Re: [心得] 台北大安畢業文

買房人生大事，就算房仲只講權狀，每個買房者一定都會問室內多大的

我個人經驗，影響買方的因素，無非是總價，室內大小，屋齡，公設如電梯

買賣方多參考實價登錄近期交易，參考附近類似物件

賣方會說隔壁類似條件物件今年交易一坪100萬，我條件比他好，當然105合理

買方說那物件有裝潢、有景觀。你這物件還要裝潢還要整理，只能95

就算不列權狀，改列實坪，也不改變上述討論模式。條件沒變，不致造成任何影響

政府應該會推實坪制。既能回應民眾的要求，又不影響房市，兩全其美多好

儘管物件價格高，其實在低利率和中國資金匯回情況下，蛋黃區買氣很旺

低利率部分，只要不要超過實價登錄太多，

首購貸30年，貸八成寬三年，利率1.3x%不成問題

貸款兩千萬買2500房，前三年利息2萬初，三年後每個月還7萬3左右

貸款三千萬買3750房，前三年利息3萬初，三年後每個月還11萬左右

貸款四千萬買5000房，前三年利息4萬多，三年後每個月還15萬左右

因蛋黃區好房子租金都要三萬起跳，使得利息費用跟租房費用無異

每個月的貸款清償也不會消失，轉手時多少能回收九成（當然前提是沒買太貴）

支付得起每個月七萬十萬的家庭儘管很少，但家戶所得可以負擔的還是有

多的是裝潢當學區費用，小孩長大後再搬走

但現在大安房市好像異常熱，全球低利率這麼多年，似有2020大爆發現象

一是大安站後方新建案完售的消息，

二是最近買房都需要出售價九成甚至等同售價，

去年十月某戶屋主售價3650左右，我們斡旋出3200想符合實價登錄

最後別人成交在35xx。我們就想哪個盤子買這麼貴

但盤子現象卻在這幾個月一直存在，也不是房仲騙我們，就是有買盤

因此我猜想，是有大量在中國賺錢或投資房地產的民眾和企業主

因疫情、因香港變化等因素，

決定透過大量地下交易管道，將海外資金匯回

使得高單價的房子、台股權值股有購買的風潮，使得台幣大漲

利率會不會升？應該不會，因為升息會讓台幣升值情況加劇，出口商更慘

資金匯回風潮會不會改？可能也不會，在全球與中國對抗的格局不變下

大量持有人民幣資產可能有在經濟動盪時無法匯回的窘境

最後總結目前價格觀察，現在大安買房假設買室內30，差不多每坪85-95左右

之前看40年房，龍門國中學區，公寓華廈差不多2800-3000，水電需裝修心理準備

上述條件再多更新屋齡、電梯大樓、有車位等條件的話，各再多加100-400萬吧

真正有錢人是直接看大坪數新大樓，看上億的...

※ 引述《yuui (yuui)》之銘言：
: 藉著原po的文章 想討論一下實坪制
: 沒有實坪計價的現在
: 即使原po已經給出這麼明確的
: 1.室內坪數 2.屋齡 3.區域 4.成交單價
: 不同人對總價的認知還是有1500萬以上的落差
: 實坪計價當然不可能造成總體房價降低
: 但至少能減少虛坪造成的總價差異
: 光公設的好壞 能增減30-40%建案價值嗎？
: ※ 引述《dxi (dxi)》之銘言：
: 上週發完裝潢請益文後，有人私訊詢問台北大安目前行情，
: 看著看著預算越拉越高，感謝家裡支持，最後成交
: 25年學區電梯大樓，室內+陽台30，每坪10x
: 推 tswen: 這樣要3500吧@@
: 推 KrisNYC: 3800吧 恭喜
: 推 sdhpipt: 總價破四千了吧？
: 推 Francix: 總價猜3990
: → Francix: 好像低估了四千出頭差不多
: 推 bigace: 總價大概要4400了，恭喜恭喜
: 推 yuui: 猜5200-5400

--

原本以為售價出八折來談，現在房市出八折可能就沒機會了