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Re: [閒聊] 竹北會不會有漲價過頭的疑慮

lovemost 發表於 2021/9/9 下午9:18:11
看板home-sale標題Re: [閒聊] 竹北會不會有漲價過頭的疑慮作者
lovemost
 (想不到)時間推噓30 推:30 噓:0 →:30

※ 引述《jeromeshih (以謹慎態度來面對問題)》之銘言：
43
: 1.預售屋鎖房或者加價賣，所以到底有幾成新屋還在建商手上沒人知道，會不會到時突然倒貨跟2014頭前重劃區一樣
: 2.因為漲太快，大家無法換屋，導致出售的房屋大家只好加價買少數出售的物件
: 3.園區幾間公司業績好，大家擔心貶值，因此資金都進房地產保值，變成有點像整體鎖籌碼的情況，但是否反轉後大家拋售也難說

建商現在手上物件一定沒有多少，竹北漲這麼快主要原因是物件稀缺
大家突然手中多了一大筆現金可以當投資
薪資也被墊高，錢空在那裡也是空著，股市也很高
不如轉投入相對穩定的房地產
又因為2018之前幾年很平淡，物件推案量不大
物件稀缺一下一有物件馬上被掃掉，到後來連本來賣不出去的產品都被掃
不斷墊高售價才使得竹北的房價水漲船高

: 畢竟如果房屋也帶有金融商品的性質
: 但是是否會有下面情況
: 1.總體經濟情勢出現反轉，例如園區景氣改變/政府加稅或者央行打算升息

園區之前不好的時期也就像是2016~18這段
實際上也差不到哪去，頂多就是停止擴增
基本上電資工程師碩畢五年以上200萬以目前來說是常態了

升息有影響但不可能拋售
目前1.31就算回到之前1.56，以貸款2500萬來說
也就是100.8萬和104.4萬的差距
正常買房的才不會因為這每年3萬原的差距斷頭

看房貸可能佔到薪資50%好像很多
但實際上扣掉稅還是有80萬以上可以花用
一個月還是有7~8萬可以支配，根本非常輕鬆

: 2.投資客打算更改投資地方，因此原本打算多賺物件變成取得少量現金就收手

想太多，就算要拋也是市價拋，哪有低價拋的道理

更何況絕大多數投資客都是工程師兼買第二第三間，就算租金不到貸款本利和
也不會到無力負擔，就算到空租光薪資就可以攤的起了

: 好奇竹北會不會有漲價過頭的疑慮
: 還是目前籌碼維持穩定，都是長線投資者，加上可能到2024前大幅升息可能性不高所以局面不會改變
: 不知大家覺得是哪一種情況呢?

有漲過頭的疑慮，但就算回跌也只是小幅回檔
不太有斷頭的可能，所以要期待大幅回跌是不可能的

但目前主因還是推案量太少，物件稀缺
等新的重劃區規劃出來
物件開始逐步釋出以後，應該房價就會穩定下來

但還是要說，要回到2018以前實在不太可能，機率小於0.1%


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推 louisee :話說十幾年前我念公立國中時,老師也曾做過這種事,但09/29 20:35
推 pttnowash :後來老師被我們出草了09/29 20:36
→ louisee :沒有送這麼多次,而且老師沒發通知單。另外，家長送09/29 20:37
→ pttnowash :老師上彩虹橋 血祭祖靈09/29 20:37

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※ PTT 留言評論
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asdhse09/09 21:21講的好像大家都不怕一樣，當恐懼襲來，那些繳3間以上房貸

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asdhse09/09 21:21的難道都不會擔心，話不要說太滿

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lovemost09/09 21:23不擔心呀 (茶)，我還在準備第四間

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lovemost09/09 21:23討厭的只有貸款成數上不來

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lovemost09/09 21:24你大概誤以為竹科這邊的每個人都槓桿下去滾槓桿開超大

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lovemost09/09 21:25實際上我們光是本薪就已經可以完全負擔房貸和生活費

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lovemost09/09 21:26投資收入都還算是另外的，還沒有下去滾新的房貸呢

推

lagadidi09/09 21:36在新竹，有時候除了看房看車…也不知道要幹麻…

推

e3355443109/09 22:03大家只怕沒有好房子可以買 這樣還會跌嗎 呵呵

推

Morphee09/09 22:05已經買第四間了 手上還有好幾百萬不知道怎麼投資 準備中

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Morphee09/09 22:05秋去高雄看房
推

iamala09/09 22:06其實買了幾間後才會深刻體會到政府真的有在打房...

推

jackeighteen09/09 22:22竹北四間年初賣掉一間也打算再買回來

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jackeighteen09/09 22:23月薪20萬up說真的就是貸款成數的問題而已

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KrisNYC09/09 22:25在竹北 月薪3萬你冰箱裡冰的也是costco的食物

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KrisNYC09/09 22:26月薪20萬 甚至做到算年薪的 吃的用的都是costco貨

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KrisNYC09/09 22:27多出來的錢不投資 難道又拿去課金抽光光?

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maypcc09/09 22:32政府有在打 不然我現在應該第六間了 限貸有差

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kusomanfcu09/09 22:38KrisNYC 你是說米漢堡嗎

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kusomanfcu09/09 22:38不冰Costco微波食品 就是麥當勞了

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yrlinb09/09 22:54樓上幾位好中肯…

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yrlinb09/09 22:55錢多出來難道全丟股市？漲跌幅太大

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Morphee09/09 22:57幹竹北每個男生襪子都穿好市多買的 一摸一樣

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ru04hj409/09 22:58除非遇到2008那種 寶山路 光復路都不塞車

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R3hab09/09 22:59https://i.imgur.com/235qk8h.jpg
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Morphee09/09 22:59米漢堡我有買過 還有好事多美牛跟韓式肉片 也買些和牛

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lovemost09/09 23:06襪子無印良品的也還不錯好嗎=.=

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KrisNYC09/09 23:27這裡工程師超多啊 你就問一圈 工程師是不是都穿那幾件

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KrisNYC09/09 23:27什麼ck adidas tommy nautica頂多有人去買RL 根本複製人

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KrisNYC09/09 23:28紙娃娃系統模板就那幾個在換

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DOMENKING09/09 23:30沒經歷過921？沒看過房子折半賣的喔？呵

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tomaschang09/09 23:37等後面台積那幾個廠都完工繼續漲

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kusomanfcu09/09 23:38真的 Costco複製人

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kusomanfcu09/09 23:41之前就說 餐廳只剩賣當勞了

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kusomanfcu09/09 23:41去問新竹人 是不是至少一個月要補一次麥當勞價值？

推

kusomanfcu09/09 23:43家戶賣當勞指數

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hcwei012609/09 23:48低調點 不要說太多

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lovemost09/09 23:55最近我覺得很流行北臉

推

zzyzx09/10 00:25苦口婆心

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rig212109/10 00:29北臉以前就很流行了吧，冬天一堆人騎車當制服穿XD

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rig212109/10 00:31新竹沒什麼好消費的，車子只有上下開也沒太多需求，很多
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rig212109/10 00:31人就只能玩股票買房了

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piliwu09/10 07:08喜生米漢堡我最近都買不到了

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kusomanfcu09/10 07:38新竹現在只剩甜食 阿肥很快就三高 打疫苗血栓

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kusomanfcu09/10 07:39女的趕快幫你老公買壽險

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youngerbro09/10 10:04可能北部太低薪所以覺得工程師都槓桿開太高吧！

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supereva09/10 10:08工程師最擅長的就是先想worst case 傻傻的

推

yytseng09/10 10:10沒過最糟情況誰敢tape out阿，剛工作小公司有個就這樣...

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yytseng09/10 10:11賠了一億多老闆氣到把整個team砍掉

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yytseng09/10 10:12未慮勝先慮敗，普遍存在這邊的思維，所以槓桿都開不大

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yytseng09/10 10:14玩股票的即使聽到少數融資券也是金額都有控制...

推

nenpow09/10 10:39沒開槓桿投資房產的優勢是啥..

推

youngerbro09/10 10:44手上錢太多吧！又要通膨了！

推

jeromeshih09/10 12:29聽說很多只是保值啊，至少不會被通膨拉走

推

youngerbro09/10 13:10對啊！沒看很多富豪用現金買房！他們也沒要炒房，單純

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youngerbro09/10 13:10錢太多沒地方放

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yyen09/10 16:13我有兩間，現在想再買縣三安興國小旁邊三房的物件，但是實在

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yyen09/10 16:13買不下手orz

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lovemost09/10 18:54買別的地方呀，全台灣都可以買

推

gmjoin200709/10 22:37買新豐明新重劃啊 好租 低總價 安全型投資
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