Re: [閒聊] 5月人口

※ 引述《ILoveRiva (天下至柔莫若水)》之銘言：
: ※ 引述《mfcke (drive)》之銘言：
: : 人口增減
: : 台北 -6302 全減少
: : 新北 -1711 主要 林口 鶯歌 淡水 增加
: : 桃園 -32 很意外 竟然是減少 增加 龜山 楊梅 為主
: : 新竹縣 +450 竹北+458.... 建議大家門牌竹北惜售
: : 新竹市 +221 東區+312.... 建議東區惜售
: : 台中 -343 似乎不會翻轉成增加了?? 好像緩慢減少中 北屯 南屯 增加
: : 台南 -737 安南 永康 關廟 善化 增加
: : 高雄 -1534 仁武 橋頭增加
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: → Parsons25: 連房產最保值的台北都一堆人移出，可見都是投資客在買 06/06 08:39
: 保值是存量，投資是變量，兩者是不同概念
: 錢多到一定程度(1000萬鎂以上)，需要多樣化資產分佈，低風險低管理成本選擇存量方案
: 錢要多不多要少不少，需要增量，那就是選擇低基期高潛力存在風險的變量方案
: → Parsons25: 實質買盤根本沒有進入阿~ 06/06 08:40
: 台北 存量買盤 多
: 新北竹北桃園 變量買盤 多
: → Sam27: 總體來說當然是真的，林口竹北北屯淡水目前戶籍增加最多 06/06 08:41
: 最經典的變量買盤 就是 自住+投資
: → Sam27: 這四個地方的學校也都爆滿...這不是單純只有投資買盤 06/06 08:42
: → jaricho: 我一直覺得看這種統計戶籍遷移的人口數非常不準啦 其實一 06/06 08:42
: → jaricho: 堆投資買盤遷移戶籍 06/06 08:42
: → jaricho: 其中一定不全是投資買盤 一定有部分自住買盤 當一個原本 06/06 08:43
: → jaricho: 沒有規劃學校的初始開拓地 學校不足是正常的啦 06/06 08:43
: 推 Parsons25: 通常經濟狀況好，都會去買蛋黃區，怎麼會去買林口淡水? 06/06 08:44
: 蛋黃有兩種 存量型蛋黃 和 變量型蛋黃
: 按照我的觀察，市場上有三種人
: 1.高存量資產族群
: 特徵:多數年紀較大 靠被動收入 政商關係良好 用錢賺錢
: 會將資產一部分配置買入 存量型蛋黃，且追補一至多戶 變量型蛋黃
: 2.高收入資產族群
: 特徵:年輕有為 主要還是靠專業技能收入 同時布局變量型資產 為日後用錢賺錢鋪路
: 資產尚不足以投入存量型資產(投入也沒效率)，因此購入變量型資產
: 3.魯空族群
: 特徵:鍵盤分析師 只有北市新好宅 好地段好格局好採光平車有view新房 才是人住的房?
: 覺得自己很優秀 但年收入甚至低於百萬台幣 酸魯蛇才住林三淡新
: 殊不知林口家戶所得新北第一、雙北第三(排於 信義、大安之後 自己去查主計處)
: (身邊買林口新房的 多數在北市或新北已經有一間以上的房子)
: 醒醒吧 年收入百萬已經是 PR90 算是專業技能收入族群裡面的好學生
: 若不靠父母/業外 純靠薪水買房子 連買林三淡都很吃力了
: 北市新好宅 是資金在買的 是高存量資產族群的資產收納箱 是 PR98以上的人在買的: → Sam27: 可是10年前，大部分當時年輕人會選蛋黃，不會去林口 06/06 08:52
: https://www.youtube.com/watch?v=EXJnUync6YA 2006年
: https://www.youtube.com/watch?v=50EP4ys2NM4&t=133s 2021年
: https://www.youtube.com/watch?v=LUy06EiPCfM 2021年
: 10幾年前買林口叫做賭博 2020以後買叫做投資
: → Sam27: 前幾天看影片還講到2010年去林口買1X萬房，被朋友笑到崩潰 06/06 08:54
: → Sam27: 同樣買公寓和重劃區，10年前的年輕人會選公寓，現在變了 06/06 08:54
: 推 jaricho: 好吧 那我覺得未來林口房價會超越新北 甚至台北 林口讚 06/06 08:55
: 推 Parsons25: 如果住得起台北市，我不相信有人會選林口淡水 06/06 08:57
: 變量型資產 的終極目標，就是設定好的期限內趨近或是轉變成 存量型資產
: 這需要 質變(就業/環境/交通)+量變(人口數量/時間) 兩個因素同時到位，才有機會實現
: → Sam27: 所以A7未來就是買不起A9的才會過來...不會因為A7比較新 06/06 09:24
: 推 jaricho: 你不是住過各地覺得機能差不多 那大家幹嘛不買便宜的A7 06/06 09:25
: → jaricho: 買A9幹嘛？ 06/06 09:25
: A7目前有很多缺點，但大多無傷大雅，終有一天這些小缺點都會因都市發展而消逝
: 目前只有一個硬傷中的硬傷，就是太過明顯的空氣汙染(刺鼻化學味)
: A7的住戶只要團結起來，可以把某些空汙工廠給趕走，房價未來絕對大爆發
: 我的看法不一定正確 時間終將證明一切 供參

本土疫情爆發後，觀察到的房市現象與推測

1. 北市+新北第一圈的假蛋黃（老公寓，密集式大樓華夏，傳統市場夜市吃店聚集，過去強調機能取向卻環境和素質低落髒亂...）的居住環境已讓大家懼怕

2. 之前台北人愛買擺來放著自住投資的林口三峽淡水新式大宅，這次大大發揮作用，也讓有多個資產者可以有更安全的居住環境可以棲身，狡兔三窟

3. 長時間居家上班上課已讓傳統被機能沖昏頭不顧住家空間環境的一家之主體認到，什麼才是可以安身顧全家的房子，低密集度，新式住宅有大前陽台坪數大才能負荷完整一家四五口供自住用

4. 以往近鐵道軌道客運運輸為強大的購屋吸引力，但疫情下每搭一趟都是風險與壓力，所以交通優勢將轉以自駕方便且有快速道路為最佳選擇

故後疫情時代的自住考量，社區水準與均質分佈，也相當重要：
北市非隱身髒亂舊市的密集新大樓，水準一定高
林口，收入明顯高，幾乎是top於雙北，家庭幼兒比例最高，有為年輕人多
三峽，文教退休風氣佳，人文涵養高，優質家庭生活
副都心，新區均質較佳，遠離舊市區，

是雙北較佳的幾個選擇

缺點當然有，根據自我感受與痛點去衡量：
北市寬敞非密集老區之新大樓，貴
林口，氣候環境或許需適應，易塞車，周圍工廠多
三峽，腹地太小且過於密集式集合大樓，壓迫感重；工作機會少
副都心，山腳斷層疑慮

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