹北會不會有漲價過頭的疑慮")
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[請益] 電梯大樓的頂樓加蓋…求解？看到一個物件，地點非常不錯，幾個問題： 1。它在電梯大樓的七樓（頂樓），總樓層為六樓，這是加蓋｡ 2。由於是加蓋，完全沒有大樓的土地持分，只有建物權｡ 3。這樣子的話，管理費是同樣依照坪數計算嗎？ 4。許多人擔心的頂樓漏水危機，如果該戶出事，可以求助管理委員會或要自己吃下來？18
[請益] 公園第一排如果有一個萬坪的長方形大公園，長是寬的2倍。 物件A和物件B都是公園第一排高樓層， A位於長方形短邊的中間， B位於長方形長邊的中間。 只考慮景觀的話，大家覺得A和B哪一個比較好?12
Re: [閒聊] 房產理當求穩S大的觀念很好 有看到喜歡的物件就是要快狠準 因為好物件都是秒殺 不是只有價格便宜 有時候符合行情價，地段不差8
Re: [心得] 台北大安畢業文買房人生大事，就算房仲只講權狀，每個買房者一定都會問室內多大的 我個人經驗，影響買方的因素，無非是總價，室內大小，屋齡，公設如電梯 買賣方多參考實價登錄近期交易，參考附近類似物件 賣方會說隔壁類似條件物件今年交易一坪100萬，我條件比他好，當然105合理 買方說那物件有裝潢、有景觀。你這物件還要裝潢還要整理，只能956
[請益] 高雄中古屋交易時間各位前輩好，小弟想請教個問題 以目前的市況來說，2X年屋賣了兩個多月還沒賣掉是不是代表底價太高了? 但我觀察通常秒殺案會是 1.稀缺的好物件價格合理 2.普通的物件價格超便宜 那一般的物件要賣合理價格(跟實登比對)大約抓多久時間?5
Re: [閒聊] 你心中的稀缺物件有哪些呢？有種物件 倒是不管自用或是投資都不好找 也算是心中的稀缺物件 優質的乙工廠辦 條件： 大台北+桃園地區，上下班不會塞到翻白眼，臨捷運步行可達，15年內建案 建築 外觀大廳門面好看，周圍好停車，單坪售價30-50內
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