[請益] 台中一樓店面

SiaoBen199602/01 01:34土地才是會增值的 建物只會折舊

taipoo02/01 01:55台中的店面價格也是挺貴的QQ

ceca02/01 02:17店面本來租金就不是重點.重點在增值.

ceca02/01 02:17低利率時代你搞錯店面的玩法..XD

ceca02/01 02:17店面投報率很爛正常,越旺的商圈店面投報率越爛.

ceca02/01 02:17但是銀行可能會用租金回推你店面價值.

ceca02/01 02:17所以為啥寧願空租也不降租金.

ceca02/01 02:18就是為了支撐銀行認定店面價值.

ceca02/01 02:18這樣他就可以用資產負債比之類的方式.

ceca02/01 02:18去跟銀行借款很龐大的資金來做其他投資.

ceca02/01 02:18因此租金收入一直都不是重點.

ceca02/01 02:18更不用說,投資客基本上店面就是養來賣的.

ceca02/01 02:19商圈旺了就賣掉...然後買還在成長中的商圈店面.

zxcchia02/01 02:19除非價格明顯低於行情，不然土地坪數應該只是懶得打.....

zxcchia02/01 02:19. 只有建物的價格會差不少

ceca02/01 02:19你在乎租金收入,玩店面你會很痛苦,並且買錯東西.

ceca02/01 02:19到最後你的投報率可能會很可悲.

ceca02/01 02:20甚至可能會不如儲蓄險保單..XD

ceca02/01 02:20這就更不用說旺區商圈衰退後.

ceca02/01 02:20那個一套就幾十年..

zxcchia02/01 02:22另外要考慮1-3樓店面的市場性跟總價壓力（不過台中好像

zxcchia02/01 02:22很多這種產品？）

zxcchia02/01 02:23主建26 假設每層樓面積相同 一樓室內不到8坪 要是還有騎

zxcchia02/01 02:23樓就更小了

zxcchia02/01 02:23*不到9坪

Kingisland02/01 07:38可憐

bobshih02/01 08:41寧可空 也不租給親友

mahjong02/01 10:40感謝ceca大＆Ｚ大的回覆 所以主要還是要考慮這區還有沒有

mahjong02/01 10:41增值空間 才考慮入手嗎？ 的確之前拜讀ceca大的文章

mahjong02/01 10:41有說過店面的投報是最差的 主要看中是增值

mahjong02/01 10:42但因為是台北人 又是買屋新手 那區的狀況我還真不知道

mahjong02/01 10:42是因為其他投資有點利潤 想說可以分散風險到房市這一塊

mahjong02/01 10:44也有想過在新北買中古大樓或公寓 租房客養房

mahjong02/01 10:45但好像雙北投報率真的太低 很難找到房租可以抵貸款的？

mahjong02/01 10:46還是我不會找ＸＤ 我朋友是有在桃園買到這種標地（套房）

mahjong02/01 10:48想法其實就是依ＲＯＩＣ的算法 有到5%以上就考慮了

mahjong02/01 10:49當作投0050的意思一樣

mahjong02/01 10:51如果有雙北可以操作的方向 也請ceca大 不吝指教 謝謝您

ceca02/01 11:08租金特化走向就是套房

ceca02/01 11:08店面現在都是幾乎完全增值走向

ceca02/01 11:09台北精華店面投報很多只有1%，連利息都嘎不掉

ceca02/01 11:09就算預估租金漲，但怎樣張投報都很爛

ceca02/01 11:10但是租金漲，店面價格會照樣漲，那個就很可觀

ceca02/01 11:10所以店面主要找“租金會漲”的買，賺他增值

ceca02/01 11:11至於中庸產品就一般兩房三房住家

ceca02/01 11:11這種就是租金和增值都均衡的投資

ceca02/01 11:11然後怎樣選擇看你的財務配置

ceca02/01 11:12想發財，走增值，想手上有錢，走租金特化

Qpigdog02/01 11:24如c大所言，店面投報率偏低，如果投報高於2%就要注意有沒

Qpigdog02/01 11:24有瑕疵。如果你是買來放的，店面是一個好選擇，不用管理

Qpigdog02/01 11:24跟大量的房地產交易，只有租約上的法律層面要了解一下。

Qpigdog02/01 11:24台中不像雙北，商圈都比較固定，今天中區明天西區、今天

Qpigdog02/01 11:24五期明天七期後天十一期，眼光夠精準就提早退休，不過夠

Qpigdog02/01 11:24精準2-3房應該是更好的標的吧XD

Kingisland02/01 12:26可憐