Re: [閒聊] 高槓桿是不是大家所推崇的?
※ 引述《dans (Go for the eye)》之銘言:
:
: 『 房版87%吹高槓桿的人其實都低槓桿 』
: 重點講在前
: 所謂的槓桿程度,要把「備用資金」也計算進去
: 很多我看到鼓吹增貸信貸一直貸的
: 背後都有「備用資金」沒說出來
: 如果房貸裝潢貸增貸信貸都開下去
: 結果手上還有1000萬股票或現金待命
: 那不叫開槓桿,是不想自己拿錢
: 房版的槓桿之爭,我覺得核心爭議便在這
: 有沒有真的開爆槓桿
: 其實在旁人角度是看得出來的
: 最起碼,銀行看得出來
: 在你要槓桿前,銀行就會暗示存款不夠或收支比過不去
: 於是你要這個貸那個貸就得要四處跑銀行找方法算金流
6月我進華南銀行前 台積電15張+32萬美元1年期5.4%+收租12萬(有1年期銀行金流表)
是自住房要貸,1+2F租人 最多可貸1800萬
行員說 貸出1千萬免保人,要拿出銀行金流1年期收租表,收現金的全不認
要貸出1800萬滿85成的,要再拿出32萬美元1年期定存表 才能免保人
我要貸出1800萬,表明買再台積電
就得提出等值金流表 銀行評估過還的起 對他們而言屬低風險 才願意貸給我
拿不出來等值金流表就提高%數+減低貸成比
這一切還是 我的問題 銀行就是這樣現實 標準的雨天收傘行業
利率2.7% 要買某某理財(割你0.3%利息去買)才能降到2.4% 那就買理財
貸出後9XX買了 19張 台積電 達到34張
8月第7波 金龍海嘯發佈 行員說能改掛4 再降為2.3%
但要查集保 確認貸款全進股市而非房
市 他們得自主管理閃過銀行局查核
這我也配合了
-----
第二房也去台中商銀再貸款 最近告知 以自住優先 出租的在後 銀行資源不夠 排到明年再看看
若是貸款破3%↑ 也許我就放棄
我就知道房貸這路我今年已到天花版 全沒門啦
-----
9月去銀行辦理34張台積電質押 維持率設250 只貸4成 台積超容易被外資賣飛提款 維持率得拉高
1年1約 可借新還舊 要再押第2層也行
10月撥款 1300萬 利率2.4% 50成分股利率較低
預計再買11張 湊45張 其他當現金流
公司+還貸週轉用
留20%還錢壓箱本 錢不能用盡
打算20年後房貸 1800萬還完
到時1300萬質押再還清
看自己能多賺多少再拿回34張台積電
----
我每月本利攤還13萬 還的輕鬆自在 毫無壓力 自己就知道我目前狀態Ok 游刃有餘
45張台積未實現損益也賺足1千多萬了 應該滿足了
靠收租+主業 也全能抵住台積跌幅
最慘-700萬 但我備用資金1千萬+公司營運正常
擺著他自己就會彈回來超快
台灣唯一一間 股市慘跌時 各大政府基金都進場加碼的就是台積電
這2年又有ai加碼 又全球設點
台積電回跌即是買點 小孩都知道是首選 他股價貴的有道理 這市場認可啊
---
其實銀行借你越多錢越安全
但是你本業+副業越強 若是借款時機沒抵觸上政府主流 只買權值股 就能賺到盆滿缽滿
銀行不是傻子 貸+質願意借我3100萬 就評估過我已是還的起
雨天收傘的銀行
認同你的收入才願意借你
: 所以那些分享房價飆漲然後貸多少的槓桿吹
: 其實就只是一開始沒貸滿沒槓滿
: 事後圓一下沒開過槓桿的夢去補貸一下的心態
: 說很好聽能多一筆錢出來可以運用
: 怎不說難聽一點當初直接嘎爆多買兩間翻倍賺?
: 若沒「備用資金」,直接槓桿嘎到爆的情況下
: 整段投資操作是 幾乎沒有容錯空間 的
: 你能寄望的只有什麼收入增加
: 但收入增加若嘎得贏槓桿
: 你哪有閒功夫搞什麼這個那個槓桿
: 而房地產的變現時間長,再怎樣也要3~5年
: 房地產本身可以低風險,但人不行
: 要維持人自身5年不出現資金風險
: 並非不可能做到,但就太辛苦了
: 貸款只是金融工具,不是什麼槓桿神器
: 有錢有閒可以自己玩一下體驗一下金融怎麼運作
: 體驗過了,就清一清掉
Q4 賣房難上加難 買方評估期拉長要大撿便宜 賣方風險增加
所以賣方槓桿得自主降低
自己要讀的懂空氣氛圍 最多貸1房就好
貸2房↑ 打高槓桿請多加釐清自己的還款能力+備用資金是否足夠
銀行打你臉時 得自己檢討 收入不足的部份 別過分強求銀行 又要低%又要滿貸
不爽鬧銀行還上新聞被列黑名單
https://youtu.be/6WWdWxIe_J8?si=1a-3T-4mE94p-GAq
老天在阻止你 自己要知足
言盡於此
: 你得要有餘裕掌控自己的財富
: 而不是讓財富掌控你
: 除非你認為自己是媲美航海王的不世賭神
: 那當我全篇屁話
--
ㄧㄟ ㄨ房子如果沒有大量買其實很難賺
很多人還說台灣銀行放款很鬆 快笑死
來房版一直吹台G?又沒跌多少,急什麼XD
我也沒賣啊 還爽賺1千多萬啊 怕啥
賺一千萬要讓你炫耀幾次
沒在炫燿啊 台積今年漲8成 會賺是正常的 賠錢才不正常 股市當然求賺錢 有賺才會長駐
※ 編輯: operatorm (123.194.44.95 臺灣), 11/14/2024 10:37:29阿貓阿狗的言論一堆
推
請問質押2.5%是哪間券商?
抱歉誤植,請問質押2.4%是哪間券商?
為什麼我覺得這篇文字很難讀懂啊..
64
首Po低本業收入+高槓桿 跟 高本業收入+低槓桿比,前者在論壇上是不是更受歡迎? 像昨天有一篇透過期貨搞到350萬,然後買股再質押出200萬當頭期買房,很多人留言說實用 但這樣其實遇到一次黑天鵝維持率就爆了吧? 反而提升本業收入,例如把年薪拉高到2-300萬,穩穩地花個2-3年存頭期反而不是受到推崇的手段 怎麼會這樣呢?7
其實這裡有一個謬誤區, 本業收入高低是現狀, 槓桿高低是選擇的投資模式。 低本業收入+高槓桿不是比較受歡迎, 而是低本業收入的人數遠遠遠遠大於高本業收入,8
『 房版87%吹高槓桿的人其實都低槓桿 』 重點講在前 所謂的槓桿程度,要把「備用資金」也計算進去 很多我看到鼓吹增貸信貸一直貸的 背後都有「備用資金」沒說出來23
實 : 但這樣其實遇到一次黑天鵝維持率就爆了吧? : 反而提升本業收入,例如把年薪拉高到2-300萬,穩穩地花個2-3年存頭期反而不是受到 推 : 怎麼會這樣呢?18
其實我不知道你在腦補什麼? 我跟他一樣月薪4萬?眼紅? 我為什麼要眼紅一個40歲月薪只有4萬,而且開了槓桿淨資產還只有 700 萬的人? 我也有開槓桿,但不是他那種質押然後跌20%就會被斷頭的槓桿啊 還是你覺得這種跌20%的策略是很值得推崇的?23
先講一下以下內容與原PO無關,只是剛好提到 "槓桿" 這個議題,單純分享觀察很多人 在討論槓桿或是討論有人分享槓桿時的觀察與想法。 先回應原PO的部分,要開多少的槓桿,我個人的做法是至少要設想發生最差的狀況, 本業或還款能力可支付。如不能,你這是賭博搏命,但這僅是我個人看法。 有人選擇梭哈跟他拚了,這也沒有對錯,甚至很多人創業者初創時也是這樣勇往向前5
高槓桿跟做生意沒兩樣 就是拼 拼過了你就是老闆,講話大聲。下面有勞工替你賣命,幫你賺錢。 拼不過自己跑三點半,流落街頭也不會有人理。 在網路上我們只會看到成功的人出來分享,流落街頭的沒錢上網,就算分享也沒人想聽。 排斥高槓桿是正常人的心態,敢開的就去開,開贏了會所嫩模,開輸了去工地幹活。
85
[心得] 關於升息 美債 銀行的關係先用一個場景 解釋為什麼升息導致銀行倒閉 先簡單化 不記入員工薪資 公司各種雜費(水電),... == 央行此時利息1% 10年期債券每年利息 2% 1張 20元87
[請益] 請問適用ceca大法嗎?個人名下有一間A房免費給長輩住,最近才從該房貸款了400萬出來 本來是打算還清3%的信貸後 全部投入美股ETF和台股ETF 最近才從股版耳聞ceca大 想說這400萬是不是有更好的運用? 因為目前和父母住在老家B房,B房是屬於連棟的老透天50年了, 一直夢想把隔壁鄰居的房子買下和我們的B房一起打掉重建5
[請益] 銀行房貸選擇目前已簽約 再送件前有詢問三間銀行做評估如下 想尋求一下建議 貸款需求約八百出頭 A銀行 年限 30年 利率1.58-1.613
[問題] 股票質押質押標的:台積電/00687B/ETF 約250萬 欲貸金額:5成 目前使用證券行:國泰證券 貸款用途:長期投資 地點:線上或是台中3
[問題] 股票質押 28張台積電質押股票:2330 台積電 金額:共28張,現值約2600多萬 預計借1000~1500萬 地點:台北,利率3%內 目前證券:永豐 元大 來信請提供以下資訊:2
[問題] 股票質押質押股票:台積電 欲貸金額:6成 貸款用途:投資 地點:新北 利率:一段式 2% 以下,到期續約免還本金- 質押股票:市值約1000萬(台積電、00662) 地點:台中 利率 :2.4%以下越低越好,到期可以一直續約免還本金 我要找證券商,股票在自己名下,不要匯出 聯徵分數740分,官股銀行工作
- 質押股票:台積電以及 0050 金額: 100萬 地點:台南 希望質押利率2.15%內,到期可以一直續約免還本金 目前證券:中信
- 質押股票:台積電 金額:共20張,現值約1800多萬 地點:台北,利率2.2%內 目前證券:永豐 來信請提供以下資訊:
- 質押標的:台積電 /3357 /4754 市值約770萬 欲貸金額:6成 目前使用證券行:富邦 凱基 貸款用途:長期投資 地點:線上或臺北