Re: [新聞] 2字頭房價難再有！　專家揭這2個嚴重

a386036 發表於 2021/3/6 上午6:53:55

看板home-sale標題Re: [新聞] 2字頭房價難再有！　專家揭這2個嚴重作者

a386036

(骷髏怪)時間Mar 6 06:53:55 2021推噓 8 推:9 噓:1 →:7

PTT評價

中古屋牽涉太廣，地點+屋況影響，所以還沒那麼快

就以新房子來說
二字頭絕版我不敢說
但一字頭絕版是鐵定

營造成本可以說現在已經無法低於10萬
除非是不要太小規模，兩樓半三樓半。沒挖地下室透天

也不討論多高成本造價10萬就好

土地呢？？？？
就當鄉下那種丙建
土地算10萬就好
容積只有120。頂多200的
容積200灌上有的沒的算1坪地，蓋出3坪
還有建築師費用等
成本就14萬
如果合理利潤售價3成來說
就是20萬整
但還要加一坪5000的發票稅，銷售費用，土增說，就必須要賣22萬

那為何還有1字頭新房子呢？？？
雙北的淡水八里。桃園觀音
因為這些都是2年前完工的套牢成屋
因為當時很多成本都低，還能賣1字頭
賣完就絕版

至於2字頭？？？
造價等上漲，除非目前價格續漲30%以上
其實還是有便宜土地+上低階建材工法
成本落在17-20萬的，還是不少
要賣2字頭可以

但...1字頭沒有了
也就是新房子1字頭閉眼買
自然去化完就是賺

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.117.155.37 (臺灣)

※ PTT 網址

推

csgod132503/06 07:59這篇數字正確

→

csgod132503/06 08:00但是淡海1字頭還是會持續有因為連台北人都不買單

當造價高到造價+土地逼近20萬時還是無法破20萬就沒人要蓋了淡水預售新案很少

推

beerwilliam03/06 08:11八里是新蓋的預售屋耶，水澍之間和sun學等

造價繼續漲很快就沒了

噓

beebeebee03/06 08:51一定賺還不快去掃貨，無言

推

sa012803/06 09:33桃園新竹1字頭還很多啊不過越蓋越貴是真的

觀音之類小基地乙工。高污染又面積過小甲工蓋出來的觀音之類靠西濱的土地便宜用最爛蓋法

※ 編輯: a386036 (150.116.65.43 臺灣), 03/06/2021 10:07:13

推

jaricho03/06 10:07鄉下一點的 1字頭很多趕快買爆

推

SiaoBen199603/06 12:13鄉下蓋大樓不划算啦，土地貴才蓋大樓

→

SiaoBen199603/06 12:13一坪不到10萬甚至5萬的當然是蓋透天

推

jaricho03/06 12:16鄉下透天建坪1字頭的還很多啊建坪5-60坪不到千萬一堆一

→

jaricho03/06 12:16瓶坪不到20 趕快大家去掃光以後沒有1字頭

→

sdhpipt03/06 17:34丙建有些地方還是個位數

→

sdhpipt03/06 17:35至於說觀音濱海工業區一帶很多合法住宅土地的不一定是

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sdhpipt03/06 17:36工業住宅因為工業區一定要畫一塊給原地主分回的住宅

→

sdhpipt03/06 17:36用地近20年的工業區一定有

推

linlinme520803/06 20:22https://i.imgur.com/0KJrw3a.jpg

起壓就算有1也是尾

※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 03/06/2021 23:33:22

推

jaricho03/06 23:57那還不整棟包下來買！？

推

linlinme520803/07 09:03完全沒有興趣......

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