Re: [閒聊] 股市隨便都賺，為何還有人要炒房

paul7631805/10 01:02有點羞恥耶XD

menace05/10 01:03我等了這麼多天 照片呢

menace05/10 01:04還是他還在健身？ 這應該金氏世界紀錄了吧？

paul7631805/10 01:11沒用啦 有點羞恥心怎會嗆這些543然後消失

pavaro05/10 01:13那個id可以廢了

pavaro05/10 01:13要是我我一定會告他

pavaro05/10 01:14因為他不是一無所有的人 才可以讓他感覺到痛

ceca05/10 01:37偶也在等照片呢.

ceca05/10 01:38到底我把了哪個妹,正不正,三圍怎樣...好好奇喔.

ceca05/10 01:38好像在抽學伴...不知道抽到的人是怎樣...好緊張好害羞喔.

ceca05/10 01:39稱我"舞伴"跑去睡覺不在旁邊,偷偷給我看一下好不好..

ceca05/10 01:49另外,我把妹沒在嗆身家的...XD

ceca05/10 01:50沒去catch版看過我的文章??..真新警察..

ceca05/10 01:50雖然我這1x年也不過把過兩個妹..

zb9105/10 01:52笑死 XDD 超尷尬

ceca05/10 01:54等edshen小孩長大後,把這些推文給他看..XD

ceca05/10 01:55讓他看看他老爸當年在ptt的神蹟.

menace05/10 04:52某些id說的話 真的是來收智商稅的 被誤導的很可憐

menace05/10 04:53哪裡說的不好 歡迎用道理辯論 結果一堆牽扯543的

CaLawrence05/10 07:20之前提到 預售屋不是call權 結果你硬要說違約交割賠

CaLawrence05/10 07:20償金是call權的權力金 這兩個東西根本就不一樣 權力

CaLawrence05/10 07:20金在最一開始就決定了 在市場上交易的是權力金的變動

CaLawrence05/10 07:20 難道你預售屋在市場上交易的是賠償金的變動嗎 不要

CaLawrence05/10 07:20一副很能講道理的樣子 結果自己瞎掰起來都虎虎生風

CaLawrence05/10 07:20會被酸農場文你以為是你特別聰明嗎 發的文章也不是什

CaLawrence05/10 07:20麼新奇的內容

CaLawrence05/10 07:21但結論跟推論根本無關 被酸不就正常 還一副別人都傻

CaLawrence05/10 07:21我覺得你不是歡迎用道理辯論 是支持你的言論才對吧

CaLawrence05/10 07:23你說像期貨也就算了 又要扯一個選擇權

maypcc05/10 07:43是以倍數來比喻吧 預售屋一般來說像期貨 正常最後都要繳

maypcc05/10 07:43到15%甚至30% 但某些建商的確是像op啊 5%讓你交屋再配建

maypcc05/10 07:43商貸 甚至紅單10萬 大不了就賠這已繳的金額 跟op很像啊

kusomanfcu05/10 07:53好市多的會員都要徵

kusomanfcu05/10 07:54才幾毛錢

CaLawrence05/10 09:49有交割義務的op我這輩子是沒見過

maypcc05/10 09:54紅單不用交割啊

maypcc05/10 09:56就算5%的優付 你想斷頭不交屋也可以啊

CaLawrence05/10 10:00我講的是預售 不是紅單

CaLawrence05/10 10:03撇開這個不談 買賣契約不履行賠訂金怎麼會等於op？

CaLawrence05/10 10:03不管你買賣標的是什麼 跟op的概念都差很多

CaLawrence05/10 10:04更不要說op次級市場轉讓非常容易且低成本 買賣契約要

CaLawrence05/10 10:04轉移就要雙方（建商與買家）都同意 到底怎麼會覺得跟

CaLawrence05/10 10:04op很像？

CaLawrence05/10 10:05把賠償金當作權力金來思考 那也不能怪別人把寫出來的

CaLawrence05/10 10:05東西當農場文

CaLawrence05/10 10:05實際上就是不一樣 不用瞎扯

robert12305/10 10:19這版講股票不用太認真...都很喜歡套奇怪的設定

IBIZA05/10 10:31op賣方有交割義務啊...這輩子沒見過?

IBIZA05/10 10:33不管是紅單或是預售, 本質上的確比較像選擇權, 而不是期貨

IBIZA05/10 10:33期貨到期, 雙方都有交割義務

IBIZA05/10 10:34但紅單跟預售都是可以棄權, 沒收訂金的

maypcc05/10 10:56op買方的最大損失不就是買的當下的權利金 不就就等同紅

maypcc05/10 10:56單定金???

maypcc05/10 10:57預售我就說了 你真的想違約就賠付已繳納的金額 市面上就

maypcc05/10 10:57是有5%到交屋的

CaLawrence05/10 11:16op賣方有交割義務這點沒錯 我剛剛講的確實僅限於op買

CaLawrence05/10 11:16方 op買方確實沒有交割義務吧 但如果你要談op賣方的

CaLawrence05/10 11:16話 這恰好就是房地產預售屋最不像op的地方 房地產的

CaLawrence05/10 11:16賣方只有建商 其他人根本無法在市場上開倉 再來

CaLawrence05/10 11:16罰金跟權力金就不一樣 你要說財務效果類似 那我能說

CaLawrence05/10 11:16我可以用選擇權組出一個財務效果類似於現貨的組合 難

CaLawrence05/10 11:16道說選擇權等於現貨？

CaLawrence05/10 11:16真的是奇幻設定

CaLawrence05/10 11:18而且預售屋流程那麼多 選擇權過了就過了 你預售屋時

CaLawrence05/10 11:18間到要補工程款 賺錢也可以選擇差額交割 我是不知道

CaLawrence05/10 11:18你紅單要怎麼差額交割

CaLawrence05/10 11:20我記得後來他回我的還說什麼 介於期貨與選擇權之間

CaLawrence05/10 11:20 我期貨選擇權也做不少 我還不知道有什麼東西可以介

CaLawrence05/10 11:20於這兩個根本不一樣的東西之間

CaLawrence05/10 11:27你乾脆說你買東西不取貨也是一種選擇權好了 賠掉的運

CaLawrence05/10 11:27費是權力金

CaLawrence05/10 11:40再來 選擇權有其時間價值 隨著時間靠近執行日 權力金

CaLawrence05/10 11:40（ op價格）會越來越便宜 但預售屋有這個特性嗎？更

CaLawrence05/10 11:40不要說預售屋的執行日還有高度不確定性

CaLawrence05/10 11:41隨著交屋時間越來越靠近 你要付的錢只會越來越多 因

CaLawrence05/10 11:41為你可能下訂馬上就要付工程款了

maypcc05/10 11:46你要比得這麼細當然不一樣啊 只是跟你說很像哪有一模一

maypcc05/10 11:46模 你嘛幫幫忙

CaLawrence05/10 11:50時間價值就是選擇權的最重要特性 你光是權力金不會因

CaLawrence05/10 11:50為時間流逝也減少 就跟選擇權一點都不像了好吧

maypcc05/10 11:56是啦是啦 講這麼多 你方向看對 時間價值只是個屁.... 漲

maypcc05/10 11:56幾倍還管你什麼iv

CaLawrence05/10 11:57對啊 啊你方向看對當然賺錢啊 這跟是現貨期貨選擇權

CaLawrence05/10 11:57哪有關係

CaLawrence05/10 11:57難道你會覺得這三個東西是一樣的嗎

CaLawrence05/10 12:00再說了 選擇權買下去價格都沒動 你會賠權力金 你預售

CaLawrence05/10 12:00屋買下去房價都沒動難道妳會賠訂金嗎

robert12305/10 12:30時間價值只是屁XD 時間價值就是選擇權套利的地方

robert12305/10 12:30請問預售屋怎麼套利？

maypcc05/10 12:33沒必要再比喻了 並沒有人說一模一樣 只是說像 我覺得50%

maypcc05/10 12:33像 你覺得0%像 沒啥問題 個人主觀意識了

menace05/10 13:42就說類似而已 硬要挑毛病 從來沒有說過他們「一摸一樣」

menace05/10 13:46m大和I大說的 就是相似的地方 硬要說哪裡不一樣當然很多

CaLawrence05/10 13:50用你寬鬆的標準 所有的金融產品都差不多

menace05/10 13:55 https://i.imgur.com/qFh35In.jpg

menace05/10 13:55 https://i.imgur.com/93JPm5X.jpg

menace05/10 13:56某些人說的話 就是來收智商稅的 明眼人請小心

menace05/10 13:57哪個韭菜看了某人留言不買房拿去買台指期 悲劇

menace05/10 13:58沒有說台指期不好啦 但你風險好歹也看一下 亂比喻亂比較

CaLawrence05/10 14:00巴菲特年化報酬率大概是稅後20% 這都有紀錄的 你如果

CaLawrence05/10 14:00連這個都要爭 那真的沒什麼好講的 你開心就好 反正連

CaLawrence05/10 14:00預售屋都可以講成選擇權 感覺你也沒怎麼辦不到的

CaLawrence05/10 14:01我又沒推台指期 只是覺得你把槓桿股票講的好像成本多

CaLawrence05/10 14:01高一樣 其實也沒啥成本

CaLawrence05/10 14:02你做槓桿還要借錢 台指期不用啊 成本身高在哪

CaLawrence05/10 14:03年化20%持續40年就是一千倍 你覺得你有辦法做到一萬

CaLawrence05/10 14:03塊四十年後變成一千萬？不要覺得巴菲特年化20%很簡單

CaLawrence05/10 14:03好嗎

CaLawrence05/10 14:04你真的做做數學就會知道自己講的19%有多可笑

menace05/10 14:09巴菲特早期遠遠不止20% 自己去查啦 被後面拖累的好嗎

menace05/10 14:10而且他平均20%是靠超大槓桿才能變富豪

menace05/10 14:11ceca大也回過你了 很難看懂嗎？

menace05/10 14:13沒槓桿每年20%的確很高 房貸早期才能 後面資金大了 自然

menace05/10 14:13很難貸款到龐大金額 這不是常識嗎 一直要雞蛋挑骨頭 無聊

CaLawrence05/10 14:14我猜你講的是波克夏保險業務的浮存金 美國保險公司那

CaLawrence05/10 14:14麼多 又不是只有波克夏有吸收保護的存款 怎麼就只出

CaLawrence05/10 14:14了一個巴菲特 原因不就是其他保險公司的投資沒做的跟

CaLawrence05/10 14:14他一樣好

menace05/10 14:15一開始本金200萬 可以貸款800萬 後面本金2000萬 貸款8000

menace05/10 14:15萬難度很高 所以槓桿倍數自然會下降 沒人說可以維持19%永

menace05/10 14:15久 但對於廣大一般人而言 前幾間 就是19% 很難懂嗎？

CaLawrence05/10 14:15正手歡迎討論 反手雞蛋骨頭 懂了懂了

menace05/10 14:16巴菲特早期投資本來就超強 資訊不對稱 不止20%啊

CaLawrence05/10 14:17所以你的19%就只是個噱頭阿 限定各種條件而且具備不

CaLawrence05/10 14:17可持續性 時間一拉長就破功

menace05/10 14:17歡迎跟理性有腦的討論啊 瘋狂跳針是有什麼討論價值？

menace05/10 14:18不是時間拉長破功 是本金拉高以後會降低槓桿

menace05/10 14:18但對一般人而言 前幾間房就是19%

CaLawrence05/10 14:19你報酬率用五年計算 然後成本要攤30年 哪有這種奇怪

CaLawrence05/10 14:19的計算方法

menace05/10 14:19降低至少都有10-19%之間 嫌太低？那你別買啊

menace05/10 14:20的確跟股神相比 這一點報酬率看不上眼也是正常

menace05/10 14:22本金每五年增貸出來投資 啊三十年就都19%左右

menace05/10 14:22這種程度的數學 相信人人都能懂

menace05/10 14:25呃巴菲特早期有拿投資人的錢 你該不會不知道吧？

menace05/10 14:28 https://i.imgur.com/JsdaM9d.jpg

menace05/10 14:29超大槓桿 早期每年30%以上

menace05/10 14:30槓桿不大 報酬10-19%當然不可能成為富豪 但夠用了

menace05/10 14:31千倍槓桿 原始報酬30% 我們是5倍槓桿 原始報酬5%

CaLawrence05/10 14:31三十年後 你的投入本金會滾成184.6倍 祝你順利

menace05/10 14:32求一個安穩的報酬 對抗貨幣貶值 很難懂？

CaLawrence05/10 14:32一百萬變成一億八 你就是下一個股神了

menace05/10 14:34所以以前叫百萬富翁 慢慢 千萬富翁 億萬富翁 現在資產沒十

menace05/10 14:34億能稱作富豪？ 笑話嗎

menace05/10 14:3430年後 資產沒百億 能叫富豪？

menace05/10 14:35有本事30年維持一樣槓桿就是如此啊

menace05/10 14:36大多數人 不願意這樣慢慢變富 也是巴菲特說的

menace05/10 14:40而且資產兩三千萬以後要維持五倍槓桿 一般人很難

menace05/10 14:40但 一般人可以達到兩三千萬已經不錯了 你硬要挑骨頭

menace05/10 14:41你害他們 不能累積到兩三千萬 你要賠嗎？

menace05/10 14:41長期投資指數基金報酬也很可觀 有多少人做得到？

menace05/10 14:43一般人能夠貸款的額度就是十年年薪左右

menace05/10 14:43可以保護這部分的資金穩定增長已經很好了

menace05/10 14:43除非你薪水可以十倍百倍成長 不然自然不可能維持槓桿

daniel365805/10 16:40某C救援成功 本來褲子都脫下來看ed的照片了說

ceca05/10 17:48話說,這樣我應該脫下庫子,還是思考我是不是有脫過褲子.

ceca05/10 17:48怎麼我拖過褲子我都沒印象...這樣我巨虧..!!!!

ceca05/10 17:49難道我的人生中間有一段時間完全失意了嗎??

ceca05/10 17:49好可怕,會不會突然冒出好幾個兒子..

ceca05/10 17:49不過如果冒出兒子,那應該可以回推我哪時候失憶..

ceca05/10 17:50當然如果兒子年齡都過3x歲了...這...詐騙集團要抓去關三天.

menace05/10 17:50說真的 那麼厲害 自己po文分享 在別人文章下面挑骨頭最簡

menace05/10 17:51單了呢 我的受眾一直都是沒買房的猶豫首購族 他們太多迷

menace05/10 17:51思需要被修正 你那麼厲害完全可以不需要看我的文XD

menace05/10 17:52巴菲特千倍槓桿 30%投報 我們才5倍槓桿 5%投報 股神看不上

menace05/10 17:52眼也很正常 可以忽略 小錢而已 給我們賺就好啦

CaLawrence05/10 18:20歡迎討論 呵

menace05/10 20:20還是你覺得 挑骨頭=討論 ㄏㄏ

menace05/10 20:20不用覺得自己最厲害 別人都不懂好嗎zzz

menace05/10 20:22巴菲特早期是30% 14年 不是20% 而且槓桿千倍 ROE突破天際

menace05/10 20:22 我的ROE才19% 比人家ROA還低 怎麼比呢

CaLawrence05/11 06:56我問你為什麼預售屋很像op 貨真價實的拿幾個op的特性

CaLawrence05/11 06:56來質疑 結果你說我是雞蛋裡挑骨頭 呵呵 最後又說像不

CaLawrence05/11 06:56像是主觀的感受 那要討論什麼原來是一篇感覺文 那你

CaLawrence05/11 06:56這篇文章的價值在哪 價值在你個人的感覺嗎 那你發臉

CaLawrence05/11 06:56書就好了 主觀感受要討論什麼

CaLawrence05/11 06:58其實看到那一句 介於 期貨與選擇權之間的商品 就知道

CaLawrence05/11 06:58你絕對什麼都不懂了 懂選擇權的怎麼可能會這樣講

menace05/11 15:51上面m大i大早解釋過了 你沒有思考能力嗎？

menace05/11 15:52 https://i.imgur.com/WPeJ4Wk.jpg 動能拜託

menace05/11 15:52動腦拜託 zzz

menace05/11 15:53那你的放空reits怎麼不發臉書就好 zzzzzzzz

menace05/11 15:54嚴以律人 寬以律己 最佳示範

menace05/11 16:08另外一邊被圍毆砲轟不想回了嗎 XD