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Re: [閒聊] 營造業缺工,房價只會繼續漲

看板home-sale標題Re: [閒聊] 營造業缺工,房價只會繼續漲作者
aloness
(aloness)
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幫骷髏大補充一下

分享近期兩個小故事

1.這個月一個飯局
對象是一家鐵工廠小公司老闆
(員工不足10人,老闆不會文書,公司設在自己家的違規鐵皮屋,外觀連招牌都沒有)

閒聊問起一個月付20來歲的員工多少錢
含加班費實領6萬多

→房租為什麼會可以漲?
因為真的連一般藍領基層都賺到錢
房租自然有上漲空間

2.這個月另一個飯局
對象是一家agent的協理
吐苦水說他最近拿一個供貨合約約2億
結果要找施工包商,連報價單都拜託不到
(預估至少在7000萬以上的施工價)

→現在工程太滿
大包商今年的工作行程都已經排好
跟晶圓一樣,工作能量都要用搶的
但跟生產線不同的是
包商不會因為新的案子價錢比較好
就去得罪原本長期合作的客戶
衝到既定行程,硬接容易打壞口碑
對包商來講也可能付出更多的成本處理trouble

房地產的施工包
原本就是利潤相對很差的市場
沒有固定班底的建商
要想如期維持推案是有困難的

今年買預售屋,要慎選建商
規模不夠的地方小建商,能不碰就別碰
面臨延後一年,兩年交屋的可能性非常大
偏偏青睞預售屋的人,有一些就是等著要搬新家的,這麼大一筆資金卡在建商手中不是好事

規模不足的建商也容易收款延後一,兩年
而導致資金鏈斷裂
對房地產市場,並不是一個正面影響
而會是一個方向不明的亂象

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.182.253 (臺灣)

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F9393504/24 22:00就是這樣啊,結果這波打到一堆小建商 大建商像發哥前兩年

F9393504/24 22:00股票市場拿了一堆錢大肆獵地

ddey04/24 22:01員工薪水多少 問老闆?

a38603604/24 22:03房市好反而建商倒斃的比房市差很多

a38603604/24 22:04現在建商跟大包營造都超怕波動

vv1504/24 22:08高雄水電朋友四處支援救火,假日和晚上都在忙,每天實賺1萬起

vv1504/24 22:08

kktt25404/24 22:15高雄連某上市建商都一直延期交屋了

missile04/24 22:26興富發:先拿200億把臺中7期所有空地買光,汽車旅館也買!

ssiou04/24 22:35蓋不起來建商也拿不到錢,大家都在演而已,沒想到還真的有

ssiou04/24 22:35人信了

maypcc04/24 22:56大建商先買地也是抗通膨 來抵消已推預售案營造物料的成本

maypcc04/24 22:56大漲啊

前題是買地的錢不是融資來的 不然一直在付本利的情況 本都被銀行吞了 寶佳全誠展奇這種問題比較小 興富發就難講 餘屋多的都要小心 今年餘屋借錢這個後門才被堵上 現金流想必重傷

※ 編輯: aloness (223.139.182.253 臺灣), 04/24/2021 23:03:23

maypcc04/24 23:09餘屋貸款發哥在去年限貸前就超前佈署先搞出百億了 不得不

maypcc04/24 23:09說對市場變化(或有內線)真的非常敏銳

這個應該說是財務正常運作的營建公司 都會有的能力 營建業是高槓桿產業 (意味著背息很重) 而且收款時間又拉的比製造業長 (製造業了不起算季的,營建都算年的) 當年的戰略佈局 資金都是提前一,兩年就要計畫好 怎麼融出來

aaboutt04/24 23:27建商太多,但真正的營造業,工班其實很少,而且面臨技術

aaboutt04/24 23:27年齡斷層。有大幅加薪的也是這些少數人,各行各業並沒有

aaboutt04/24 23:27因為這個股市或是QE得利

※ 編輯: aloness (223.139.182.253 臺灣), 04/24/2021 23:36:10

maypcc04/25 00:25能聯貸百億的沒幾間吧 且餘屋金額不大的小建商哪有銀行敢

maypcc04/25 00:25放貸

餘屋只是貸款一環啊 土地,有價證券,債權,合約 以及建商最愛的連帶保證 生錢的方法很多的

※ 編輯: aloness (223.139.182.253 臺灣), 04/25/2021 00:58:17

maypcc04/25 07:18你自己前面說餘屋貸 現在又扯其它放貸 能搞出大錢來買地

maypcc04/25 07:18也只有上市建商與寶佳之流 小建商多的是蓋完一塊有錢了

maypcc04/25 07:18再去玩下一塊 哪來的股票債權讓你貸幾百億

光是正式的營建上市公司,如京城,聯上,龍騰,冠德,隆大,達麗,太子…等就超過20家 了 再加算轉投資或控股型的 例如益航的薪昇暘 大同的尚志資產 台泥/東泥/中鋼/亞泥/嘉泥/燁聯/中信等鋼鐵水泥金控業的轄屬建設公司 要算也是很多的

alanbread04/25 10:18這篇推你

※ 編輯: aloness (223.139.182.253 臺灣), 04/25/2021 16:43:15

maypcc04/25 18:29你例一堆上市建商和我說的有什麼衝突? 不就上市櫃公司 哪

maypcc04/25 18:29一個是小建商?

maypcc04/25 18:34小建商的定義是那種在地從透天買1-2億開始玩 本才5k-1億

maypcc04/25 18:34哪來的債權和股票讓他去跟銀行聯貸 發哥會出問題前 這些

maypcc04/25 18:34在地小建商能活著就萬幸了 更別說發哥這幾年全省的首購案

maypcc04/25 18:34幾乎都幾近完銷