Re: [新聞] 新青安貸後出租 公股銀嚴抓
※ 引述《transforman ()》之銘言：
: 連結：
: https://reurl.cc/1vMG38
: 內文：
: 公股銀行持續降低房市風險，今年鎖定首購及自住，且朝兩大方向加強風險控管，一是針
: 政策性的新青安房貸會加強與相關單位合作查核，避免出現貸後出租、間接協助炒房的問
: ；二是強化符合投資客態樣的貸款案管控。
: 公股銀主管強調，去年8月新青安房貸上路，除原先公股銀補貼外，更新增政府基金補助?
: 即使今年3月央行升息，仍保持凍漲，新青安房貸一段式利率為1.775％，兩段式利率前二
: 1.565％，第三年起1.865％，利率都比目前的公教人員房貸，即一般人可拿到的地板價2.
: 5％還低許多。
: 針對新青安房貸帶動房市走揚，更引發是否炒房疑慮。公股銀主管指出，目前新青安房貸
: 利息補貼、貸款成數、金額上限、寬限期已公布實施到2026年7月底，現在財政部仍有的?
: 整空間，也就是針對各項條件稍微收緊，針對「貸後管理」持續強化，例如使用用途上是
: 自住等，都可嚴管。
: 公股銀表示，強化貸後管理在實務上有一定困難，銀行雖可抽查，但實際上的查核，主要
: 財政機關、戶政機關、直轄市或縣市政府，銀行較難查核房屋買下後是否出租，比較明確
: 是可經由主管機關查核租客是否申報租屋補助等方式。
: 且依照合約，若將新青安房貸的房屋拿去出租，銀行可排除新青安房貸，銀行會協商改成
: 般貸款，利率拉高、貸款成數降低等等。另外，若有違法轉租，財政部可要求追回相關補
: 。公股銀主管認為，新青安房貸上路後，新增內政部住宅基金補貼三年利息，因此查核上
: 必須主管機關啟動，公股銀會全力配合，但原先出發點即是要使民眾房貸負擔有感減輕，
: 望協助鎖定自住、首購族。
: 針對因應房市過熱相關措施，公股銀持續配合中央銀行規範，限制購置高價住宅。
: 心得：
: 本來想說暫時出租減輕負擔，但這到底會不會抓R，瑟瑟發抖，被抓包的話萬一房貸縮短?
: 限金流被嘎也是蠻恐怖的，求解？有沒有有經驗的房產大大分享一下
要玩不只應該抓出租吧
空在那邊也不是自用啊
你沒看很多辦理重購退稅的，調台電台水資料出來說
用電用水太少，顯非自住使用，不予核准
那新青安應該比照辦理啊
當倉庫也要抓起來才對，反正我沒用到新青安森七七
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沒人住的都給我抓起來
給你上車不是給你亂搞 不照規矩就公祭
只要買了人沒住在裡面的都抓一抓
沒人住才是難抓XD
空著也不行 那唯一解真的剩下當砲房了。完蛋A7大崩。你
跟妹子說回我家 他聽到在A7就軟了
你講這詭辯了 自用就是只有一戶配額
新青安會出租的本來就是已經有地方住啊 要嘛住爸媽家 要
嘛夫妻搬了新青安再結
週末去住一下當網咖就好了
水電其實抓不到，有囤房仔就整天燈&水龍頭開著不關
水電抓不到 用遠端開個冷氣就好了
其實我覺得可以開放檢舉，那種整天開燈裝自住的鄰居一
定知道
樓上的... 如果你住過大樓一定會知道... 與其讓鄰居租給一
堆阿薩布魯的，不如讓他空在哪裡...
逼投客不篩選租客，吃虧的一定是同棟樓自住的...
笑死 我真希望整棟都空的耶 根本爽翻
到時候都沒人付管理費XD
想太多.... 我手邊就一戶在精華區的“小三”樓，平常沒什
麼人，少少的自住，也沒聽過管理費不繳，管委會失常，甚至
一堆懶得月月繳的每次都先預繳一年。有什麼事也都是：錢能
解決就好嗎？多少錢？ 不過租金不便宜就是了。你在鳥區，
一堆鳥人，就算塞滿自住還是一狗票鳥事好嗎？
抓起來 反正我沒得用
一樣沒有用到新青安森七七+1
我要看到血流成河 快點出租啊 cc
新青安買了出租 都應該抓！國家本來就規定要自住
乾脆新慶安都強制裝監視器好不好
反正我沒辦法用新青安，當然是給我抓爆看好戲
沒罰錢都不怕啦xD
監視器的想法不錯
支持抓啦 沒自住辦個鬼
推文好多大叔森七七呢
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小妹揣想了一下要怎麼抓 首先前提是，租賃收入要報稅 再來 報稅時，列舉扣除額可以看到「自用住宅購屋借款利息」 故可知，財政部曉得你有房貸，且是掛「自用住宅」21
懶人包： 合法合規情況下，新青安都給我囤著當倉庫。 被報租補，重談貸款。 原本寬5/40/1.775 先抓最差狀況：可能沒有寬限期/30年/地板+一碼。5
前面了我不知道，合約裡面有沒有罰則 其實只要簡單一點這個吹哨者 檢舉查到的或者是報租屋補助被抓到 檢舉者或者是申報者都有獎金 抓到的除了違約金之外，利息變5%起6
其實自己很好奇 好不容易湊足頭期款 然後利用新青安上車的菜鳥房東 這個也只不過是持有唯一的一間房屋 然後就要被政府視為眼中釘 這批菜雞房東 年限長 利息低 寬限夠久
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Re: [新聞] 自用宅重購退稅 國稅局嚴查 2大查核重點我覺得下心得前還是去看一下這個案子的訴願跟法院判例 新聞給的資訊不足，容易誤解 先講結論： 新聞當事人是因為本來就不符退稅條件， 事主申請訴願後，為了進行調查，![Re: [新聞] 自用宅重購退稅 國稅局嚴查 2大查核重點](https://i.imgur.com/JYgfGslb.png "Re: [新聞] 自用宅重購退稅 國稅局嚴查 2大查核重點")
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[請益] 台北市的租金報酬率的行情是抓多少?請問台北市房租的租金報酬率一般行情是抓多少呢? 簡略計算就是 (每月租金*12個月)/(物件購入總價+整理花費) 只討論是獨立門牌，租客自己繳台電台水帳單的那種 我有朋友在高雄市出租電梯大樓的1房1廳物件是抓 3.8% 但台北好像行情比較低? 3%? 2.5%? 2%?15
[請益] 房屋貸款選擇最近看到一個不錯的物件。怕之後上不了車。就趕快先下手了。 但因為工作的關係，短期 3-5 年內應該是沒辦法自住。所以考慮短期先出租。 未來在拿回來自住。 目前跟銀行談有兩個貸款選擇 1. 40年 + 5 年寬限期 (新青安)6
[請益] 房地合一稅兩種退稅方法大家好～小弟房版新手 想請問關於退稅方式的理解有沒有錯 1.重購退稅: 之前怎麼樣出租 給房客報稅都可以，只要在出售日前一年入戶籍並且不出租，即可適用 兩年內重購退稅![[請益] 房地合一稅兩種退稅方法](https://i.imgur.com/EWHmuhgb.jpg "[請益] 房地合一稅兩種退稅方法")
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[討論] 無法出租的房子有其他用途嗎?小魯用重購退稅買了一間永和約10年的電梯大樓 室內約20坪 2房2廳 也有家具 法規說重購退稅有五年的監管期 期間只能自用不能拿來出租營業 目前不住在這裡 這種情況只能空著嗎 感覺有點閒置 有沒有其他更好的用途?5
[請益] 重購退稅問題詢問想請問一下 下列是否有符合重購退稅的資格 透天 1樓出租 2樓以上自用10年以上 之後如果售出換房![[請益] 重購退稅問題詢問](https://i.imgur.com/hVF7Vv4b.jpg "[請益] 重購退稅問題詢問")
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[請益] 兩戶打通(雙門牌)貸款方式各位板上專家大家好 小弟韭菜最近有看上一間房 地點離上班地點近 但他是兩戶打通 (有兩個門牌沒有合併且都非套房）X
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