Re: [請益] 該找哪位房仲

※ 引述《ichbinang (ichbinang)》之銘言：
: 我和先生是準備買房自住的新手
: 目標是臺北市中古屋，有一些預算、區域、房型條件的限制。
: 目前看房的數量大約10來間，大部分是透過網路找房以後再約房仲看房，有些是曾經服務過的房仲主動建議物件，如果覺得合適我們也會去看。
: 目前遇到的狀況是，覺得房仲的水準很參差不齊，好一點的會做比較多功課，站在買家角度也給予中肯的意見，另外也有遇到一些話術流的，一問三不知甚至問了以後給的是錯誤資訊的，只會一直用各種話術想要買方趕快出價
: 想請問大家：
: 1. 在網路上看到不錯的物件同時有多位房仲刊登，會如何篩選房仲去聯繫？

找一個不會畫虎爛的<<<<這很重要<<<也很難找~ 直接當面聊,如果自己有做功課,不
用10分鐘就可以知道是不是唬爛

: 2. 如果之前有遇到不錯的房仲，後續自己找到網路上不錯的物件，剛好是同一間仲介公司或是可以聯賣的情況，會優先請那位不錯的房仲去談嗎？（但可能該地區不是該為房仲熟悉的區域）
: 3.直接找接案的承辦是不是服務費有機會比較便宜？如果不認識承辦，會優先找已經認識的同間房仲來幫忙談嗎？
: 以上新手請益，想聽聽大家意見，謝謝！

如果是直接找承辦當然他的傭金不用跟另一個業務分, 但真心建議, 先問抽佣幾%
一般是買2賣2, 有些買1賣2. 下斡旋屋主願意出來談後,佣金都是籌碼,不要一開始就想
省佣金. 直接算近買屋成本裡, 心理落差小.

不錯的房仲就給他服務就好,不用換來換去,當然想套底價,可以找另一家房仲問
同一家的說辭基本不會差太多啦. 中古屋屋況很重要, 最好買裸屋, 沒什麼裝潢的
房仲也是混口飯吃,買房幾百幾千萬的交易,自己做好功課,才不會吃虧, 別把話術當專業

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