Re: [閒聊] 營造業缺工，房價只會繼續漲

aloness 發表於 2021/4/24 下午9:52:31

看板home-sale標題Re: [閒聊] 營造業缺工，房價只會繼續漲作者

aloness

(aloness)時間Apr 24 21:52:31 2021推噓13 推:13 噓:0 →:17

PTT評價

幫骷髏大補充一下

分享近期兩個小故事

1.這個月一個飯局
對象是一家鐵工廠小公司老闆
(員工不足10人，老闆不會文書，公司設在自己家的違規鐵皮屋，外觀連招牌都沒有)

閒聊問起一個月付20來歲的員工多少錢
含加班費實領6萬多

→房租為什麼會可以漲？
因為真的連一般藍領基層都賺到錢
房租自然有上漲空間

2.這個月另一個飯局
對象是一家agent的協理
吐苦水說他最近拿一個供貨合約約2億
結果要找施工包商，連報價單都拜託不到
(預估至少在7000萬以上的施工價)

→現在工程太滿
大包商今年的工作行程都已經排好
跟晶圓一樣，工作能量都要用搶的
但跟生產線不同的是
包商不會因為新的案子價錢比較好
就去得罪原本長期合作的客戶
衝到既定行程，硬接容易打壞口碑
對包商來講也可能付出更多的成本處理trouble

房地產的施工包
原本就是利潤相對很差的市場
沒有固定班底的建商
要想如期維持推案是有困難的

今年買預售屋，要慎選建商
規模不夠的地方小建商，能不碰就別碰
面臨延後一年，兩年交屋的可能性非常大
偏偏青睞預售屋的人，有一些就是等著要搬新家的，這麼大一筆資金卡在建商手中不是好事

規模不足的建商也容易收款延後一，兩年
而導致資金鏈斷裂
對房地產市場，並不是一個正面影響
而會是一個方向不明的亂象

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.182.253 (臺灣)

※ 文章網址:

https://www.ptt.cc/home-sale/M.1619272353.A.BC5

→

F9393504/24 22:00就是這樣啊，結果這波打到一堆小建商大建商像發哥前兩年

→

F9393504/24 22:00股票市場拿了一堆錢大肆獵地

→

ddey04/24 22:01員工薪水多少問老闆？

推

a38603604/24 22:03房市好反而建商倒斃的比房市差很多

推

a38603604/24 22:04現在建商跟大包營造都超怕波動

推

vv1504/24 22:08高雄水電朋友四處支援救火,假日和晚上都在忙,每天實賺1萬起

→

vv1504/24 22:08跳

推

kktt25404/24 22:15高雄連某上市建商都一直延期交屋了

推

missile04/24 22:26興富發:先拿200億把臺中7期所有空地買光，汽車旅館也買!

→

ssiou04/24 22:35蓋不起來建商也拿不到錢，大家都在演而已，沒想到還真的有

→

ssiou04/24 22:35人信了

推

maypcc04/24 22:56大建商先買地也是抗通膨來抵消已推預售案營造物料的成本

→

maypcc04/24 22:56大漲啊

前題是買地的錢不是融資來的不然一直在付本利的情況本都被銀行吞了寶佳全誠展奇這種問題比較小興富發就難講餘屋多的都要小心今年餘屋借錢這個後門才被堵上現金流想必重傷

※ 編輯: aloness (223.139.182.253 臺灣), 04/24/2021 23:03:23

推

maypcc04/24 23:09餘屋貸款發哥在去年限貸前就超前佈署先搞出百億了不得不

→

maypcc04/24 23:09說對市場變化(或有內線)真的非常敏銳

這個應該說是財務正常運作的營建公司都會有的能力營建業是高槓桿產業 (意味著背息很重) 而且收款時間又拉的比製造業長 (製造業了不起算季的，營建都算年的) 當年的戰略佈局資金都是提前一,兩年就要計畫好怎麼融出來

推

aaboutt04/24 23:27建商太多，但真正的營造業，工班其實很少，而且面臨技術

→

aaboutt04/24 23:27年齡斷層。有大幅加薪的也是這些少數人，各行各業並沒有

→

aaboutt04/24 23:27因為這個股市或是QE得利

※ 編輯: aloness (223.139.182.253 臺灣), 04/24/2021 23:36:10

推

maypcc04/25 00:25能聯貸百億的沒幾間吧且餘屋金額不大的小建商哪有銀行敢

→

maypcc04/25 00:25放貸

餘屋只是貸款一環啊土地，有價證券，債權，合約以及建商最愛的連帶保證生錢的方法很多的

※ 編輯: aloness (223.139.182.253 臺灣), 04/25/2021 00:58:17

推

maypcc04/25 07:18你自己前面說餘屋貸現在又扯其它放貸能搞出大錢來買地

→

maypcc04/25 07:18也只有上市建商與寶佳之流小建商多的是蓋完一塊有錢了

→

maypcc04/25 07:18再去玩下一塊哪來的股票債權讓你貸幾百億

光是正式的營建上市公司，如京城，聯上，龍騰，冠德，隆大，達麗，太子…等就超過20家了再加算轉投資或控股型的例如益航的薪昇暘大同的尚志資產台泥/東泥/中鋼/亞泥/嘉泥/燁聯/中信等鋼鐵水泥金控業的轄屬建設公司要算也是很多的

推

alanbread04/25 10:18這篇推你

※ 編輯: aloness (223.139.182.253 臺灣), 04/25/2021 16:43:15

推

maypcc04/25 18:29你例一堆上市建商和我說的有什麼衝突? 不就上市櫃公司哪

→

maypcc04/25 18:29一個是小建商?

推

maypcc04/25 18:34小建商的定義是那種在地從透天買1-2億開始玩本才5k-1億

→

maypcc04/25 18:34哪來的債權和股票讓他去跟銀行聯貸發哥會出問題前這些

→

maypcc04/25 18:34在地小建商能活著就萬幸了更別說發哥這幾年全省的首購案

→

maypcc04/25 18:34幾乎都幾近完銷

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