高雄買房請教

ceca03/17 21:52兩間一千的

ceca03/17 21:52不過要看你的投資計劃多長

ceca03/17 21:52三五年，還是灣區，美術館

ceca03/17 21:53十年以上，就另外看

bornwinner03/17 21:53當然是兩間低總價的

ceca03/17 21:53岡山（十年別墅）也許都是可以考慮的選擇

ceca03/17 21:5431期有205，橋頭科學園區，大寮禾發等

ceca03/17 21:54長期都有一定的競爭力

ceca03/17 21:55但是基本都是抓十年以上，中其爆發力可能沒美術館新灣區強

ceca03/17 21:56當然31期同時具備雙條件，不過因此，31期現在物件很少

ceca03/17 21:57價格也很囂張

basebo1103/17 21:58投資當然拆，高雄要拆三間

ceca03/17 22:00美術館，正三房平車（室內2x坪）一千一下剩沒兩間

ceca03/17 22:00你兩間掃掉，價格就跳一屆上去

ceca03/17 22:00買了立刻看到漲xd

qwqwsos006603/17 22:02掃10間兩房+貸款開滿。

ceca03/17 22:03兩房超貴，開價600以下剩沒兩間

ceca03/17 22:04不過三房平車還是主流

ceca03/17 22:05當然，把剩下開價低於600的兩房掃三間，也是立刻行情就上去

ceca03/17 22:05了

ceca03/17 22:05這就是炒門檻的奧義，把最便宜的買走

vendee03/17 22:05正新灣區1000萬以內的選擇不太多吧

ceca03/17 22:05建商在前面拉，我們在後面推，房價火車就往前開

sexbear03/17 22:10好像比較少說到捷運附近的。不知道後驛農16有看頭嗎？

ceca03/17 22:11高雄捷運旁邊沒比較貴，所以先不要追捷運

ceca03/17 22:12捷運順便就好，不用特別針對他

ceca03/17 22:12後譯二線，戰鬥力中期三五年內輸一線

ceca03/17 22:13凹子底農16，空地太少，不如美術館

ceca03/17 22:13前面拉房價的人是建商，沒土地建商沒推案，那誰拉

ceca03/17 22:14當然凹子底和美術館價差不會差多少

ceca03/17 22:14因此如果價差超過10%，那可以買農16

ceca03/17 22:14差不多的話，美術館

ceca03/17 22:15利多是給炒手炒作的吸引力和施力點

ceca03/17 22:15百貨公司是利多

ceca03/17 22:15但是，炒作還是要炒手，建商是重要炒手

ceca03/17 22:16因此你有百貨公司，但沒空地新推案

ceca03/17 22:16這樣會只有中古屋投資客炒手，沒有前面的建商炒手

ceca03/17 22:16中古屋炒手又因限制貸款和房地合一而被壓迫

ceca03/17 22:17這樣一來一回，我會選擇更多建商炒手的地方

ceca03/17 22:17目前建商一般宅踩穩30，高樓層開始要拼見四

ceca03/17 22:18他們這麼努力在前面拉，你後面輕輕一推，價格就往前衝了

kktt25403/17 22:21買太普美術君臨2期啊

ceca03/17 22:21房價漲一定要用炒作去思考，不要當作自然現象

ceca03/17 22:22投資買最便宜的中古屋，不要買新屋xd

sexbear03/17 22:22感謝大家的回答，果然跟我們一般想的不太一樣

ceca03/17 22:22在後面推才是我們投資客要做的事

ceca03/17 22:23你搶走剛性需求的物件，逼他往前買

ceca03/17 22:24建商開價開四十，讓它覺得單坪26不貴

ceca03/17 22:24你做你的事，建商做他的事

ceca03/17 22:24你去買建商的房子，那最便宜那間還在那邊

ceca03/17 22:25這樣買家的選擇並不會變少或是變困難

ceca03/17 22:25因為你跑去把困難的物件解決，人家就沒買貴的思考

ceca03/17 22:26所以，投資客，不要買前面的，要買最便宜的

ceca03/17 22:26例如四房平車，1300以下剩三間1500以下六間間

ceca03/17 22:27只要六個投資客快速把這六間掃掉

ceca03/17 22:27那自住火燒屁股要買房子又非四房不可的

ceca03/17 22:27就只能爛趴壓著買一千五以上

ceca03/17 22:28這樣一次跳兩百萬，1x%

ceca03/17 22:28這就是有時，一眨眼，為啥行情噴出去

ceca03/17 22:28就是這樣搞

ceca03/17 22:28有，高手投資客在看盤和控盤

ceca03/17 22:29當然因為三房平車目前還有一千萬以下機會

ceca03/17 22:29所以四房平車要硬上1500，稱不了太久

ceca03/17 22:29三房平車是主流，主流說話，他為主

ceca03/17 22:30因此順序是，三房平車上1200四房平車才上1500

ceca03/17 22:30三房平車優先，他為大

ceca03/17 22:30一般來講，在穩定價格上，優先買主流

ceca03/17 22:31除非三房平車都上1200，你還有四房平車1300可以買

ceca03/17 22:31這樣才買落後價格的四房平車

ceca03/17 22:32這就是中期炒房，挑貨的奧義

humaisme03/17 22:39岡山兩千哪來的別墅 鳥窩還差不多

sexbear03/17 22:43想在問一下如果那2000買自住，這樣增值是不是比較少之後

sexbear03/17 22:43又不好脫手？

sexbear03/17 22:45兩房的比較不建議嗎？

kktt25403/17 22:55市區兩房都破800了 2000轉手不易

ceca03/17 22:562000的增值明顯比較疲弱,轉賣也要賣比較久.

ceca03/17 22:57投資效應不好.

ceca03/17 22:57現在高價市場是,自住的天堂,投資的地獄..XD

ceca03/17 22:57不在乎增值,現在買豪宅是最爽的時候.

kktt25403/17 22:57兩房這價錢不如買三房平車

ceca03/17 22:58兩房破800是新建案.

ceca03/17 22:58美術館最便宜的兩房應該還可以買到五字頭.

ceca03/17 22:58不過為啥不優先推薦兩房.

ceca03/17 22:58那是因為,白天鵝...我買555...XD

ceca03/17 22:59也許你說,阿白天鵝因為評述比較小所以才便宜.

ceca03/17 22:59問題是,我便宜就是便宜.

ceca03/17 22:59對於硬要卡一間到美術館取得戶籍和學區的而言.

ceca03/17 22:59它們就會有這種東西可以買.

ceca03/17 22:59所以你要洗到六字頭會略為被破壞.

sexbear03/17 22:59請問為何現在是住豪宅的好時機呢？

ceca03/17 23:00你要想,七賢國中2020年差一點點就幹掉五福成為國立第一.

ceca03/17 23:00預估2021年可能就幹掉了.

ceca03/17 23:00那..美術館附近那些透天的住戶.

ceca03/17 23:00也就是內維阿,巨蛋阿之類的..

ceca03/17 23:00會不會就有人想,在美術館弄一個戶籍掛學區.

kktt25403/17 23:01http://i.imgur.com/yw62dxO.jpg 後驛附近兩房一年屋

ceca03/17 23:01反正小孩送到美術館來也不過多一點點距離.

ceca03/17 23:01因此,這些人就會跑去買"美術館最便宜"的物件.

ceca03/17 23:01本來沒有白天鵝,那他們就鼻子摸摸買中古兩房.

ceca03/17 23:01但現在有白天鵝,那它們自然就買白天鵝.

ceca03/17 23:01反正掛戶籍為重點,空間小又沒差.

ceca03/17 23:02再者種情況下,你要拱兩房的價格就會比較吃力.

ceca03/17 23:02因此不如回歸主流三房平車...

ceca03/17 23:02這是空間剛性需求最大宗的產品.

ceca03/17 23:02比較好拱他最低價往前走.

ceca03/17 23:02=而新屋的三房平車基本上都是一千多萬..

ceca03/17 23:02不像兩房會總價被新屋給壓制到.

ceca03/17 23:03and..住豪宅,這幾年漲幅很小..XD

ceca03/17 23:03等同價格停在那邊等你買.

ceca03/17 23:03所以自住買家很開心啊..XD

kktt25403/17 23:04c大推青海line嗎

ceca03/17 23:05白天鵝完銷+轉單我都轉到單坪28.x了.

ceca03/17 23:05現在兩房新屋基本款剩下青海line.

ceca03/17 23:05不過青海line是15F,因此你轉單會比較困難.

ceca03/17 23:06一方面是因為蓋的時間短很多,兩三下就要交屋.

ceca03/17 23:06另一方面是因為預售屋和中期投資被打.

ceca03/17 23:06因此青海line可能要有交屋後成屋賣的心理準備.

ceca03/17 23:06好處是,他單坪有壓+京城的呵呵...所以也算是可以操作的產品.

Holymaker03/17 23:14好奇大樓如果自住加投資買幾年屋效益好

Holymaker03/17 23:1415年嗎？

Holymaker03/17 23:15請教c大 謝謝

ceca03/17 23:16長期就老屋阿..XD

ceca03/17 23:16中期要看.

ceca03/17 23:162016後,我們投資客一堆人瘋狂炒作老公寓和屋(3x~4x老大樓)

Holymaker03/17 23:16另外為什麼捷運旁邊沒比較貴啊

ceca03/17 23:16造成老屋價格飆一個太誇張(因為有菜鳥買貴硬幹)

ceca03/17 23:17因此現在大家都轉向不想繼續炒老屋,轉頭去炒2x年屋..XD

Holymaker03/17 23:17不過高雄4 50年的大樓還有人要買？

ceca03/17 23:17所以相對價格很重要,炒作相對被低估或是相對弱勢的那個.

ceca03/17 23:17你100年都有人買..XD

ceca03/17 23:17買來囤貨也開心,掛公司等等.

ceca03/17 23:17另外,越便宜的東西買家越多.

ceca03/17 23:18所以只要你價格是最低的,買家永遠都比好房子多幾百倍.XD

ceca03/17 23:18你看老投資客為啥都愛老屋..你看到投資客喜歡這個,一定要

ceca03/17 23:18投資客絕對是市場最老練眼光最準手段最高的那群人.

ceca03/17 23:19跟投資客想法不一樣的,99%是不一樣的那個人有問題..XD

ceca03/17 23:19so..如果沒人買,那老屋為啥價格會飆升到太誇張到我們都嚇到.

ceca03/17 23:19這樣想也可以.

ceca03/17 23:19and...高雄捷運非必需品,絕大多數人不搭.

ceca03/17 23:19所以很難炒.

ceca03/17 23:20捷運已經很久很久了,這個東西高雄人都知道他不需要.

ceca03/17 23:20所以你要炒高,只有外地人才會買單.

ceca03/17 23:20你要靠外地人當盤子把捷運宅價格拱起來太困難了.

ceca03/17 23:20一個東西大家都不清楚,還可以炒.

ceca03/17 23:20一個東西大家已經很清楚,然後表明非他們需求.

ceca03/17 23:21那就不要炒..那個很難炒.

ceca03/17 23:21所以你看,老鳥投資客有沒有人去炒輕軌..XD

ceca03/17 23:21只有政府在那邊喊,容積增加多開心...XD

ceca03/17 23:22當然例如你要買新屋區,剛好選擇物件有三間都可以.

ceca03/17 23:22其中一間在捷運站旁邊.

ceca03/17 23:22那你可以"順便"選捷運站.

ceca03/17 23:22但不要為了捷運這兩個字,多花錢下去.

Holymaker03/17 23:22好奇c大對鼎山街大昌那帶的看法

Holymaker03/17 23:22輕軌會有什麼影響嗎

ceca03/17 23:22捷運如果等黃線造成路網,然後發酵改變高雄人的習慣.

ceca03/17 23:22不會是短中期,必然是長期.

ceca03/17 23:22捷運要蓋七年,現在還沒開始動工/

ceca03/17 23:23外加你要改變習慣要黃線通車之後再幾年.

ceca03/17 23:23也就是說,就算因為黃線改變高雄人習慣.

ceca03/17 23:23那也是10年後的事情.

ceca03/17 23:23你等9年後再進場就好了.

ceca03/17 23:23現在進場幹嘛..XD

ceca03/17 23:23等你看到路網好像有效喔,那時候再進場.

ceca03/17 23:24中期就是魚頭魚尾不吃,吃魚肚.

ceca03/17 23:24看到有效再進場...才是時間效應最好的切入點.

ceca03/17 23:24and..輕軌喔..會塞車塞到炸..XD

ceca03/17 23:24我的中期和長期物件全都離輕軌遠遠遠

ceca03/17 23:24你去問離子內的住戶,看他們對輕軌怎樣的感想..XD

ceca03/17 23:25它們會給你罵1小時輕軌髒話.

ceca03/17 23:25so...捷運都沒人要特別追,又何苦去追輕軌.

ceca03/17 23:26就算路網有效,那也是選捷運...不會選輕軌.

ceca03/17 23:26外加輕軌站好像500公尺(本來應該是300)

ceca03/17 23:26他會有獎勵容積..

ceca03/17 23:26但是你又不是養空地..XD

ceca03/17 23:26獎勵容積下去你知道會怎樣嗎?

ceca03/17 23:26你的地價稅要漲了...呵呵~~~

Holymaker03/17 23:28那鐵路地下化呢 感覺是現在滿多建商主打的 不過班距

Holymaker03/17 23:28很長

ceca03/17 23:30純地下化段就是多一個綠園道.

ceca03/17 23:30以及部分有打通道路.

ceca03/17 23:30但是火車站本身大改造有視覺上的新鮮感,以及一個商場+旅館.

ceca03/17 23:30另外旁邊有71期重劃區,是商業開發+日勝生的10棟住宅+一商場.

ceca03/17 23:30因此火車站到71期之後會是炒作重點區.

ceca03/17 23:31日勝生這邊10棟住宅...那他一定瘋狂的炒這區.

ceca03/17 23:31外加前站本來是遠雄,後來土地賣給忘了哪個建商.

ceca03/17 23:31這些建商都會聯手起來炒這區.

ceca03/17 23:31所以這邊未來會有一波炒做.

ceca03/17 23:31外加71期的土地都是市政府的,這個商圈有沒有起來.

ceca03/17 23:32對市政府財政影響很大.

ceca03/17 23:32所以政府也會給他大力加持.

ceca03/17 23:32這種情況下,火車站到71期這一段可以炒.

ceca03/17 23:32只是問題在於,這邊最重要的東西是71期的規劃.

ceca03/17 23:32但是到目前為止,沒有半丁點71期規劃的內容釋出.

ceca03/17 23:32所以這邊是一個謎,跟205兵工廠一樣都是迷.

ceca03/17 23:33可以炒多高就是看71期重劃區可以搞多大.

ceca03/17 23:33他搞成高雄信義計畫區商圈,那這邊有機會從二線炒成1.5線.

ceca03/17 23:33也就是比照巨蛋等級.

ceca03/17 23:33但是如果只是隨便把土地無腦招標給企業.

ceca03/17 23:34那大概就是在炒略強一點...

ceca03/17 23:34至於其他火車捷運化的捷運站,其實效果跟綠園道本身差不多.XD

Holymaker03/17 23:35那仰德灣算愛河第一排嗎 感覺以那個地段來說開價滿離譜

Holymaker03/17 23:36是賣建商信仰的嗎

Holymaker03/17 23:36基地感覺也不是正河邊

ceca03/17 23:37那是景觀宅吧.

Holymaker03/17 23:37了解 感謝

ceca03/17 23:38他前面不會被擋..只有透天.

ceca03/17 23:38你看一下對面的京梧桐,愛情河左岸的價格.

ceca03/17 23:38其實...仰德確實有把他那邊比較便宜的便宜計算進去了.

ceca03/17 23:38另外愛情河左岸二期..也就是面南可以看到港和看到海的那棟.

ceca03/17 23:39價格嗆說要跟京梧桐差不多...XD

ceca03/17 23:39並且京梧桐的開價和成交價價差不小.

zaza556603/17 23:39發哥也想撈一杯嗎XD

ceca03/17 23:39興富發喔...一般來講就是公開時的開價的85~88折.

ceca03/17 23:40發哥愛情河左岸,面愛河那面一個月就被掃光了..XD

ceca03/17 23:40發哥把最屌的那塊地買走...

ceca03/17 23:40不過很可惜他不是整塊地打造高雄首席豪宅.