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Re: [心得] 台北大安畢業文

看板home-sale標題Re: [心得] 台北大安畢業文作者
dxi
(dxi)
時間推噓 8 推:8 噓:0 →:11

買房人生大事,就算房仲只講權狀,每個買房者一定都會問室內多大的

我個人經驗,影響買方的因素,無非是總價,室內大小,屋齡,公設如電梯

買賣方多參考實價登錄近期交易,參考附近類似物件

賣方會說隔壁類似條件物件今年交易一坪100萬,我條件比他好,當然105合理

買方說那物件有裝潢、有景觀。你這物件還要裝潢還要整理,只能95



就算不列權狀,改列實坪,也不改變上述討論模式。條件沒變,不致造成任何影響

政府應該會推實坪制。既能回應民眾的要求,又不影響房市,兩全其美多好



儘管物件價格高,其實在低利率和中國資金匯回情況下,蛋黃區買氣很旺

低利率部分,只要不要超過實價登錄太多,

首購貸30年,貸八成寬三年,利率1.3x%不成問題


貸款兩千萬買2500房,前三年利息2萬初,三年後每個月還7萬3左右

貸款三千萬買3750房,前三年利息3萬初,三年後每個月還11萬左右

貸款四千萬買5000房,前三年利息4萬多,三年後每個月還15萬左右



因蛋黃區好房子租金都要三萬起跳,使得利息費用跟租房費用無異

每個月的貸款清償也不會消失,轉手時多少能回收九成(當然前提是沒買太貴)

支付得起每個月七萬十萬的家庭儘管很少,但家戶所得可以負擔的還是有

多的是裝潢當學區費用,小孩長大後再搬走



但現在大安房市好像異常熱,全球低利率這麼多年,似有2020大爆發現象

一是大安站後方新建案完售的消息,

二是最近買房都需要出售價九成甚至等同售價,


去年十月某戶屋主售價3650左右,我們斡旋出3200想符合實價登錄

最後別人成交在35xx。我們就想哪個盤子買這麼貴


但盤子現象卻在這幾個月一直存在,也不是房仲騙我們,就是有買盤

因此我猜想,是有大量在中國賺錢或投資房地產的民眾和企業主

因疫情、因香港變化等因素,

決定透過大量地下交易管道,將海外資金匯回

使得高單價的房子、台股權值股有購買的風潮,使得台幣大漲



利率會不會升?應該不會,因為升息會讓台幣升值情況加劇,出口商更慘

資金匯回風潮會不會改?可能也不會,在全球與中國對抗的格局不變下

大量持有人民幣資產可能有在經濟動盪時無法匯回的窘境




最後總結目前價格觀察,現在大安買房假設買室內30,差不多每坪85-95左右

之前看40年房,龍門國中學區,公寓華廈差不多2800-3000,水電需裝修心理準備

上述條件再多更新屋齡、電梯大樓、有車位等條件的話,各再多加100-400萬吧



真正有錢人是直接看大坪數新大樓,看上億的...


※ 引述《yuui (yuui)》之銘言:
: 藉著原po的文章 想討論一下實坪制
: 沒有實坪計價的現在
: 即使原po已經給出這麼明確的
: 1.室內坪數 2.屋齡 3.區域 4.成交單價
: 不同人對總價的認知還是有1500萬以上的落差
: 實坪計價當然不可能造成總體房價降低
: 但至少能減少虛坪造成的總價差異
: 光公設的好壞 能增減30-40%建案價值嗎?
: ※ 引述《dxi (dxi)》之銘言:
: 上週發完裝潢請益文後,有人私訊詢問台北大安目前行情,
: 看著看著預算越拉越高,感謝家裡支持,最後成交
: 25年學區電梯大樓,室內+陽台30,每坪10x
: 推 tswen: 這樣要3500吧@@
: 推 KrisNYC: 3800吧 恭喜
: 推 sdhpipt: 總價破四千了吧?
: 推 Francix: 總價猜3990
: → Francix: 好像低估了四千出頭差不多
: 推 bigace: 總價大概要4400了,恭喜恭喜
: 推 yuui: 猜5200-5400

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intern02/02 19:43大安區何時會破2014新高呢,老大筷子不動,其他北市蛋白小

intern02/02 19:43弟不敢動。

aesdu02/02 20:14法規上已是實坪制,建商賣法是建商的事,你不會看是你的事

aesdu02/02 20:14

s52369802/02 20:53去年10月高嘉瑜問徐國勇就回近幾年都無法實坪制了...

ShauEn02/02 20:54大安3000-5000這區間 只要學區好 條件本身沒有明顯抗性,

ShauEn02/02 20:54其實很搶

s875213402/02 21:26又來一個實坪制的, 先爬文一下好嗎 QQ

Unsullied02/02 22:35不如免費成立算坪數部門 專門服務不會算算數的白白

Unsullied02/02 22:35這樣比較快吧

s2649275502/02 22:36以後1999多一個服務項目 幫忙算實坪

Unsullied02/02 22:36白白:拜託教我怎麼算實坪 算坪數公務員:這活真輕鬆

Unsullied02/02 22:36連OGL都會算坪數了 哀....

Unsullied02/02 22:37說實在喊實坪的根本沒買過房子 買過一次就知道了

Unsullied02/02 22:38就算不會 去找仲仲教你

taipoo02/03 04:30大安區真貴

lynos02/03 05:39大安漲幅還好,信義靠近世貿一帶,莊敬路,漲很多

sunnysam02/03 09:00大安區根本很難議價,且很快就售出了

原本以為售價出八折來談,現在房市出八折可能就沒機會了

※ 編輯: dxi (36.225.17.229 臺灣), 02/03/2021 15:56:20

good0060902/04 07:17中國賺錢回來買房的太多