[請益] 臨路中古透天的出價

想請問各位版神們
對於高雄市臨15米路的中古透天
怎麼樣才是合理的出價呢?

標的有兩件 都在同一條路上 方位也都相同

A標的 屋齡24年 正4樓 無明顯風水問題
地坪16.65坪 權狀51坪 附屬10坪
頂樓8年前加裝太陽能板售電給台電
平均每月1萬售電收入
1樓店面租給賣水站 每月1萬8租金
剛續約 兩年一簽 2-4樓分別是套房 雅房
含售電與店面租金 全棟租金收5萬以上
開價1780萬

B標的 屋齡33年 有翻新 正4樓 5樓加蓋鐵皮
正門口有壁刀+空地 左斜方20公尺有大宮廟
地坪22.68坪 權狀69坪 附屬10坪
目前都隔雅房出租 每月租金收入約4萬
開價1680萬

雅套房租約這些我都先當沒有
因非自住 買來還會把雅房改套再出租
售電收入也會逐年下降 店面租約也非長久
目前比較喜歡A標的 缺點是開價高與低地坪
B標的解決風水問題外窗戶還要改隔音窗

方圓500M的平均地價65-75萬之間 抓70萬
(同類型中古透天近期的成交價與地坪換算)
第一間的地價算爲1165萬 建物殘值200萬
從1400萬開始出會出太低或太高（？
GG來高雄的議題 房仲說屋主底價又拉高
(電話中要出價 房仲又說見面再談 人還出差）

A標的買不到就會拿風水問題去探B的價格
還是透天有比較不同的估價方式呢～

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房仲的說法我全都打個折 用她的算法滿租是65k 我打個8折

忘了說A標的接近路底 路底過個馬路有加油站 也算嫌惡設施